Kapitālās būvniecības projekti: definīcija. Kapitālās būvniecības objektu veidi

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Jēdziens "kapitālā būvniecība" (CS) nozīmē ne tikai jaunu ēku/būvju celtniecību, bet arī projektēšanu un apsekošanu, uzstādīšanu, nodošanu ekspluatācijā, esošo pamatlīdzekļu modernizāciju, tehniskās dokumentācijas sagatavošanu.

Kapitālās būvniecības veidi

Atbildēt uz jautājumu: "Kas ir kapitālās būvniecības objekts?" - lai noskaidrotu, kādi CS veidi pastāv. Pakavēsimies pie tā sīkāk.

COP veidi:

1. Jaunbūve - objektu vai to kompleksu izveide uz jaunām platībām, kas pēc darbu pabeigšanas ekspluatācijā nodošanas laikā nonāks neatkarīgā bilancē.
2. Esošo uzņēmumu rekonstrukcija - ēku vai to elementu fiziskā nolietojuma likvidēšana ar iespējamu esošo cehu restrukturizāciju, lai uzlabotu ražošanu, palielinātu jaudu un uzlabotu produkcijas kvalitāti.
3. Esošo uzņēmumu tehniskā pārbūve -tas ir virkne pasākumu, kuru mērķis ir modernizēt, automatizēt ražošanu, lai uzlabotu organizācijas finansiālos rādītājus. Ar šāda veida būvniecību netiek veikta esošo ražotņu rekonstrukcija un/vai paplašināšana.
4. Esošo uzņēmumu paplašināšana - jaunu/esošu telpu, darbnīcu izveide un/vai palielināšana esošā iestādē. Objekti netiek iekļauti neatkarīgā bilancē pēc dokumentācijas, kas saistīta ar nodošanu ekspluatācijā.

Citiem vārdiem sakot, jebkura no uzskaitītajiem kapitālās būvniecības veidiem rezultāts ir objekts.

Kapitālie būvniecības projekti: definīcija

Būvniecība ir augoša nozare, kuras procesā parādās gatavi objekti atbilstoši industriālo / nerūpniecisko mērķu un infrastruktūras funkcionalitātei. Kas ietilpst kategorijā "kapitāla būvniecības projekti"? Definīcija (formulācija ir rakstīta Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodeksā) šo jēdzienu interpretē šādi: dzīvojamās un nedzīvojamās ēkas un nepabeigti būvprojekti (izņēmums ir ēkas, piemēram, nojumes un kioski).

COP objektu veidi

Atsevišķa ēka ar visām komunikācijām, estakādēm, aprīkojumu, mēbelēm sauc par būvlaukumu.

Ēka ir būvdarbu rezultāts, veidojot sistēmu, kas sastāv no pazemes un/vai virszemes daļām, kuras struktūrā ietilpst telpas, inženiertehniskās komunikācijas. Būvniecības mērķis ir apdzīvošana,ražošanas vieta, dzīvnieku turēšana vai produktu uzglabāšana.

Būvniecība - inženiertehniskā un būvniecības iekārta, kas paredzēta ražošanas procesiem: produkcijas uzglabāšanai, cilvēku vai preču kustībai. Galvenā atšķirība no ēkas ir cilvēku pagaidu uzturēšanās objektā, piemēram: tilti, dambji, elektropārvades līnijas, stadioni.

Termins "struktūra" tiek lietots kā vispārināts nosaukums diviem iepriekšējiem jēdzieniem. Tas arī ir būvniecības rezultāts, bet nav reģistrēts COP objektu reģistrā.

Pabeigtas ēkas - ēkas, kas tiek būvētas uz noteiktu laiku.

Kapitālās būvniecības projektu klasifikācija

Kadastra kodeksā ir noteikta kapitālās būvniecības projektu definīcija un veidi. Tās ir: ēkas, būves (cauruļvadi, akas, elektrolīnijas un komunikācijas, dambji), ēkas un nepabeigti būvprojekti.

Saskaņā ar valdības dekrētu Nr.87, ar kuru tika apstiprināts projekta dokumentācijas sastāvs, pieņemts izšķirt 3 veidu CS objektus pēc to funkcionālās vērtības:

• ražošanas procesiem;
• ar ražošanu nesaistīts mērķis;
• lineārs.

Rūpniecības objekti ietver ēkas un būves rūpnieciskiem nolūkiem, kā arī drošības un aizsardzības objektus. Dzīvojamā fonda būves, komunālie, kultūras, sociālie mērķi un kapitālsraksturs parasti tiek saukts par neražošanas veidu.

Lineāri objekti

Inženiertīkli, komunikācijas, cauruļvadi, elektrolīnijas un komunikācijas, ceļi, tilti, tuneļi ir lineāri kapitāla būvniecības projekti. Atrašanās vietas noteikšanu šīs kategorijas būvju projektēšanā veic robežuzņēmuma speciālisti, nosakot raksturīgo punktu koordinātas, un to regulē federālais likums "Par nekustamā īpašuma valsts kadastru".

Dokumentu iegūšana, kas ļauj būvēt lineāros objektus, tiek veikta, pamatojoties uz Krievijas Federācijas pilsētplānošanas un zemes kodeksiem un likumu "Par automaģistrālēm un ceļu darbībām".

Būvniecības objekti, kuriem nav nepieciešamas atļaujas

Atļaujošā dokumentācija - dokumentu pakete, kas atbilst zemesgabala pilsētplānošanas plāna (GPZU) prasībām un ļauj attīstītājam uzsākt būvniecību un rekonstrukciju.

Pilsētplānošanas plāns - dokumentācija, bez kuras projektēšanas organizācija nav tiesīga izdot savu lēmumu par objektu būvniecību un rekonstrukciju. Izsniedz izstrādātājam pēc viņa rakstiska arhitektūras departamenta iesnieguma ar rajona administrācijas apstiprinājumu.

Saskaņā ar Art. 51 GRK, būvniecības uzsākšana bez atļaujām ir atļauta, ja būvniecība ir:

• garāža uz privātpersonai piederošas zemes;
• kioski, nojumes un citiobjekti, kas nav lieli;
• palīgēkas;
• un arī, ja nepieciešams mainīt kapitālās konstrukcijas, neietekmējot nesošās konstrukcijas, nepārkāpjot uzticamības un drošības īpašības.

Kapitāla instrumenta atšķirīgās iezīmes

Lai saprastu atšķirību starp pagaidu un pastāvīgajām struktūrām, ir jāņem vērā tēmas juridiskā un ekonomiskā puse.

Pagaidu ēka - palīgobjekts, kas uzcelts pilnai būvniecības īstenošanai un pēc darbu pabeigšanas pakļauts demontāžai. Par to netiek izsniegti īpašumtiesību dokumenti.

No tehniskā viedokļa pagaidu ēkai var būt tādas pašas īpašības (pamats, galvenās sienas, dzelzsbetona pārsegumi) kā kapitālbūves projektiem. Precīzas atšķirības definīcija slēpjas to dažādajā juridiskajā statusā. Kapitālo objektu būvniecības laikā tiek nodrošināts to ilgs kalpošanas laiks, savukārt pagaidu ēkām ir ierobežots lietošanas laiks, kas nepārsniedz piecus gadus.

Galvenās pazīmes, kas liecina par piederību kapitāla būvprojektam, ir tā nedalāmā saistība ar zemi un attiecīgi nepieciešamība saņemt atļaujas. Bet vairāk par to vēlāk.

Kapitālās būvniecības objekti: to attiecināšanas uz nekustamo īpašumu problēmas

Līdz 2005. gadam legālas būves, piemēram, “nekustamā īpašuma objekti pilsētplānošanā”,"pilsētplānošanas darbības objekti". Ar dažiem pielāgojumiem terminoloģija ir mainījusies. Tādējādi kopš 2005. gada Krievijas likumdošanā pirmo reizi ir ieviests jēdziens “kapitāla būvniecības objekts”. Šīs kategorijas jēdziens un definīcija parādās ne tikai pilsētplānošanā, bet arī citās tiesību nozarēs (jēdziens tiek lietots arī zemes, mežsaimniecības likumdošanā un civiltiesību jomā).

Jēdziena OKS interpretācija ir reducēta uz vienkāršu objektu sarakstu, nepiešķirot tiem nekādas īpašības un raksturlielumus. Bet ir zināms, ka kapitāla struktūrai ir saistība ar zemi un to nevar pārvietot vai demontēt, neietekmējot tās mērķi.

Savukārt salīdzinājumam ir jāņem vērā nekustamā īpašuma pazīmes. Krievijas Federācijas Civilkodeksā, noteikumā Art. 130, norādīts nekustamajam īpašumam raksturīgo īpašumu saraksts:

• spēcīgs savienojums ar zemi;
• obligāta valsts reģistrācija;
• neiespējamība pārvietot nekustamo īpašumu, neradot bojājumus tā struktūrai; tas attiecas arī uz būvēm, ēkām un nepabeigtu būvniecību.

Norma attiecas uz kapitālās būvniecības objektiem, kuru definīcija ir Krievijas Federācijas Civilkodeksā. Tas ir, nekustamā īpašuma objekti (nepabeigtie objekti, ēkas un būves) ir ACS, tāpēc tiem ir raksturīgas tādas pašas pazīmes kā nekustamajam īpašumam.

Neatļauta būvniecība. Vai tas var būt COP objekts?

Neatļauta būvniecība ir objekts, kura būvniecībatika veikta, nesaņemot nepieciešamās atļaujas šiem mērķiem neiedalītajā teritorijā un pārkāpjot sanitārās, pilsētplānošanas normas un noteikumus.

Ja tiesa atzīst patvaļīgu būvniecību par kapitālās būvniecības objektu, situācijas risināšanai ir 2 varianti:

1. Priekšmeta nojaukšana, ko veic persona, kura uzcēla ēku neatbilstoši varas iestādēm (paši un par saviem līdzekļiem).
2. Īpašumtiesas atzīšana par neatļautu būvju celtniecību. Ievērojot nekustamo īpašumu būvniecību atbilstoši būvnormatīviem, neapdraudot iedzīvotāju veselību un dzīvību.