Nepamatlīdzekļi: pārvaldība, pārdošana, pārdošana

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Lielākajai daļai lielo saimniecisko vienību ir ar pamatdarbību nesaistīti aktīvi, kas var nest gan zaudējumus, gan būtisku peļņu. Galvenais ir tos pareizi pārvaldīt.

Nepamatlīdzekļu jēdziens

Tas ir uzņēmuma vai uzņēmuma īpašums, kas nav iesaistīts ražošanas un mārketinga procesā un netiek izmantots remontam, apkopei, galvenā ražošanas procesa uzskaitei. Tas ietver arī nepabeigtu būvniecību, akcijas, vērtspapīrus, cita uzņēmuma, kuram ir cita darbības joma, pamatkapitāla daļas. Tas ir, tas ir viss, kas nav saistīts ar iestādes pamatdarbību.

Piemērs ir situācija, kad uzņēmuma bilancē ir kopmītne, bērnudārzs, veselības nometne. Šīs iestādes var neradīt ienākumus, taču tām vienmēr ir jātērē nauda.

Nepamatlīdzekļu pārvaldība

Šiem neaktīviem īpašumiem bieži ir nepieciešamas ievērojamas uzturēšanas izmaksas, palielinot kopējās izmaksas. Ir divi veidi, kā iegūt materiālo atdevi par šo īpašumu bilancē:

1. Nepamatlīdzekļu pārdošana(ieviešana).
2. Pārstrukturēšana.

Nepamatlīdzekļu pārdošana ļaus uzņēmumam atbrīvoties no īpašuma, kurā viņš nevēlas investēt. Organizācijas vadība var pati neredzēt tās izmantošanas perspektīvas un pieturēties pie tādas biznesa stratēģijas, kur šis īpašums netiks iesaistīts. Tad ar pamatdarbību nesaistītu aktīvu pārdošana ir labākais veids, kā atbrīvoties no sloga. Ieviešana ir ieteicama, ja tai pastāv noteikti nosacījumi:

• vāja blakusīpašuma saistība ar galveno produkciju;
• ir potenciālie pircēji;
• šis īpašums ir pieprasīts;
• īpašumam ir augsta vērtība.

Internetā bieži var atrast lielu uzņēmumu sludinājumus par īpašuma pārdošanu. Tās ir visu veidu ēkas, piemēram, darbnīcas, noliktavas, dzīvokļi, pansijas, sporta bāzes, zeme, automašīnas, aprīkojums un daudz kas cits.

Pārstrukturēšana

Var izdarīt dažādos veidos. Ir šādas norādes:

1. Ievadīšana pamatražošanā - tas ir vispiemērotākais, ja, vājinoties kontrolei, pastāv risks iegūt nekvalitatīvu vai dārgu pusfabrikātu, produktu, kas tiek izmantots pamatdarbībā.



2. Nodošana vietējām iestādēm - parasti sociālie īpašumi, piemēram, bērnudārzi, klīnikas, veselības centri.
3. Debets - jaīpašums ir morāli vai faktiski novecojis vai ja nav iespējams atrast pircēju šī blakus objekta pārdošanai.
4. Līzings vai nodošana pārvaldībā. To izmanto, ja pastāv būtiska saikne starp galveno ražošanu un organizācijas blakus aktīviem, un var rasties piegādes traucējumi, pilnībā zaudējot kontroli no galvenā īpašnieka puses. Priekšroka tiek dota līzingam, ja īpašuma tirgus vērtība ir zema vai ja īpašnieks plāno īpašumu nākotnē izmantot pamatražošanā.

Darbību secība ar nesaistītu īpašumu

Pirms pārstrukturēšanas jāveic rūpīga vadības pārbaude. To veic šādi:

1. Nepamatlīdzekļu novērtēšana.
2. Īpašuma ekonomiskās efektivitātes noteikšana.
3. Novērtējiet šī produkta tirgu.
4. Piemērotu pārstrukturēšanas metožu analīze.
5. Ar īpašuma izņemšanu saistīto risku novērtēšana.
6. Pārdošana, noma izsolē.
7. Attiecību veidošana ar piešķirtajiem līdzekļiem.

Nepamat īpašuma iegāde

No vienas puses, šāds īpašums var zināmā mērā traucēt, un no tā vēlams atbrīvoties. No otras puses, tas var kļūt par papildu biznesu un tiek pirkts ar mērķi ieguldīt līdzekļus. Lielās bankas, holdingi, uzņēmumi vienmēr cenšas iegūt šādus ieguldījumu aktīvus. Citu uzņēmumu uzturēšana faktiski netraucē tiem, gluži otrādi, nes labumu un ienākumus.

Piemēram,Gazprom blakus aktīvi ir apvienoti mediju holdingā Gazprom-Media. Tajā ir iekļautas radiostacijas:

• Relax-FM.
• City-FM.
• Bērnu radio.
• Maskavas atbalss.

Gazprom pieder arī izdevniecībai Septiņas dienas, kas izdod tādus laikrakstus un žurnālus kā Itogi, Vēstures karavāna, Tribuna, Panorama TV. Televīzijas un kino jomā Gazprom pārvalda filmu kompāniju NTV-kino, atbalsta kinoteātrus Crystal Palace un Oktyabr, kā arī pieder interneta resurss Rutube.

Finanšu sektorā Gazprom pieder šādi uzņēmumi:

• nevalsts pensiju fonds ar nosaukumu "Gazfond";
• Gazprombank LLC.

Sberbank un VTB

Bankās bieži ir situācija, kad to bilancēs parādās blakus aktīvi. Tas ir saistīts ar to, ka banku klienti ņem kredītus ar īpašuma ķīlu, un, ja kredītu nav iespējams atmaksāt, šis īpašums viņiem tiek izņemts.

Krīzes laikā Sberbank iegādājās lielu daudzumu šāda īpašuma, tostarp dažādas ēkas, mazumtirdzniecības telpu tīkls un daļa naftas un gāzes biznesā. Tā kā bankas blakus aktīvu uzturēšanai bija lielas izmaksas, tika nolemts tos pārdot. Šiem nolūkiem tika izveidots Krievijas izsoļu nams.

Cita lielākā banka valstī VTB ir Hals-Development īpašniece, kas specializējas dzīvojamo un nedzīvojamo ēku celtniecībā. Šis uzņēmums uzcēla "Bērnu pasauli" uz Lubjankas, elites kompleksumājoklis "Literator", komplekss atpūtas zonā "Camellia" Sočos. Turklāt VTB ir īpašums gāzes nozarē.

JSC Krievijas dzelzceļš

Valsts lielākā transporta organizācija investē daudzos projektos un tai pieder vairāki dažādi uzņēmumi. Krievijas dzelzceļa blakus aktīvi:

• Kit Finance akcijas ir komercbanka;
• īpašuma daļa "TransCreditBank" - šī finanšu iestāde apkalpo transporta nozari un ar to saistītās jomas;
• nevalsts fonds "Labklājība" - nozares darbinieki tam ziedo naudu, un, sasniedzot pensijas vecumu, saņem no tā pensiju;
• JSC Mostotrest ir organizācija, kas būvē autoceļu un dzelzceļa tiltus, pamatus, ceļu krustojumus, pārvadus utt.

Citas ar pamatu nesaistīta īpašuma nepilnības

Investori dod priekšroku ziedot savu naudu skaidram un caurspīdīgam biznesam. Ja uzņēmumam šis īpašums ir, tad investoru acīs tas tiek novērtēts kā mazāk pievilcīgs. Lai to izdarītu, daudzas bankas ir izveidojušas atsevišķas pārvaldības sabiedrības, kas nodarbojas tikai ar blakus aktīviem un ir pilnībā nošķirtas no banku sektora.

Kā palielināt vērtību un sākt lietot?

Ja uzņēmuma vadība nolemj pārdot blakus aktīvus, tad var veikt dažus pasākumus, lai palīdzētupalielināt darījuma cenu. Tie ietver:

1. Kopējais rezultāts.
2. Pārdošanai piedāvāto aktīvu kopsavilkums.
3. Ieguldījumu memoranda sastādīšana. Šis ir dokuments, kurā ir aprakstīta projekta galvenā biznesa ideja vai modelis, tās priekšrocības, ieguvumi un viss pārējais, lai parādītu aktīva investīciju pievilcību.
4. Iespējamo pircēju izvēle.
5. Tieša informācija viņiem.
6. Reklāma.
7. Sarunas.
8. Partnera audits.
9. Darījuma noslēgšana un dokumentu parakstīšana.

Atteikšanās process ir diezgan darbietilpīgs un sarežģīts. Nepamatlīdzekļu piešķiršanas posmi:

1. Nosakiet, kā īpašums tiek profilēts.
2. Analizējiet tā izmantošanas efektivitāti.
3. Izpētiet šī produkta tirgu.
4. Nosakiet pārstrukturēšanas iespējas.
5. Veikt aktīvu novērtēšanu.
6. Identificējiet aktīvu atsavināšanas riskus un iespējamos mazināšanas pasākumus.
7. Nomas vai pārdošanas veikšana.
8. Attiecību veidošana, izmantojot īpašus līdzekļus.

Nepamatlīdzekļi ir gandrīz visu lielo organizāciju un uzņēmējdarbības vienību bilancē. Daļu no šī īpašuma viņi mantojuši no Padomju Savienības laikiem vai darbības gaitā mainoties. No otras puses, blakus aktīvi bieži tiek izmantoti, lai ieguldītu papildu biznesā, kas nesatbilstošie ienākumi.

Ja šis īpašums ir tikai slogs un balasts, kas “sūc” naudu, tad pareizais lēmums būtu šos īpašumus pārdot vai pārstrukturēt. Var pārdot, ja vispār nav vajadzīgs un ir reāls pircējs. Citos gadījumos labāk izvēlēties līzingu vai pāreju uz pamatražošanu. Likvidācija ir iespējama, ja īpašums ir pilnībā neizmantojams un novecojis.