Galvenie nekustamā īpašuma veidi

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Nekustamā īpašuma īpašumtiesības ir viena no svarīgākajām pilsoniskās sabiedrības iezīmēm. Īpašumtiesības uz mājām, dzīvokļiem, biroja telpām un zemes gabaliem tiek reģistrētas attiecīgajās institūcijās, tādējādi veidojot kadastrālo reģistrāciju. Nekustamais īpašums parasti tiek saistīts ar dzīvojamiem īpašumiem, taču šīs kategorijas īpašumu klāsts ir daudz plašāks. Papildus galvenajām šķirnēm ir atsevišķas īpašumu grupas, kuru pozicionēšana bieži rada grūtības novērtēt tirgus vērtību. Tomēr juridiskajā praksē ir izstrādāts parametru kopums, pēc kuriem var salīdzinoši precīzi klasificēt nekustamo īpašumu. Šāda veida īpašuma koncepcija un veidi palīdzēs identificēt finanšu un dzīvojamo objektu īpatnības, kā arī noteikt to investīciju pievilcību, kas ir svarīgi. Bet vispirms ir jāizdomā, kuri objekti principā atbilst nekustamā īpašuma definīcijai.

Nekustamā īpašuma objektu zīmes

Speciālisti identificē trīs pamata pazīmes, pēc kurām var atšķirt īpašību – stacionaritāte, materiālā vērtība un izturība. Varbūt galvenā iezīme ir stacionaritāte, no kuras izriet šāda veida īpašuma nosaukums kā tāds. Šisraksturīgs nozīmē, ka objektam ir nedalāma fiziska saikne ar zemes virsmu. Tas ir, īpašums pastāvīgi atrodas vienuviet un nav saistīts ar pārvietošanos bez destruktīviem procesiem. Lai gan Krievijas Federācijā visbiežāk sastopamie nekustamo īpašumu veidi atbilst šai pazīmei, šis īpašums pakāpeniski kļūst mīkstāks un parādās izņēmumi. Vismaz parādās kaut kādas robežkategorijas, kurās ir daži no īpašumiem, kas raksturīgi nekustamajam īpašumam tā tradicionālajā izpratnē.

Nākamā zīme ir būtiskums. Vispirms ir vērts atzīmēt, ka jebkuru šāda īpašuma objektu var novērtēt pēc fiziskām īpašībām. Tie var būt dati par platību, atrašanās vietu, konstrukciju un materiālu kvalitāti. Kopumā šī informācija sniedz priekšstatu par objekta iespējamajiem ieguvumiem - attiecīgi rodas tā materiālā vērtība. Runājot par izturību, sākotnēji šī īpašība ir nosacīta, tāpēc likums to precizē. Tātad saskaņā ar noteikumiem visu veidu nekustamos īpašumus var iedalīt arī 6 grupās atkarībā no tehniskā stāvokļa un ekspluatācijas resursa. Minimālais nekustamā īpašuma kalpošanas laiks ir 15 gadi, bet maksimālais – 150 gadi.

Nekustamā īpašuma klasifikācijas

Ir daudzas pieejas nekustamā īpašuma sadalīšanai pēc dažādiem kritērijiem. Piemēram, nekustamo īpašumu tirgotāji, kas strādā ar dzīvokļiem, pirmajā vietā izvirza tādus parametrus kā platības prestižs, istabu skaits, stāvu skaits un citas īpašības. Ja plānots, tiek izmantota nedaudz atšķirīga pieejaklasificē komerciālai lietošanai paredzēto nekustamo īpašumu veidus. Šajā gadījumā sadalīšana notiek galvenokārt likviditātes un rentabilitātes ziņā. Taču šādu objektu fiziskās īpašības un attālums no pilsētas centra lielā mērā nosaka to investīciju pievilcību tirgū.

Ja pieejam īpašumu dalīšanai plašāk, tad klasifikācijā galvenais faktors būs izcelsme. Jo īpaši ir tādi nekustamā īpašuma objektu veidi, kurus radījusi daba, kā arī ar cilvēka līdzdalību. Ir trešā kategorija - tas ir nekustamais īpašums, kas izveidots ar cilvēku pūlēm, bet darbības procesā nozīmē nesaraujamu saikni ar dabu. Piemēram, derīgie izrakteņi un zemes gabali darbojas kā resursi, no kuriem veidojas dabiskas izcelsmes nekustamā īpašuma objekti. Parasti tie sākotnēji ir valsts īpašumā, bet var tikt nodoti arī privātīpašumā.

Galvenie nekustamā īpašuma veidi

Šodien visi nekustamais īpašums ir sadalīts trīs galvenajās grupās – zeme, komercobjekti un mājokļi. Katrai kategorijai savukārt ir sava klasifikācija un unikālas iezīmes. Piemēram, zemes gabalam var būt cits izmantošanas mērķis. Varam teikt, ka šis ir vispretrunīgākais īpašuma veids, kas skaidrojams ar plašo tā izmantošanas veidu klāstu. No otras puses, šāda veida dzīvojamiem un komerciāliem īpašumiem ir savas unikālas iezīmes. Piemēram, šādiem objektiem var būt dažādas gatavības pakāpes darbībai. Zemei šim īpašumam nav nozīmes. Var secināt, ka nekustamo īpašumu īpašības, veidi un pazīmes ir cieši savstarpēji saistītas un palīdz viena otru definēt. Bet, ja jūs tuvāk iepazīsities ar atšķirībām starp katru no galvenajiem nekustamā īpašuma veidiem, tad to īpatnības kļūs izteiktākas. Ir arī vērts atzīmēt, ka viena veida īpašumu var nodot citam. Piemēram, lauksaimniecības zemes gabalu var pārklasificēt par zemi individuālai apbūvei, un ar laiku tā vietā parādīsies lauku māja.

Dzīvojamais īpašums

Pirmkārt, jums ir jādefinē, kādus objektus var saukt par mājokli. Parasti šis jēdziens nozīmē ēku ar ērtībām, kas nodrošina cilvēku apdzīvošanu. Parasti dzīvojamo nekustamo īpašumu veidi atšķiras pēc tehniskajiem un ekspluatācijas parametriem. Kopumā dzīvokļu un māju telpu īpašības ļauj tos nošķirt elitārā, tipiskā, biznesa nekustamā īpašuma uc kategorijā. Attiecīgi izmaksas mainās atkarībā no tā, vai īpašums pieder kādai no norādītajām grupām. Tas arī paredz mājokļu sadalīšanu pilsētās un piepilsētās. Pirmajā gadījumā mēs parasti runājam par dzīvokļiem atsevišķās mājās un kompleksos, bet otrajā - par kotedžām. Ir arī pierobežas objekti. Piemēram, pilsētās tiek celtas rindu mājas, kas paredzētas vairāku ģimeņu izmitināšanai. Lai gan šādi objekti saglabā pilsētas dzīvokļu iezīmes, īpašniekiem var būt individuāla ieeja un savs zemes gabals.netālu no mājas.

Ir vērts apsvērt atsevišķu dzīvokļu māju – tas ir mājokļa veids, ko var iekļaut dažādās kategorijās. Lai izprastu šī īpašuma īpatnības, ir vērts iedalīt nekustamo īpašumu veidus individuālajos un vispārīgajos. Dzīvoklis izceļas ar iespēju izvietot vairākas mājas vai vienas ēkas daļu, kurā esošās telpas izmantos dažādi īpašnieki. Tāpat šāda veida nekustamais īpašums var ietvert zemes gabalu klātbūtni. Tas ir, šajā gadījumā vienā objektā var būt dažādu klašu nekustamā īpašuma vienības, kas apvienotas kopējā infrastruktūrā.

Komercīpašuma veidi

Nekustamā īpašuma tirgū parasti izšķir četras galvenās komercīpašumu kategorijas, kas atšķiras pēc darbības rakstura. Tās ir tirdzniecības, noliktavu, biroju un ražošanas telpas vai platību kompleksi. Bieži vien vienā objektā vienlaikus ir vairākas nekustamo īpašumu vienības no dažādām kategorijām. Piemēram, tirdzniecības zona ir savienota ar telpām, kas paredzētas preču uzglabāšanai. Kopīgā iezīme, kas apvieno šīs objektu kategorijas, ir koncentrēšanās uz materiālo labumu ieguvi. Var teikt, ka tie ir finanšu nekustamo īpašumu veidi, kas vienā vai otrā veidā veicina līdzekļu uzkrāšanu. Piemēram, produkcijas ražošanai paredzēti ražošanas kompleksi, pārdošanai vai tālākai loģistikas apritei gatavu produktu uzglabāšanai tiek izmantotas noliktavas un mazumtirdzniecības telpas.pārdot preces tieši. Atsevišķi ir vērts izcelt biroja telpas, kas var veikt dažādus uzdevumus no noteiktu pakalpojumu sniegšanas līdz vadības funkciju veikšanai - piemēram, vienās ražošanas un mazumtirdzniecības telpās. Arī dzīvojamo nekustamo īpašumu dažos gadījumos var uzskatīt par komerciālu. Piemēram, ja īpašnieks iznomā platību, tādējādi gūstot finansiālu peļņu.

Zeme kā nekustamā īpašuma veids

Kā minēts iepriekš, zeme ir dabisks īpašums, un to var uzskatīt par pamatīpašumu. Atkarībā no tā, kāds juridiskais statuss ir konkrētai vietnei, tiek noteikts tās paredzētais mērķis. Visizplatītākie nekustamo īpašumu veidi, kas paredzēti izmantošanai lauksaimniecībā. Īpaši zeme tiek piešķirta ganībām, aramzemēm, siena laukiem, ziemciešu stādījumu stādīšanai u.c. Lauksaimniecībai paredzētos zemes gabalus nevar izmantot, piemēram, kultivēto augu stādīšanai, bet uz tiem var būvēt šķūņus, pirtis, siena laukus un citus. mājsaimniecības infrastruktūras objekti. Arī vasarnīcu kategorija ir diezgan populāra. Tie atšķiras ar to, ka īpašniekam ir tiesības savā teritorijā būvēt nelielas mājas. Bet šādas ēkas nepieder pie dzīvojamām telpām, tas ir, tās nav paredzētas pastāvīgai dzīvošanai. Uz šīm ēkām attiecas arī noteikti ierobežojumi saziņas atbalsta ziņā.

Stāvi viens unkategorijas zemes gabalu, kas paredzēti individuālai apbūvei. Ja lauksaimniecības nekustamos īpašumus nevar apbūvēt ar dzīvojamām ēkām, tad individuālo mājokļu objekti pieļauj privātmāju un kotedžu celtniecību. Zīmīgi, ka daudzas mūsdienīgas kotedžu apmetnes tiek organizētas uz bijušajām lauksaimniecības zemēs, kuras mūsdienās ir ieguvušas individuālo dzīvojamo māju būvniecības statusu. Īpaša un reta grupa ietver zinātnisko staciju vietas. Uz šādām zemēm tiek organizēti pētniecības kompleksi un bāzes.

Mobilais nekustamais īpašums

Tas ir tieši tas gadījums, kad var runāt par izņēmumu no noteikumiem nekustamo īpašumu pārvaldīšanā kā tādu. Mobilos objektus, kas pieder nekustamajam īpašumam, attēlo tā sauktās mobilās mājas. Kā pilnvērtīgs nekustamā īpašuma objekts šādas būves pēdējā laikā ir kļuvušas plaši izplatītas ASV. Šāda veida nekustamie īpašumi Krievijā ir mazāk populāri, taču tos izmanto arī ciematu aprīkošanai, kas atrodas attālos būvlaukumos. Pārvietojamo māju priekšrocības ir zemās izmaksas, nepieprasība būvlaukuma izvēlē, kā arī daudzpusība ekspluatācijā. Starp trūkumiem ir zems komforta līmenis, vidēja izturība un neuzticamība. Tas ir saistīts ar faktu, ka lielākā daļa šāda veida būvju joprojām nav aprēķinātas pastāvīgai dzīvesvietai.

Ir arī juridiski smalkumi, kas ne visos gadījumos pieļaujuzskatīt šādas struktūras par pilnvērtīgu nekustamo īpašumu. Šādu objektu koncepcija un veidi var atšķirties atkarībā no tehniskās ierīces metodes. Tātad īpašumtiesību dokumentu noformēšana šodien ir atļauta mobilajām būvēm, kuru pamatā ir pamats objekta īpašniekam piederošās vietas robežās. Dažos gadījumos ir atļauta arī reģistrācija "mājās uz riteņiem". Protams, šādas konstrukcijas pamatu izkārtojums liek aizmirst par mobilitātes īpašībām, lai gan, ja vēlas, lietotājs var pārvietot māju uz citu vietu ar minimāliem zaudējumiem. Šajā kategorijā daļēji ietilpst arī jūras kuģi, kas arī pieder pie valsts nekustamajiem īpašumiem, lai gan patiesībā tiem ir iespēja pārvietoties.

Nekustamā īpašuma ekonomiskā būtība

Finanšu nekustamajiem īpašumiem vairāk raksturīga materiālo labumu mērķtiecīga iegūšana. Tāda ir šādu objektu esamības jēga. Komerciālos nekustamā īpašuma veidus, to ieguldījumu īpašumus un īpašības nosaka pievilcība tirgū. Tas ir, rādītāji, kas nosaka objekta likviditāti un tā iespējamo rentabilitāti potenciālā pircēja vai nomnieka acīs. Daudzdzīvokļu mājas celtniecība ir arī investīciju projekts un ietilpst komerciālā nekustamā īpašuma jomā.

Šīs jomas speciālisti nodarbojas ar mājas arhitektonisko plānošanu, tehnisko projektēšanu un veic tās tiešo būvniecību, koncentrējoties uznākotnes investīciju pievilcība. Bet arī pēc būvniecības pabeigšanas, ēkas nodošanas ekspluatācijā un dzīvokļu pārejas uz dzīvojamā nekustamā īpašuma statusu tiek saglabātas investīciju īpašības. Piemēram, pat pirmais klients uzņēmumā, kurš pārdod šīs mājas dzīvojamo platību, pirkumu var uzskatīt nevis par vietu savai turpmākajai dzīvesvietai, bet gan par finanšu ieguldījumu instrumentu ar sekojošu peļņu no pārdošanas.

Nekustamā īpašuma īpašumtiesību veidi

Visizplatītākā nekustamā īpašuma īpašuma forma ir privātīpašums. Šīs tiesības apliecinošs dokuments ļauj konkrētai personai rīkoties ar noteiktu nekustamā īpašuma objektu pēc saviem ieskatiem. Tajā pašā laikā pastāv dažādi nekustamā īpašuma īpašuma veidi privātīpašuma ziņā. Tādējādi tiek izdalīts individuālais un kopīpašums. Otrā šķirne notiek tajos gadījumos, kad viens neatdalāms objekts nozīmē divu vai vairāku īpašnieku klātbūtni. Šajā kontekstā ir vērts pāriet uz kopīpašuma formu, kas arī tiek uzskatīta par kopīgu, bet bez konkrētas daļas piešķiršanas. Ja ir paredzēts īpašumu sadalīt starp īpašniekiem, tad var runāt par citu īpašuma formu - dalītu. Kopīpašums ietver atsevišķu daļu veidošanu starp īpašniekiem, bet to konkrēts lielums nav noteikts. Tas var būt laulāto dzīvoklis, kas iegādāts laulībā ar kopīgiem finanšu līdzekļiem.

Secinājums

Galu galā, objektu atdalīšanas pamatsnekustamais īpašums dažādos veidos un kategorijās ir izmantošanas veids. Balstoties uz topošā galamērķa specifiku, arhitekti un būvnieki veido objekta ekspluatācijas kvalitātes, kuras tiek ieliktas projekta izstrādes stadijā un jau tiek realizētas darba vietā. Ir arī īpaši juridiski īpašumi, kas ir dažāda veida nekustamajiem īpašumiem. Civillikums nosaka atsevišķus nosacījumus dažādu kategoriju nekustamo īpašumu uzturēšanai, ekspluatācijai un tirgus darījumiem. Piemēram, dzīvojamo un komerciālo nekustamo īpašumu aplikšana ar nodokļiem var būt atšķirīga. Turklāt pat atsevišķu kategoriju ietvaros nereti ir vērojama diferenciācija pieejās normatīvo dokumentu veidošanai par noteiktu objektu uzturēšanu un apkalpošanu. Tas jo īpaši attiecas uz atbilstību sanitārajiem standartiem, sabiedrisko pakalpojumu noteikumiem, ugunsdrošības jautājumiem utt.