2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35
Tie, kuri nav pieteikušies kredītam bankā, jēdzienus "galvotājs" un "līdzaizņēmējs" var uztvert vienādi. Tomēr šiem terminiem ir būtiskas atšķirības. Pat ja neplānojat personīgi ņemt kredītu, šī informācija nebūs lieka. Iespējams, kāds no taviem radiniekiem vai paziņām lūgs tev būt par galvotāju vai līdzaizņēmēju. Izprotot šos jēdzienus, jūs zināsiet, kādu atbildību katrs no darījuma dalībniekiem nes banku.
Detalizēts apraksts
Īsi sakot, gan galvotājs, gan līdzaizņēmējs ir bankas galvotāji. Viņi uzņemas dažāda līmeņa atbildību par aizņēmējam piešķirtā aizdevuma atmaksu. Bankai ir vajadzīgas trešās personas, lai gūtu pārliecību par izsniegtā parāda atdošanu, bet aizdevuma saņēmējam - lai palielinātu iespējas saņemt nepieciešamo summu.
Uzņemoties līdzaizņēmēja vai galvotāja saistības, persona pauž gatavību uzņemtiesfinansiālās saistības par galvenajam parādniekam izsniegto aizdevumu. Ja viņš izrādīsies maksātnespējīgs, kredīta atmaksas pienākums pāries trešajām personām. Banka varēs likumīgi pieprasīt viņiem atmaksāt iepriekš izsniegtu kredītu, kuru viņi, iespējams, pat nav izmantojuši.
Ja galvotājs ir juridiska persona, piemēram, firma, kurā strādā aizņēmējs, pastāv liela varbūtība, ka viņš saņems vēlamo aizdevumu. Tā kā viņa uzņēmums darbojas kā funkcionālu un savlaicīgu maksājumu garants. Par galvotāju var darboties ne tikai juridiska, bet arī fiziska persona.
Riski galvotājiem
Ir šādi atbildības veidi:
- Solidaritāte (pilna). Šajā gadījumā aizņēmējs un viņa galvotājs ir vienlīdz atbildīgi pret banku. Ja galvenais aizņēmējs neveic maksājumus vai neizdara to laikā, aizdevējs pēc pirmā pārkāpuma var vērsties pie trešās personas. Vienīgais gadījums, kad nevar atteikties no solidārās atbildības, ir tad, ja aizdevumu izsniedz jūsu laulātais. Citos gadījumos ir izvēle, vai uzņemties šādas saistības vai nē.
- Meitas uzņēmums (daļējs). Šajā gadījumā ir daudz grūtāk pārcelt galvenā aizņēmēja saistības uz galvotāju. Bankai jāvēršas tiesā, lai pierādītu galvenā parādnieka maksātnespēju. Tikai šajā gadījumā trešajai pusei var prasīt parādu samaksu.
Protams, bankas dod priekšroku pirmajam saistību veidam, jo tas ļauj daudz ātrāk un vienkāršāk piedzīt parādu no galvotāja, bez juridiskajām izmaksām.
Kas ir līdzaizņēmējs
Šīs personas ir solidāri atbildīgas bankai. Kā jūs saprotat, tas ļauj kreditoram pieprasīt no katra no viņiem pilnu parāda samaksu. Viens aizdevums var piesaistīt līdz 3-4 līdzaizņēmējiem. Nosakot izsniedzamā aizdevuma apmēru, tiks ņemti vērā viņu kopējie ienākumi. Tieši tāpēc hipotekārās kreditēšanas jomā aktuālākā ir līdzaizņēmēju iesaiste. Katrs no viņiem būs pilnībā atbildīgs līdz galējai no bankas izņemtā parāda samaksai.
Ikviens var darboties kā līdzaizņēmējs: laulātais vai cits radinieks, biznesa partneris utt. Ja aizdevumam piesakās precēts pāris, tad, lai pieteiktos kredītam, nav pat obligāti jābūt oficiāli reģistrētai laulībai. Tomēr šajā gadījumā var rasties zināmas grūtības ar nodokļa atskaitīšanas iegūšanu.
Līdzaizņēmējs, pērkot īpašumu
Kredītu tirgus, īpaši hipotēku, ir diezgan attīstīts. Galu galā gandrīz visi vēlas iegādāties mājokli, un iespēja uzkrāt vēlamajam pirkumam iedzīvotāju vidū joprojām ir zema.
Ar mūsdienu nekustamo īpašumu cenām iegādāties māju vienam pašam nav viegli. Tāpēc jums ir jāizmanto galvotāja vai līdzaizņēmēja atbalsts. Taču pirms kredīta noformēšanas ir jānoskaidro, ar ko galvotājs atšķiras no hipotēkas līdzaizņēmēja?
Ja viens līdzaizņēmējs pilnībā slēdz kredītu, tad viņam ir visas tiesības pieprasīt daļēju iztērēto līdzekļu atmaksu no otra. Hipotēkas galvotājam šo tiesību nav.
Pērkot dzīvokli uz hipotēkas, līdzaizņēmējam ir tiesības kļūt par vienu no iegādātā mājokļa īpašniekiem, neskatoties uz to, ka tas tiks ieķīlāts. Galvotājs nevar pretendēt uz dzīvokļa daļu.
Hipotēkas iegūšanai banka parasti ļauj piesaistīt līdz 5 līdzaizņēmējiem, no kuriem katra ienākumi ļauj palielināt aizdevuma summu. Tādējādi palielinās iespējas saņemt aizdevumu.
Galvotājs un līdzaizņēmējs: kāda ir atšķirība
Var teikt, ka galvotājs ir rezerves aizņēmējs, kuram ir pienākums atmaksāt kredītu tikai tad, ja galvenais parādnieks kredītu neatmaksā. Šāda galvotāja klātbūtne var būt priekšnoteikums bankai ar nepietiekamiem ienākumiem vai īsu kredīta ņemšanas pieredzi.
Ja atgriežamies pie jautājuma, ar ko galvotājs atšķiras no līdzaizņēmēja, tad jāsaka, ka pēdējais atbild vienlīdzīgi ar kredīta ņēmēju. Tāpēc banka var vērsties pie viņa ar prasību atmaksāt parādu, negaidot, kamēr galvenais parādnieks nespēs atmaksāt parādu. Līdzaizņēmējs parasti tiek piesaistīts, kad nav pietiekami daudz ienākumu, lai saņemtu nepieciešamo summu. Izskatot kredīta pieteikumu, banka ņems vērā arī trešās personas ienākumus.
Vēl viens punkts, papildinot atbildi uz jautājumu, kāda ir atšķirība starp galvotāju un līdzaizņēmēju. Tas sastāv no tā, ka pirmajam no viņiem ir pienākums kompensēt bankai parādu piedziņas izmaksas. Taču tas nedod galvotājam tiesības uz daļu iegādātajā īpašumā. Vienīgā iespēja, ko viņš iegūst, ir juridisks pamats pieprasīt zaudējumu atlīdzību no galvenā parādnieka.
Ja atceraties, kas ir līdzaizņēmēji, uzreiz kļūs skaidrs, ar ko galvojums atšķiras no solidārām saistībām. Zināšanas par šiem jēdzieniem ļaus pareizi noformēt kredīta dokumentus. Solidārās saistības paredz vienādu atbildību par aizdevuma atmaksu un vienādas tiesības uz iegādāto īpašumu. Garantija šādas tiesības nedod, bet uzliek pienākumu atmaksāt aizdevumu tikai tad, ja galvenais aizņēmējs ar to netiek galā. Zinot šādas nianses, noformējot dokumentus bankā, neapjuksiet terminos.
Kāda ir atšķirība starp garantiju un pasūtījumu
Lai atbildētu uz jautājumu, jums ir jāsaprot jēdzieni. Galvojums paredz pienākumu. Tas ir saistīts ar kredīta atmaksu. Vārds "uzdevums" izklausās līdzīgi, bet patiesībā tam nav nekāda sakara ar iepriekšējo jēdzienu. Tas ir tikai sava veida līgums, saskaņā ar kuru viena puse veic tai uzticēto uzdevumu. Citiem vārdiem sakot, pieprasījums.
Kāda ir atšķirība starp galvojumu un pilnvaru
Tagad uz šo jautājumu būs viegli atbildēt. Kas ir garantija, mēs apspriedām iepriekš. Lai pateiktu, ar ko garantija atšķiras no pilnvaras, jāņem vērā otrais termiņš. Pilnvara ir viens no garantijas veidiem, kurā otrā līguma puse saņem tiesības rīkoties pirmās puses vārdā. Izsniedzot šādu dokumentu, darījuma dalībnieks iegūst tiesisku pamatu rīkoties citas personas vārdā, nav nozīmes: fiziska vai juridiska persona.
Nodokļu atskaitījumi
Ja atgriezīsimies pie jautājuma, ar ko galvojums atšķiras no līdzaizņēmēja, kļūs skaidrs, ka nodokļa atlaide nav pieejama visiem. Pērkot dzīvokli uz hipotēkas, galvotājs nevarēs saņemt nodokļa atlaidi, taču līdzaizņēmējam ir šādas tiesības.
Piemēram, dēls kārto hipotēku, un viņa vecāki darbojas kā līdzaizņēmēji. Tajā pašā laikā viņi nesaņem naudu no bankas un nekļūst par nekustamā īpašuma īpašniekiem. Ja dēls nevarēs veikt maksājumus, banka likumīgi nosūtīs viņa vecākiem pieprasījumu par kredīta atmaksu. Līdzīga situācija var attiekties uz laulātajiem, kuri ir reģistrētās attiecībās. Arī laulības šķiršanas gadījumā cilvēki, kuri kādreiz bijuši laulātie, turpina būt līdzaizņēmēji, saglabājot visas tiesības un pienākumus, kas viņiem uzlikti, slēdzot līgumu ar kredītiestādi. Šī ir ļoti svarīga nianse, izskatot tēmu, kāda ir atšķirība starp galvotāju un līdzaizņēmēju.
Atskaitījuma summa
Piesakoties atskaitījumam, jūs varat pieprasīt līdz 2 miljoniem rubļu par nekustamo īpašumu un 3 miljoniem par procentiem. Ja līdzaizņēmēji nav precējušies, īpašumtiesības uz īpašumu var būt reģistrētas vienam vai abiem. Tomēr ikviens pieprasīs nodokļa atskaitījumu atsevišķi.
Lai to izdarītu, jums jāizpilda vienkārši nosacījumi:
- Esi iegādātā mājokļa īpašnieks, nevis tikai līdzaizņēmējs.
- Izmaksājietdaļa no hipotēkas un procentiem. Svarīgi, lai maksājums par izsniegto kredītu nāk no dažādiem kontiem. Nodokļu inspekcijai būs jāpierāda, ka katrs līdzaizņēmējs piedalās hipotēkas maksāšanā.
Apzinoties atšķirību starp galvotāju un līdzaizņēmēju aizdevumam, un izvērtējot visas nianses, varat izlemt, kurš variants jums ir vispiemērotākais.
Ieteicams:
Kāda ir atšķirība starp krājkontu un depozītu: salīdzinājums, apraksts un funkcijas
Klasisks depozīts vai moderns krājkonts? Kāda ir atšķirība starp tām? Vai krājkonts var aizstāt depozītu? Kādi ir noguldījumi un kuru labāk izvēlēties? Depozīta priekšrocības salīdzinājumā ar krājkontu. Krājkontu izmantošanas priekšrocības
Kāda ir atšķirība starp tūrisma operatoru un ceļojumu aģentūru: jēdziens, definīcija, atšķirība, funkcijas un veiktā darba apjoma raksturojums
Vārdi "ceļojumu aģentūra", "ceļojumu aģentūra", "tūroperators" dažiem šķiet līdzīgi. Patiesībā tie ir dažādi jēdzieni. Lai tos saprastu un vairs neapjuktu, iesakām šodien izpētīt, ar ko tūrisma operators atšķiras no tūrisma aģentūras un tūrisma aģentūras. Šīs zināšanas īpaši noderēs tiem, kuri plāno ceļojumu nākotnē
Kāda ir atšķirība starp advokātu un advokātu, kāda ir atšķirība? Ar ko advokāts atšķiras no advokāta - galvenie pienākumi un darbības joma
Cilvēki bieži uzdod šādus jautājumus: "Kāda ir atšķirība starp advokātu un advokātu?", "Ar ko atšķiras viņu pienākumi?" Kad rodas dzīves apstākļi, kad nepieciešams vērsties pie šo profesiju pārstāvjiem, ir jāizdomā, kurš ir vajadzīgs konkrētajā situācijā
Kāda ir atšķirība starp granītu un marmoru: īpašības, apjoms
Abu veidu akmeņiem ir cēls izskats, tie atšķiras ar uzticamību un praktiskumu. Tie ir izturīgi pret mehānisko spriegumu un ir viegli notīrāmi no netīrumiem, tāpēc tie ir praktiski neaizstājami fasāžu projektēšanā. Tomēr katram no tiem ir savas unikālās īpašības, tādēļ, izvēloties piemērotāko variantu, vispirms vajadzētu noskaidrot, ar ko granīts atšķiras no marmora
Kāda ir atšķirība starp dzīvokli un dzīvokli? Atšķirība starp dzīvokli un dzīvokli
Dzīvojamā un komerciālā nekustamā īpašuma tirgus ir neticami plašs. Piedāvājot mājokli, nereti mākleri dzīvokli dēvē par dzīvokli. Šis termins kļūst par sava veida veiksmes, greznības, neatkarības un bagātības simbolu. Bet vai šie jēdzieni ir viens un tas pats - dzīvoklis un dzīvoklis? Pat vispaviršākais skatiens noteiks, ka tās ir pilnīgi atšķirīgas lietas. Apsveriet, kā dzīvokļi atšķiras no dzīvokļiem, cik būtiskas ir šīs atšķirības un kāpēc šie jēdzieni ir skaidri jānošķir
