Depozīta līgums, pērkot dzīvokli: paraugs. Depozīts pērkot dzīvokli: noteikumi

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2024-01-09 14:13

Plānojot mājokļa iegādi, jums ir jāiepazīstas ar svarīgiem punktiem, lai nākotnē neaizēnotu kādu nozīmīgu notikumu. Piemēram, izpētiet depozīta līgumu, pērkot dzīvokli, nākotnes pirkuma-pārdošanas līguma paraugu, avansa summu un dokumentu kaudzes esamību. Kad pircējs un pārdevējs ir atraduši viens otru, darījums netiek noslēgts tieši šajā minūtē. Parasti šis brīdis tiek atlikts uz nedēļu vai ilgāk. Un, lai neviens nemainītu savas domas par nodomiem pārdot/pirkt nekustamo īpašumu, depozīts darbojas kā drošības tīkls.

Depozīta definīcija

Depozīts - darījuma garantija, kas izteikta skaidrā naudā. Termina definīcija ir sniegta Krievijas Federācijas Civilkodeksa 380. pantā. Tas ir, šī ir summa, ko pārskaita viens dalībnieksvienošanās ar citu kā darījuma garantiju un pret turpmākiem maksājumiem.

Darījumos par mājokļa pārdošanu un pirkšanu parasti pircējs, kurš izvēlējies konkrēto dzīvokli, pirms darījuma pārdevējam atstāj depozītu. Tādējādi pircējam tiek uzdots nepārdomāt un savu izvēli novest līdz līguma parakstīšanai. Un pārdevējs, uzņemoties finansiālas saistības, garantē pārdošanas procesa pārtraukšanu pirms darījuma noslēgšanas. Summa tiek iemaksāta depozīta līgumā, pērkot dzīvokli.

Šis izpildes garantijas veids ir zināms jau ļoti ilgu laiku un ir populārs mūsdienu sabiedrībā.

Kāpēc ne uzreiz noslēgt darījumu?

Šāds jautājums var interesēt vidusmēra cilvēku, kurš nepārzina pārdošanas noteikumus. Situācija ir tāda: dzīvoklis atnāk apskatīties potenciālais pircējs (viens vai kopā ar nekustamo īpašumu, vienalga), viņam viss der, un viņš piekrīt to pirkt. Arī pārdevējam viss patīk, un viņi vienojas par darījumu. Bet pilnīgai tiesību nodošanai ir nepieciešams: pilna dokumentu pakete no abām pusēm, visa naudas summa no pircēja un šobrīd bez maksas, obligāti pārbaudīts, notārs. Vairākas problēmas nevar atrisināt stundas vai divu laikā. Līdz ar to rūpīgai dokumentācijas sagatavošanai ir nepieciešams laiks, kurā pircējs Nr.2 var atnākt un piedāvāt vēl 100$ par mājokli, tad pirkuma Nr.1 pretendents var palikt bez dzīvokļa. Vai arī otrādi, pirmais pircējs nākamajā dienā devās apskatīt dzīvokli lētāk un piekrita to pirkt, tad pārdevējs ir bez darba. Visas depozīta valdzinājums tās funkcijās. Tāpēc līgums par depozītu, pērkot dzīvokli, kura paraugs tiks apspriests tālāk, ir obligāts nosacījums šajā merkantilajā sabiedrībā.

Depozīta funkcija

1. Garantijas loma - abu pušu saistību fiksēšana, kas atteikuma vai darījuma noslēgšanas gadījumā ar trešajām personām rada materiālus zaudējumus.
2. Maksājuma loma - kad līguma nosacījumi ir izpildīti, depozīts ir avansa maksājums pret turpmāko maksājumu.
3. Pierādījumu funkcija - pierādījums, ka darījums tiks pabeigts.

Izvēloties mājokli, mākleris brīdina klientu (pircēju) par nepieciešamību veikt depozītu un mudina noslēgt depozīta līgumu, pērkot dzīvokli. Dokumenta paraugu var sastādīt jebkurā formā, taču ir jānorāda noteikta informācija.

Kā noformēt depozīta līgumu?

Pirms iemaksas veikšanas tiek noslēgta vienošanās un sastādīta nekustamā īpašuma pārdošanas līguma provizoriska kopija, kas nav pakļauta valsts. reģistrācija, nedod pircējam pilnas īpašumtiesības uz mājokli, ir juridiskais pamats darījumam turpmāk.

Depozīta līgumā, pērkot dzīvokli, obligāti jābūt šādai informācijai:

• Dokumenta nosaukums, sastādīšanas vieta un datums.
• Līguma pušu pases dati.
• Pārdodamo nekustamo īpašumu īpašnieku saraksts.
• Kopējās izmaksasnekustamais īpašums.
• Objekts, kuram ir norādīta garantētā summa (adrese, platība).
• Depozīta summa (vārdos un skaitļos).
• Saistību izpildes termiņi.
• Sods par līguma noteikumu neievērošanu.
• Dokumenta apliecināšana ar pušu parakstiem.

Līgums ir sastādīts divos eksemplāros. Depozīts netiek izsniegts ar citiem dokumentiem, ieskaitot kvīti. Ieteicams pārskaitīt naudu pārdevējam trešo personu klātbūtnē. Un tomēr līgumam par depozītu, pērkot dzīvokli (šī dokumenta paraugs), nav nepieciešams notariāls apstiprinājums. Taču, lai iegūtu lielāku naudas atdošanas garantiju, labāk ir sazināties ar speciālistu.

Kāda ir optimālā depozīta summa?

Šis ir jautājums, kas interesē abas puses (pircēju un pārdevēju) pirms līguma parakstīšanas par garantētās summas samaksu, kas uzliek par pienākumu turpināt nekustamā īpašuma iegādi. Depozīta lielums, pērkot dzīvokli, tiek sarunāts katrā gadījumā individuāli, jo to nenosaka nekādas tiesību normas. Parasti tas ir 5-10% no dzīvokļa gala summas.

Jo lielāks depozīts, jo dārgāki līgumsodi par līguma saistību neizpildi un darījuma iespējamība ir maksimāla.

Dzīvokļa iegāde: avanss vai depozīts?

Galvenā atšķirība starp šīm divām naudas summām ir pušu atbildības pakāpe. Ja saistības tiek izpildītas, depozīts neuzliek pusēm nekādas saistības un tiek ieskaitīts turpmākajā maksājumā par īpašuma cenu. Bet:

• Ja pārdevējs pēc depozīta saņemšanas atsakās slēgt mājokļa pārdošanas līgumu, viņš atgriež pircējam summu dubultā apmērā (Krievijas Federācijas Civilkodekss).
• Ja pircējs maina savas domas par īpašuma iegādi, tad pārdevējs patur tiesības neatgriezt depozītu.

Šie divi nosacījumi ir izpildīti, izņemot nepārvaramas varas gadījumus. Šādā gadījumā depozīts tiek atgriezts pircējam, neuzliekot pusēm sankcijas.

Avansa maksājuma gadījumā, ja kāda no pusēm atsakās turpmāk pārrakstīt tiesības uz dzīvokli, veiktā maksājuma summa vienkārši tiek atgriezta īpašniekam (pircējam).

Noteikumi depozīta pārskaitīšanai

Līdzekļu pārskaitījuma patiesumu apliecinošs dokuments ir kvīts par dzīvokļa iegādi. Depozīts, ko pircējs veic kā galvojumu mājokļa iegādei nākotnē, papildus līgumam, ir jāizsniedz ar nodošanas faktu apliecinošu kvīti. Šo dokumentu pārdevējs aizpilda ar roku un bez labojumiem. Prasības ir tādas pašas kā noformējot līgumu par depozītu: pušu pases dati; maksājuma mērķis un pārskaitījuma iemesls; rakstīšanas vieta, summas lielums; saite uz priekšlīgumu; datums un paraksts.

Veicot iemaksu, obligāti līdzi jābūt īpašumtiesību dokumentu oriģināliem! Ja īpašums pirkts laulībā vai privatizēts visai ģimenei, tad sastādot priekšlīgumu, vienošanos par depozītu, nepieciešama visu īpašnieku klātbūtne.

Depozīts, pērkot dzīvokli: forma

DEPOZĀCIJAS LĪGUMS (fiktīvi dati)

g. _ "_"_ _ g.

Ņikita Ņikitovičs Ņikitins, pases sērija PP N12345, izdevusi _ rajona Iekšlietu departaments, 2005. gada 15. jūnijs, reģistrēta pēc adreses: Maskava, st. Moskovskaya, d.1/1, turpmāk tekstā Pārdevējs, un Oļegs Oļegs Oļegovičs, pases sērija OO N 54321, izdevusi _ rajona Iekšlietu departaments, 2004.gada 16.maijs, reģistrēts pēc adreses: Maskava, st. Krasnaya, d. 2/2, turpmāk tekstā - Pircējs, ir noslēguši šo līgumu šādi:

2. Pārdevējs apņemas pārdot (nodot īpašumtiesības), bet Pircējs apņemas pirkt (iegādāties īpašumā) turpmāk līdz _ gadam dzīvokli, kas atrodas: _ par cenu _ (_) rubļi.
3. Norādītais dzīvoklis sastāv no _ dzīvojamās istabas. Dzīvokļa kopējā platība, neskaitot lodžiju (balkonu) platību, ir _ (vārdos _) kv. m, kas atrodas dzīvojamās mājas _ stāvā. Kadastra numurs _.
5. Lai nodrošinātu savu saistību izpildi, Pircējs iemaksā Pārdevējam Depozītu par iegādāto dzīvokli _ (_) rubļu apmērā.
7. Pārdošanas līguma noslēgšanas termiņš ir _. Vai arī norādiet nosacījumu, pēc kura darījums tiks pabeigts dažu darba dienu laikā.
9. Dzīvokļa galīgās izmaksas ir _ rubļi.

10. Gadījumālīguma nepildīšana _ vainas dēļ paliek depozīts _ (_) rubļu apmērā _.

    (pilns vārds)

11. Līgums sastādīts 2 eksemplāros, pa vienam katrai pusei. Pušu paraksti