Mājas dzīvojamā platība: kas iekļauts, aprēķinu noteikumi

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Šodien mūsu valstī ļoti populāri ir dažādi darījumi ar nekustamo īpašumu. Katrs cilvēks, pērkot vai pārdodot dzīvokli, saskaras ar diviem jēdzieniem – galvenā un dzīvojamā platība. Lielākā daļa cilvēku domā, ka tie ir viens un tas pats, taču šiem terminiem patiesībā ir pilnīgi atšķirīga nozīme. Patstāvīgi tos izdomāt ir diezgan grūti, tāpēc vairumā gadījumu cilvēki vēršas pie kvalificētiem speciālistiem. Tomēr tas nemaz nav nepieciešams. Apskatīsim tuvāk, kas ir iekļauts mājas dzīvojamā platībā un kā to pareizi aprēķināt.

Vispārīga informācija

Pirms sākam aprēķināt, vispirms sapratīsim galvenos aspektus. Ir ļoti svarīgi pareizi noteikt mājokļa platību, jo tas ir viens no svarīgākajiem kritērijiem, kas ietekmē dzīvokļa izmaksas. Bet jums arī jāsaprot, kas tajā ietilpst. Mājoklis ir izolēta ēkas telpas daļa, kas paredzēta iedzīvotāju patstāvīgai lietošanai. Savukārt platības jēdziens nozīmē kopējo skaitutelpas, kas ir daļa no dzīvokļa. Ja jums ir priekšstats, kā to pareizi aprēķināt, jūs varēsiet veikt visizdevīgāko darījumu ar nekustamo īpašumu neatkarīgi no tā, kas tieši jūs interesē - pirkšana vai pārdošana.

Dzīvokļa galvenās sastāvdaļas

Kas ir iekļauts mājas dzīvojamā zonā? Pirms atbildēt uz šo jautājumu, ir jāsaprot tā galvenās sastāvdaļas. Jebkuram īpašumam neatkarīgi no platības un istabu skaita ir trīs no tiem:

• kopējā platība;
• dzīvojamais;
• plakana platība.

Ja jūs nesaprotat šos jēdzienus, jūs nevarēsit būt drošs, kuru dzīvokli pērkat. Galvenā problēma ir tā, ka ne visi pārdevēji sniedz saviem klientiem šādu informāciju. Rezultātā cilvēki pārmaksā un nākotnē saskaras ar daudzām problēmām.

Kopējā platība

Apskatīsim to tuvāk. Šis jēdziens ir pamata jēdziens, tāpēc ar to sāksim teorijas analīzi. Mājas kopējā platība ir visu dzīvoklī esošo istabu kopskaits, kas paredzētas dzīvošanai un sadzīves vajadzībām. Ir svarīgi saprast, ka saskaņā ar Mājokļu kodeksu tas neietver balkonus un lodžijas, kas netiek uzskatītas par dzīvokļa daļu. Taču tie, kuri vēlas pārdot savu dzīvojamo platību pēc iespējas dārgāk, to norāda, kas ir rupjš likuma pārkāpums.

Zinot kopējo platību, ir iespējams saprast, cik istabas saņemsiet, pērkot dzīvokline tikai dzīvošanai, bet arī citu vajadzību īstenošanai. Šis rādītājs ietver:

• vannas istaba;
• tualete;
• virtuve;
• guļamistaba;
• dzīvojamā istaba;
• gaitenis;
• ģērbtuve;
• pieliekamais;
• koridori
• citas telpas.

Kas attiecas uz balkoniem, lodžijām, terasēm, verandām un telpu zem kāpnēm, tiem nav nekāda sakara ar dzīvokli, tāpēc tehniskajā dokumentācijā tie jānorāda citā ailē. Šī nianse jāņem vērā, pērkot/pārdodot nekustamo īpašumu.

Dzīvojamā platība

Kā minēts iepriekš, šis termins attiecas uz visām telpām, kas paredzētas iedzīvotāju personiskai lietošanai. No pirmā acu uzmetiena viss ir ļoti vienkāršs un skaidrs, taču, kā liecina prakse, lielākā daļa cilvēku nesaprot, kas ir iekļauts mājas dzīvojamā zonā. Un tas nav pārsteidzoši, jo dzīvokļos var būt atšķirīgs istabu skaits, kā arī papildu saimniecības telpas. Piemēram, katrā mājoklī ir sanitārais mezgls un pieliekamais. Daži pilsoņi tās dēvē par dzīvojamām istabām, kas patiesībā nav.

Dzīvojamās telpas ietver tikai telpas, kas paredzētas personiskai lietošanai. Tie ietver:

• guļamistaba;
• dzīvojamā istaba;
• pieliekamais.

Aprēķinot šo rādītāju, netiek ņemta vērā vannas istaba, virtuve, koridors un citas telpas, kurām ir otršķirīgs raksturs un kas nav paredzētas dzīvošanai.

Kvadrātsdzīvokļi

Šis termins attiecas uz visu īpašumu. Tas ietver gan daudzdzīvokļu ēkas kopējo un dzīvojamo platību, gan papildus telpas. Tieši tajā ir norādīts balkons un lodžija, kurai telpu sauc par noderīgu. Mūsu valstī šis rādītājs tiek ņemts vērā, slēdzot darījumus ar nekustamo īpašumu, savukārt ārvalstīs tiek ņemtas vērā tikai ekspluatētas telpas. Šī iemesla dēļ daudziem cilvēkiem ir pārpratums par dažāda veida apgabalu atšķirībām. Kā to pareizi saskaitīt, tiks apspriests vēlāk.

Kāpēc zināt dzīvojamās platības lielumu?

Apskatīsim šo aspektu tuvāk. Šis rādītājs var būt nepieciešams dažādu mērķu īstenošanai. Tā, piemēram, nezinot mājas dzīvojamo platību, jūs nevarat:

• izstrādājiet nākotnes mājokļa plānu;
• sastādīt tāmi jaunas ēkas būvniecībai;
• veikt telpu iekšējo apdari;
• noformēt dokumentus dzīvoklim;
• veikt mājas pārbūvi;
• veikt dažādus darījumus ar nekustamo īpašumu, piemēram, īrēt vai pārdot;
• sastādīt mājokļa tehnisko plānu.

Nepareizi aprēķini var radīt dažādas problēmas, kas rada ievērojamus finansiālus zaudējumus. Tāpēc jums vajadzētu būt iespējai patstāvīgi noteikt īpašuma dzīvojamo platību. Lasiet tālāk, lai uzzinātu, kā to izdarīt.

Aprēķinu noteikumi

Mēs noskaidrojām jēdzienus un pamatasastāvā esošie dzīvokļi. Tagad izdomāsim, kā aprēķināt dzīvojamo platību. Šis aspekts ir viens no svarīgākajiem, jo tieši viņam ir galvenā ietekme uz nekustamā īpašuma vērtības veidošanos. Iepriekš tika teikts, kuras telpas atbilst dzīvojamo telpu definīcijai, tāpēc ar aprēķiniem nevajadzētu rasties problēmām. Viss ir ļoti vienkārši. Jums ir jānosaka katras telpas uzņemtais materiāls un jāsaskaita rezultāti.

Papildus dzīvokļa platību var uzzināt no tehniskās pases, kas glabājas izziņu. Lai to iegūtu, jums jāsazinās ar atsevišķu biroju, nodrošinot šādu dokumentu paketi:

• civilā pase;
• dokuments, kas apliecina īpašumtiesības uz mājokli;
• izrādījums par izveidoto formu;
• kvīts valsts nodevas samaksai.

Ja dzīvoklim netika izsniegta reģistrācijas apliecība vai tajā tika veikta pārbūve, tad šajā gadījumā ir jāizsauc speciālists, lai veiktu visus mērījumus un noformētu attiecīgo dokumentāciju. Varat arī izmantot neatkarīgu organizāciju pakalpojumus, kas specializējas mājas dzīvojamās platības aprēķināšanā, taču par to pakalpojumiem jums būs jāmaksā. Taču ir arī pozitīvā puse, proti, darba ātrums. Viņi visu varēs izdarīt dažu dienu laikā, kamēr gaidīšana pie speciālista no BTI var ievilkties vairākus mēnešus.

Secinājums

Šeit patiesībā ir visa informācija, kas nepieciešama, lai saprastu visas nianses, kas saistītas ardzīvokļa dzīvojamās platības aprēķins. Kā redzat, viss ir daudz vienkāršāk, nekā šķiet no pirmā acu uzmetiena. Tomēr šīs zināšanas palīdzēs izvairīties no krāpšanas, mēģinot pirkt vai pārdot nekustamo īpašumu, kas notiek pārāk bieži. Taču pirkšanas/pārdošanas darījumi ir saistīti ar daudzām citām problēmām un slazdiem, tāpēc iepriekšēja konsultācija ar kvalificētiem speciālistiem un pieredzējušiem juristiem noteikti nebūs lieka. Nesteidzieties, bet labāk izprast visu sīkāk un izpētīt katru sīkumu.