Cik izdevīgi priekšlaicīgi nomaksāt hipotēku: metodes un noderīgi padomi

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Daudzi hipotekāro kredītu ņēmēji mūsdienās cenšas ieguldīt pēc iespējas vairāk naudas, nekā parasti ir paredzēts. Kāds ir labākais veids, kā pirms termiņa atmaksāt hipotēku? Ir vērts atzīmēt, ka maksājumu vai termiņu samazināšanai dažādās situācijās ir savas priekšrocības.

Pamatjēdzieni

Šāda parāda nomaksas ietvaros, kad cilvēkam ir lieka nauda, to var iztērēt pirmstermiņa atmaksai. Bet ne viss ir tik vienkārši. Uzreiz rodas daudz jautājumu par to, kā vislabāk atbrīvoties no aizdevuma, samazinot termiņu vai summu. Kad to labāk darīt: beigās vai sākumā? Uzkrāt līdzekļus un samaksāt tos pilnībā vai noguldīt mazās summās? Ir vērts atzīmēt, ka metode ir tieši atkarīga no konkrētā klienta un viņa finansiālā stāvokļa, kā arī ienākumiem. Cik pārliecinoši cilvēks stāv uz kājām - tas ir galvenais jautājums.

Grafika maiņas iespējas

krievufinanšu iestādes ar hipotēku gandrīz simts procentos gadījumu strādā pie mūža rentes maksājumu sistēmas. Ko tas nozīmē? Vai šajā gadījumā ir izdevīgi nomaksāt hipotēku pirms termiņa? Apakšējā līnija ir tāda, ka sākumā viņi maksā galvenokārt procentus par aizdevumu, bet pēc tam - bankas parādu. Pēc pirmstermiņa atmaksas procedūras kredīta parametri mainās, jo tiek pārformulēta parāda summa uzņēmumam. Tāpēc bankas darbiniekiem grafiks ir jāpārtaisa. Ieteiktais:

1. Aizdevuma termiņa samazināšana viena un tā paša ikmēneša maksājuma ietvaros.
2. Samaziniet pārskaitījumus, bet saglabājiet tādu pašu maksājumu mēnešu skaitu.

Kā ir izdevīgāk nomaksāt hipotēku pirms termiņa? Vai labāk izvēlēties termiņa vai summas samazinājumu? Uz pirmā varianta fona ikmēneša slodze nekādā veidā nesamazinās, un procenti kļūst mazāki īsā perioda dēļ. Otrais paredz ikmēneša maksājuma samazināšanu, ģimene tiek atbrīvota no, iespējams, nepārvaramā sloga krīzes periodā.

Metodes un noderīgi padomi: termiņa samazināšana

Priekšlaicīga samaksa no piecdesmit līdz simts tūkstošiem rubļu ļauj vienlaikus samazināt termiņu par vairākiem mēnešiem. Gadījumā, ja atverat kalkulatoru un aprēķināsiet pieejamās iespējas, tad vienas pirmstermiņa atmaksas ietvaros tomēr izdevīgāk būs periodu samazināt. Ņemot vērā, ka maksājuma summa šajā gadījumā paliks nemainīga, pārmaksas summa banku organizācijai par aizdevumu būs mazāka.

Lai saprastu, kā izdevīgāk ir nomaksāt hipotēku pirms termiņa, ir vērts padomāt par situāciju, kad tika ņemts kredīts nekustamā īpašuma iegādei saskaņā ardivpadsmit procenti viena miljona rubļu apmērā. Maksājumi sākas martā. Piemēram, septembrī aizņēmējam tiek piešķirta prēmija sešdesmit tūkstošu apmērā, un viņš nolemj ar to dzēst daļu hipotēkas. Gadījumā, ja viņš izvēlas saīsināt termiņu pēc noteiktā termiņa, viņš saņem pabalstu gandrīz četrdesmit tūkstošu rubļu apmērā.

Metodes un noderīgi padomi: summas samazināšana

Tagad padomāsim, vai ir izdevīgi dzēst hipotēku pirms termiņa nelielās summās. Tas pats stāsts ar viena miljona rubļu aizdevumu būs ar summas samazināšanos. Pārmaksa būs lielāka salīdzinājumā ar termiņa samazinājumu: trīsdesmit viens tūkstotis pret divdesmit deviņiem. Tādējādi ieguvums no priekšlaicīgas vienreizējas atmaksas ar maksājuma samazinājumu sasniegs nedaudz vairāk par septiņpadsmit tūkstošiem rubļu. Izrādās, ka ikmēneša summu samazināšana nav īpaši izdevīga, taču tā nav gluži taisnība.

Ja līgumā nav ierobežojumu priekšlaicīgas atmaksas skaitam, tad kā ir izdevīgāk atmaksāt hipotēku pirms termiņa? Šajā gadījumā jums vajadzētu turpināt katru mēnesi noguldīt uzkrājumus. Šī opcija ekonomiski būs gandrīz līdzvērtīga iepriekšējai.

Maksājumu sistēma ar maksājuma summas samazinājumu palīdz, piemēram, sarežģītā finansiālā situācijā, ar kredītņēmēja peļņas samazināšanos. Iemaksāto līdzekļu apjoma samazināšana, protams, palīdzēs pārdzīvot krīzi, nepieļaujot kavēšanos. Ģimenes finanšu eksperti iesaka, ja ir izvēle, uz cik ilgu laiku ir izdevīgāk ņemt hipotēku pirmstermiņa atmaksas ietvaros, jāievēro šāda stratēģija:

1. Uzņemietiesmaksimālais pieļaujamais laiks.
2. Maksājiet pēc iespējas ātrāk.

Galu galā labāk ir iegūt dzīvokli īpašumā, pat ja pārmaksājat par desmit tūkstošiem vairāk, nekā riskēt ar savu vienīgo dzīvesvietu pēc personiskas, kaut arī īslaicīgas finanšu krīzes.

Padomi par pirmstermiņa atmaksu

Izvēloties labāko veidu, kā maksāt šādu aizdevumu pirms termiņa, ir jābalstās uz situāciju: personīgo un ģimenes stāvokli. Jāpievērš uzmanība arī inflācijai valstī (vai nauda amortizēsies). Uz tā augstā līmeņa kļūst skaidrs, kāpēc nav izdevīgi nomaksāt hipotēku pirms termiņa, šajā gadījumā labāk ir iegādāties preces, aprīkojot dzīvokli.

Ja nav ierobežojumu priekšlaicīgiem maksimālajiem maksājumiem, tad derēs pilnīgi jebkura iespēja: no ekonomiskā viedokļa tam nav gandrīz nekādas atšķirības. Tiesa, labāk piekrist maksājuma apjoma samazināšanai un pēc tam katru mēnesi ieguldīt ietaupītos līdzekļus pirms termiņa.

Kad ir priekšlaicīgas atmaksas ierobežojums, izdevīgāk būs termiņus samazināt. Tas ir rentablāk. Ja tuvākajos gados ģimene, visticamāk, samazinās ienākumus, tad labāk ir samazināt maksājumu. Sākumā, pieņemsim, papildu naudu vajadzētu noguldīt pirms termiņa, samazinot pārskaitījumu, un grūtā periodā samaksājiet nelielu summu.

Būtu lietderīgi ņemt vērā savu raksturu. Ja klients dzīvē ir optimists un nebaidās zaudēt darbu, tad pēc pirmstermiņa atmaksasnepieciešams saīsināt laiku. Un, kad glāze vienmēr ir pustukša, jums ir jāsamazina izmaksa.

Tādējādi nav iespējams viennozīmīgi pateikt, kā ir izdevīgāk ņemt hipotēku, ja to nomaksāsi pirms termiņa, un arī kas būs izdevīgāk, ja to nomaksās pirms termiņa: samazinājums termiņš vai pārvedumi. Katrai situācijai ir jāpieiet individuāli un jāizvērtē personīgās prioritātes ar finansiālo situāciju.

Kad ir labākais laiks pirms termiņa atmaksāt aizdevumu?

Gadījumā, ja kredīts izvēlēts uz ilgu laiku, pirmo atmaksu vēlams veikt pirmajā gadā. Tālāk apsveriet, vai ir izdevīgi atmaksāt hipotēku pirms termiņa. Piemēram, ja iepriekš aprakstītajā piemērā klients pirmstermiņa maksājumu veic nevis septembrī, bet jūnijā (trīs mēnešus agrāk), tad, ja termiņš tiek saīsināts, pārmaksa būs divi simti deviņdesmit divi tūkstoši (pret divi simti). un deviņdesmit četri). Rezultātā ietaupījums būs aptuveni divi tūkstoši rubļu.

Kad katram tūkstotis pārmaksas klientam ir dārgas, vēlams parādu atmaksāt tik ātri, cik to atļauj situācija un līgums ar finanšu iestādi. Piemēram, Sberbank nosaka, ka priekšlaicīga samaksa ir iespējama tikai trīs mēnešus pēc pirmā pārskaitījuma. Galu galā organizācijām ir neizdevīgi ātri atmaksāt aizdevumu. Jāatceras, ka jo agrāk pienāks priekšlaicīgas apmaksas termiņš, jo ātrāk samazināsies parāda atlikums. Un jo zemāks tas ir, jo mazāka interese beigās.

Mazas summas

Gadījumā, ja parāda pirmstermiņa atmaksa netiek veikta uzreiz, bet tikai nelielās summās, tad slēdziena ietvarospapildu vienošanās finanšu iestādē, maksātāji ir izvēles priekšā. Kā ir izdevīgāk nomaksāt hipotēku pirms termiņa: samazinot minimālo maksājamo summu vai samazinot maksājuma termiņu.

Uzreiz jāatzīmē, ka abās situācijās pārmaksas summa ar citiem aizdevuma parametriem būs vienāda, šajā sakarā jāizvēlas ērtākais variants. Pārrēķins tiek veikts pēc īpašām formulām, taču vienkāršāk ir izmantot programmas, kas palīdz uzreiz aprēķināt nākotnes summu, patiesībā šim nolūkam jāievada tikai sākotnējie dati. Tagad mēs uzzināsim, kā valsts vadošajā bankā ir izdevīgāk nomaksāt hipotēku pirms termiņa. Un vai tas ir tā vērts.

Vai ir izdevīgi slēgt hipotekāro kredītu Sberbank pirms termiņa?

Kredīta atmaksas shēmām ir savas īpatnības, kuras vienmēr ir aprakstītas attiecīgajos līguma punktos. Tālāk ir aprakstīts gadījums, kad izdevīgāk ir daļēji dzēst hipotēku pirms termiņa. Tādējādi diferencēta grafika ietvaros pēc pirmstermiņa daļējas atmaksas jau nākamajā mēnesī klienti izjūt parādu sloga samazināšanos un maksājumu samazināšanos, samazinoties procentu maksai. Ar mūža renti arī maksājums tiek pārrēķināts uz leju, taču tā samazinājums nav tik jūtams.

Abas situācijas noved pie aptuveni vienādas sloga likvidēšanas un procentu maksājumu samazināšanas. Vienīgā lielā atšķirība ir tā, ka saskaņā ar mūža renti tās tiek pārrēķinātas pēcīpaša formula. Tas sadala slodzi tā, ka atlikušajā periodā klients turpina maksāt par kredītu tajos pašos pārskaitījumos, bet samazinātā apmērā. Jūs jebkurā laikā varat lūgt izdrukāt jaunu grafiku tuvākajā bankas birojā.

Tādējādi mēs atbildējām uz jautājumu, vai Sberbank ir izdevīgi pirms termiņa nomaksāt hipotēku. Izmantojot šīs iestādes diferencētas shēmas, pirmstermiņa atmaksa ar samazinātu termiņu ir laba iespēja tuvināt neierobežotas īpašumtiesības uz jūsu māju bez soda vai apgrūtinājumiem.

Vai Sberbank ir iespējams pilnībā slēgt mājokļa kredītu pirms termiņa? Kā?

Soli pa solim sniegta instrukcija, kas palīdz izlemt, kā Sberbank ir izdevīgāk nomaksāt hipotēku pirms termiņa, kā arī palīdz atbrīvot sevi un savu īpašumu no hipotēkas problēmām šajā bankā. pavisam vienkārši. Tam nepieciešams:

1. Uzkrāj nepieciešamo naudas summu. Šis ir visgrūtākais solis pastāvīgā aizdevuma slogā.
2. Trīsdesmit dienas pirms maksājuma jums jādodas uz finanšu iestādes filiāli vai Sberbank-online, lai iestatītu pēdējā maksājuma dienu un summu.
3. Pēc tam viņi iesniedz pieteikumu par paņemtā kredīta pilnu atmaksu ar datumu, konta numuru, no kura tiks norakstīti līdzekļi, un maksājuma summu. Šis papīrs tiks izdrukāts klientam, un Sberbank filiāles darbinieki palīdzēs to aizpildīt. Labāk ir vēlreiz sazināties ar biroju, lai vēlāk nebūtu problēmu ar pirmstermiņa atmaksas summu.
4. Aizdevums tiek pilnībā atmaksāts izvēlētajā periodā.
5. Saņemu ilgi gaidīto palīdzību noSberbank ar apstiprinājumu par pilnu līguma apmaksu.
6. Noņemiet no dzīvokļa apgrūtinājumu Rosreestr.

Praksē cilvēciskais faktors bieži noved pie ļoti negaidītiem notikumiem. Pilnas parāda samaksas vēstule negarantē šo faktu izpildi. Tāpēc pēc mēneša jums ir jāzvana darbiniekiem un jālūdz vēlreiz ieskatīties programmā, lai viņi apstiprinātu pilnu atmaksu.

In "VTB"

Aizņēmējiem ir tiesības saskaņā ar jebkura veida hipotēkas līgumu iemaksāt papildu līdzekļu summu, kas nav ņemta vērā plānotajā maksājumu par aizdevuma izmantošanu aprēķinā (ieskaitot procentus).

Šī banka pieļauj daļēju un pilnīgu pirmstermiņa atmaksu. Lai to izdarītu, jums ir jāuzraksta paziņojums, kurā ir norādīta informācija par nākamā līdzekļu pārskaitījuma datumu, par kuru netiks uzkrāti procenti.

Pieteikumu labāk iesniegt 24 stundu laikā. Saskaņā ar banku organizācijas izvirzītajiem nosacījumiem klientiem ir pienākums nosūtīt paziņojumu līdz sešiem vakarā dienu pirms maksājuma. Jāraugās, lai norādītais datums būtu pareizs, jo, ja radīsies kļūda vai netiek ievērots termiņš (galvenais papīru iesniegt vienā dienā), operācija netiks veikta un attiecīgi procenti par parāda pirmstermiņa atmaksu netiks ņemti vērā.

Pēc tam, kad maksātājs veiks daļēju pirmstermiņa maksājumu, atlikušā parāda summa tiks pārrēķināta uz nākamo periodu. Kad runa ir par pilnu atmaksu, jums iepriekš jāsazinās ar organizāciju (atkal dienu iepriekš),noformē pieteikumu un pēc iespējas korektāk un rūpīgi norāda visu nepieciešamo informāciju, tad viņi nosūta pieteikumu un veic maksājumu laikā.

Ieteicams pirms naudas pārskaitīšanas pret līgumsaistībām pārbaudīt ar finanšu iestādes darbiniekiem, vai pieteikums ir pieņemts un vai šobrīd ir iespējams veikt hipotēkas pirmstermiņa atmaksu bankā VTB24.

Kāpēc klientiem ir izdevīgi nomaksāt kredītu par nekustamo īpašumu VTB?

Fakts ir tāds, ka pēc visas nepieciešamās summas pilnīgas samaksas īpašumam tiek noņemts slogs. Jo agrāk nauda tiek noguldīta saskaņā ar līgumu (maksāta aizdevuma daļa), jo mazāki procenti. Taču ir daži mīnusi, piemēram, tas, ka inflācijai ir pozitīva ietekme uz līdzekļu atdeves apjomu. Pirmstermiņa atmaksa šajā organizācijā tiek veikta šādos veidos:

1. Pieteikšanās bankai un pieteikuma rakstīšana pirmstermiņa atmaksai.
2. Automātiskajā režīmā ar operatora palīdzību no zvanu centra.

Vēl viena svarīga hipotēkas pirmstermiņa atmaksas iezīme VTB ir iespēja izvēlēties, kur nosūtīt norakstīto naudu. Jūs varat tos izmantot, lai samazinātu aizdevuma nosacījumus vai samazinātu ikmēneša maksājumu. Lai saprastu, kā VTB ir izdevīgāk nomaksāt hipotēku pirms termiņa, klientiem jāizmanto īpašs kalkulators. Lai veiktu aprēķinus par abām iespējām vienlaikus un pieņemtu visrentablāko lēmumu.

Šīs ir galvenās naudas atmaksas nianses un iezīmesnekustamais īpašums iepriekš. Man jāsaka, ka visproblemātiskākais un tajā pašā laikā vienkāršajiem cilvēkiem nesaprotamākais variants ir pirmstermiņa daļēja atmaksa. Absolūtā atmaksa ir vieglāk saprotama un ļauj nekavējoties noņemt īpašumu no apgrūtinājuma, veicot pilnus norēķinus ar banku.