Tehniskā pase mājām: kā un kur izgatavot? Mājas tehniskās pases izgatavošanas noteikumi

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Pēc individuālās būvniecības pabeigšanas īpašuma īpašnieka priekšā rodas jautājums: "Kā nokārtot mājas tehnisko pasi?" Šis dokuments tiek uzskatīts par vienu no galvenajiem jebkuram objektam. Tajā sīki aprakstīts īpašums, norādīts specializētā dienesta veiktās inventarizācijas datums, vienmēr ir objekta plāns. Vienkāršiem vārdiem sakot, izpētot šo dokumentu, speciālists saņem visaptverošu informāciju par īpašumu.

Kur tiek izgatavotas reģistrācijas apliecības?

Bez šī dokumenta māju nevar nodot ekspluatācijā, tāpēc, sagatavojot visus nepieciešamos papīrus, jāsāk ar to. Tehniskās pases izgatavošana tiek veikta vairākos posmos. Vispirms uz objektu dodas kadastra inženieris un mērnieks. Viņi veic visus nepieciešamos mērījumus un sastāda ēku plānu. Pamatojoties uz datiem, ko viņi sniedza BTIsagatavo pašu pasi un nodod īpašniekam. Vienlaikus vēlams sākt iegūt sertifikātu par objekta īpašumtiesībām un reģistrēt to Rosreestr.

Kādi dokumenti man ir nepieciešami?

Lai mājās iegūtu tehnisko pasi, jāsavāc iespaidīga sertifikātu un atļauju pakete. Pirmkārt, jums būs nepieciešami dokumenti, kas apliecina īpašumtiesības uz zemi, uz kuras tika veikta objekta celtniecība. Nepieciešama arī īpašnieka pase (oriģināls un kopija), atļauja veikt būvdarbus, projekts, iesniegums. Gadījumā, ja dokumentus BTI iesniedz nevis pats īpašnieks, bet gan viņa pārstāvis, nepieciešama arī atbilstoša pilnvara.

Principā, ja būvē māju saskaņā ar spēkā esošajiem likumiem un neko nepārkāp, visiem papīriem jābūt īpašnieka rokās, tāpēc nav nepieciešama papildu skraidīšana.

Starpniecības pakalpojumi

Ja runājam par neatļautu būvniecību vai būvniecības procesā tika pārkāpti projektēšanas aprēķini, nekustamā īpašuma tehniskās pases izgatavošana var būt ievērojami sarežģīta. Šajā gadījumā būs nepieciešamas papildu zināšanas, iespējams, būs jāiegūst papildu informācija, jāsaņem kaimiņu vai pašvaldību piekrišana. Līdz šim ir pietiekami daudz uzņēmumu, kas piedāvā savus pakalpojumus, lai atrisinātu šādas problēmas. Vēršoties pie šāda starpnieka, īpašnieks izsniedz pilnvaru uz uzņēmuma darbinieka vārda un samaksā par pakalpojumiem. Citsjautājumus izlems izpildītājs.

Tas var būt ļoti noderīgi, it īpaši, ja tehniskās pases nokārtošana mājās ir steidzama, un situācija ar dokumentiem nav tik vienkārša un pārskatāma, kā mēs vēlētos. Savukārt starpnieku pakalpojumi var maksāt vairākas reizes dārgāk nekā pati reģistrācijas apliecība, tāpēc lēmums sazināties ar viņiem jāpieņem, rūpīgi visu pārdomājot un izvērtējot situāciju.

Tehniskās pases izgatavošanas laiks

Izziņu izziņu saskaņā ar spēkā esošajiem noteikumiem un instrukcijām šai procedūrai tiek dotas ne vairāk kā 14 dienas. Tomēr praksē daži pilsoņi vairākus mēnešus gaida, līdz birokrātiski noskaņoti darbinieki pabeigs iesākto.

Taisnības labad jāatzīmē, ka atsevišķos gadījumos procedūras kavēšanās ir saistīta ar pārkāpumu būves būvniecības laikā vai kļūdām iesniegtajos dokumentos. Taču diemžēl nav retas situācijas, kad BTI klients ir spiests vākt papildu informāciju.

Ja īpašniekam ļoti steidzami nepieciešama reģistrācijas apliecība, viņš par papildu samaksu var veikt ārkārtas rīkojumu. Šādā gadījumā dokuments tiks izpildīts tikai nedēļas laikā.

Kāds ir tā derīguma termiņš?

Likums šādu jēdzienu nenosaka. Tas ir, mājas, dzīvokļa vai citas ēkas tehniskā pase tiek uzskatīta par pastāvīgu dokumentu. Taču, veicot noteiktas darbības ar priekšmetu, piemēram, tā atsavināšanu (pārdošana, dāvināšana), nodošana hipotēkai, mantojums, notāri, pārstāvjibankai vai neatkarīgiem ekspertiem ir tiesības pieprasīt atkārtotu inventarizāciju.

Fakts ir tāds, ka, ja no brīža, kad tika saņemta tehniskā pase, BTI netika mājās 5 gadus, dokuments var radīt šaubas. Šajā laikā diezgan ticami ir paplašinājumi, pārbūve un citas izmaiņas, kas ietekmējušas objekta vērtību. Šādā situācijā īpašnieks vēršas BTI uz inventarizācijas veikšanu, kā rezultātā eksperts reģistrācijas apliecībā uzliek atzīmi par tās veikšanas datumu. Ja kopš iepriekšējās pārbaudes nav notikušas nekādas izmaiņas, dokuments nav jāpārstrādā.

Kāda informācija ir datu lapā?

Šis dokuments bieži tiek sajaukts ar ēkas plānu. Faktiski mājas tehniskajā pasē ir daudz informācijas par konstrukciju. Pirmkārt, tā ir objekta faktiskā adrese. Tas ir norādīts, pamatojoties uz informāciju, kas ievadīta Rosreestr un pēc tam dublēta īpašumtiesību sertifikātā.

Tehniskais plāns, kas ir daļa no pases, skaidri parāda mājas vai dzīvokļa plānojumu. Tas atspoguļo informāciju par griestu augstumu, durvju, logu, eju un komunikāciju esamību un novietojumu. Reģistrācijas apliecībā obligāti ir informācija par materiāliem, no kuriem izgatavotas konstrukcijas sienas un griesti. Tajā norādīts būvniecības gads, inventarizācijas vērtība, kā arī kapitālā remonta datums (ja tāds ir). Mājas stāva plānam jāpievieno telpu skaidrojums. Tas atšifrē saīsinājumus un citus shēmas apzīmējumus, norādakatras telpas nosaukums un tās platība. Datu lapā ir jāatspoguļo faktiskie objekta izmēri. Tās ir izteiktas kopējās un dzīvojamās platības, kā arī zemes platības izteiksmē.

Pakalpojuma izmaksas

Iesniedzot dokumentus BTI reģistrācijas apliecības uzrādīšanai, īpašniekam līdzi jābūt valsts nodevas samaksas čekam. Tās lielums ir atkarīgs no pasūtījuma steidzamības. Izgatavojot pasi 2 nedēļu laikā, tas ir 900 rubļu, steidzams pakalpojums maksā 2500. Sīkāka informācija, par kuru jāpārskaita maksa, parasti tiek ievietota BTI informācijas dēļā. Ja reģistrācijas apliecība tiek pasūtīta ar starpnieka starpniecību, pakalpojuma izmaksas var būt par lielumu augstākas. Tātad steidzama dokumenta izgatavošana lielā pilsētā svārstās no 12 000 rubļu un bieži vien ir atkarīga no paša objekta cenas.

Mājas, dzīvokļa vai citas ēkas tehniskā pase tiek izgatavota tās nodošanas ekspluatācijā brīdī. Tajā ir detalizēts objekta plāns, tā raksturojums un cita informācija. Ik pēc 5 gadiem ir nepieciešams veikt kārtējo inventarizāciju un atzīmēt tās rezultātus datu lapā. Šis dokuments ir sagatavots BTI, bet, ja vēlaties, varat izmantot starpnieku pakalpojumus. Neapšaubāmi, tas maksās vairāk, taču īpašnieks atņems sev vairākas nepatikšanas.