Dzīvokļa iegāde: soli pa solim instrukcijas. Kā iegādāties un iekārtot dzīvokli Maskavā?

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Internetā ir daudz sludinājumu par aģentūrām, kas piedāvā savu palīdzību nekustamā īpašuma iegādē. Tajā pašā laikā viņu pakalpojumi, neskatoties uz nelielu procentu, ar pašreizējām mājokļu cenām rada lielu apjomu. Kā jūs pats varat noslēgt šo darījumu? Kā sākt dzīvokļa iegādi? Soli pa solim sniegtie norādījumi palīdzēs jums izprast visus šīs problēmas aspektus.

Meklēju dzīvokli

Dzīvesvietas atrašana šķiet vienkāršs uzdevums. Faktiski to sarežģī daudzi kritēriji: piesaiste konkrētai platībai, istabu skaits, kopējā platība, noteikta naudas summa utt.

Jāpiebilst, ka dzīvokļa izmaksas nav atkarīgas no istabu skaita tajā, bet tiek aprēķinātas attiecībā pret kvadrātmetra cenu. Vienistabas dzīvoklis var būt ar platību 95 kv. m, un divistabu dzīvoklis - 62 kv. m Tas ir, šajā gadījumā divistabu dzīvokļa izmaksas būs mazākas nekā vienistabas dzīvoklis. Kam vēl pievērst uzmanību? Kā notiek dzīvokļa iegāde (soli pa solim instrukcija)? Maskavā, tāpat kā citās pilsētās, cenanekustamais īpašums ir atkarīgs no daudziem aspektiem. Starp tiem ir teritorijas pievilcība, mājas tips, attālums no centra.

Kā pieiet dzīvokļa iegādei: soli pa solim instrukcijas

Kad būsiet atradis sev piemērotu variantu, jums būs jāsazinās ar pārdevēju un jāprecizē daži jautājumi. Proti: darījuma atbilstība un izmaksas. Ja nav izmaiņu, lūdzam vienoties par dzīvokļa apskati.

Norunātajā laikā vēlreiz jāzvana pārdevējam, jāpajautā, vai plāni ir mainījušies, un jāprecizē laiks. Ja pārdošana notiek ar nekustamo īpašumu aģentūras starpniecību, visticamāk, par darījumu atbildīgais mākleris piedāvās tikties pirms dzīvokļa demonstrēšanas, lai pārliecinātos par jūsu nodomu stingrību, kā arī lai pasargātu pārdevēju no apšaubāmām personām.. Viņš var arī lūgt jūs parakstīt pārbaudes lapu. Tas tiek darīts, lai izslēgtu pirkšanas un pārdošanas darījumu, apejot aģentūru.

Kā notiek dzīvokļa iegāde? Soli pa solim sniegtā instrukcija iesaka īpašu uzmanību pievērst iespējamās jaunās mājas "iepazīšanai". Ir vērts pievērst īpašu uzmanību pašam pārbaudes procesam, lai turpmāk nenokostu elkoņus. Pirmkārt, pievērsiet uzmanību ieejai. Tieši viņam ir jāveido viedoklis par kaimiņiem un par mājokļa un komunālās saimniecības darbu mājā. Pērkot dzīvokli pirmajā stāvā, rūpīgi pārbaudiet grīdlīstes un sienu savienojumus, pēdējā stāvā - sienas, vai nav traipu. Pēdējā gadījumā jums vajadzētu radīt lielu skaitu paklāju un jaunu tapetesšaubas un kalpo par ieganstu rūpīgākai pārbaudei. Ja dzīvoklis ir stūra, pievērsiet uzmanību siltināšanas kvalitātei.

Turklāt pārbaudiet santehniku un sakarus. Pārbaudiet caurules, to stāvokli, pārbaudiet trokšņa līmeni, atveriet krānus. Dažkārt kanalizācijas smaka nāk no notekas atverēm, kas parādās periodiski un pārbaudes brīdī var būt jūtama vāji. Tāpēc neesiet pārāk slinks, lai papļāpātu ar kaimiņiem un uzzinātu par iespējamiem slēptiem "pārsteigumiem".

Neizlīdzies uzreiz! Darījums

Un kā notiek dzīvokļa iegāde? Soli pa solim instrukcija iesaka: ja jums viss trīskāršojās, tad jums ir jāapspriež cena. Strīdoties ar konstatētajiem trūkumiem, jūs varat pārliecināt pārdevēju samazināt dzīvokļa izmaksas. Tādējādi jūs varat pazemināt cenu par 10-15%. Bet esi piesardzīgs. Atlaidei vairāk nekā 15% vajadzētu jūs brīdināt. Parasti šādas augstsirdības iemesls ir slēpti trūkumi, kurus var atklāt tikai darbības laikā, vai juridiski aspekti, kas (labākajā gadījumā) sagādās galvassāpes.

Priekšapmaksa

Turpinām pētījumu par dzīvokļa iegādi. Soli pa solim sniegtie norādījumi joprojām palīdz izprast šo problēmu. Ar ģenerālvienošanos par darījumu kā tā izpildes garantiju ir jānoslēdz priekšlīgums. Tas var būt vai nu depozīta līgums, vai avansa līgums. Pirmajā gadījumā viņš atturēs pārdevēju turpmākajā klientu meklēšanā, jo darījuma nosacījumu izmaiņu gadījumā, kā arī pārdošanas atteikuma gadījumā pārdevējam būs pienākumssamaksāt depozīta summu 200% apmērā. Ja pircējs pārkāpj līgumus, tiks zaudēta samaksātā summa. Kvītī skaidri jānorāda, ka nauda tiek pārskaitīta kā depozīts.

Ar otro līguma veidu, kad darījums tiek izbeigts (gan no pārdevēja, gan pircēja puses), nauda tiek atgriezta jebkurā gadījumā. Avansa līgumā jānorāda iemaksātās summas summa, dzīvokļa kopējās izmaksas un darījuma noslēgšanas termiņš. Obligāti jāatzīmē, ka gadījumā, ja tiek konstatēti fakti, kas kavē vai aizskar tiesības turpmāk lietot un rīkoties ar iegādāto īpašumu, avansa maksājums pienākas 100% apjoma atdošanai.

Nekustamā īpašuma juridiskās tīrības pārbaude

Juridiskā tīrība nozīmē šķēršļu neesamību pārdošanai, apgrūtinājumu ierobežojumus un īpašuma tiesību aizliegumus uz dzīvokli, iemesla neesamību, lai pārsūdzētu darījuma likumību un atzītu to par spēkā neesošu.

Jūs varat pasargāt sevi, rūpīgi pārbaudot mājokļu īpašnieku dokumentus un rūpīgi izpētot šī īpašuma tālākpārdošanas vēsturi.

Ko šajā posmā ietver dzīvokļa iegādes procedūra (soli pa solim instrukcijas)?

• Vispirms jāizpēta mājas grāmata. Tajā ir ieraksti par visiem, kas kādreiz dzīvojuši šajā teritorijā, kā arī informācija par dzīvokļa privatizāciju. Izrakstu no personīgā konta mājokļa birojā var ņemt tikaidzīvokļa īpašnieks. Uzmanīgi sekojiet līdzi visiem īpašniekiem un uz dzīvojamās telpas reģistrētajiem, lai nejauši vai ar nolūku neviens nepaliktu "aizmirsts" dzīvoklī, kas mainījis īpašnieku.
• Nākamais solis būs valsts reģistrācijas un zemes kadastra aģentūras apmeklējums. Tur vienotā reģistrā tiek glabāta informācija par visiem dzīvokļa darījumiem, ierobežojumiem un apgrūtinājumiem.

Ir vērts atzīmēt, ka mājokļa īpašnieka īpašums nav vissvarīgākais. Svarīgi ir fakts, ka viņam ir tiesības to izmantot. Īpašniekam ir jābūt spējīgam pilsonim. Ja par šo jautājumu ir kaut pilīte šaubu, vislabāk ir pasargāties un lūgt izziņas narkoloģiskajā un psihoneiroloģiskajā dispanserā.

Pārdošanas līguma parakstīšana

Pēc pārliecības par darījuma drošību nepieciešams noslēgt pirkuma līgumu. Tai ir jāatbilst visiem likumā noteiktajiem nosacījumiem. Šīs prasības regulē Krievijas Federācijas Civillikums, Nodokļu kodekss un Ģimenes kodekss.

Līgumā jānorāda šādi punkti:

• Līguma nosaukums.
• Darījuma faktiskā vieta.
• Līguma parakstīšanas datums.
• Ievada daļa. Tam vajadzētu sastāvēt no darījuma dalībnieku saraksta, norādot katra dalībnieka personas apliecības datus (pases - pieaugušajiem, pārējiem - dzimšanas apliecības). Ja kāds no dalībniekiem irjuridiska persona, jānorāda nosaukums un detalizēta informācija par to.
• Īpašuma apraksts (platība, kurā mājas stāvā dzīvoklis atrodas, cik istabu).
• Īpašuma adrese.
• Objekta izmaksas.
• Maksājuma termiņš un kārtība.
• Informācija par reģistrētajiem iedzīvotājiem un viņu dereģistrācijas termiņš.
• Dzīvokļa nodošanas pircējam termiņš un kārtība.
• Norāde par līguma obligāto reģistrāciju.
• Norādiet līguma eksemplāru skaitu.
• Pušu paraksti.

Dzīvokļa pirkšanas un reģistrācijas procedūra (soli pa solim): reģistrācija

Darījumu ar nekustamo īpašumu nevar pabeigt bez tā valsts reģistrācijas Rosreestr. Pārskatīšanas periods nedrīkst būt ilgāks par divdesmit dienām, lai gan dažkārt procedūras periods ilgst līdz vienam mēnesim.

Darījuma valsts reģistrācijas laikā tiek veikta dokumentu juridiskā ekspertīze un tā likumības pārbaude. Šī procedūra kalpo kā juridisks pierādījums tiesību uz nekustamo īpašumu rašanās, ierobežojuma, nodošanas vai izbeigšanās gadījumā. Viņa ir vienīgais fakts, kas pierāda šādas privilēģijas esamību.

Dzīvokļa nodošana un nodošanas akta parakstīšana

Tātad esam nonākuši pēdējā posmā jautājumā par to, kā notiek dzīvokļa iegāde (soli pa solim instrukcijas). Galīgais dokuments, kas apliecina, ka darījums veikts likuma ietvaros, ir nodošanas akts. Tajā norādīts pārdevēja nodošanas faktsīpašumtiesības uz nekustamo īpašumu, tostarp faktiskā izmantošana un īpašumtiesības, kā arī fakts, ka pircējs to ir pieņēmis.

Noslēgtajā pirkuma līgumā jābūt punktam, kurā norādīts laiks, kurā pārdevēja pienākums ir atbrīvot dzīvokli. Saņemot dokumentus, nepieciešams precizēt precīzu iegādātā īpašuma nodošanas datumu. Vēlreiz pārrunājiet, kam būtu jāpaliek dzīvoklī (visa informācija jānorāda priekšlīgumā). Norādītajā laikā notiek nodošanas akta parakstīšana. Līgums tiek noslēgts divos eksemplāros, pa vienam katrai darījuma pusei.

Pirms tam jāapskata mājoklis, jāpaņem čeki, kas apliecina dzīvokļa apmaksu un komunālos maksājumus, izziņa par parādu neesamību un, galvenais, atslēgas. Ja viss ir kārtībā, parakstiet dokumentu.

Turklāt var lūgt bijušajiem īpašniekiem atstāt dokumentus par iepriekšējiem darījumiem ar dzīvokli.

No nodošanas akta parakstīšanas brīža pircējs kļūst par īpašuma pilntiesīgu īpašnieku un var turpināt reģistrāciju jaunajā dzīvesvietā.

Piedāvājuma apdrošināšana

Esam detalizēti izanalizējuši, kā notiek dzīvokļa iegāde (soli pa solim instrukcijas). Pārdošanas līguma apdrošināšanas (vai citādi īpašumtiesību apdrošināšanas) reģistrācija ir brīvprātīgs process, un diemžēl mūsu valstī tam nav lielas popularitātes. Tas aizsargā pircēju gadījumā, ja viņam tiek atņemtas īpašuma tiesības uz dzīvokli. Apdrošinājuma summajāmaksā, ja darījums tiek atzīts par nederīgu.

Ieteicams apdrošināties šādos gadījumos:

• Pārdevējs nav dzīvokļa īpašnieks. Līguma atcelšanu var atzīt, ja īpašnieks atteicās pārdot pirms parakstīšanas, bet pilnvarnieks tik un tā noslēdza darījumu.
• Procesā ir iesaistīta nepilngadīga persona. Līgums beigsies, ja aizbildnības iestādes pierādīs, ka pēc īpašuma pārdošanas bērna mājokļa stāvoklis ir pasliktinājies.
• Saskaņotā vērtība zem dzīvokļa tirgus vērtības.

Veiksmi darījumos!