Kā nopirkt dzīvokli Maskavā? Dzīvokļa pirkšana: dokumenti

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Galvaspilsētas nekustamā īpašuma tirgus ir bijis un paliek visdinamiskākais un pievilcīgākais. Liels pieprasījums pēc mājokļiem Maskavā saglabājas visos segmentos, bet likviditātes ziņā pirmajās vietās ir dzīvokļi. Šajā sakarā aktuāls ir jautājums par to, kā bez riskiem un ar visizdevīgākajiem nosacījumiem iegādāties dzīvokli Maskavā. Atbilde nevar būt viennozīmīga, jo šāda līmeņa darbībai ir jāņem vērā daudzas nianses, kas ietekmē darījuma formātu, līguma noformēšanas kārtību, paša objekta izvēles pieeju utt.

Sagatavošanas analīze

Pirms parakstīt nepieciešamos dokumentus un veikt norēķinus ar dzīvokļa īpašnieku, ir jānoskaidro vairāki fakti, kuru zināšana pārliecināsies par darījuma tīrību. Pirmkārt, tā ir īpašnieka uzticamība: viņa saprāts un kompetence ir pamata pamats, saskaņā ar kuru tiek veikta dzīvokļa iegāde. Šajā gadījumā dokumenti var būt šādi:

• Ziedošanas līgums.
• Informācija par saimnieka psihoemocionālo stāvokli.
• Atļauju sertifikāti (no bērniem, radiniekiem, citiem autortiesību īpašniekiemnekustamais īpašums).
• Will.

Šajā posmā ir ne tik daudz svarīgi noteikt tiešo likumīgo tiesību uz dzīvokli pareizību, bet gan analizēt iespējamos netiešos faktorus, kas nākotnē var kļūt par iemeslu darījuma izbeigšanai.

Dzīvokļa pārbaude

Šajā darījuma sākotnējās sagatavošanas posmā ir svarīgi novērtēt, cik tīrs ir pats īpašums no juridiskā un tehniskā viedokļa. Ir zināms, ka lielas īpašnieku maiņas plūsmas megapilsētās sarežģī mājokļu "biogrāfiju". Tāpēc jebkurš nekustamo īpašumu tirgotājs, skaidrojot, kā iegādāties dzīvokli Maskavā, iesaka rūpīgi pārbaudīt informāciju par remontdarbiem, pārbūvi un sakaru tīklu stāvokli.

Turklāt ir jāpārbauda īpašumtiesību dokumenti, tostarp pasu biroja izziņas un izziņu. Ir gadījumi, kad pārdodamie dzīvokļi tiek ieķīlāti kredītiestādēs, tāpēc noderēs rūpīga nekustamā īpašuma juridiskā statusa audits. Tas pats attiecas uz objekta tehnisko stāvokli: svarīgi ir ne tikai zināt, kā bez juridiskiem riskiem iegādāties dzīvokli Maskavā, bet arī saņemt to tādā formā, kādā to pieprasa pārdevējs. Bieži vien nopietni remontdarbu defekti tiek atklāti jau ekspluatācijas laikā, tāpēc visaptveroša analīze ir nepieciešams nosacījums, lai sagatavotos darījumam.

USRR izraksta pārbaude

Viens no galvenajiem uzticamas informācijas avotiem, uz kura pamata pircējs var patstāvīgi pārbaudīt datus par konkrēto objektu,ir valsts reģistrs (EGRP), kurā tiek reģistrētas tiesības uz nekustamo īpašumu un darījumi ar to. Izziņas tiek izsniegtas pat neinformējot īpašnieku, no kura plānota dzīvokļa iegāde. USRR dokumenti ir oficiāli un satur informāciju par dzīvokļa īpašnieku. Tāpat no izraksta var uzzināt juridisko pamatojumu, uz kura pārdevējs kļuva par īpašuma īpašnieku.

Darījumu apstrāde

Procedūru pirkuma dokumentu noformēšanas ziņā var iedalīt divās daļās: maksājuma norēķinu fiksēšana un līguma noformēšana. Maksājumu ieteicams veikt bezskaidras naudas formātā. Gadījumos, kad mājoklis tiek iegādāts no privātpersonām, veiktos aprēķinus apliecina gan akts, gan kvīts, kurā ir atzīmēti visi dati par finanšu darījumu, tas ir, kurš kam un cik pārskaitījis naudu.

Otro daļu lielākā daļa iedzīvotāju uztver kā līguma noformēšanu pie notāra. Diemžēl šī nav pilnīgi pareiza izpratne par to, kā iegādāties dzīvokli Maskavā bez juridisku problēmu riska nākotnē. Faktiski pirkuma darījumu var fiksēt parastajā rakstiskā formā, bet tas ir jāapliecina galvaspilsētas Rosreestr. Un tikai tad papildus līgumam tiek iesniegtas notariālās apliecības un izraksts no mājas reģistra.

Tālākpārdošana un jaunbūve: pirkšanas iespējas

Abas iespējas ir saistītas ar zināmiem riskiem, veicot darījumu. Ja plānojat iegādāties otru mājokli, tad īpaša uzmanība jāpievērš juridiskajamobjektu vēsture. Jo vecāka māja, jo lielāka iespējamība, ka īpašumam ir bijis liels īpašnieku skaits, tāpēc ir detalizēti jāanalizē īpašuma pašreizējais statuss.

Ar dzīvokļiem jaunbūvēs nav tik vienkārši. Tiem, kuri vēlas kļūt par nekustamā īpašuma īpašnieku, izsniedzot koplietošanas apbūves dalībnieka tiesības, sākotnēji jāpārliecinās par attīstītāja uzticamību. Obligātajā dokumentu sarakstā, ar kuriem pircējam jāiepazīstas, ir iekļauta būvatļauja, īpašuma tiesības uz objektu un projekta deklarācija. Neskatoties uz visiem trūkumiem un riskiem, ko rada sadarbība ar attīstītājiem, kuri darījuma brīdī nav pabeiguši būvniecību, dzīvokļa iegādei jaunbūvē ir divas būtiskas priekšrocības: šādu objektu cena ir vidēji par 25% zemāka, kā arī vēsture korpusa darbība ir pilnīgi tīra.

Pirkums bez sākuma kapitāla

Pirmais, par ko domā cilvēki, kuriem nepietiek naudas mājokļa iegādei, ir hipotekārais kredīts. Diemžēl šodien nav kredītu bez pirmās iemaksas tīrā veidā. Lielākā daļa programmu ir vērstas uz esošā nekustamā īpašuma nodrošināšanu ķīlas veidā, taču arī šeit ir dažas nianses. Piemēram, dzīvokļa iegāde ar hipotēku parasti nav iespējama bez stabiliem ienākumiem un tīras kredītvēstures.

Dažos gadījumos ģimenes var izmantot maternitātes kapitālu. Valsts banku palīdzība kļūst par labu un uzticamu palīdzību mājokļa apstākļu uzlabošanā, bet pašam dzīvokļa pircējam būs jāiegulda līdz 15%objekta vērtība.

Nomaksas plāns var kļūt arī par alternatīvu hipotēkai. Mūsdienās šī pirkuma iespēja vairāk ir saistīta ar mārketinga speciālistiem, nevis ar banku pakalpojumiem, tomēr Maskavas nekustamo īpašumu tirgū ir diezgan reāli iegūt sešu mēnešu iemaksu plānu ar 50% samaksas nosacījumiem. Protams, pērkot dzīvokli uz hipotēkas, ir daudz garāki maksāšanas termiņi, taču dokumentu pakete kredīta saņemšanai ir apjomīgāka.

Ja salīdzināsim programmas pēc procentu likmēm, iemaksas būs mazāk pievilcīgas. Tātad, ja pilnas apmaksas termiņš paredzēts mazāk par 10 gadiem, tad papildus ieguldījumu apjoms var pārsniegt 15%. Hipotēku gadījumā procentu likmes ir daudz izdevīgākas.