RC "Trubino": akcionāru apskati, būvniecības gaita, transporta pieejamība, infrastruktūra, attīstītājs. LCD "Litvinovo-City"

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Jauna mājokļa iegāde ir nopietns solis, kas no cilvēka prasa ne tikai ievērojamus finanšu ieguldījumus, bet arī emocionālas izmaksas. Galu galā izvēle šajā gadījumā ietekmēs visu turpmāko dzīves gaitu: cik daudz laika jāpavada ceļā (uz darbu un atpakaļ), vai rajonā būs viss nepieciešamais (skolas, aptiekas, veikali).). Jums var nākties doties tālu no mājām, lai saņemtu pamatpakalpojumus. Ērta dzīvošana jaunā mājā, svarīgs ir arī šāda plānojuma dzīvoklis.

Vai jūsu bērnam būs droši staigāt šīs mājas pagalmā? Vai jums ir kādas īpašas vajadzības? Vai cilvēkiem ar invaliditāti ir īpašas telpas (pandusu veidā)? Un ģimenes ar maziem bērniem ir nobažījušās par ratiņu uzglabāšanas vietu pieejamību. Tagad daudziem pilsoņiem ir automašīna. Tas nozīmē, ka kompleksa iedzīvotājiem būs nepieciešamas personīgās autostāvvietas. Par to visu ir jādomā iepriekš, lai pēc tam varētu objektīvi novērtēt izstrādātāju piedāvātās iespējas.

Cita starpā jums vajadzētu rūpēties par uzņēmuma reputāciju. Vai viņai ir"portfelis" veiksmīgi pabeigti projekti? Vai mājas tika nodotas ekspluatācijā laikā? Vai tas iekļaujas notiekošo projektu iepriekš noteiktajos termiņos? Galu galā tas ir atkarīgs no tā, cik atbildīgs ir attīstītājs, kad tieši jūs saņemsiet savu jauno mājokli, kādā kvalitātē būs šis dzīvoklis. Nianses ir neticami daudz. Tomēr joprojām ir iespējams izdarīt pareizo izvēli. Tas aizņem tikai nedaudz laika un pūļu, lai veiktu kādu pētījumu. Ticiet man, jūsu topošā dzīvokļa gadījumā šādas pūles atmaksāsies pilnībā.

Šodien detalizēti izskatīsim dzīvojamā kompleksa "Litvinovo-City" (RC "Trubino") būvniecības projektu. Kas ir šī projekta izstrādātājs? Vai viņš ir uzticams? Ko par dzīvojamo kompleksu "Trubino" saka akcionāru atsauksmes? Kādas alternatīvas nekustamā īpašuma iegādes iespējas attiecīgais uzņēmums piedāvā saviem klientiem? Kādas ir šī projekta priekšrocības un trūkumi? Vairāk atbilžu uz šiem, kā arī dažiem citiem jautājumiem tiks apspriestas vēlāk šajā rakstā.

Par kompleksu

Parunāsim vairāk par pašu Litvinovo-City projektu. Izstrādātājs ir GT-TES "Trubino". Par šo uzņēmumu ir maz zināms. Viņai vēl nav izdevies nekādā veidā nostiprināties tirgū.

Apdomāsim, kādi ir ekspertu izceltā "Trubino" dzīvojamā kompleksa projekta plusi un mīnusi. Tātad ir šādas priekšrocības:

• Mazāk nekā kilometra attālumā no dzīvojamā kompleksa atrodas meža teritorija. Pie tāTajā pašā laikā dzīvojamā rajona tuvumā neatrodas rūpnieciskās ražošanas objekti. Tas nepārprotami pozitīvi ietekmē ekoloģisko situāciju reģionā.
• Balkonus iestiklos izstrādātājs.
• Infrastruktūra tiks ievērojami paplašināta. Piemēram, aptiekas un veikalus plānots izvietot dzīvojamo ēku pirmajos stāvos.
• Dzīvokļos nav caurstaigājamu istabu saskaņā ar deklarēto plānojumu. Katrā dzīvoklī ir atsevišķas vannas istabas, kas ir arī neticami praktiski.
• Pastāv reāla iespēja izveidot zinātnes pilsētu.
• Aplūkojamais dzīvojamais komplekss atrodas videi draudzīgā rajonā.
• Cenas dzīvokļiem šajā rajonā var droši saukt par budžeta cenu.
• Īpašuma apmaksu var veikt pa daļām, kas nozīmē, ka pircējs nepārmaksās par iegādāto īpašumu.
• Šis projekts ir akreditēts Krievijas Lauksaimniecības bankā. Ir iespēja saņemt hipotēku vairākās pazīstamās bankās, kā arī militāro hipotēku.

Apskatāmā projekta trūkumi ir:

1. No dažu viedokļa ievērojams attālums līdz Maskavas apvedceļam (šajā gadījumā tie ir trīsdesmit trīs kilometri).

2. Projektā nav paredzēta dažu sabiedriski nozīmīgu objektu būvniecība.

3. Metro stacija "Shchelkovskaya" atrodas ievērojamā attālumā no šī mājokļu kompleksa. Tā, piemēram, ar savu transportlīdzekli šos 36 kilometrus var pievarēt diezgan ātri, bet ceļš ar sabiedrisko transportu prasīs vismaz55 minūtes (izņemot iespējamos sastrēgumus).

4. Atsevišķos gadījumos dzīvokļu skaits vienā stāvā var sasniegt septiņpadsmit gabalus. Tas var radīt zināmas neērtības, ja vien desmit stāvu ieejai ir tikai divi lifti.

5. Cita starpā attiecīgā mājokļu kompleksa celtniecība ir pirmais attīstītāja projekts.

Izstrādātājs savukārt koncentrējas uz šādiem punktiem:

• stāvvietas pieejamība;
• kvalitatīvas skaņas izolācijas uzstādīšana, kas ilgstoši nezaudēs savas īpašības;
• ēkas struktūra neticami spēcīga (monolīts/ķieģelis);
• lai arī dzīvokļu platība nav pārāk liela, plānojums veidots tā, lai ērti īstenotu jebkādus dizaina risinājumus;
• ieejas grupa no ielas puses nozīmē noteikta dizaina rampas klātbūtni (atrodas standarta leņķī);
• Arī iekšējās ieejas grupa kļūs ļoti ērta topošajiem iemītniekiem, jo katrai ieejai būs divi lifti, ratiņkrēsls, atsevišķa telpa, kas paredzēta konsjeržam, kā arī noliktavas telpas, kas standartā atrodas uz katras dzīvojamās ēkas tipiskie stāvi.

Vai attiecīgā projekta nopelni arī jūs piesaistīs? Uzziniet vairāk par viņu.

Infrastruktūra

Parasti tieši rajona infrastruktūra pēc informācijas par dzīvokļa izmaksām un tā plānojumu visvairāk interesē potenciālos klientus. Tāpēc šis jautājums tiks apspriests detalizēti. Tālāk. Tātad, kādi objekti ir iekļauti būvniecības plānā? Dzīvojamā kompleksa infrastruktūra būs šāda objektu kopa:

• trīs rotaļu laukumi;
• trīs bērnudārzi, no kuriem viens ir iebūvēts;
• skola;
• baznīca;
• divas autostāvvietas;
• Sberbank filiāle;
• divas mežaparka zonas;
• trīs zonas ar pārtikas veikaliem un tirdzniecības centriem;
• bibliotēka;
• Kultūras nams;
• divas aptiekas;
• pasta nodaļa;
• tūristu komplekss;
• makšķerēšanas komplekss;
• riteņbraukšanas zonas.

Paredzams, ka pēc mājas nodošanas ekspluatācijā, pieaugot pieprasījumam pēc atsevišķām precēm un pakalpojumiem, infrastruktūra tiks būtiski paplašināta. Tādējādi attīstītāja klientiem paredzēts būvēt un atvērt ēdināšanas iestādes un izklaides centrus. Ņemot vērā pieprasījumu pēc šādiem pakalpojumiem, nav šaubu, ka laika gaitā šī mikrorajona apkārtni pārpludinās dažādi piedāvājumi.

Izmaksas

Cik izmaksās mājokļa iegāde attiecīgajā dzīvojamajā kompleksā? Apsveriet attīstītāja priekšlikumus par dzīvojamo kompleksu "Trubino":

Vienistabas dzīvokļi: no 42 līdz 48 kvadrātmetriem, un izmaksas svārstās no 1 917 300 līdz 2 016 000 rubļiem.

• Studija: no 28,96 kvadrātmetriem līdz 59,6 kvadrātmetriem un maksā no 1 216 000 līdz 2 503 200 rubļiem.
• Divistabu dzīvokļi: no 51,73 kvadrātmetriem līdz 67,3 kvadrātmetriem un maksā no 2 121 340 rubļiem līdz 2 759 300 rubļiem.

Šie dati attiecas tikai uz pirmās ēkas ēku, savukārt otrajā ēkā situācija ir nedaudz atšķirīga. Šeit ir pieejami šādi piedāvājumi:

• Studijas, kuru platība ir no 28,96 līdz 34,63 kvadrātmetriem un maksā no 1 216 320 rubļiem līdz 1 454 460 rubļiem.
• Vienistabas dzīvokļi, kuru platība ir no 38,4 līdz 41,75 kvadrātmetriem un maksā no 1 612 800 līdz 1 753 500 rubļiem.
• Divistabu dzīvokļi no 55,52 kvadrātmetriem līdz 98,5 kvadrātmetriem un maksā no 2 276 320 līdz 4 038 500 rubļiem.
• Trīsistabu dzīvokļi no 61,9 kvadrātmetriem līdz 85,72 kvadrātmetriem un maksā no 2 537 900 rubļiem līdz 3 514 520 rubļiem.

Šajā daudzveidībā ikviens varēs izvēlēties īpašumu pēc savas gaumes, vajadzībām un maciņa.

Akcijas

Vai ir iespēja ietaupīt, iegādājoties nekustamo īpašumu Trubino dzīvojamajā kompleksā? Akcionāru atsauksmes liecina, ka jā. Piemēram, dažas pircēju kategorijas var izmantot reklāmas piedāvājumus. Lielākā daļa no tām ir jaunas ģimenes. Galu galā šai iedzīvotāju kategorijai visvairāk nepieciešams jauns mājoklis par visizdevīgākajām cenām. Šādas ģimenes, iegādājoties īpašumu, var saņemt 3% atlaidi. Akcija ir spēkā pastāvīgi. Visi piedāvājuma nosacījumi un tā izmantošanas iespējakonkrētajā gadījumā to var uzzināt pie uzņēmuma vadītājiem, kuri sniegs kvalificētu padomu. Lai to izdarītu, vienkārši zvaniet uz izstrādātāja uzticības tālruni.

Hipotēka

Aplūkotais attīstītājs sadarbībā ar vairākām sabiedrībā zināmām bankām, kuras jau izpelnījušās sabiedrības uzticību, piedāvā saviem klientiem plašas alternatīvas nekustamā īpašuma iegādei ar hipotekāro kredītu. Dzīvojamā kompleksa "Trubino" akcionāru atsauksmes sauc šo metodi par vispieņemamāko lielākajai daļai ģimeņu. Hipotēku izsniedz bankas, kuras ir pierādījušas sevi kā atbildīgas, proaktīvas un obligātas. Katram klientam ir iespēja iegūt dzīvokli ar izdevīgākajiem hipotēkas programmas nosacījumiem. Kvalificēti speciālisti vienmēr palīdzēs izvēlēties pēdējo.

Tātad, kādus nosacījumus dažādas bankas piedāvā saviem klientiem?

• Rosselkhozbank - aizdevuma summa var svārstīties no 100 000 līdz 20 000 000 rubļu ar procentu likmi 11,9%.
• "VTB 24" - hipotēka var būt no 100 000 līdz 20 000 000 rubļu ar procentu likmi 12%.
• AS "Absolut Bank" (OJSC) - aizdevumu var saņemt no 300 000 līdz 20 000 000 rubļu ar procentu likmi 11,2%.
• Maskavas banka - hipotēkas summa var svārstīties no 300 000 līdz 20 000 000 rubļu ar procentu likmi 12%.
• Banka "Deltacredit" - aizdevums no 600 000 rubļu ar procentu likmi 11,5%.

Iemaksa

Interesanti, ka nekustamo īpašumu dzīvojamajā kompleksā "Trubino" (Litvinovo ciems) var iegādāties uz nomaksu. Tas nozīmē, ka jums nebūs jāpārmaksā par savu jauno un ērtu dzīvokli.

Lai kļūtu par šīs programmas dalībnieku, būs jāveic pamatīga pirmā iemaksa (vismaz 40% no kopējām dzīvokļa izmaksām). Visa atlikusī summa tiek sadalīta vienādās daļās un izmaksāta katru mēnesi (nākamā kalendārā gada laikā). Katra maksājuma summa tiek aprēķināta katram klientam individuāli. Daudzi akcionāri uzskatīja, ka ir izdevīgi iegādāties dzīvokļus uz šādiem nosacījumiem Trubino dzīvojamajā kompleksā.

Transporta pieejamība

Attiecīgo dzīvojamo māju kompleksu var sasniegt ar sabiedrisko transportu. Jūs varat doties no metro stacijas "Shchelkovskaya". Varat izmantot gan autobusu, gan fiksētā maršruta taksometru. Ceļš uz LCD "Litvinovo-City" (RC "Trubino") šajā gadījumā aizņems ne vairāk kā stundu. Droši vien drīz maršruti mainīsies. Cilvēkiem būs daudz vairāk iespēju nokļūt ciemā.

Vai jums pieder automašīna? Pēc tam no Maskavas uz dzīvojamo kompleksu "Litvinov-City" (RC "Trubino") jūs varat nokļūt mērītā tempā tikai 45 minūtēs.

Acīmredzot transporta savienojumi vēl ir jāattīsta. Tomēr ceļš jau var būt diezgan ērts. Prakse rāda, ka lielākā daļa iedzīvotāju izvēlas izmantot maršrutu no Shchelkovskaya metro stacijas. Neuztraucieties par nokļūšanu dzīvojamajā kompleksā.

Būvniecības gaita

Kā šodien klājas dzīvojamā kompleksa "Trubino" būvlaukumā? Būvniecības gaita ir atspoguļota izstrādātāja oficiālajā vietnē. Šobrīd ir gatavi piecarpus stāvi, darbi turpinās. Kādu laiku būvniecība tika apturēta, bet tagad tā ir atkal atsākta. Izstrādātājs pat nosauca jaunu piegādes datumu - 2017. gada decembris. Vai uzņēmumam būs laiks izpildīt savas saistības? Ko par to domā Trubino (Litvinovo-City) dzīvojamā kompleksa akcionāri?

Pozitīvas atsauksmes

Daži izstrādātāja klienti ir pārliecināti par labu iznākumu. Viņi seko līdzi jaunumiem uzņēmuma oficiālajā mājaslapā, kas atspoguļo informāciju par veicamajiem darbiem un materiālu piegādi. Šādas Trubīno dzīvojamā kompleksa nekustamo īpašumu investoru atsauksmes pauž pārliecību par attīstītāju, kā arī stingru cerību saņemt sava īpašuma atslēgas līdz šī gada beigām. Cik pamatotas ir viņu cerības? Grūti pateikt.

Negatīvās atsauksmes

Daudz vienkāršāk ir atrast negatīvas atsauksmes no Trubino dzīvojamā kompleksa akcionāriem. Parasti klienti pauž neapmierinātību ar būvniecības kavēšanos, uzņēmuma saistību nepildīšanu laikā. Šobrīd ir izveidota pat iniciatīvas grupa, kas cenšas panākt, lai dzīvojamā kompleksa "Litvinovo-City" projekts tiktu atzīts par problemātisku un tā īstenošanai tiktu nozīmēts cits, atbildīgāks attīstītājs. Šādi akcionāri uzskata sevi par maldinātiem un tam neticuzņēmums spēj pabeigt dzīvojamā kompleksa būvniecību. Tajā pašā laikā daudzi turpina interesēties par nekustamo īpašumu dzīvojamajā kompleksā "Litvinovo-City" un pat pērk tur dzīvokļus. Kura akcionāru grupa jums būtu jāatbalsta? Tam vajadzētu būt tikai jūsu personīgajam lēmumam.

Tātad, vai Litvinovo-City dzīvojamais komplekss (Trubino dzīvojamais komplekss) ir jums pieņemams? Noteikti pēc šī raksta izlasīšanas jūs varējāt izveidot savu viedokli par šo jautājumu. Centieties būt pēc iespējas objektīvāks, nekrītot galējībās. Nevajadzētu koncentrēties tikai uz negatīvajiem aspektiem, pilnībā aizmirstot par visām šī projekta priekšrocībām, bet būtu arī nepareizi ignorēt būtiskos trūkumus. Padomājiet par to, kas jūsu ģimenei patiešām ir vajadzīgs.

Vai vienmēr esat sapņojis dzīvot ekoloģiski tīrā vietā? Jau kopš bērnības gribējāt no rītiem pastaigāties ar suni mežā? Vai jūs nesamulsina nepieciešamība katru dienu ceļā pavadīt apmēram divas stundas, lai iekļūtu pilsētā un pēc tam atgrieztos mājās? Tad LCD "Litvinovo-City" noteikti ir priekš jums. Tomēr, ja jums nav personīgā transportlīdzekļa vai nevēlaties, lai jūsu ģimene dzīvotu prom no pilsētas, no šīs izvēles var nākties atteikties. Tāpat jāizvērtē, cik dzīvokļu izmaksas atbilst to platībai un plānojumam, cik lielā mērā šie parametri Jums ir piemēroti.

Un pats galvenais, padomā, vai esi gatavs gaidīt būvniecības beigšanu bezgalīgi. Galu galā mājas nodošanas ekspluatācijā termiņi jau trīs reizes pārcelti. TagadDzīvokļu atslēgas viņi sola nodot ne agrāk kā 2017. gada decembrī. Vai piekrītat šīm cerībām? Vai jums ir šaubas par izstrādātāja apzinīgumu un viņa spēju droši pabeigt projektu? Ja jūtaties nedrošs, jums ir nopietnas šaubas, labāk no šāda pirkuma atturēties.

Esiet piesardzīgs, neļaujiet sevi apmānīt. Veltiet pietiekami daudz laika, lai iepazītos ne tikai ar to, ko izstrādātājs piedāvā saviem klientiem, bet arī ar to, ko viņš jau ir paveicis iepriekš. Galu galā, tieši darbi (šajā gadījumā veiksmīgi pabeigti projekti) var skaidri norādīt, ka jūsu dzīvojamo māju komplekss tiks pabeigts laikā un atbildīs deklarētajai kvalitātei.