Pārdodu istabu komunālajā dzīvoklī: procedūras nianses

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

No pirmā acu uzmetiena var šķist, ka jautājums: "Kā šodien notiek istabas pārdošana komunālajā dzīvoklī?" - ir zaudējis savu aktualitāti, jo šāda veida mājokļus var uzskatīt par padomju laika reliktu. Varbūt daļēji tā ir taisnība, taču Krievijas pilsētās daudzas ģimenes ir spiestas saspiesties mazās vecā dzīvojamā fonda telpās. Diemžēl mājokļu problēma mūsu valstī ir ļoti akūta. Šī iemesla dēļ istabu pārdošana komunālajā dzīvoklī interesē daudzus pilsoņus, jo šādam mājoklim vienmēr atradīsies pircējs. Katrs no darījuma partneriem tiecas pēc saviem mērķiem: kādam ir apnicis klaiņot pa īrētajiem dzīvokļiem, un kāds ir atradis iespēju iegādāties plašākas savrupmājas. Jebkurā gadījumā nevajadzētu aizmirst, ka istabas pārdošana komunālajā dzīvoklī ir apgrūtinoša procedūra, kas prasa daudz laika un pūļu. Tajā pašā laikā tas ir saistīts arzināmas grūtības, taču šim faktam nevajadzētu atturēt potenciālo pārdevēju.

Kaimiņu jautājums

Istabas pārdošana komunālajā dzīvoklī sākas ar jautājuma nokārtošanu ar kaimiņiem.

Fakts ir tāds, ka, ja jūs nolemjat pārdot "skaitītājus" komunālajā dzīvoklī, tad pirmpirkuma tiesības iegādāties jūsu īpašumu pieder viņiem. Neievērojot šo nosacījumu, būs nelikumīgi pārdot istabu komunālajā dzīvoklī. Īpašuma īpašnieks var nesaņemt kaimiņu piekrišanu darījumam, bet viņam vienkārši ir pienākums par to informēt. Zīmīgi, ka trešajai personai tiek piedāvāti tādi paši pārdošanas nosacījumi kā kaimiņam, kurš atteicās. Citiem vārdiem sakot, mājokļa izmaksu palielināšana, lai pārliecinātos, ka darījums neizdodas, nedarbosies.

Protams, apgrūtinošs bizness - istabas pārdošana komunālajā dzīvoklī. Praksē nav tik vienkārši iegūt kaimiņu atteikumu, jo dažos gadījumos viņus nav iespējams atrast (kāds sen nedzīvo pilsētā, kāds ir pārcēlies uz citu rajonu). Bieži gadās, ka visi kaimiņi ir savās vietās, bet viņi nevēlas, lai parādās jauns īrnieks: mums ir pieņemts uzmanīties no svešiniekiem. Šāda uzvedības taktika visbiežāk tiek izvēlēta, ja tiek pārdota istaba komunālajā dzīvoklī Maskavā.

Daudzi cilvēki baidās, ka blakus dzīvos cilvēks ar sodāmību vai nelīdzsvarotu psihi.

Kā iestatīt telpu īpašniekus

Ja esat apņēmies pārdot istabu komunālajā dzīvoklī, tad jums ir jānosaka to personu saraksts, kuras ir jūsu apkārtnē esošo dzīvojamo telpu īpašnieki.

Pirmkārt, jums jāsazinās ar Rosreestr, kur aizpildiet atbilstošo pieteikumu un samaksājiet valsts nodevu par informācijas sniegšanu. Jūs saņemsiet rakstisku atbildi aptuveni piecu dienu laikā.

Ko darīt tālāk

Noskaidrojot visus jūsu mājā esošo dzīvokļu īpašniekus, jums jānosūta viņiem vēstule ar piedāvājumu iegādāties no jums nekustamo īpašumu, norādot uzņemto materiālu, dzīves apstākļus un cenu. Jūsu kaimiņiem ir vesels mēnesis, lai pieņemtu lēmumu.

Ja pēc šī perioda nesaņemat atbildi, tad to var uzskatīt par darījuma atteikumu.

Darījumu apstrāde

Pēc iepriekš minēto formalitāšu nokārtošanas varat vai nu meklēt pircēju, vai slēgt darījumu (ja tiek atrasts pircējs).

Neaizmirstiet, ka visi darījumi ar nekustamo īpašumu ir pakļauti valsts reģistrācijai, ko veic Regchamber darbinieki. Lai pārdošana tiktu legalizēta, ir jāsavāc noteikta dokumentu pakete. Tāpat jāatceras, ka gadījumā, ja jaunais īpašnieks pārkāps cilvēku hosteļa normas, kaimiņiem būs tiesības darījumu apstrīdēt. Tieši šī iemesla dēļ pircēja izvēlei ir jāpieiet pēc iespējas nopietnāk.

Dokumentu saraksts

Tā mēs pietuvojāmiestāda darījuma beigu posms kā istabas pārdošana komunālajā dzīvoklī. Dokumenti tās nodošanai jāsagatavo iepriekš.

Pirmkārt, jums būs nepieciešama pase. Otrkārt, jāiesniedz dokuments, kas apliecina faktu, ka pārdošanā esošajās telpās neviens nav reģistrēts. Treškārt, jums ir jāuzrāda ierakstīto vēstuļu kopijas, kuras sūtījāt kaimiņos esošo dzīvokļu īpašniekiem. Turklāt jums būs nepieciešams pasta nodaļas dokuments, kurā norādīts, ka izplatīšana ir veikta. Ceturtkārt, jāiesniedz īpašuma dokumenti par mājokli, izraksts no izziņas un īpašuma kadastra plāns.

Darījumu nianses

Lielākā daļa grūtību rodas telpu pārdošanas sākumposmā komunālajā dzīvoklī, kad par nodomu slēgt darījumu ir rakstiski jāpaziņo kaimiņiem. Ko darīt, piemēram, ja Ivans Ivanovičs ir miris, bet viņa radinieki vēl nav mantojuši? Gaidīšana, kamēr viņi parādīsies, nav labākais veids, kā atrisināt problēmu. Optimāli būtu vērsties tiesā ar iesniegumu par telpas atzīšanu par bezsaimnieka īpašumu. Tiesvedības gaitā tuvinieki noteikti tiks atrasti, un situācija tiks atrisināta.

Kaimiņi traucē

Kā jau tika uzsvērts, nereti rodas situācijas, kad kaimiņi apzināti traucē veikt darījumu, ignorējot rakstisku brīdinājumu. Jebkurā gadījumā uz dokumenta būs atzīme "Atteikts saņemt", kas būs apliecinājums paziņojumam par darījumu.

Ja kaimiņi apzināti velta laiku, lai atbildētu, un jums nav laika gaidīt veselu mēnesi, varat rīkoties šādi: noformējiet darījumu nevis kā pārdošanu, bet kā dāvanu, neaizmirstot pirms tam saņemt naudu no pircēja. Šādā gadījumā jūs varat ietaupīt laiku.

Atcerieties, ka istabu pārdošana komunālajā dzīvoklī ir diezgan apgrūtinoša procedūra, un tai vajadzētu sagatavoties iepriekš: tad tas prasīs mazāk laika un pūļu.