Kas jāzina, pērkot dzīvokli: juridiskās konsultācijas

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Jebkura īpašuma iegādei ir jābūt kompetentai un rūpīgai procedūrai, kas ietver darījuma juridiskās tīrības pārbaudi un paša īpašuma pareizu izvēli. Tirgū esošie objekti tiek prezentēti dažādos veidos, tāpēc jūs varat izvēlēties dzīvokli jaunbūvē vai tālākpārdošanā. Pirms līguma sastādīšanas svarīgi saprast, kas jāzina, pērkot dzīvokli, lai izvēlētos patiesi optimālu, pircēja prasībām ideāli piemērotu īpašuma veidu.

No kā jāuzmanās?

Jums ir jāsaprot, kas jāzina pirms dzīvokļa iegādes, lai novērstu iespējamās šī procesa negatīvās sekas. Pateicoties kompetentai pieejai šim jautājumam, ir iespējams garantēt daudzu problēmu neesamību.

Kas jāzina, pērkot dzīvokli? Lai to izdarītu, ir svarīgi ņemt vērā dažus svarīgus punktus:

• jāpārbauda darījuma tiesiskā tīrība, tādēļ tiek rūpīgi izpētīti visi pārdevēja rīcībā esošie dokumenti, un to vēlams darīt ar jurista palīdzību, kā arīdaudzus sertifikātus un sertifikātus ieteicams pārbaudīt tieši Rosreestr un citās valsts aģentūrās;
• informācija no dokumentācijas tiek pārbaudīta pret objekta faktisko stāvokli, tāpēc, ja izkārtojumā ir neatbilstības tehniskajā plānā esošajiem datiem, tad var runāt par nelikumīgu plānojumu vai viltotiem dokumentiem, tāpēc ir ieteicams atteikties no šāda pirkuma;
• visai iegādes procedūrai ir jābūt juridiski kompetentai, tāpēc ir jāveic daudzi pirkuma posmi, kā arī vēlams pieaicināt juristus;
• pircējam pašam ir pienākums pārliecināties, vai izvēlētais objekts tiešām atbilst viņa prasībām un vēlmēm.

Ja saproti, kas ir svarīgi zināt, pērkot dzīvokli, vari garantēt, ka tiešām tiks izvēlēts mūžam optimālais īpašums.

Kas ir satraucošs?

Ir noteikti punkti, par kuriem vajadzētu brīdināt katru pircēju neatkarīgi no tā, vai izvēlētais objekts atrodas primārajā vai sekundārajā tirgū.

Ja pircējam rodas šaubas par dažādiem faktoriem, tad jāpārliecinās, vai šāda darījuma noslēgšana ir likumīga un lietderīga.

Pilnvaras klātbūtne

Ja īpašumu pārdod nevis īpašnieks, bet pilnvarnieks ar pilnvaru, tad varam teikt, ka šāds darījums var būt nelikumīgs.

Ir svarīgi pārliecināties, vai pilnvara nav viltota vai atsaukta, unir beidzies. Jums arī jāpārbauda, vai šādu dokumentu jau ir sagatavojusi miruša persona.

Nereti nākas saskarties ar to, ka krāpnieki veido viltotus dokumentus, uz kuru pamata pārstāv vecāka gadagājuma vai rīcībnespējīgu pilsoņu intereses. Šāds darījums ir viegli anulējams, tāpēc pircējs zaudē naudu un nekustamo īpašumu.

Privatizēts dzīvoklis

Ja dzīvoklis nesen privatizācijas rezultātā nonāca pārdevēja īpašumā, ir svarīgi pārliecināties, vai visi dokumenti ir noformēti pareizi. Tāpat, ja ir vairāki īrnieki, tad viņiem visiem bija jāpiekrīt šim procesam.

Pērkot dzīvokli tālākpārdošanai, kas jums jāzina? Vispirms ir jāpārliecinās, vai īpašumā nav reģistrētas nepiederošas personas, kas turpmāk varētu pretendēt uz šo objektu.

Īpaši nepieciešams pārbaudīt, vai iestādē nav reģistrēti nepilngadīgie, jo tos būs grūti izrakstīt pat tiesas ceļā.

Apšaubāma dzīvokļa vēsture

Kas jāzina, pērkot dzīvokli, lai garantētu darījuma lasītprasmi un formalitāti? Iepriekš nepieciešams pārbaudīt esošā objekta vēsturi.

Ja ir pierādījumi, ka iepriekš ir veikta atsavināšanas procedūra, ko var uzskatīt par apšaubāmu, un īpašnieki bija dažādas firmas vai valsts iestādes, tad labāk no šāda pirkuma atteikties.

Pārejamantojums

Ja plānojat iegādāties dzīvokli, kas jāzina tālākpārdevējam, lai novērstu iespējamās negatīvās sekas? Lai to izdarītu, tiek pētīts, kā pārdevējs ieguva īpašumtiesības uz šo objektu.

Bieži dzīvokļi tiek mantoti. Ja mantinieks cenšas steidzami atbrīvoties no mantas, tad pastāv iespēja:

• nelegāls mājoklis;
• uz objektu pretendē citi pilsoņi, kuriem ir visas tiesības to atsavināt;
• tika izmantotas dažādas nelikumīgas metodes, kurās pārdevējs piesavinājās objektu.

Iepriekšminēto faktoru klātbūtnē pastāv iespēja nākotnē zaudēt iegādāto dzīvokli.

Apgrūtinājuma klātbūtne

Ja plānojat iegādāties ieķīlātu dzīvokli, kas jāzina, lai nākotnē nepazaudētu šādu īpašumu? Objektu var ieķīlāt bankā, tiesu izpildītājiem vai citām organizācijām. Pirmkārt, jums ir jāpārbauda šī informācija. Tālāk jums jāpārliecinās, vai nekustamā īpašuma pārdošanas process tiek veikts ar hipotēkas ņēmēja pilnīgu piekrišanu.

Ja tiek celta prāva pret dzīvokļa īpašnieku, tad no šādas iegādes ir jāatsakās.

Iegādāšanās nianses jaunbūvē

Ja jums ir nepieciešams iegādāties dzīvokli jaunbūvē, kas jums jāzina, lai nodrošinātu kompetentu un oficiālu pirkumu? Sākotnēji šim nolūkam tiek analizēti daži svarīgi punkti katram pircējam:

• atrašanās vieta, pieejama infrastruktūra un atrašanās vietas ērtums attiecībā pret darba vietu vaiciti objekti;
• maksa par 1 kv. m., un tai jābūt zemākai par nekustamā īpašuma izmaksām otrreizējā tirgū;
• juridiskas vēstures esamība vai neesamība, un vislabāk ir iegādāties objektu tieši no attīstītāja, kas praktiski samazina krāpšanas iespēju un to, ka uz dzīvokli var pretendēt trešās personas;
• iespēja saņemt nomaksas plānu vai hipotēku, ja pircējam nav šādai iegādei nepieciešamo līdzekļu.

Pērkot dzīvokli jaunbūvē, kas jums jāzina? Lai pabeigtu pašreizējo darījumu, tiek novērtēti šādi parametri:

• sākotnēji tiek rūpīgi izpētīti visi dati, ko sniedz līgumslēdzējs uzņēmums, kas ir tieši iesaistīts šī objekta būvniecībā, un tas ietver dažādas licences un finanšu dokumentus;
• informācija par izstrādātāju tiek pārbaudīta, tāpēc ir svarīgi iegūt datus par to, cik ilgi organizācija darbojas tirgū, kādi objekti ir uzbūvēti, cik ir uzsāktas tiesas prāvas ar pircējiem, kā arī atsauksmes tiek pētīti cilvēki, kuri jau ir iegādājušies dzīvokļus no šī uzņēmuma;
• būtu personīgi jāapmeklē būvlaukums, lai pārbaudītu, kurā būvniecības stadijā māja atrodas, kā arī var sazināties ar tiešajiem būvniekiem, kas nereti ļauj uzzināt būtiskas nianses par konstrukciju;
• ja tiek sastādīts DDU, ir svarīgi pārliecināties, ka izstrādātāja pienākumos un atbildībā ir visas nepieciešamās lietas, un, ja tās trūkst, tadieteicams pārskatīt dokumentu vai pat sazināties ar Rospotrebnadzor.

Apzinoties, kas jāzina, pērkot dzīvokli primārajā tirgū, katrs cilvēks var pasargāt sevi no nekvalitatīvas iegādes, ko pavada īpašumtiesību reģistrācijas sarežģītība.

Mājas iegādes iespējas ar hipotēku

Bieži vien cilvēkiem vienkārši nav nepieciešamo līdzekļu, lai iegādātos nekustamo īpašumu. Šajā gadījumā vēlams vērsties bankā hipotekārā kredīta saņemšanai. Ja plānojat iegādāties dzīvokli ar hipotēku, kas jums jāzina, lai paredzētu visus iespējamos šādas iegādes riskus un trūkumus? Šim nolūkam tiek ņemti vērā daži punkti:

• noteikti dzīvoklis ir izsniegts kā ķīla bankai, tāpēc bez bankas atļaujas un līdzdalības nebūs iespējams pārdot mājokli vai citādi mainīt īpašnieku pirms kredīta termiņa beigām;
• dzīvoklis būs jāapdrošina katru gadu;
• pirms pieteikšanās aizdevumam, jums būs jāveic īpašuma novērtējums;
• aizliegts ar objektu veikt pārbūvi vai citus nozīmīgus procesus.

Lai iegādātos dzīvokli uz hipotēkas, svarīgi izvēlēties pareizo aizdevēju, kā arī iegādāties apdrošināšanas polisi no akreditētas kompānijas.

Hipotēkas kredīta iegādes priekšrocības

Ja plānojat iegādāties dzīvokli, kas pircējam jāzina, izmantojot aizņemtos līdzekļus? Šīs iegādes priekšrocības ir:

• banka pati pārbauda pirms līguma parakstīšanaspārdevējs, par kuru tiek vērtēta viņa kredītvēsture, finansiālais stāvoklis, darba uzticamība, atklātās prasības un citas pazīmes, tāpēc, ja banka atsakās aizdot, varat būt pārliecināts, ka izstrādātāja darbā ir milzīgs skaits mīnusu;
• visus dokumentus pārbauda bankas juridiskā daļa, tāpēc, ja tiek piešķirta hipotēka, pircējs var būt pārliecināts, ka visi pārdevēja dokumenti ir likumīgi, ar nepieciešamo informāciju un uzticami;
• bankas līdzekļi tiek pārskaitīti tieši izstrādātājam, kas novērš iespēju, ka trešās personas var pieprasīt šos līdzekļus;
• Bankas darbinieki ar nepieciešamajām pilnvarām papildus novērtē dzīvokļa stāvokli un nosaka visus tā vērtību ietekmējošos faktorus, kas izslēdz krāpšanas vai pārcenošanas iespēju.

Tādējādi, pateicoties bankas līdzdalībai, ir iespējams garantēt darījuma likumību.

Tālākpārdošanas pirkšanas nianses

Kas jāzina, pērkot dzīvokli, kas atrodas otrreizējā tirgū? Šāds darījums tiek uzskatīts par visspecifiskāko un sarežģītāko. Tas ir saistīts ar daudziem riskiem, kas saistīti ar to, ka trešās personas var pieprasīt nekustamo īpašumu.

Būtiskākās šāda pirkuma nianses ir:

• juridiskie riski, jo pastāv daudzdimensionālas tiesiskās attiecības, kā arī nepieciešams pārbaudīt darījuma tīrību un visu pārdevēja dokumentu atbilstību daudzajām juridiskajām prasībām;
• tehniskie riski. Tās ir saistītas ar to, ka pašam dzīvoklim var būt dažādas slēptas problēmas, ko raksturo nepareiza inženierkomunikāciju darbība, objekta neatbilstība sanitārajām prasībām vai citas grūtības, kas jau noteiktas īpašuma ekspluatācijas laikā.

Lai samazinātu riskus, vēlams izmantot nekustamo īpašumu vai jurista palīdzību. Tāpat visiem pārdevēja dokumentiem jābūt notariāli apliecinātiem. Kopijām jābūt izgatavotām no papīriem, un ir svarīgi arī uzstāt uz objekta nodošanas akta noformēšanu.

Iegādes specifika ar nekustamo īpašumu

Daudzi cilvēki meklē speciālista palīdzību labākā īpašuma atrašanas procesā. Tāpēc iedzīvotāji nolemj, ka tiks veikta dzīvokļa iegāde ar nekustamo īpašumu starpniecību. Kas jums par to jāzina?

Jums jāizvēlas tikai uzticami uzņēmumi, kas sniedz kvalitatīvus pakalpojumus. Nekustamajam pašam darījumam pastāvīgi jāpavada. Turklāt firmai ir jāpārbauda darījuma likumība.

Nekustamā īpašuma kvalitātes izpēte

Lai iegādātos patiešām kvalitatīvu un ērtu dzīvokli, jums jāpievērš uzmanība dažiem punktiem, tostarp:

• komunālo pakalpojumu statusa pārbaude;
• jāpārliecinās, vai pašreizējie īpašnieki nav veikuši nelikumīgu pārbūvi, tāpēc tehniskā plāna dati tiek pārbaudīti pret īpašuma faktisko stāvokli;
• novērtējiet remonta stāvokli, esošo logu un durvju kvalitāti, kā arī citus svarīgus elementus.

Ja dzīvoklis pilnībā piemērotspircēja prasībām, tad varat sākt juridisko pārbaudi.

Kā pārbaudīt dzīvokli?

Pirms jebkuras izvēlētās opcijas iegūšanas ir jāsaņem tās USRN izraksts, kurā ir šāda informācija:

• apgrūtinājuma esamība vai neesamība;
• bijušo īpašnieku skaits;
• reģistrēto personu skaits, un, ja viņu vidū ir nepilngadīgas personas, tad no šādas iegūšanas vēlams atteikties;
• norāda, kā pārdevējs saņēma šo objektu.

Šo dokumentu pat varat iegūt pats, izmantojot Federālā nodokļu dienesta vietni.

Kā pārbaudīt pārdevēju?

Pārdevējs tiek pārbaudīts dažādos veidos:

• Federālajā nodokļu dienestā jums ir jāpārliecinās, vai pilsoņa pase ir īsta;
• vēlams pieprasīt izziņu, kas apliecina pārdevēja rīcībspēju un garīgās attīstības traucējumu neesamību;
• ja ir pilnvara, tad tiek pārbaudīta tās likumība.

Pārbaudīt objekta īpašnieku nav grūti ar dažādu valsts organizāciju palīdzību.

Tādējādi, ja katrs cilvēks zina, kāda informācija ir jāiegūst, iegādājoties dzīvokli, tad var paļauties uz patiešām kvalitatīva un optimāla nekustamā īpašuma iegādi. Tas ne tikai atbildīs pilsoņa prasībām, bet darījums būs arī juridiski tīrs. Nekustamā īpašuma vērtēšanas process ir atkarīgs no tā, vai dzīvoklis atrodas uzprimārais vai sekundārais tirgus. Tāpat tiek ņemts vērā, vai šādai iegādei tiek izsniegta hipotēka un vai tiek izmantoti nekustamo īpašumu pakalpojumi. Tajā pašā laikā ir svarīgi dažādos veidos novērtēt objekta kvalitāti un darījuma tīrību.