2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35
Katrs no mums ir saskāries ar mājokļa problēmu. Tomēr ne visi saprot cenu noteikšanas un terminoloģijas sarežģītību. Tāpēc šie jautājumi ir rūpīgi jāapsver. Kā uzzināt kadastrālo vērtību un kam tā paredzēta?
Definīcija
Kadastrālā vērtība tiek aprēķināta, pamatojoties uz zemes gabala novērtējumu pēc noteiktiem noteikumiem. Šāda pētījuma iniciatīva var būt reģionālās iestādes. Objekta tirgus vērtība pastāvīgi svārstās, savukārt kadastrālā vērtība saglabājas diezgan stabila. Tomēr arī šim skaitlim ir tendence laika gaitā mainīties. Tāpēc nekustamo īpašumu eksperti iesaka veikt pārvērtēšanu vismaz reizi piecos gados.
Kadastrālās vērtības pārvērtēšanas laikā iegūtā informācija ir publiski pieejama. Tos var iegūt ikviens, ja viņam ir konkrētā zemes gabala īpašnieka kadastra numurs. Kā uzzināt kadastrāluzemes vērtība? Pirmās lietas vispirms.
Kāpēc ir nepieciešams kadastrālās vērtības aprēķins
Par pamatojumu objekta kadastrālās vērtēšanas datu izmantošanai uzskatāms:
- nodokļu atskaitījumu aprēķins;
- noteikt zemes gabala racionālu nomas maksu;
- maksājumu mēra aprēķins, izmantojot objektu sabiedriskām vajadzībām;
- atbalsts informācijas tirgum.
Apstākļi, kas nosaka kadastrālo vērtību
Izšķir šādus apstākļus, kas var ietekmēt kadastrālo vērtējumu:
- pašreizējā tirgus cena;
- objekta patiesais mērķis;
- oficiālu aizliegumu un ierobežojumu klātbūtne;
- oficiāla atļauja izmantot objektu;
- teritoriālās īpatnības - ekoloģija, ģeogrāfiskā atrašanās vieta.
Zemes gabala kadastrālās vērtības aprēķins
Objekta cenas noteikšanu regulē Krievijas Federācijas likumdošana. Saskaņā ar konstitūciju šī procedūra ir jāveic nekļūdīgi un ar noteiktu biežumu. Fakts ir tāds, ka laika gaitā objekts var mainīties ārējās ietekmes dēļ, kas ievērojami samazinās tā izmaksas. Vai arī infrastruktūras attīstība objekta teritorijā ievērojami palielinās tā patieso vērtību. Taču kadastrālās vērtības monitorings netiek veikts tik bieži, un statistikā ir informācija par objektiem, kuriem 10-15 gadus nav veikta pārvērtēšana. Pirms kadastranovērtējumi, tiek sastādīti speciāli saraksti, uz kuru pamata tiek veikta turpmākā izpēte. Kā uzzināt zemes gabala kadastrālo vērtību? Pievērsīsimies aprēķinu shēmai.
Aprēķinu shēma
Izmaksu analīzes pamatā ir klasifikācija, kas satur objekta galveno mērķi un citas priekšmeta īpašības. Klasifikācija ir noteikta Krievijas Federācijas konstitūcijā un satur 17 atļautās zemes izmantošanas veidus. Mērījums ir īpatnējais rādītājs uz kvadrātmetru. Turklāt šī atkarība tiek noteikta, analizējot dažas objekta papildu īpašības. Zemes gabaliem, kas sākotnēji sagatavoti attīstībai, ir augsta cena. Ja objekts pieder vairākām kategorijām, tad priekšroka tiek dota šķirnei, kurai ir vislielākais nofilmētais materiāls. Varianti ir diezgan pieņemami, ja klasifikācija ir veidota tāpat kā esošās vietas noteiktā apgabalā. Ja objekta teritorijā vispār nav ēku, tad tai var piešķirt pilnīgi jebkuru no 17 zemes izmantošanas veidiem. Jāņem vērā arī izvēlētajā teritorijā esošās ēkas, jo katra no tām tiks aplikta ar nodokli.
Kur uzzināt zemes gabala kadastrālo vērtību
Vienkāršākais veids, kā uzzināt objekta kadastrālo cenu, ir doties uz Rosreestr oficiālo vietni. Lai to izdarītu, jums būs nepieciešams: doties uz organizācijas vietni un atrast publisko kadastra karti. Pēc tam tas tiek ievadīts īpašā logāīpašnieka individuālais kadastra numurs un tiek veikta kratīšana, kuras rezultātā tiks iegūti visi nepieciešamie dati par objektu.
Kā citos veidos uzzināt zemes gabala kadastrālo vērtību? To var izdarīt, tieši sazinoties ar kādu no Rosreestr nodaļām. Īpašnieka personas kadastra numura dienesta speciālisti sniegs datus par objekta kadastrālo vērtību, nepieciešamības gadījumā izskaidros aprēķina shēmu. Nepalaidiet garām citu veidu, kā uzzināt nepieciešamo informāciju - zvaniet uz Rosreestr uzticības tālruni.
Kā uzzināt zemes gabala kadastrālo vērtību? Lai to izdarītu, jums ir jābūt īpašnieka individuālajam kadastra numuram. To var uzzināt arī caur pakalpojumu Rosreestr, meklējot pēc objekta atrašanās vietas vai saņemot izrakstu no USRR.
Ieteicams:
Kur var uzzināt dzīvokļa kadastrālo vērtību? Dzīvokļa kadastrālā vērtība: kas tā ir un kā uzzināt
Ne tik sen Krievijā visi darījumi ar nekustamo īpašumu tika veikti tikai pēc tirgus un inventāra vērtības. Valdība nolēma ieviest tādu jēdzienu kā dzīvokļa kadastrālā vērtība. Tirgus un kadastrālā vērtība tagad ir kļuvuši par diviem galvenajiem jēdzieniem novērtējumā
Kāda ir atšķirība starp kadastrālo vērtību un inventarizācijas vērtību? Kadastrālās vērtības noteikšana
Pēdējā laikā nekustamais īpašums tiek novērtēts jaunā veidā. Kadastrālā vērtība tika ieviesta, paredzot citus objektu vērtības aprēķināšanas principus un maksimāli tuvu tirgus cenai. Tajā pašā laikā jauninājums izraisīja nodokļu sloga pieaugumu. Rakstā ir aprakstīts, kā kadastrālā vērtība atšķiras no inventarizācijas vērtības un kā tā tiek aprēķināta
Kā uzzināt kadastrālo vērtību dzīvoklim Maskavā
Maskavas dzīvokļa kadastrālo vērtību varat uzzināt vietnē Rosreestr, un, ja nevarat izmantot internetu, sazinieties ar tuvāko MFC biroju. Iespējams, jūsu dokumentos esošā informācija vairs nav uzticama, jo nekustamais īpašums tiek novērtēts vismaz reizi piecos gados
Kā pašu spēkiem samazināt zemes gabala kadastrālo vērtību? Kas nosaka kadastrālo vērtību
Tā kā šodien īpašuma nodeva par nekustamo īpašumu ir tieši saistīta ar tā kadastrā norādīto cenu, daudzus satrauc jautājums, kā pašu spēkiem samazināt zemes gabala kadastrālo vērtību
Kadastrālās vērtības nodoklis: kā aprēķināt, piemēram. Kā uzzināt īpašuma kadastrālo vērtību
2015.gadā veiktas izmaiņas fizisko personu īpašuma nodokļa aprēķināšanas kārtībā. To objekta atrašanās vietas pašvaldības budžetā maksā dzīvojamo ēku, dzīvokļu īpašnieki. Plašāku informāciju par to, kā pareizi aprēķināt kadastrālās vērtības nodokli, lasiet tālāk
