Sberbank parādnieku īpašuma pārdošana - izsoles, procedūras un ieteikumi

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Piesakoties lieliem aizdevumiem, bieži tiek prasīts nodrošināt ķīlu kustamā un nekustamā īpašuma veidā. Šis objekts kļūst par hipotēkas ņēmēja īpašumu. Līguma noteikumu pārkāpšanas, parāda veidošanās gadījumā banka pārdod šādus objektus par pievilcīgām cenām. Kā Sberbank veic parādnieku īpašuma pārdošanu?

Definīcija

Par ieķīlāto mantu uzskatāmi objekti, kas nodoti kā nodrošinājums uzņemtajām saistībām. Tādi var būt ne tikai nekustamais īpašums, bet arī speciālā tehnika, aprīkojums, transportlīdzekļi, apgrozībā esošās preces. Nokavēta kredīta parāda gadījumā objekts nonāk bankas īpašumā, kura pēc tam to pārdod. Objekti tiek izstādīti par interesantām cenām. To ieviešana ļauj uzņēmumam nomaksāt savas saistības.

Visbiežāk Krievijā parādnieku ķīlas īpašumu pārdod Sberbank un citas finanšu institūcijasveikta izsolē. Sākotnējā cena objektam ir ļoti pievilcīga, tāpēc ir daudz cilvēku, kas vēlas piedalīties izsolē. Visi dalībnieki ir iepriekš akreditēti.

“Sberbank AST” - bankrotējušā īpašuma pārdošana: procedūra

Objektu īstenošanai tiek praktizētas vairākas shēmas: tiesas, ārpustiesas un pēc vienošanās. Sberbank pārdod ķīlas īpašumu izsolē, kas ļauj iegūt maksimāli iespējamo naudas summu par īpašumu. Ar izstādīto objektu sarakstu var iepazīties finanšu iestādes mājaslapā vai pie apkopotājiem, kas apkopo informāciju no vairākām bankām. Darījumi tiek veikti elektroniskā platformā. Lai piedalītos procesā, nepieciešama akreditācija, kas pieejama pat privātpersonām.

Parādnieku un bankrotējušo īpašumu Sberbank eksponē savā elektroniskajā platformā AS "RAO". Viņa strādā visu diennakti. Potenciālie pircēji vispirms apskata īpašumus platformā. Ja viņi atrod sev interesantus piedāvājumus, tad jāsazinās ar bankas pārstāvi un jāaizpilda pieteikumi. Pēc to apstiprināšanas organizatori informē dalībniekus par izsoles norises laiku. Paziņojumi par visiem interesējošiem objektiem tiek nosūtīti uz katra dalībnieka e-pastu. Klientu nodomu autentiskums tiek pārbaudīts šādi. Visiem pretendentiem ir jāatstāj depozīts, ko pēc tam var izmantot kā avansu objekta iegādei. Parasti tas ir 10% no objekta sākotnējām izmaksām.

Sadaļā“Ieķīlātais īpašums” satur informāciju par visiem pārdošanai piedāvātajiem objektiem: to īsu aprakstu, cenu, atrašanās vietu un īpašības. Sberbank rīko izsoles parādnieku īpašuma pārdošanai šādā secībā. Izsoles laikā katram objektam tiek piešķirts kārtas numurs. Lai izsekotu cenas tiešsaistē, pircējiem ir jāiestata automātiskie atjauninājumi. Uzvar tas, kuram ir visaugstākā cena. Izsoles beigās piedāvājumi tiek pieņemti vēl 10 minūtes. Tas nosaka personu, kas varēs izpirkt konfiscēto īpašumu, ja uzvarētājs atteiksies no darījuma.

Priekšmeta cena veidojas divos veidos:

• atklātajā izsolē ir redzamas visu dalībnieku cenas;
• slēgtās izsolēs cenas ir redzamas tikai pēc izsoles beigām.

Visām likmēm ir jāpārsniedz bankas noteiktā sākuma cena.

Apdrošināšana

Viena no ķīlas objekta iegādes priekšrocībām Sberbank ir tāda, ka aizņēmējs var apdrošināt īpašumu jebkurā bankas prasībām atbilstošā uzņēmumā. Finanšu iestāde piedāvā klientiem sarakstu ar organizācijām, kuras ir akreditētas. Polises var iegādāties tieši bankas birojā, izvēloties kādu no pieejamajām pakalpojumu paketēm. Priekšlikumi par līguma noformēšanu neakreditētā uzņēmumā tiks izskatīti 30 dienu laikā no dokumentu iesniegšanas dienas. Šādā secībā Sberbank veic parādnieku īpašuma pārdošanu.

Priekšrocības

• Īpašuma pārdošanaSberbank parādniekiem tiek veikta pēc rūpīgas objekta piemērotības lietošanai pārbaudes, kas ir kvalitātes garantija.
• Nodrošinājuma objekta izmaksas ir daudz zemākas nekā līdzīgas tirgū.
• Parādnieku īpašuma pārdošana tiek veikta, izmantojot Sberbank-AST. Tā ir vienkārša un viegli lietojama platforma.
• Elektroniskā tirdzniecības sistēma ietaupa daudz laika darījuma noslēgšanai.
• Visiem dalībniekiem ir vienādas tiesības.
• Izsolē var piedalīties juridiskas un fiziskas personas.
• Varat sekot tiešsaistes derībām no jebkuras vietas pasaulē.

Funkcijas

Ja banka nav veikusi rūpīgu pārbaudi vai pārkāpusi mantas atsavināšanas kārtību, tad var rasties jautājumi ar darījuma izpildi. Lai nesaskartos ar šādām problēmām, ir nepieciešams patstāvīgi pārbaudīt objektu vai vismaz pajautāt pārdevējiem par visu objekta dokumentu pieejamību.

Transportlīdzekļu pārdošana

Nodrošinājuma objekts var būt ne tikai nekustamais īpašums, bet arī transportlīdzekļi. Automašīnas var pārdot divos veidos. Vai arī īpašnieks pats nodod transportlīdzekli pārdošanā, lai īsā laikā nomaksātu saistības. Vai arī to dara finanšu iestāde tāpat kā Sberbank parādnieku īpašuma pārdošana. Tirdzniecība tiek veikta arī caur elektronisku platformu. Ja aizņēmējs pats reklamē izpārdošanu, tad darījums tiek apstrādāts daudz ātrāk.

Pēcsamaksa par objektu, jākārto dokumenti:

• Prasība pārdevējam atbrīvot transportlīdzekli.
• Cenu noteikšanas akts.
• Noteikumi par dereģistrāciju.
• Transportlīdzekļa īpašnieka pilnvara.
• Izņemt objektu no reģistra Tieslietu ministrijā.

Shēma

Ikviens, kurš vēlas iegādāties automašīnu, iesniedz iepriekšēju pieteikumu un apmaksā dalību izsolē (notiek reizi mēnesī). Uz tā ir attēloti visi bankas ķīlas objekti. Process ir tāds pats kā ķīlas pārdošana. Pirms izsoles tiesnesis piedāvā aizņēmējam atdot parādu, lai izvairītos no objekta pārdošanas. Ja viņš atsakās, tad sākas izsole.

Ieteikumi

Dažreiz finanšu iestādes mākslīgi palielina īpašuma vērtību līdz pilnai aizdevuma summai. Lai nepārmaksātu banku, pirms izsoles sākuma jums vajadzētu detalizēti izpētīt objektu oficiālajās vietnēs: Sberbank AST un RAD. To pašu informāciju var iegūt, izmantojot elektroniskās tirdzniecības operatorus. Portāli VKUPAY. RU, Pledge24 un RuVin satur visu informāciju par nodrošinājuma objektiem, to statusu un cenām. Šeit tiek izstādīti arī tehniskie raksturlielumi un objektu fotogrāfijas no dažādiem leņķiem. Darījuma juridiskie aspekti palīdzēs noskaidrot juridiskās konsultācijas (1-2 tūkstoši rubļu).

Kam pievērst uzmanību?

Pirms pārdošanas transportlīdzeklim ir MOT. Pircējs saņem automašīnu ar termiņugarantijas. Banku iestāde nodarbojas ar dokumentu kārtošanu. Objekta pašizmaksa ir par 20%, dažkārt par 50% zem tirgus vērtības. Ja īpašnieks nezina par priekšmeta konfiskāciju, tad, iespējams, transportlīdzeklis norādīts kā zagts, un pats darījums var tikt apstrīdēts tiesā. Ļoti bieži šādi objekti nonāk izsolē no īpašniekiem, kuri nav nopietni domājuši par pirkšanu. Lai pasargātu sevi no iespējamām problēmām, jāpārliecinās, vai īpašuma atsavināšana veikta likumīgi.

Kas jāzina potenciālajam pircējam?

Izsoles beigās uzvarētājam objekts ir jāizpērk 10 dienu laikā. Ja viņam nepietiek līdzekļu, tad viņš var ņemt kredītu bankā ar izdevīgiem nosacījumiem. Tikai pēc īpašuma samaksas sākas dokumentu reģistrācijas process īpašumam. Izsoles uzvarētājs kļūst par objekta īpašnieku. Praksē ne visi solījumu uzvarētāji iegādājas īpašumus. Fakts ir tāds, ka iespēja novērtēt preces parādās tikai pēc izsoles. Tas ir liels šīs ieviešanas metodes trūkums.

Situācija tirgū

Pēdējos divos gados banku sektorā ir bijusi nelīdzsvarotība. Aizvien mazāk tiek izsniegti kredīti, un pieaug saņemto ķīlu skaits par nemaksātajiem kredītiem. Vienlaikus pieauga pozitīvo īpašumu pamešanas gadījumu skaits. Paši kredītņēmēji vēlas ātri atmaksāt parādu, tāpēc brīvprātīgi izliek objektus pārdošanai. Saskaņā ar Federālā tiesu izpildītāju dienesta datiem 2015. gadā pārdošanai tika izlikts 20 reižu vairāk īpašumu.salīdzinot ar 2014. gadu. Tāda pati situācija ir arī ar transportlīdzekļiem.

Pieaugošā parādu apjoma dēļ bankas ir sākušas izmantot jaunas ieviešanas shēmas. "VTB" visu īpašumu nolika zem āmura, izsludinot simtu pārdošanu. Puse objektu pārdoti atklātās izsolēs un tikpat daudz ar "Vienotās elektroniskās tirdzniecības platformas" starpniecību. Kādas izsoles notika dažādos laikos.

Tirdzniecība nav vienīgais veids, kā pārdot objektus. Raiffeisenbank patstāvīgi meklē klientus. Visvairāk nelikvīdie īpašumi tiek pārdoti ar nekustamo īpašumu kompāniju starpniecību. DeltaCredit un Rosbank strādā pēc vienas shēmas. Arī Otkritie Bank klienti vienojas par objektu pārdošanu ārpus tiesas. Finanšu iestādes tīmekļa vietnē ir sniegts nodrošinājuma saraksts. To var iegādāties gan privātpersona, gan individuālais uzņēmējs vai uzņēmums. Ja objektam ir vairāki pircēji, tad uzvar tas, kurš piedāvā lielāko summu. Tomēr nav tīras izsoles.

Absolut Bankā problemātiskie objekti tiek pārdoti klātienes izsolēs, minimālais dalībnieku skaits ir divi. Katram no viņiem jāveic avansa maksājums 5% apmērā no objekta vērtības. Šī summa tiek nosūtīta uzvarētājam kā iemaksa no pirkuma, un nauda tiek atgriezta zaudētājam. Saskaņā ar statistiku, izsoļu laikā lotes sadārdzinās par 20-150 tūkstošiem rubļu.

Secinājums

Ieķīlāta nekustamā īpašuma pārdošanā nav nekā nelikumīga vai neparasta. Daudzas bankas izmanto šo shēmu. Galvenā priekšrocība darbā ar Sberbank irlielisks serviss. Vietnes saskarne ir vienkārša un skaidra. Tirdzniecības platformu var apgūt arī iesācējs. Operāciju veikšana nevienu neatstās vienaldzīgu.