Vai, pērkot dzīvokli, ir jāmaksā nodoklis? Kas jāzina, pērkot dzīvokli?

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Vai, pērkot dzīvokli, ir jāmaksā nodoklis? Lai sniegtu precīzu atbildi uz šo jautājumu, iedzīvotājiem ir jābūt labi pārzinātiem nodokļu jomā. Pretējā gadījumā persona saskarsies ar nopietnām problēmām. Nodokļu parādi ir pilni ar sodiem. Tāpēc katram ir jāsaprot, kad un par ko viņam jāmaksā. Kā ar mājas iegādi? Vai darījumam ir jāmaksā nodokļi? Ja jā, kādos izmēros? Vai es varu rēķināties ar valsts piemaksām?

Kā pārdot vai iegādāties māju

Atbalsts darījumiem ar nekustamo īpašumu ir ļoti izplatīts un populārs pakalpojums. Tas ir nepieciešams gan pērkot jaunu mājokli, gan "otrreizējās" iegādes laikā. Attiecīgās aģentūras vai notāri ar juristiem pavada nekustamo īpašumu pirkšanu un pārdošanu.

Daudzus interesē, kā pārdot māju. Ja pārdevējs piekrita atbalstīt darījumus ar nekustamo īpašumu, varat sekot šādam algoritmamdarbība:

1. Savākt dokumentus pirkšanas un pārdošanas reģistrēšanai.
2. Sazinieties ar nekustamā īpašuma aģentūru un uzrakstiet sludinājumu pārdošanai.
3. Iepazīstieties ar potenciālajiem klientiem un pārrunājiet operācijas detaļas. Šajā brīdī parasti notiek mājokļu demonstrācijas.
4. Dodieties uz nekustamo īpašumu aģentūru un parakstiet pārdošanas līgumu. Ja persona patstāvīgi veic operāciju, varat sazināties ar notāru.
5. Maksājiet par pakalpojumiem no pilnvarotām personām.
6. Izsniedziet pircējam naudas kvīti par darījumu. Viņam tiek izsniegts arī mājokļa pieņemšanas un nodošanas akts.
7. Paņemiet savu pirkuma līguma kopiju.

Izklausās ne tik biedējoši. Faktiski nekustamo īpašumu darījumu pavadīšana Krievijā padara dzīvi daudz vieglāku. Tikai šāda pieeja īpašuma pārdošanai ir saistīta ar ievērojamām papildu izmaksām.

Kā izvēlēties cenu

Vai, pērkot dzīvokli, ir jāmaksā nodoklis? Vispirms ir jāsaprot, kā pārdevējs savam īpašumam nosaka pareizo cenu zīmi. Daudz kas būs atkarīgs no tā.

Izliekot mājokli pārdošanā, īpašniekam ir jāizvērtē "nekustamais īpašums". Revīzija atklās patieso kadastrālo vērtību. Uz to ir jābalstās, pārdodot mājokli.

Pārāk augsta īpašuma cena vai tā nenovērtētā vērtība padara pirkšanu un pārdošanu nerentablu. Tāpēc labāk ir izveidot nelielu rezervi kadastrālajā cenā.

Kas maksās

Kādi nodokļi jums ir jāmaksāpērkot dzīvokli? Un ko vispār var sagaidīt Krievijas pilsoņi?

Notiek mājokļa pārdošanas aplikšana ar nodokli. Nodokļus maksās īpašuma pārdevējs. Pircēji nenes nekādas papildu izmaksas. Tāpēc viņiem nav jāuztraucas par nodokļu nomaksu par operāciju.

Vai ir kāds veids, kā atbrīvoties no šādas atbildības? Jā, bet ne vienmēr. Pēc tam tiks izskatīti visi iespējamie scenāriji.

Maksājumi no ienākumiem

Vai viņi maksā nodokli, pērkot dzīvokli? Jā, bet tas attiecas tieši uz pārdevēju. Pircējiem, kā jau minēts, par īpašuma iegādi papildu izmaksas nerodas. Turklāt noteiktos apstākļos jaunais saimnieks var saņemt īpašuma veida nodokļa atskaitījumu. Tas tiks apspriests vēlāk. Vispirms risināsim nodokļu jautājumus.

Vai dzīvokļa pārdošana un pirkšana ir apliekama ar nodokli? Jā. Pārdevējam iedzīvotāju ienākuma nodoklis būs jāieskaita valsts kasē. Maksājums tiek veikts gandrīz vienmēr. Tikai reizēm iedzīvotāju ienākuma nodoklis 13% apmērā no līgumā paredzētās summas nebūs jāmaksā. Izņēmumi tiks apspriesti vēlāk.

NDFL nerezidentiem

Ir vērts pievērst uzmanību tam, ka personas Krievijas Federācijas pilsonības trūkums neatbrīvo viņu no atbildības pret nodokļu iestādēm. Ja tiek pārdots nerezidentam piederošs mājoklis vai cits īpašums, personai joprojām būs jāpārskaita ienākuma nodoklis Federālajam nodokļu dienestam.

Vienīgā atšķirība ir procentu likme. Krievijas Federācijas nerezidentiem šodien tas ir 30% no summas,kas noteikts pirkuma līgumā.

Inovācijas Krievijā

Vai viņi maksā nodokli, pērkot dzīvokli? Pārdevēji jā, pircēji nē. Šis noteikums ir rakstīts likumdošanas līmenī. Turklāt kopš 2016. gada Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksā ir ieviestas būtiskas izmaiņas. Viņi sāka maldināt iedzīvotājus.

Lieta tāda, ka agrāk, aprēķinot nodokli, pērkot dzīvokli un to pārdodot, tika ņemta vērā īpašuma tirgus vērtība. Tagad šis skaitlis ir atcelts. Turpmāk iedzīvotājiem būs jāgatavojas iedzīvotāju ienākuma nodokļa aprēķināšanai pēc jaunajiem noteikumiem. Par nodokļa bāzi tiks ņemta mājokļa kadastrālā vērtība.

Tas nozīmē, ka daudz kas būs atkarīgs no šī rādītāja. Jā, pārdevējs pirkuma līgumā var norādīt jebkuru vērtību. Aprēķinot iedzīvotāju ienākuma nodokli, kadastrālās cenas zīmi ņems vērā tikai nodokļu iestādes. Spēcīgas novirzes no atbilstošās summas uz augšu vai uz leju radīs milzīgas izmaksas. Tas nozīmē, ka šādi līgumi nebūs izdevīgi.

FTS likums

Dzīvokļa pārdošana zem kadastrālās vērtības nav īpaši bieža parādība, taču dzīvē tā var notikt. Kā šajā gadījumā tiks aprēķināti nodokļi par pārdoto īpašumu?

Kopš 2016. gada Federālajiem nodokļu dienestiem ir dotas tiesības izvēlēties iedzīvotāju ienākuma nodokļa aprēķināšanas metodi, pārdodot nekustamo īpašumu. Nodokļus var iekasēt no kadastrālās vērtības, kas reizināta ar koeficientu 0,7. Šis princips nav tik izplatīts.

Kā likums, nodokļu iestādes vadās pēc tā, kad līguma cenaizrādās mazāka par summu, kas iegūta, reizinot objekta kadastrālo vērtību ar koeficientu 0, 7.

Attiecīgi šajā gadījumā ienākumi var būt mazāki par reālajām izmaksām. Pārdevējam būs rūpīgi jāpadomā, pirms viņš ļoti zemu novērtēs sava īpašuma vērtību.

Smaga pārmērība

Kāds nodoklis operācijas pusēm jāmaksā valstij, pērkot dzīvokli? Runa ir par ienākuma nodokli. Tas ir atbrīvots tikai noteiktos apstākļos.

Ko darīt, ja cilvēks pārdod māju ar paaugstinātu cenu? Tiek domāts par būtisku līguma cenas pieaugumu salīdzinājumā ar kadastrālo cenu.

Šis ir vēl viens ne visrentablākais scenārijs. Kāpēc? Tika noteikts, vai, pērkot dzīvokli, ir jāmaksā nodoklis. Bet cik lielā mērā, nav skaidrs. Viss atkarīgs no tā, cik ir norādīts "pirkuma" līgumā. Tātad, nav ieteicams pārvērtēt mājokļa izmaksas. Ne vienmēr šāda rīcība ir izdevīga pārdevējam. Lieta tāda, ka iedzīvotāju ienākuma nodoklis tiks aprēķināts tieši no pārdošanas līgumā norādītās summas. Un maksājumam nebūs nekāda sakara ar kadastrālās cenas zīmi.

Nav novērtēts

Kādu nodokli maksā mūsdienu pilsoņi, pērkot dzīvokli? Runa ir par iedzīvotāju ienākuma nodokļa pārskaitīšanu. Skaidrā nauda tiek iekasēta tikai no objekta pārdevēja. Pircējiem jau tagad rodas ievērojamas izmaksas.

Ko darīt, ja īpašumam nav kadastrālās vērtības? Varat veikt neatkarīgu novērtējumu un pēc tam ievadīt attiecīgo informāciju datubāzēRosreestr. Tas prasa daudz laika un pūļu.

Daudzi pilsoņi vienkārši maksā iedzīvotāju ienākuma nodokli 13% apmērā no "pārdošanas" līgumā noteiktās summas. Kā jau iepriekš tika uzsvērts, šāda notikumu attīstība notiek tad, kad mājoklim nav kadastrālās vērtības. Tikai šajā gadījumā, aprēķinot ienākuma nodokli, ir atļauts izmantot tirgus cenas zīmi.

Maza kadastrālā vērtība

Pamatojoties uz iepriekš minēto, no tā izriet, ka mājokļu pārdevējiem ir jāmaksā iedzīvotāju ienākuma nodoklis 13% apmērā. Par nodokļa bāzi tiks ņemta vai nu kadastrālā vērtība, vai tirgus vērtība.

Kā ir ar nelieliem noteikumu izņēmumiem? Vai, pērkot dzīvokli, ir jāmaksā nodoklis, ja īpašuma kadastrālā vērtība ir pārāk zema?

Mūsdienu pilsoņi nedrīkst būt neizpratnē par iedzīvotāju ienākuma nodokļa pārskaitīšanu, pārdodot īpašumu, ja nekustamā īpašuma kadastrālā cena ir mazāka par 1 000 000 rubļu. Tajā pašā laikā "pirkšanas un pārdošanas" līguma cenai nevajadzētu būt lielākai par vienu miljonu rubļu.

Reālajā dzīvē šādi objekti gandrīz nekad nenotiek. Tāpēc jums nevajadzētu uz tiem paļauties.

Ilgas īpašumtiesības

Nodoklis par īpašuma iegādi Krievijā netiek iekasēts. Turklāt pircēji noteiktos apstākļos var rēķināties ar īpašuma nodokļa atskaitījumu. Nodokļus par nekustamā īpašuma pārdošanu Krievijas Federācijā maksā tikai īpašnieki-pārdevēji.

Bet ne vienmēr. Ilgtermiņa īpašumtiesības uz īpašumu tiek atbrīvotasīpašniekiem no nepieciešamības maksāt iedzīvotāju ienākuma nodokli. Ko tas nozīmē?

Ja īpašums iegādāts pēc 2016. gada, tad par šī īpašuma pārdošanu pēc 5 īpašumtiesību gadiem ienākuma nodoklis nebūs jāmaksā. Mūsu gadījumā no 2021. gada.

Šis noteikums ievērojami vienkāršo pilsoņu dzīvi. Daži māju īpašnieki tagad īpaši gaida 5 gadus no objekta īpašumtiesību iegūšanas dienas, lai nebūtu jāmaksā nodokļi.

Vecam īpašumam

Bet tas vēl nav viss. Pērkot dzīvokli, ir daudz nianšu. Kā rīkoties, ja pārdodamo īpašumu pārdevējs iegādājās pirms 2016. gada?

Uz šādiem īpašumiem attiecas nedaudz atšķirīgi nodokļu atbrīvojuma noteikumi. Ja pārdevējam vairāk nekā 3 gadus pieder mājoklis, kas iegādāts pirms 2016. gada, ienākuma nodokli drīkst nemaksāt.

Kad viņiem jāmaksā

Vai, pērkot dzīvokli, ir jāmaksā nodoklis? Nodokļi par darījumu ir paredzēti, bet tikai pārdevējai pusei. Pircējiem par to nebūs jāsazinās ar Federālo nodokļu dienestu.

Pamatojoties uz iepriekš minēto, no tā izriet, ka:

1. Iedzīvotāju ienākuma nodoklis par mājokļa pārdošanu tiek maksāts, ja īpašnieks īpašumu iegādājies pēc 2016. gada un ekspluatācijas brīdī piederējis mazāk nekā 5 gadus.
2. Ienākuma nodoklis netiek maksāts, ja īpašums ir īpašumā vairāk nekā 3 gadus. Šajā gadījumā īpašumam jābūt reģistrētam pārdevēja īpašumā līdz 2016. gadam.
3. Mājokļa pirkšanu un pārdošanu neapliek ar nodokli, ja objekta kadastrālā un tirgus vērtība navvairāk nekā 1 000 000 rubļu.

Tātad, visos pārējos gadījumos jums būs jāmaksā nodokļi. Tas ir, ja nekustamais īpašums pieder attiecīgi mazāk nekā 5 vai 3 gadus. To visu aizpildīt nebūs grūti.

Papildu izmaksas

Bet šīs nav visas izmaksas, ar kurām nāksies saskarties iedzīvotājiem. Lieta tāda, ka papildus obligātajiem nodokļiem iedzīvotājiem ir jāmaksā par darījumu atbalstu.

Parasti aģentūras komisija ir atkarīga no līguma cenas. Praksē jums ir jāmaksā no 10 līdz 50 tūkstošiem rubļu. Kurš tieši segs izmaksas, puses apspriežas iepriekš. Visbiežāk tie krīt uz pircēju pleciem iegādātā mājokļa uzcenojuma veidā.

Reģistrācijas tiesības

Krievijā nav īpašuma iegādes nodokļa. Tā vietā pircējam būs jāmaksā par īpašuma tiesību nodošanas reģistrāciju. Maksājumam nav nekāda sakara ar nodokļiem, taču jums par to ir jāzina.

Par privātpersonas īpašuma tiesību reģistrēšanu maksā tikai 2000 rubļu. Organizācijām un juridiskām personām par līdzīgu operāciju būs jāmaksā 22 tūkstoši rubļu. Skaidra nauda parasti tiek iekasēta, reģistrējot pārdošanas līgumu.

Atskaitīšanas tiesības

Pensionāra dzīvokļa iegāde ir vēl viena ne visizplatītākā parādība. Vai šādai personai ir jāmaksā par tiesību reģistrāciju? Jā. Un, ja pensionārs darbosies kā mājokļa pārdevējs, vai taksācija notiks? Arī jā. Iedzīvotāja vecums vajadzību maksāt neietekmēiedzīvotāju ienākuma nodoklis.

Tomēr īpašuma pircēji var atgūt 13% no pārskaitītās summas mājokļa iegādei. Šis ir nodokļu atskaitīšanas pieprasījums. Tas ir atkarīgs no personas, ja:

• pircējs maksā iedzīvotāju ienākuma nodokli 13% apmērā no algas;
• mājoklis tiek pirkts uz pretendenta vārda un par viņa līdzekļiem;
• pilsonim ir pastāvīga oficiālā darba vieta;
• potenciālajam atskaitījuma saņēmējam ir Krievijas Federācijas pilsonība.

Tajā pašā laikā īpašuma atgriešanas veidā nevar atdot kopā vairāk nekā 260 000 rubļu. Tas vēl nav viss. Persona nevar pieprasīt atskaitījumu, kas pārsniedz attiecīgajā gadā norādītos nodokļus.

Kā pieprasīt atskaitījumu

Kāds nodoklis, pērkot dzīvokli, un ar kādiem nosacījumiem tas ir jāmaksā, tika apspriests iepriekš. Kā saņemt nodokļu atskaitījumu?

Mājas pircējam:

1. Izveidojiet noteiktas formas dokumentu paketi.
2. Aizpildiet un iesniedziet pieteikumu Federālā nodokļu dienesta vietējam departamentam.
3. Saņemiet atbildi no nodokļu dienesta par atskaitījumu nodrošināšanu.
4. Pagaidiet naudas pārskaitījumu uz norādīto kontu.

Tas patiesībā ir vieglāk, nekā izskatās. Problēmas var rasties tikai atskaitīšanas dokumentu sagatavošanas posmā. Viņi vienmēr ir atšķirīgi. Precīzāku informāciju par konkrētu gadījumu labāk noskaidrot Federālajā nodokļu dienestā.

Nodokļu maksāšanas datums

Vai viņi maksā nodokli, pērkot īpašumu Krievijas Federācijā? Jā, lai gan ne vienmēr. Turklāt nav ieteicams veikt aprēķinus patstāvīgi. Iedzīvotājs riskē kļūdīties.

PirmsKad jāmaksā par mājas pārdošanu? Parasti šī informācija tiek norādīta nosūtītajā maksājuma uzdevumā. Jums pēc iespējas ātrāk būs jāpiesakās ar deklarāciju 3-NDFL formātā. Parasti ienākumi ir jāuzrāda līdz 30. aprīlim nākamajā gadā pēc pirkšanas un pārdošanas perioda.

Rezultāti

Nodokļi Krievijā rada daudz jautājumu iedzīvotāju vidū. Rakstā tika izklāstīti visi iespējamie gadījumi, kas saistīti ar nodokļu uzlikšanu, slēdzot nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas darījumus. Visi iepriekš minētie piemēri attiecas uz jebkuru "nekustamo īpašumu", nevis tikai uz mājokli.

Vai ir kāds cits veids, kā ar likumu atbrīvot no iedzīvotāju ienākuma nodokļa maksāšanas? Nē. Ja pārdevējs laicīgi nenomaksās ienākuma nodokli, viņam būs jārēķinās ar naudas sodu. Parasti tas ir 30% no parāda Federālajam nodokļu dienestam.