Tehniskā pase dzīvoklim: kā to iegūt, kas to izsniedz un derīguma termiņš

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Viens no svarīgākajiem dokumentiem, kas tiek izsniegts, saņemot jaunu mājokli, ir dzīvokļa tehniskā pase. Var šķist, ka tas nav tik svarīgi kā nekustamā īpašuma dibināšanas dokuments vai īpašumtiesību apliecinājums. Taču tieši dzīvokļa tehniskajā pasē ir atspoguļota pilna informācija par īpašumu. Šī dokumenta iegūšana ir soli pa solim procedūra. Lai pārliecinātos, ka tas ir nepieciešams, jums tas rūpīgi jāizpēta. Tā kā pases noformēšana prasa laiku un naudu.

Kas ir dokuments, no kā tas sastāv?

Dzīvokļa tehniskā pase ir dokuments, kurā ir detalizēta informācija par šo mājokli. Tās struktūra ir šāda:

1. Titullapa, kurā norādīta precīza dzīvokļa adrese, izdošanas datums un zīmogs, kadastra numurs un inventāra numurs. Ir arī informācija par izdevējiestādi.
2. Otrajā lapā norādīt informāciju par dzīvokļa īpašniekiem un dokumentus paruz kuru pamata viņiem pieder objekts. Turklāt ir noteikta īpašuma forma neatkarīgi no tā, vai tā ir kopīga, kopīga vai personiska.
3. Pases trešajā lappusē ir pēc mēroga veidots plāns, kuram pilnībā jāatbilst reālajam izkārtojumam, norādot katras telpas parametrus.
4. Ceturtajā lappusē ir ievietots skaidrojums, kas izskatās pēc tabulas, kurā atspoguļotas numurētās telpas ar to nolūku un platību sadalījumu. Tajā norādītas arī kopējās un dzīvojamās platības ar to personu zīmogu un parakstiem, kuras sastādīja tehnisko pasi.

Tehniskajā dokumentācijā ir dati par pēdējo kapitālremonta datumu, ja tāds ir, objekta būvniecības datums, sienu un pamatu materiāli un pieejamās komunikācijas. Tas nozīmē, ka, veicot darījumus ar nekustamo īpašumu, pietiek ar dokumentu par objekta tehnisko stāvokli, lai noformētu darījuma galveno līgumu. Bet vispirms vispirms.

Iemesli, kāpēc nepieciešama tehniskā pase

Nepieciešamība pēc tehniskās dokumentācijas ir saistīta ar to, ka informācija no tās ir svarīga:

1. Kadastrālās pases iegūšana, kas ir pierādījums objekta nodošanai kadastrālajā reģistrācijā.
2. Būtiskas izmaiņas objekta izkārtojumā un kapitālais remonts. Informācija no tehnisko datu lapas palīdzēs veikt darbu ar maksimālu drošību un sasniegt gala rezultāta noturību.
3. Objekta pārvietošana no vienas kategorijas nekustamo īpašumu bez tehniskās pases vienkārši nav iespējama.
4. Krājumu vērtība arī tiek noteikta, pamatojoties uz informāciju no šī dokumenta.

Tehniskās un kadastrālās pases ir iekļautas nepieciešamo dokumentu sarakstā dzīvokļa pirkšanas un pārdošanas darījumiem vai ziedojumam.

Tādējādi obligāts solis mājokļa iegūšanā no nulles un privatizācijā ir tehniskās pases iegūšana. Tālāk parunāsim par to, kur tieši to var izdarīt.

Dokuments par dzīvokli. Kur es varu to dabūt?

Lai iegūtu dokumentu dzīvoklim, ir divas iespējas, pareizāk sakot, divas iestādes dokumenta pieteikšanai, proti:

1. Dzīvokļa tehnisko pasi var saņemt BTI. Pēc tam jādodas uz īpašumam tuvāko tehniskās inventarizācijas biroju.
2. Jūs varat saņemt tehnisko pasi dzīvoklim MFC. Šis uzņēmums faktiski kļūs par starpnieku starp personu un iestādi, kas izsniedz gatavo dokumentu.

Nepieciešamie dokumenti tehniskās pases iegūšanai. Kas man ir jānorāda?

Sapratuši, kur pasūtīt šo pasi, jātiek skaidrībā, kā iegūt dzīvokļa tehnisko pasi. Tas ir, kāda dokumentu pakete personai ir jāsavāc.

To var iedalīt vispārīgā sarakstā vai individuālākā sarakstā. Dzīvokļa tehniskās pases saņemšanas dokumentu sarakstā ir:

• paziņojums;
• nodevas samaksu apliecinošs dokuments;
• titulu un tituldarbi;
• pieteicēja personu apliecinošs dokuments.

Ja tehnisko plānu sastāda nevis īpašnieks, bet cita persona, tad jāpievieno pilnvaras kopija un pilnvarotās personas pase. Reģistrācijas laikā atkarībā no situācijas var būt nepieciešami citi dokumenti, kuru sarakstu var precizēt pases izdevējā iestādē.

Dokumenta iegūšanas izmaksas. Kas veido cenu?

Īpašuma reģistrācijas apliecības iegūšana ir saistīta ar noteiktām izmaksām:

1. Valsts nodevas samaksa, kuras apmēru nosaka katrs reģions patstāvīgi. Tās vidējā vērtība ir aptuveni tūkstotis rubļu.
2. Speciālista izbraukšana uz mērīšanas darbiem ir maksas pakalpojums, kura izmaksas iepriekš jāprecizē.

Jums jāzina, ka maksājums parasti tiek veikts šādi: pirmkārt, tiek samaksāta nodeva, bez kuras dokumenti reģistrācijai vienkārši netiks pieņemti. Veiktā darba izmaksas jau būs atkarīgas no vairākiem parametriem: objekta attāluma, darba sarežģītības un platības lieluma. Galīgo summu varēs uzzināt, kad būs sagatavoti visi dokumenti. Un samaksājiet tehniskās pases saņemšanas datumā.

Kā jebkuram dokumentam, arī dzīvokļa reģistrācijas apliecības iegūšana prasa noteiktu laiku un tai ir savs derīguma termiņš. Mēs par viņu runāsim tālāk.

Dokumenta izsniegšanas noteikumi un tehniskās pases derīguma termiņš

Pasniegšanadokumentus dzīvokļa tehniskās pases iegūšanai, ikvienam, kas to saņem, jāzina, ka procedūra aizņem noteiktu laiku. Normālos apstākļos un tarifos tas ilgst līdz četrpadsmit dienām. Taču, ja klients vēlas saņemt tehnisko dokumentāciju īsā laikā, tad šo problēmu var atrisināt, maksājot par pakalpojumiem ar paaugstinātu likmi. Šajā gadījumā viss process ilgst ne vairāk kā nedēļu.

Visu tehniskā plāna iegūšanas posmu pabeigšana tiek atzīmēta ar gatavu dokumentu paketes saņemšanu saskaņā ar saņēmējas iestādes izsniegtu kvīti.

Dzīvokļa tehniskās pases derīguma termiņš iepriekš bija noteikts pieci gadi. Pēc tam īpašniekam nācies to aktualizēt, īpaši veicot darījumus ar nekustamo īpašumu. Šodien īpašnieks pats nosaka, kad viņš saņems jaunu dokumentu.

Neaizmirstiet, ka, veicot lielas izmaiņas objektā, dzīvokļa tehniskās pases derīgumam vairs nav nozīmes. Tā kā par datu atjaunināšanu ir atbildīgs īpašnieks. Patiešām, līdz ar būtiskām izmaiņām telpās mainās objekta īpašības. Un teritorijas bieži mainās, pievienojot balkonus un citus paplašinājumus. Tas ir, tehniskajā plānā ir jāatspoguļo visas izmaiņas īpašuma īpašībās.

Pirmais paziņojuma veids un tā īpašības

Veicot darījumus ar nekustamo īpašumu, ļoti bieži dokumentiem tiek pievienots dzīvokļa tehniskās pases izraksts. Fakts,ka tas satur īsu informāciju par objektu un ir divu veidu.

Pirmā veida izraksts tiek izmantots biežākajiem darījumiem ar nekustamo īpašumu, un tajā ir šāda informācija:

• objekta adrese un būvniecības gads;
• gan vispārējais, gan dzīvojamais rajons;
• reģistrācijas datums;
• dati par īpašnieku;
• inventarizācijas un kapitālā remonta datums;
• grīdas un sienu un grīdu materiāli.

Pirmais paziņojuma veids, tā īpašības. Kas nepieciešams, lai iegūtu dokumentu?

Var redzēt, ka šāds dokuments satur visas galvenās objekta īpašības, tas ir, saraksts var būt plašāks. Ekstrakta izmaksas arī atšķiras atkarībā no reģiona. Un tas ir derīgs vienu gadu. Otra veida izraksts ir pagarināts, satur informāciju par nelikumīgo izmaiņu datumu un ieviešanu. Tajā pašā laikā derīguma termiņš sasniedz piecus gadus.

Lai saņemtu kādu no šiem paziņojumiem, jums jāsazinās ar BTI vietējo filiāli ar pieteikumu. Izdošanas termiņš var būt no desmit līdz četrpadsmit dienām, savukārt viņai ir obligāti jāmaksā izmaksas, ko vietējās iestādes nosaka neatkarīgi. Lai gan jūs varat maksāt par steidzamu dokumenta saņemšanu.

Uzņēmumi, kas palīdz dizainā. Kam pievērst uzmanību, izvēloties šādu aģentūru?

Attiecībā uz pašreģistrāciju varam teikt, ka šobrīd ir uzņēmumi, kas sniedz šādus pakalpojumus. Lai izvēlētoskur pasūtīt tehnisko pasi dzīvoklim, rūpīgi jāizpēta informācija par uzņēmumu, jāpievērš uzmanība:

• biroja pieejamība;
• reputācija;
• citu lietotāju atsauksmes;
• sniegto pakalpojumu likumība;
• piedāvājuma cena.

Pēdējam savā līmenī jābūt vidējam. Neuzticieties firmām, kas piedāvā īpaši zemas komisijas maksas par saviem pakalpojumiem. Šāda cieša pieeja ir nepieciešama tāpēc, ka jums būs jāuztic ne tikai nauda, bet arī dokumenti, tostarp pilnvara. Ir vērts atcerēties, ka visiem tiem, kas tiek nodoti trešajām personām, jābūt tikai kopijām.

Papildus dzīvokļa tehniskās pases cena tiks palielināta par komisijas maksu par sniegtajiem starpniecības pakalpojumiem. Varētu rasties jautājums, kāpēc maksāt vairāk. Tomēr dažkārt gadās, ka laika ierobežojumi apgrūtina tehniskās pases iegūšanas procesu. Tāpēc šajā gadījumā labākā izeja būtu šādu darbu pasūtīšana. Tas galu galā samazinās laiku, kas nepieciešams dokumenta saņemšanai.

Noderīgi padomi un ieteikumi

Visbeidzot, atzīmējam, ka nekustamā īpašuma tehniskās dokumentācijas iegūšana atsevišķos gadījumos kļūst par pašu sākumu tālā ceļā, lai objektu reģistrētu kā īpašumu. Dokumenta vērtību ir grūti pārvērtēt. Patiešām, to sastādot, ir norādīti visi dati par dzīvokli un pat māju. Jāteic, ka jaunbūvēm visbiežāk ir tikai mājas tehniskais plāns. Un viņareģistrācija konkrētam dzīvoklim ir īpašnieka pienākums.

Vācot dokumentu paketi ir jābūt uzmanīgiem un, pirms turpināt aktīvās darbības, atkarībā no situācijas jāprecizē papīru saraksts tehniskās pases saņemšanai. Svarīgi ir arī zināt, kādā formā pieteikums ir sastādīts un kāda informācija tajā ir atspoguļota. Šos datus var noskaidrot no atklātajiem avotiem vai tieši BTI vai MFC nodaļā.

Mazs secinājums

Tagad jūs zināt, kā un kur pasūtīt dzīvokļa tehnisko pasi, kas ir šis dokuments. Mēs ceram, ka šī informācija jums noderēs.