Kā pašu spēkiem samazināt zemes gabala kadastrālo vērtību? Kas nosaka kadastrālo vērtību

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Krievijas Federācijas tiesību aktos ir norādīts, ka mūsdienās absolūti visi zemes gabali (īpašuma formai un paredzētajai izmantošanai nav nozīmes) ir pakļauti valsts reģistrācijai, pēc tam visus datus par tiem ierakstot kadastrā.

Tā kā šodien īpašuma nodeva par nekustamo īpašumu ir tieši saistīta ar tā kadastrā norādīto cenu, daudzus satrauc jautājums, kā pašu spēkiem samazināt zemes gabala kadastrālo vērtību. Lai saņemtu detalizētu atbildi, vispirms būtu jāsaprot šādu valsts izmaksu aprēķināšanas principi.

Cenu paaugstināšanas iemesls

Zemes gabala izpirkšanas izmaksām no kadastrālās vērtības pēc definīcijas nevajadzētu būtiski atšķirties.

Praksē šie rādītāji var būt pilnīgi atšķirīgi, jo kadastrālo vērtību nosaka ne tikai tirgus rādītāji un līdzīga cenaobjektiem un pēc:

• vietnes ģeogrāfiskā atrašanās vieta;
• tirgus funkcijas;
• pievilcība investoriem;
• infrastruktūras līdzekļi;
• nākotnes izredzes un tā tālāk.

Lai iegūtu pilnu sarakstu, no kā atkarīga kadastrālā vērtība, jāiegādājas metodiskais izdevums ar aprēķinu noteikumiem. Protams, patiesībā galvenā ietekme uz nekustamā īpašuma vērtību ir īpašuma tirgus cena noteiktā brīdī.

Gadās, ka pārcenojumu reģistros provocē ierastais cilvēciskais faktors, kad darbinieki vienkārši nejauši sajauc vairāku īpašnieku datus. To var novērst, salīdzinot pieejamos rādītājus ar vienības kadastrālās vērtības datiem.

Vienības cena

Zemes gabalu kadastrālās vērtības specifiskie rādītāji ir vidējie kadastrālās vērtības rādītāji. Tos aprēķina, ņemot vērā daudzas zemes īpašības un izmantojot dažādas formulas.

Tas ietekmē cenas:

• tuvējā infrastruktūra;
• zemes mērķis;
• vietnes kategorija;
• pieejamība un vairāk.

Formulas visu nepieciešamo rādītāju aprēķināšanai un apvienošanai tiek izvēlētas, ņemot vērā valdījuma apgrūtinājuma esamību vai, gluži pretēji, tā lietošanas sākumu. Tātad zemes gabali, kuru priekšrocības jau ir iegūtas minimāli, saņem vērtību no valsts, pamatojoties uz samazinājuma koeficientu aprēķinos. Kā aprēķināt tikai zemes gabala kadastrālo vērtībunodot ekspluatācijā? Šim nolūkam tiek izmantota formula ar līdzīgu saimniecību vidējo rādītāju reizināšanu ar visas teritorijas platību.

Iespējas ar iespēju samazināt izmaksas

Jautājums par kadastrālās vērtības samazināšanu, kā likums, vispirms rodas no uzņēmējiem un citiem īpašniekiem, kuri zemi izmanto peļņas gūšanai. Tas ir saistīts ar faktu, ka ne visi uzņēmēji spēj samaksāt pārvērtētu nodokli.

Pirms pašu spēkiem samazināt kadastrālo vērtību zemes gabalam, ir jānosaka, vai to vispār var izdarīt.

Valsts šajā sakarā paredz īpašus noteikumus, un jūs varat samazināt zemes īpašumu cenu šādās situācijās:

• ja zemes teritorijā parādījušās reljefa izmaiņas;
• ja ir pasliktinājies zemes auglīgais slānis;
• gadījumā, ja vietnei tika izsniegts servitūts bez maksas.

Šādi apstākļi krasi pasliktina zemes lietderību, tāpēc to klātbūtne būtiski ietekmēs objekta vērtību, taču šādi iemesli nav vienīgie efektīvie. Zemā zemes gabala kadastrālā vērtība var būt saistīta ar zemes nodošanu daudzu īpašnieku īpašumā vai dabas stihiju rezultātā tās teritorijā. Cenu ietekmē arī zemes lietošanas mērķis, pareizāk sakot, to izmaiņas un derīgo īpašību zaudēšana.

Protams, pirms zemes gabala kadastrālās vērtības apstrīdēšanaspamatojoties uz šiem rādītājiem, jāapkopo neapgāžami pierādījumi dažādu dokumentu, rakstisku ekspertu atzinumu, reģistru izrakstu un tā tālāk veidā.

Papildus šādām neplānotām izmaiņām regulāri un bez īpašiem apsvērumiem jāveic zemesgabalu kadastrālās vērtības pārskatīšana. Valsts tam piešķir termiņus īpašniekiem no trim līdz pieciem gadiem.

Zemes nodevas aprēķins

Zemes atļautās lietošanas veidu klasifikatorā ir iekļauti 13 virzieni. Nodoklis no katra no tiem tiek iekasēts par labu vietējām pārvaldes iestādēm, tāpēc visa nauda tiek sūtīta stingri pilsētas vai rajona budžetā. Nodevas apmērs tiek noteikts procentos no kadastrālās vērtības un ir 0,3% gadā. Par zemi vienmēr maksā saimnieks, nevis īrnieks. Visbiežāk zemesgabalu atļautās lietošanas veidu klasifikators nosaka zemi lauksaimniecības zemei: dārzkopībai vai dārzkopībai.

Pašreizējās vērtības noteikšana

Lai noskaidrotu objekta pašreizējās izmaksas, vietējā kadastra nodaļā jāpieprasa izziņa. Šāds izraksts tiek sniegts rakstveidā pēc zemes īpašuma kadastra numura un rakstiska iesnieguma iesniegšanas. Datus var iegūt vēl vienkāršāk, caur internetu apskatot kadastrālo pasi. Vienības cena norādīta 13.rindā, bet kadastrālā cena - 12.rindā. Ir arī informācijapar pēdējās pārvērtēšanas datumu.

Pirms zemes gabala kadastrālās vērtības apstrīdēšanas svarīgi atcerēties, ka atkārtota novērtēšana tiek veikta tikai tad, ja īpašniekam ir pārliecinoši pierādījumi, ka reģistrā trīs reizes pārsniedz reālo cenu. Tam obligāti jāpiesaista neatkarīgi eksperti, ar viena speciālista atzinumu nepietiks.

Kā pašu spēkiem samazināt zemes gabala kadastrālo vērtību? Jums jāsazinās ar administrāciju un jāpieprasa komisija. Izmantojot šo iespēju, īpašnieka naudas izmaksas ir minimālas, taču rezultāti ne vienmēr var būt pozitīvi. Ja komisija pieņem negatīvu spriedumu, tad īpašniecei ir iespēja apstrīdēt viņas viedokli, bet tikai tiesā.

Tiesības pieprasīt

Zemes gabala kadastrālā vērtība regulāri mainās pēc gadiem un citiem kritērijiem, taču pat savlaicīgs pārrēķins negarantē, ka komisija pieņems spriedumu, kas pilnībā sakritīs ar paša īpašnieka viedokli. Lai apstrīdētu lēmumu par pārvērtētas vērtības piešķiršanu, jāvēršas tiesā, taču to var izdarīt tikai persona, kurai ir noteiktas tiesības uz šo zemes īpašumu.

Starp tām ir šādas pilsoņu kategorijas:

• īpašnieki ar nosaukumu;
• mantinieki;
• pilsoņi, kas apgalvo, ka pērk zemi;
• pilsoņi, kuru zemes gabals tiek pastāvīgi izmantots;
• īrnieki.

Pēdējais var veikt apstrīdēšanas procedūru tikai ar rakstisku atļaujuīpašnieks un tikai tādā gadījumā, ja vietne nav valsts īpašums.

Ja zemes gabals pieder vairākiem īpašniekiem uz līdzvērtīgiem pamatiem, tad iesniegumu par kadastrālās vērtības pārskatīšanu pieņems tikai no visiem uzreiz. Šāds rakstisks kolektīvais paziņojums ir vienīgais risinājums, pretenzijas tikai no viena kopīpašnieka netiks pieņemtas.

Kur pieteikties

Kas nosaka objekta kadastrālo vērtību? Protams, Rosreestr teritoriālā nodaļa. Tieši tur pirmais solis ir iesniegt iesniegumu par nekustamā īpašuma kadastrālās vērtības pārrēķinu. Jūs varat to izdarīt vecmodīgi un apmeklēt iestādi personīgi, strādājot rindā, vai arī varat izmantot modernās tehnoloģijas un norunāt tikšanos, izmantojot departamenta oficiālo vietni, un pēc tam vienkārši ierasties iestādē plkst. noteiktais laiks.

Zemes gabala kadastrālās vērtības samazināšanas pamatojumam ir jābūt smagam un obligāti pamatotam ar dokumentiem. Lai to izdarītu, uz tikšanos ir jāiesniedz rakstisks pieteikums ar detalizētu visu apelācijas iemeslu aprakstu. Pieteikums parasti tiek izskatīts īsu laiku. Pēc izskatīšanas pretendentam tiek izsniegts komisijas rakstveida lēmums. Ja visi iemesli būs pamatoti un nozīmīgi, komisija pieteikumu apstiprinās un veiks izmaiņas Reģistrā tuvāko mēnešu laikā. Atteikuma gadījumā uzmanība jāpievērš šādas atbildes motīviem. Dažreiz pieteikuma iesniedzējs vienkārši nepareizi aizpildīja dokumentus vai iesniedza pierādījumus nepareizi.līdz galam. Šādās situācijās ir atļauts veikt izmaiņas pieteikumā un iesniegt to atkārtoti. Ja atteikums ir pamatots ar nelikumību vai citiem iemesliem, tad komisijas lēmumu var pārsūdzēt tiesā.

Valdības apelācijas dokumenti

Lai ietaupītu laiku un iegūtu visu nepieciešamo pareizai pārvērtēšanai, skatiet šo sarakstu.

Pieteikums pārrēķinam tiks izskatīts tikai pareizi saliktas dokumentu paketes gadījumā, tai skaitā:

• rakstisks paziņojums no īpašnieka vai vairākiem īpašniekiem;
• pieteicēja personu apliecinošs dokuments;
• ja procedūra tiek veikta ar pilnvarnieka starpniecību, tad papildus nepieciešama notariāli apstiprināta pilnvara un pārstāvības dokumenti;
• visi pieejamie dokumenti, kas apliecina īpašumtiesības uz zemes gabalu;
• zemes kadastrālā pase;
• neatkarīgu ekspertu sagatavots cenu ziņojums.

Protams, šis saraksts ir aptuvens, un tas jānorāda katrā nodaļā atsevišķi. Šogad procedūra ir vienkāršota, daudzos reģionos tagad ir nepieciešami tikai 3 dokumenti, lai apstrīdētu, bet jauninājumi vēl nav stājušies spēkā visā valstī. Pieteikuma paraugs visās filiālēs ir nemainīgs, un tajā papildus pieprasījuma tekstam ir jāiekļauj pieteikuma iesniedzēja pase un kontaktinformācija.

Pēc dokumentu paketes iesniegšanas izskatīšanai iestādes darbiniekam ir jāizsniedz pretendentam kvīts par to pieņemšanu un jānorāda datums, kad jāierodas uzlēmumu un ar šiem dokumentiem.

Cik ilgi notiek procedūra

Pēc pieteikuma iesniegšanas Rosreestr pārstāvniecībā darbinieki vienas nedēļas laikā pārbauda tikai savāktās dokumentu paketes pareizību un izlemj, vai pieteikums tiks pieņemts izskatīšanai. Pēc šī termiņa, ja pieteikums netiek noraidīts, dokumenti tiek nodoti izskatīšanai tieši komisijā, kura ar dokumentiem strādā 30 dienas.

Ja pieteikums tiek noraidīts, bet īpašnieks nepiekrīt šādam lēmumam, viņam ir tiesības šo lēmumu apstrīdēt, bet jau tiesā.

Kā saviem spēkiem, bez komisijas izskatīšanas, samazināt zemes gabala kadastrālo vērtību? Šī iespēja ir iespējama un diezgan efektīva, taču, kā liecina prakse, tā ļoti smagi sitas pa īpašnieka kabatu.

Jebkurā gadījumā ir nepieciešams apstrīdēt nepareizo lēmumu, jo no tā ir tieši atkarīgi nodokļu maksājumi tuvākajos gados. Pārrēķina pieteikšanas iemesli var būt arī neplānotas novērtēšanas darbības, kaitējums īpašumam pesticīdu iedarbības dēļ vai arī tad, ja īpašnieks par pārrēķinu pat netika informēts un pēc tam nav pat iepazīstināts ar tā rezultātiem, tā notiek.

Darbības pēc atteikuma

Ja komisija pieņēma spriedumu, ar kuru atteicās veikt pārrēķinu, tad īpašnieks var brīvi pārsūdzēt šo lēmumu jebkurā stadijā. Ir svarīgi iesniegt pieteikumu tiesu iestādēm ne vēlāk kā līdz plkst10 dienas pēc negatīvas atbildes saņemšanas no komisijas. Atbildētājs šajā procesā nav konkrēta persona, bet gan visa Rosreestr iestāde, jo atteikums īpašniekam nāk tieši departamenta vārdā. Vietējā filiālē tiek iesniegta prasība tiesā, obligāti pievienojot tam nepieciešamos dokumentus.

Ieskaitot:

• prasītāja pase;
• dokumenti, kas apliecina viņa tiesības uz zemes gabalu;
• dokumenti, kas apliecina kadastrālās vērtības samazināšanas nepieciešamību;
• neatkarīgu ekspertu atzinumi;
• apgabala apsekošanas akti;
• Rakstīts negatīvs komisijas lēmums;
• oriģināls kvīts valsts nodevas samaksai.

Jāizgatavo arī pašas prasības kopija un visi iesniegtie dokumenti, ko iesniegt atbildētājam. Visām kopijām jābūt notariāli apliecinātām. Tie nav obligāti jāiesniedz nodaļai personīgi, varat nosūtīt ierakstītā vēstulē ar paziņojumu par saņemšanu un visu pielikumu sarakstu.

Procesa cena

Lai turpmāk ietaupītu nodokļus, zemes īpašniekam būs daudz jātērē tiesvedībai. Lai lieta neievilktos un nenovestu pie panākumiem, būs nepieciešams speciālista juridiskais atbalsts, kura pakalpojumi maksās vidēji 25 tūkstošus rubļu. Turklāt advokātam jāmaksā arī par konsultācijām, kas veiktas pat pirms tiesas procesa sākuma, un tas tiek lēsts ap 10 tūkstošiem rubļu. Tas prasa arī neatkarīga vērtētāja slēdzienu, kura darbs tiek lēsts 10 tūkstošu rubļu apjomā. Par šonopietnākās izmaksas tuvojas beigām, taču jums joprojām ir jāmaksā par izmaiņu veikšanu reģistrā, prasības iesniegšanu tiesā un izraksta no USRN iegūšanu. Privātpersonām šīs procedūras maksās 1000 rubļu, bet organizācijām - 5 tūkstošus.

Protams, visas summas ir aptuvenas un var atšķirties atkarībā no reģiona. Cenu ietekmē arī advokāta pakalpojumu izmaksas vai lietas sarežģītība, jebkurā gadījumā izmaksas būs jūtamas.

Secinājums

Lai precīzi zinātu, vai ir pamats apstrīdēt komisijas lēmumu, īpašniekam ir jābūt arī priekšstatam, kā aprēķināt zemes kadastrālo vērtību. Zemes īpašumu cenu nosaka valsts pēc daudziem kritērijiem un aprēķina pēc dažādām formulām, tādēļ, pirms izlemt apstrīdēt to slēdzienu, par šo jautājumu nepieciešams konsultēties ar speciālistu. Protams, ja īpašnieks ir pilnībā pārliecināts par savu taisnību, ir jāaizstāv savas tiesības, pat ja lieta nonāk tiesā. Pretējā gadījumā zemes īpašuma kadastrālo vērtību var samazināt, samazinot tās platību, mainot atļautās izmantošanas kategoriju vai veidu. Dažreiz arī tas palīdz.