Maternitātes kapitāls ar hipotēku Sberbank: reģistrācijas noteikumi, nepieciešamie dokumenti un summa

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Viens no izplatītākajiem maternitātes kapitāla izmantošanas veidiem ir naudas sūtīšana mājokļa apstākļu uzlabošanai. 2019. gadā sertifikāta summa būs 453 026 rubļi. Tā ir ļoti iespaidīga summa, bet tomēr nepietiek, lai iegādātos māju. Tāpēc ģimenes nolemj izsniegt maternitātes kapitālu ar hipotēku Sberbank. Tieši šī finanšu institūcija ir viena no līderēm kredītu izsniegšanā nekustamā īpašuma iegādei. Tāpēc daudzi klienti izdara izvēli par labu šai bankai. Šajā rakstā mēs runāsim par kredītu saņemšanas noteikumiem, dokumentiem, kas jums būs nepieciešami, summu, ar kuru varat paļauties.

Kur es varu saņemt aizdevumu?

Visbiežāk viņi Sberbank noformē maternitātes kapitālu hipotēkai. Šī finanšu iestāde tiek uzskatīta par līderi izsniegto izdevumu skaita ziņānekustamā īpašuma aizdevumi.

2019. gada sākumā šī banka var rēķināties ar hipotēku likmēm no 8,5% līdz 11,6%. Dažos gadījumos galīgā likme var būt pat zemāka. Piemēram, ja klients piedalās valdības programmā hipotēkas subsidēšanai. Procenti arī ļoti atšķiras atkarībā no tā, kādu mājokli plānots iegādāties: tiek būvēts vai pabeigts.

Lai pieteiktos hipotēkai maternitātes kapitāla ietvaros Sberbank, jums ir jāiesniedz pieteikums vienā no šīs finanšu iestādes filiālēm. Šajā gadījumā jums būs jāiesniedz noteiktu dokumentu saraksts, kas mainās atkarībā no izvēlētās metodes darba ienākumu apstiprināšanai, kā arī dažiem citiem faktoriem. Mēs par tiem runāsim šajā rakstā.

Priekšnoteikums hipotēkas saņemšanai maternitātes kapitāla ietvaros Sberbank ir iegādātā mājokļa daļas piešķiršana katram ģimenes loceklim. Lai to izdarītu, vispirms jāapmeklē Krievijas Pensiju fonda filiāle dzīvesvietā, lai noslēgtu nepieciešamo pienākumu.

Nosacījumi

Lai saņemtu hipotēku saskaņā ar maternitātes kapitālu Sberbank, jums būs jāizpilda noteikti nosacījumi. Šo valsts palīdzību ir atļauts izmantot kā pirmo iemaksu par iegādāto mājokli vai procentu samaksai.

Starp paklāja nosacījumiem. Sberbank hipotēkas kapitālam ir arī punkts, kas nosaka, ka, lai iegādātos nekustamo īpašumu, piesaistot kredītlīdzekļus, nevajadzētu gaidīt trīs gadus, lai izmantotusertifikāts. To var izdarīt uzreiz pēc bērna piedzimšanas. Šis noteikums ir ietverts federālajā likumā, kas regulē valsts atbalstu ģimenēm ar bērniem.

Atbilstoši Sberbank maternitātes kapitāla hipotēkas nosacījumiem, izziņu par to, kā plānojat pārvaldīt šos finanšu resursus, varat iesniegt uzreiz pēc paša sertifikāta izsniegšanas.

Tajā pašā laikā ir vērts padomāt, ka likums aizliedz šo naudu izmantot komisijām, soda naudām, konfiskācijām un līgumsodiem, kas ģimenei varēja rasties, izmantojot agrāk paņemtu hipotekāro kredītu.

Lai pārskaitītu līdzekļus hipotēkas dzēšanai, sertifikāta turētājam jāiesniedz pieteikums par daļu sadali bērniem un laulātajam mājoklī, kas iegādāts par paklājiņu. kapitāls. Tikai pēc tam Pensiju fonds uzsāk līdzekļu izmantošanas procedūru.

Vērts uzsvērt, ka saskaņā ar maternitātes kapitāla hipotēkas nosacījumiem Sberbank šī saistība ir jāizpilda sešu mēnešu laikā pēc apgrūtinājuma noņemšanas no dzīvokļa vai mājas un kredīta parāda atmaksas..

Noteikumi

Maternitātes kapitālu ar hipotēku Sberbank ir atļauts uzņemties gatavu vai būvniecības stadijā esošu mājokļu iegādi. Šajā gadījumā aizņēmējam ir jāatbilst noteiktām prasībām.

Lai saņemtu apstiprinājumu hipotēkai zem paklājiņa. kapitāls Sberbank, klientam jābūt 21 gadu vecam. Aizdevuma atmaksai jābūt ne vairāk kā 75 gadiem. Ja viņa nodarbinātība un ienākumi netiek apstiprināti, tad šī latiņa tiek samazināta par 10 gadiem.

JābūtKrievijas Federācijas pilsonis. Saskaņā ar nosacījumiem maternitātes kapitāla reģistrēšanai hipotēkai Sberbank, pēdējai oficiālajai darba vietai jābūt reģistrētai vismaz sešus mēnešus. Tajā pašā laikā pēdējo 5 gadu laikā kopumā jums ir jātrenējas vismaz viens gads. Tikai tie klienti, kuri oficiāli saņem algu uz kontu, kas atvērts Sberbank, var ignorēt jaunākās prasības.

Būtisku lomu spēlē arī tas, ka maternitātes kapitāla iegūšanas procesā hipotēkai Sberbankā ir atļauts piesaistīt līdzaizņēmējus. Nedrīkst būt vairāk par trim personām. Šajā situācijā viņu ienākumi tiek ņemti vērā, nosakot maksimālo Jums pieejamo kredīta summu. Tajā pašā laikā pašam laulātajam ir jābūt līdzaizņēmējam, izņemot situācijas, kad viņš nav Krievijas pilsonis vai starp vīru un sievu ir noslēgts laulības līgums, kurā ir izklāstīti nosacījumi atsevišķam īpašumam.

Jāatceras, ka pirms doties uz Pensiju fondu, lai kārtotu, kā rīkosies ar naudu, vispirms jānoslēdz aizdevuma līgums.

Procedūra

Jūs varat uzzināt visu informāciju par hipotēkas iegūšanu maternitātes kapitālam Sberbank tiešsaistē. Apskatīsim tos šajā rakstā. Jūs gaida šāda procedūra.

1. Visi nepieciešamie dokumenti tiek iesniegti bankā pilnībā.
2. Ja finanšu iestāde pieņem pozitīvu lēmumu, aizņēmējs izvēlas īpašumu, kuru plāno iegādāties. Pēc tam bankā jāiesniedz dokumentu paketeuz viņu.
3. Sberbank darbiniekiem jāapstiprina objekts, pēc kura tiek parakstīta aizdevuma dokumentācija.
4. Tiesības uz īpašumu ir reģistrētas Rosreestr.
5. Notiek mājokļa kredīta noformēšana.
6. Pensiju fondam ir jāsaņem bankas izziņa, ka esat saņēmis kredītu. Lūdzu, ņemiet vērā, ka, ja plānojat ar sertifikātu segt daļu no pirmās iemaksas, jums būs nepieciešama Pensiju fonda izziņa, kurā norādīts maternitātes kapitāla atlikums. Tiesa, pirms pieteikšanās to nav nepieciešams saņemt. Likums tam paredz trīs mēnešus pēc aizdevuma apstiprināšanas.

Klientam ir tiesības pretendēt uz hipotēku zem paklājiņa. kapitāls Sberbank filiālē, kas atbilst vienam no trim nosacījumiem. Tam jāatrodas reģistrācijas vietā:

• aizņēmējs;
• īpašuma, uz kuru piesakāties hipotēkai;
• klienta darba devējs.

Hipotēkas summa

Aprēķiniet hipotēku Sberbank maternitātes kapitālam, kas jums palīdzēs jebkurā šīs finanšu iestādes filiālē.

Iegādājoties gatavu mājokli, klients var rēķināties ar summu 300 000 rubļu līdz 30 gadiem. Šajā gadījumā jums ir jāveic minimālā sākotnējā iemaksa 15% apmērā no īpašuma vērtības. Ja aizņēmējs neapliecina ienākumus un darba attiecības, tad viņa pirmās iemaksas summai ir jābūt vismaz 50%.

Svarīgi ņemt vērā, ka hipotēkas summa nedrīkst pārsniegt 85% no īpašuma novērtējuma vai līgumvērtības. Ņemot vērāmājoklis tiek izsniegts kā nodrošinājums.

Iegādājoties būvniecības stadijā esošu mājokli, klients var rēķināties ar tādiem pašiem nosacījumiem, taču hipotēkas galīgie procenti būs par lielumu mazāki. Ja aizdevums tiek izsniegts saskaņā ar preferenciālo programmu ar attīstītāja līdzdalību, aizdevums nevar tikt izsniegts ilgāk par 12 gadiem.

Procentu likmes

Šobrīd Sberbank ir atšķirīgas bāzes likmes. Veicot darījumu par gatavā mājokļa iegādi, klients var rēķināties ar 11% gadā.

Ar pirmo iemaksu 50% apmērā tas palielinās līdz 11,6%. Būvējamā mājokļa iegādei bāzes likme tiek uzskatīta par 10,5%. Piedaloties subsīdiju programmā uz laiku no 7 līdz 12 gadiem, tā tiek samazināta līdz 9%, bet uz laiku līdz 7 gadiem - līdz 8,5%.

Tajā pašā laikā pastāv procentu likmes pazemināšanas un paaugstināšanas sistēma. Piemēram, iegādājoties dzīvokli, izmantojot portālu DomClick, likme tiek samazināta par 0,3%. Šis ir īpašs pakalpojums, kas paredzēts nekustamā īpašuma pārdošanai, pirkšanai un meklēšanai.

Ja jums ir algas karte Sberbankā, tad ar dzīvības apdrošināšanu jūs varat samazināt likmi par 1%, bet, iegādājoties mājokli pie atsevišķiem attīstītājiem līdz 12 gadiem, samazināt to vēl par 2%. Arī īpašuma tiesību elektroniskas reģistrācijas gadījumā, neapmeklējot daudzfunkcionālo centru un Rosreestr, likme tiek samazināta par 0,1%.

Ja nav algas kartes, tad savus ienākumus varat apstiprināt, izmantojot bankas izziņu vai 2-iedzīvotāju ienākuma nodokli, kas ļaus samazināt gala procentu vēl par 0,3%.

Piemēram, pērkot īpašumu par 5 miljoniem rubļu, minimālā iemaksa būs 750 tūkstoši rubļu. Ja ņemat maksimālo aizdevumu uz 30 gadiem, apliecinot ienākumus, dzīvības apdrošināšanu un piesakoties elektroniskai reģistrācijai, varat rēķināties ar likmi 11%.

Lai saņemtu kredīta apstiprinājumu, jums ir nepieciešami ikmēneša ienākumi 57 820 rubļu apmērā. Ikmēneša maksājums būs 40 474 rubļi.

Dokumentu pakete

Lai pieteiktos hipotēkai maternitātes kapitāla ietvaros Sberbank, nepieciešamie dokumenti ir atkarīgi no daudziem faktoriem. Galvenā pakete ietver:

• pieteikums-anketa;
• aizņēmēja un visu līdzaizņēmēju pase ar reģistrācijas zīmi;
• sertifikāts jūsu paklājiņam. kapitāls;
• izziņa no Pensiju fonda filiāles par izveidoto mat. kapitāls;
• nodarbinātības un ienākumu apliecinājums.

Lai pārbaudītu savus ienākumus, varat izmantot vienu no vairākām metodēm:

• strādājošie pilsoņi iesniedz izziņu par ienākumiem par pēdējiem sešiem mēnešiem no darba vietas;
• pensionāri - izziņa par viņu pensijas apmēru par iepriekšējo mēnesi;
• uzņēmēji - nodokļu deklarācija par pēdējo pārskata taksācijas periodu.

Ir vairāk iespēju, lai pārbaudītu nodarbinātību. To var izdarīt šādos veidos:

• ja šī ir galvenā darba vieta, tad jāiesniedz izraksts no darba grāmatiņas, tās kopija vai izziņa nodarba devējs ar informāciju par aizņēmēja darba stāžu un amatu;
• ja tas ir nepilnas slodzes darbs, tad darba līguma vai līguma kopija, sašūta un apliecināta pa lappusei (pēdējā lapā to paraksta darba devējs norādot kopējo lapu skaitu);
• uzņēmējam - individuālā uzņēmēja reģistrācijas apliecība (ja oriģināls nav pieejams, to var aizstāt ar notāra apliecinātu kopiju), kā alternatīvu var izmantot ieraksta lapu no Vienotais individuālā komersanta reģistrs vai apliecība par individuālā komersanta ierakstīšanu vienotajā reģistrā.

Papildu dokumenti

Dažos gadījumos jums var būt nepieciešami papildu dokumenti. Piemēram, ja kā ķīlu atstājat citu īpašumu, jums būs nepieciešami dokumenti par jums sniegto ķīlu.

Ja aizņēmējam ir pagaidu reģistrācija, tad neiztikt bez izziņas par reģistrācijas saņemšanu viņa faktiskajā dzīvesvietā.

Ja nav iespējams uzrādīt papīrus par oficiālo nodarbinātību un ienākumiem, jums būs nepieciešami papildu papīri, kas palīdzēs apstiprināt jūsu identitāti. Tas var būt militārais ID, ārvalstu pase, autovadītāja apliecība, federālās valdības struktūru darbinieka sertifikāts, pensiju apdrošināšanas sertifikāts, tas ir, SNILS.

Piesakoties izdevīgai hipotēkai ar 6% likmi, nepieciešamas dzimšanas apliecības visiem klienta bērniem. Ja tajos nav norādīta pilsonība, tad dokumentāri pierādījumi, ka tā ir krievu valoda.

Ja saskaitāmpieteikties aizdevumam programmas "Jaunā ģimene" ietvaros, pēc tam uzrādīt bērna dzimšanas apliecību, laulības apliecību, kā arī radniecību apliecinošu dokumentu, ja aprēķinos izmantojat pretendenta vecāku ienākumus.

Pēc pieteikuma apstiprināšanas ieteicams iesniegt dokumentus par īpašumu, kuru esat paņēmis hipotēku. Piemēram, līgums par līdzdalību kapitālā vai pirkšanas un pārdošanas līgums. Jums būs nepieciešami arī dokumenti, kas apliecina pirmās iemaksas samaksu, ja maternitātes kapitāls tiek izmantots parāda pamatsummas segšanai.

Lūdzu, ņemiet vērā, ka Sberbank varat veikt darījuma elektronisku reģistrāciju. Šajā gadījumā finanšu iestādes darbinieki paši nosūta visu dokumentu paketi Rosreestr, un klients tos saņem jau reģistrētus.

Preferenciālā hipotēka

Daudzas ģimenes var piesaistīt izdevīgs piedāvājums: saņemt nekustamā īpašuma kredītu, kad 2019. gadā ģimenē piedzims otrais bērns ar likmi 6%.

Šī valsts hipotēkas subsīdiju programma ir derīga vecākiem, kuriem no 2018. gada 1. janvāra līdz 2022. gada 31. decembrim ir otrs vai nākamais bērns. Viņi var pieteikties nekustamā īpašuma aizdevumam ar minimālo likmi. Šī iespēja viņiem ir paredzēta attiecīgajā valdības dekrētā.

Šajā gadījumā maksimālā aizdevuma summa ir 6 miljoni rubļu. Iegādājoties mājokli Maskavas, Sanktpēterburgas, Maskavas vai Ļeņingradas apgabalos, tas dubultojas.

Kad parādāsotrā bērna piedzimšanas gadījumā valsts dotācija tiek nodrošināta trīs gadus, bet trešā vai nākamā bērna piedzimšanas gadījumā – piecus gadus. Tajā pašā laikā svarīgi, lai preferenciālās hipotēkas kopējais termiņš nevarētu pārsniegt 8 gadus. Tas nozīmē, ka, ja programmas pastāvēšanas laikā ģimenē parādīsies trešais un pēc tam ceturtais bērns, tad subsīdija tiks nodrošināta nevis 10, bet 8 gadus. Šis ir maksimālais iespējamais laiks.

Kad subsīdija beidzas, Sberbank paaugstina procentu likmi.

Piesakoties izdevīgai hipotēkai, pirmajai iemaksai jābūt vismaz 20%. Tajā pašā laikā nekustamā īpašuma iegāde ir atļauta tikai primārajā mājokļu tirgū. Tam ir jābūt nepabeigtam, ja tas ir iegādāts saskaņā ar kopīgu būvniecības līdzdalības līgumu vai jau gatavs lietošanai.

Vēl viens priekšnoteikums ir, lai aizņēmēja dzīvība šajā gadījumā būtu apdrošināta kādā no Sberbank akreditētajiem uzņēmumiem uz visu aizdevuma termiņu.

Atsauksmes

Spriežot pēc atsauksmēm par hipotēku saistībā ar maternitātes kapitālu Sberbank, daudzi klienti veiksmīgi izmanto šo iespēju. Viņi pozitīvi vērtē, ka uz gatavajiem mājokļiem attiecas labvēlīgāki nosacījumi. Tas mudina aizņēmējus izvairīties no riskantiem akciju darījumiem, kad negodīgs attīstītājs riskē palikt bez pajumtes.

Tie, kuri jau ir vērsušies pēc palīdzības kādā no Sberbank filiālēm, saka, ka iesniegums tiek apstiprināts pietiekami ātri, tikai trīs dienu laikā.

Tajā pašā laikā ir vērts atzīt, ka tādu ir diezgan daudznegatīvas atsauksmes no klientiem, mēģinot saņemt hipotēku Sberbank, pat ja viņi izmanto maternitātes kapitāla fondus. Piemēram, banka nereti neapstiprina pieprasīto summu pilnā apmērā, pat ja klientam ir laba kredītvēsture un pašas finanšu iestādes algu karte.

Skumjākais ir tas, ka bieži atteikums nāk bez paskaidrojumiem, kas vienkārši mulsina aizņēmēju.