Kāda ir atšķirība starp dzīvokli un dzīvokli? Atšķirība starp dzīvokli un dzīvokli

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Dzīvojamā un komerciālā nekustamā īpašuma tirgus ir neticami plašs. Piedāvājot mājokli, nereti mākleri dzīvokli dēvē par dzīvokli. Šis termins kļūst par sava veida veiksmes, greznības, neatkarības un bagātības simbolu.

Bet vai šie jēdzieni ir viens un tas pats - dzīvoklis un dzīvokļi? Pat vispaviršākais skatiens noteiks, ka tās ir pilnīgi atšķirīgas lietas. Apsveriet atšķirību starp dzīvokli un dzīvokli. Noskaidrosim, cik nozīmīgas ir šīs atšķirības un kāpēc šie jēdzieni ir skaidri jānošķir.

Kas ir dzīvoklis?

Tālāk norādītā definīcija ir vispārpieņemta. Dzīvoklis ir savrupmājas veids, ko izmanto gan pastāvīgai dzīvošanai, gan izīrēšanai. Tam ir atsevišķa ieeja un tas ir pilnībā pielāgotsnormāla dzīve: ir visas nepieciešamās komunikācijas, apkure, ūdens apgāde, kanalizācija. Dzīvokļi nav vienādi, tie atšķiras viens no otra ar dažādu atrašanās vietu pilsētā, platību, dzīvojamās ēkas struktūras veidu, tās stāvu skaitu un daudziem citiem parametriem. Taču, neskatoties uz visām atšķirībām, dzīvokļi veido vienu konkrētu segmentu – dzīvojamais nekustamais īpašums jeb dzīvojamais fonds.

Iekšzemes nekustamā īpašuma tirgū ir pietiekami daudz piedāvājumu dzīvokļu pārdošanai: tie ir dzīvokļi jaunbūvēs un sekundārie mājokļi. Pārdošanā esošie dzīvokļi var būt lieliski izremontēti, bet parasti ir nemēbelēti.

Dzīvokļi: kas tas ir

Dzīvokļi, kas aprīkoti ar modernām komunikācijām, izcilām mēbelēm un atrodas viesnīcu kompleksos, tiek saukti par apartamentiem. Šis ir elitāra veida luksusa īres īpašums, ko izmanto turīgu viesu pagaidu uzturēšanās vietai. Šāda objekta galvenās īpašības ir mūsdienīgs stilīgs dizains un pilnīgs nodrošinājums ar sadzīves un tehniskajām komunikācijām. Nakšņošana apartamentos iespējama tikai uz laiku.

Citiem vārdiem sakot, dzīvoklis ir nepastāvīgs mājoklis, identisks viesnīcas numuram. Un kā jau klasiskā viesnīcas numuriņā, neaizstājams atribūts dzīvošanai tajā ir pilns serviss viesiem ērtā laikā, ieskaitot pilnu uzkopšanu, veļas nomaiņu, stāvvietas, specializētus apsardzes pakalpojumus, skaistumkopšanas salonus un citas iespējas.infrastruktūra.

Šāda veida nekustamais īpašums ir ļoti populārs kūrorta zonās un lielpilsētās. Bieži vien turīgi pilsoņi laika taupīšanas nolūkos iegādājas dzīvokļus tiešā darba tuvumā. Ērti kompleksi, tā sauktās apartamentu viesnīcas, tiek celti pietiekami tuvu jūrai vai pilsētas biznesa centram.

Potenciālajiem pircējiem tiek piedāvāti dažāda veida dzīvokļi, no kuriem izplatītākie ir vienistabas un rietumu "studijas" varianti, kuros dzīvojamā istaba apvienota ar virtuvi. Taču tirgū tiek pārdoti dzīvokļi ar 2 un 3 guļamistabām, kā arī daudzlīmeņu telpas. Atšķirība starp dzīvokli un dzīvokli ir tāda, ka dzīvokļa pircējs iegūst dzīvojamo platību ar mūsdienīgu remontu, stilīgām mēbelēm un iebūvēto tehniku.

Dzīvokļu juridiskais statuss

Krievijas likumdošanā jēdziens "dzīvokļi" nav fiksēts, tajā pašā laikā jēdzienam "dzīvojamās telpas" ir dota diezgan gara definīcija. Tā ir atzīta par atsevišķu telpu kā daļu no nekustamā īpašuma, piemērota pastāvīgai dzīvošanai un saskaņā ar noteiktajiem sanitāro, tehnisko un citu ekspluatācijas noteikumu standartiem. Normatīvie akti par dzīvojamo telpu paredz šādus telpu veidus: māja vai tās daļa, dzīvoklis vai daļa tajā, istaba. Termins "dzīvoklis" neattiecas uz "dzīvojamā nekustamā īpašuma" segmentu. Citiem vārdiem sakot, uz jautājumu par dzīvokļiem: kas tas ir, varat atbildēt, ka šī ir dzīvojamā ēka nedzīvojamā ēkā.

Atšķirības starp dzīvokli un dzīvokli

Tātad dzīvokļi nav saistīti ar dzīvojamo fondu, tāpēc tos varat izveidot jebkuras orientācijas ēkās, piemēram, biroju ēkās. Lai novietotu dzīvojamo fondu, ir nepieciešams statuss "dzīvoklis". Turklāt pastāv atšķirības starp šiem jēdzieniem citos plānos:

• atbilstoši Valsts standarta rezolūcijas prasībām, dzīvokļu platība nedrīkst būt mazāka par 40 m22, un istabu skaits - 2 vai vairāk, vannas istabas un virtuves klātbūtne tiek uzskatīta par obligātu;
• nav tādas prasības dzīvoklim, kurā var būt tikai viena istaba ar daudz mazāku platību.

Apskatīsim sīkāk katru atšķirību starp dzīvokli un dzīvokli.

Izmaksas

Nekustamā īpašuma tirgus eksperti atzīmē, ka dzīvokļu cena parasti ir par 10-15% zemāka nekā tāda paša tipa dzīvokļa pašizmaksa, taču ekspluatācijas izmaksas vienmēr ir augstākas. Tas ir saistīts ar to, ka komunālo pakalpojumu izmaksas dzīvokļu īpašniekiem ir ievērojami augstākas nekā to izmaksas dzīvojamo nekustamo īpašumu īpašniekiem. Jo īpaši apkures pakalpojumi ir par 20-30% augstāki, ūdens apgāde un kanalizācija - par 12-25%. Uzrādītie skaitļi ir neskaidri, mājokļu un komunālo pakalpojumu cenas ir atkarīgas ne tikai no reģionālās atrašanās vietas, bet arī no inženierkomunikāciju savienojuma veida ar resursus piegādājošo organizāciju tīkliem. Piemēram, ja pakalpojumus sniedz ar starpnieku starpniecību, jums par tiem būs jāmaksā vēl vairāk.

Jēdziena "dzīvokļi" neesamība dzīvojamo nekustamo īpašumu sastāvā to neļaujīpašniekiem pieteikties komunālo maksājumu subsīdijām, ja to kopējo ikmēneša ienākumu apmērs pēdējos 6 mēnešos nepārsniedz noteiktos normatīvus. Dzīvokļu īpašnieki nevar izmantot Dzīvokļu kodeksā noteiktos atvieglojumus. Kāda ir atšķirība starp dzīvokļiem un dzīvokļiem, izņemot izmaksu raksturlielumus?

Reģistrācijas iespējas

Dzīvokļa iegāde nozīmē iespēju pastāvīgi reģistrēties mājokļa adresē. Dzīvokļos dzīvesvietā nav iespējams reģistrēties, jo tie nav likumīgi mājokļi.

Joprojām nav skaidrs jautājums par iespēju veikt pagaidu reģistrāciju dzīvokļos, lai gan nav tieša aizlieguma šādas tiesības izmantot dzīvokļu īpašniekiem, kas iegādāti ēkās ar apartamentu viesnīcas vai viesnīcas statusu..

Sociāli nozīmīgu objektu trūkums

Izlemjot, kurš pirkums ir izdevīgāks - dzīvoklis vai dzīvoklis, jāatceras, ka šādu ēku attīstītājs nav atbildīgs par sociālās infrastruktūras objektu būvniecību. Faktiski šis faktors izskaidro dzīvokļu relatīvo lētumu - viesnīcu kompleksu attīstītājs, kā likums, nebūvē skolas, bērnudārzus un klīnikas.

Nr. Megapilsētās būvniecības apjoms un to īstenošanakompleksi ir ļoti nozīmīgi, un ne katra rajona sociālie objekti var nodrošināt nereģistrēto lietotāju pieaugumu.

Maskavas pilsētplānošanas departamenta vadība plāno apstiprināt būvnormatīvus, kas uzliek attīstītājam pienākumu paralēli viesnīcu kompleksu celtniecībai būvēt infrastruktūras objektus. Visticamāk, šādu saistību ieviešana paaugstinās dzīvokļu pašizmaksu līdz dzīvokļu cenām.

Atļauja dzīvokļu pārbūvei nav nepieciešama

Kāda ir atšķirība starp dzīvokli un dzīvokli? To, ka šo telpu pārbūves nepieciešamību vai iespēju regulē Pilsētplānošanas kodeksa vispārīgie noteikumi, saskaņā ar kuriem atļauja nav nepieciešama, ja paredzētās izmaiņas nenes strukturālas izmaiņas un nemaina uzticamības un drošības līmeni. no nedzīvojamās ēkas. Un, ja atļauju trūkums ievērojami atvieglo dzīvokļu telpu rekonstrukciju, tad šādu ēku funkcionēšanas organizatoriskajās iezīmēs ir daudz problēmu.

Grūtības nedzīvojamo ēku apsaimniekošanā un īpašuma nodokļa atšķirības

Atbilstoši Dzīvokļu kodeksam daudzdzīvokļu mājas tehniskās telpas (bēniņi, pagrabi u.c.) ir dzīvojamo telpu īpašnieku dalītā īpašumā. Tas neattiecas uz dzīvokļiem. Tāpēc pircējam, kurš tos iegādājas, ir jāatceras, ka attīstītājam ir tiesības piederēt pārējai ēkai un inženiertīkliem, un viņš var uzlikt īpašniekiem viņam izdevīgus pārvaldības sabiedrības pakalpojumus.

Turklāt pieņemtie tiesību akti kopš 2015. gada ir būtiski palielinājuši īpašuma nodokli, kura aprēķins tagad tiks balstīts uz kadastrālo vērtību. Un, ja mājokļa nodokļa likme ir 0,1% un tiek piemēroti daži diezgan iespaidīgi atvieglojumi, tad nedzīvojamais īpašums, kurā ietilpst arī dzīvokļi, tiek aplikts ar ievērojami augstāku likmi.

Iegūšanas veids

Atšķirība starp dzīvokli un dzīvokli izpaužas arī, lai iegādātos. Dzīvokļu iegādei, kā likums, ir investīciju raksturs, t.i., vairumā gadījumu tie tiek pirkti peļņas gūšanai, savukārt dzīvokļa iegādei ir izteikts sociālais fons - dzīvošana.

Ja dzīvokļa īpašnieks reģistrējas kā individuālais komersants un deklarē ienākumus no īpašuma izīrēšanas, tad viņam nav tiesību uz nodokļa atbrīvojumu, pārdodot šīs telpas, pat ja tās piederējušas ilgāk par 3 gadi.

Apzinoties atšķirības, potenciālajam pircējam ir vieglāk izlemt, kura istaba viņam atbilst vislabāk - dzīvoklis vai dzīvoklis. Kas viņam ir vislabākais un viņa izvirzītie mērķi, to zina tikai viņš pats. Iegādātā īpašuma statuss ir atkarīgs no iegādes veida, iespējām, nepieciešamības vai citiem nosacījumiem. Tagad, domājot par turpmāko iegādi, jūs varat skaidri iedomāties, ar ko dzīvoklis atšķiras no dzīvokļa.