Kā izvēlēties māju pastāvīgai dzīvesvietai?

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Tiem, kuri nolemj pamest metropoli un pastāvīgi dzīvot ārpus pilsētas, uzreiz rodas šāds jautājums: “Kuru māju labāk izvēlēties?”

Galu galā šajā jautājumā ir pārāk daudz nianšu, kas būtu jāņem vērā pirms augstceltnes sienu pamešanas. Šajā gadījumā jums būs jāizvēlas pareizais zemes gabals, tā atrašanās vieta, kā arī jānosaka savas valsts dzīvesvietas lielums.

Vai izlemjat pārcelties?

Jau pirms dzīvokļa sienu atstāšanas ir jāatbild uz jautājumu: "Kādi ir šīs pārcelšanās galvenie mērķi, un vai apstākļi ārpus pilsētas būs ērti visiem ģimenes locekļiem?" Tikai ar šādu pieeju pirkums būs veiksmīgs un maksimāli atbildīs vēlmēm.

Tiem, kuri nedomā, kā izvēlēties pareizo māju, un virzās tikai uz emocijām, nākotnē var rasties dažādas problēmas. Tie ir pastāvīgi sastrēgumi ceļā uz darbu un ievērojams attālums no tuvākās skolas, bērnudārza vai veikala. Un tikai skaidra izpratne par savu mērķi palīdzēs jaunpienācējam nezaudēt naudu, nervus un laiku. Jāsaprot, ka izvākšanās no pilsētas ir ļoti atbildīgs process. Tas maina ģimenes dzīvesveidu, kā arī uzliek papildu slogus un noteiktus pienākumus mājas īpašniekam. Cita starpā šis pasākums ir ļoti dārgs. Tas attiecas uz iegādes, būvniecības un turpmākajām komunālajām izmaksām. Tāpēc tiem, kas nolemj izbēgt no pilsētas sliktās ekoloģijas un pievienoties dabai, pirmkārt, rūpīgi jāizpēta tēma, kas atbildēs uz jautājumu “Kā un kādu māju izvēlēties pastāvīgai dzīvesvietai?”.

Pirkt vai būvēt?

Kas ir vēlams tiem, kuri nolemj dzīvot ārpus pilsētas? Šajā gadījumā būvēt māju no nulles vai pirkt gatavu? Uz šo jautājumu nav vienas atbildes. Tomēr daudzi joprojām dod priekšroku celtniecībai. Tas ir tāpēc, ka viņiem vislabākā iespēja ir tērēt naudu pakāpeniski.

Bet šajā gadījumā ir jāņem vērā topošo māju īpašnieku sociālā aktivitāte un vecums. Piemēram, vecākiem cilvēkiem ir vēlams iegādāties gatavu māju. Mājokļu celtniecība viņiem būs grūts pārbaudījums.

Pēc ekspertu domām, emocionāliem un radošiem cilvēkiem, kuriem ir nepastāvīgs ienākumu veids, nav vērts sākt celtniecību. Viņiem mājas celtniecība var būt bezgalīgs process.

Iepriekšējā "testēšana"

Daudzi cilvēki nolemj pārcelties, bet tajā pašā laikā turpina vērtēt dzīvi ārpus pilsētas pēc ērta dzīvokļa standartiem. Kā tad izvairīties no kļūdas?

Speciālisti konsultē pirms pārcelšanāsmēģināt īslaicīgi dzīvot īrētā mājā. Šis periods var ilgt no diviem līdz sešiem mēnešiem. Tikai pēc noteiktā termiņa beigām beidzot kļūs skaidrs, vai ģimene ir apmierināta ar jauno dzīvesvietu.

Zemes gabals

Atšķirībā no pilsētas dzīvokļa lauku mājai ir jāatvēl noteikta teritorija. Jāpatur prātā, ka šī teritorija turpmāk būs labiekārtota un jāapstrādā. Šajā sakarā topošajiem zemes īpašniekiem pirms pirkšanas būtu pareizi jānovērtē un jāizsver savas stiprās puses.

Atrašanās vieta

Kā izvēlēties pareizo māju? Pat pirms tam iegādāties gatavu ēku vai zemi, rūpīgi jāorientējas uz zemes. Galu galā lauku dzīves kvalitāte un komforts lielā mērā būs atkarīgs no transporta pieejamības un ciemata apkārtējās infrastruktūras. Lai to paveiktu, topošajiem īpašniekiem jānosaka, kur atrodas tuvākās skolas, veikali, bērnudārzi un slimnīcas. Par šo jautājumu vajadzētu padomāt ikvienam, jo pretējā gadījumā ģimenei nebūs ne spēka, ne laika apbrīnot dabu, jo visas tās tiks veltītas aktuālāko problēmu risināšanai.

Izmērs

Kā izvēlēties privātmāju? Topošajiem īpašniekiem ir svarīgi izlemt, kādām telpām vajadzētu būt viņu mājoklī un kādā daudzumā. No tā būs atkarīga mājas platība.

Cik istabu nepieciešams ģimenei? To skaits būs tieši atkarīgs no mājokļa iedzīvotāju skaita. Tātad ģimenei, kurā audzina divus bērnus, būs nepieciešama guļamistaba vecākiem, dzīvojamā istaba, kā arī istaba katram bērnam. Neiespējamiiedomājieties māju bez virtuves. Pēdējā laikā to visbiežāk apvieno ar dzīvojamo istabu. Šim risinājumam ir savas priekšrocības. Galu galā tas ļauj iegūt diezgan plašu telpu ar plašu funkcionalitāti. Savukārt tiem, kam nepatīk, ka viesistabā ne vienmēr ir kārtība, ir smaka un dūmi, virtuve jāliek atsevišķi.

Kā izvēlēties privātmāju, lai visi ģimenes locekļi tajā justos ērti un ērti? Lai to izdarītu, pievērsiet uzmanību vannas istabu skaitam. To skaits tiek noteikts atkarībā no mājsaimniecības locekļu skaita. Tātad četru cilvēku ģimenei pietiks tikai ar vienu vannas istabu. Lai gan, ja vēlaties, varat aprīkot vēl vienu, kas būs mazs. Lielākajai daļai no tiem vajadzētu būt tualetei un vannai, izlietnei un veļas mašīnai. Otrā vannas istaba ir aprīkota ar dušas kabīni, nevis vannu.

Priekšnams vai koridors mājā nedrīkst aizņemt daudz vietas. Bet tajā pašā laikā ir jābūt telpas sajūtai. Patiešām, šajā zonā jums būs jāievieto pakaramais vai drēbju skapis apaviem un virsdrēbēm.

Mājā ar individuālo apkuri ir jābūt telpai, kas paredzēta apkures katlam. Parasti tas atrodas pagrabā vai pirmajā stāvā. Šeit ir uzstādīta arī kolonna, aprīkojums, kas piegādā ūdeni no akas, konteiners, kas darbojas kā uzglabāšanas tvertne, un tā tālāk.

Praktiski visām privātmājām ir veranda. Tas atrodas galvenās fasādes priekšā un atrodas tuvu viesistabai un virtuvei. Šāda paplašinājuma platība ir atkarīga no mājas lieluma. Bieži vien veranda tiek apvienota ar verandu. Bet tas var būt arī atsevišķi. Vēlams verandu iestiklot. Šajā gadījumā tam būs tambura funkcija.

Visas pārējās telpas mājā tiek nodrošinātas pēc īpašnieku pieprasījuma. Tas varētu būt birojs, viesu istabas utt.

Kāda ir šādas privātmājas platība? Bez koridoriem starp istabām tas būs aptuveni 140 kvadrātmetri, ieskaitot:

• vecāku guļamistaba - 15-20 kv. m;
• istabas bērniem - 2 x 12 kv. m;
• dzīvojamā istaba - no 25 līdz 30 kvadrātmetriem. m;
• virtuve - no 15 līdz 20 kv. m;
• vannas istaba - 5 kv. m;
• koridors - 6 kv. m;
• katlu telpa - no 6 līdz 10 kv. m;
• veranda - no 15 līdz 20 kv. m;
• veranda - 4 kv. m.

Stāsti

Pēc istabu skaita vien nav iespējams izvēlēties māju celtniecībai vai iegādei. Ir arī nepieciešams noteikt tā augstumu. Protams, ar ierobežotu vietnes platību augstāka māja tajā izskatīsies diezgan loģiski. Otrajā vai trešajā stāvā būs iespējams izvietot iepriekš plānotas telpas. Taču nereti šādas mājas celtniecība ir tikai cieņas apliecinājums esošajai modei. Patiešām, daudzi uzskata, ka jo augstāks ir mājoklis, jo tas ir skaistāks.

Kuru māju izvēlēties saskaņā ar šo kritēriju? Protams, vienstāvu mājokļi tiek būvēti galvenokārt tad, ja tajā nav pārāk daudz istabu, un tajā pašā laikā tiem nebūs ievērojamu platību. Turklāt daži īpašnieki aizņems savu zemi tikai ar vienu māju.

Bet paturiet prātā, ka vienstāva mājoklis ir ideāli piemērots gados vecākiem cilvēkiem, kuriem ir grūti pastāvīgi kāpt pa kāpnēm. Turklāt daudz vienkāršāk ir salabot vai piestiprināt mājai papildu telpas. Tiem, kam patīk uz visu skatīties no augšas, izvēle ar vairākiem stāviem arī nesagādās nekādu prieku. Patiešām, kā likums, piepilsētas ciematos mājas tiek uzceltas nelielā teritorijā un atrodas tuvu viena otrai. Tāpēc no otrā stāva būs iespējams tikai apbrīnot blakus esošo ēku jumtus un svešos dārzus. Un otrādi. Par skatu no pirmā stāva logiem atbild paši īpašnieki. Tajā pašā laikā viņiem ir iespēja oriģinālā veidā izrotāt savu vietni vai ierīkot gleznainu dārzu.

Mājām ar vairākiem stāviem ir dažas priekšrocības. Piemēram, visu to platību var viegli sadalīt zonās. Otrajā stāvā šajā gadījumā, kā likums, ir dzīvojamās istabas un vannas istabas. Pirmā ir rezervēta virtuvei, viesistabai, ēdamistabai un birojam.

Ja ir pagraba stāvs, tajā var ietilpt ne tikai katlu telpa, bet arī garāža. Tomēr pēdējais variants ne vienmēr ir ērts, jo ir naftas, benzīna un citu kaitīgu vielu smaka, kas noteikti nonāks mājā.

Un ja ir vēlme vienlaikus izmantot vienstāva un divtrīsstāvu mājokļa priekšrocības? Kuru māju šajā gadījumā izvēlēties? Lai apmierinātu visas topošo saimnieku vēlmes, nāksies apskatīt ēku, kurai ir bēniņu stāvs. Tam ir vieglāks dizainsstarpsienas, bet tajā pašā laikā dod iespēju iekārtot jaunas telpas. Šāda risinājuma priekšrocība ir visefektīvākā bēniņu telpas izmantojamās platības izmantošana.

Dažkārt drošākais variants tiem, kas nezina, kā izvēlēties māju, ir ēkas iegāde vai celtniecība, kuras dažādās daļās atšķiras stāvu skaits. Šāds risinājums ļauj iekārtot puķu dārzu, vasaras rotaļu laukumu uz “apakšējā” jumta vai padarīt to vienkārši par zaļu zālienu.

Māju veidi

Viens no mājokļa parametriem ir tā uzticamība. Galu galā tas, kurš veic pirkumu, nevēlas, lai viņa mājas sienas pēc kāda laika pārklātos ar plaisām un konstrukcijas pamazām zaudētu savu nestspēju. Un to galvenokārt ietekmē būvmateriāli, no kuriem konstrukcija tika uzcelta. Kā izvēlēties māju, lai tā būtu uzticama un kalpotu tās īpašniekiem daudzus gadus? Māju veidi atšķiras atkarībā no sienu celtniecībai izmantotā materiāla. Un, lai orientētos piedāvātā nekustamā īpašuma daudzveidībā, jums jāapzinās, ka ir četras galvenās mājokļu kategorijas. Starp tiem ir rāmis un koka, no šūnbetona un ķieģeļiem. Apskatīsim šīs kategorijas tuvāk. Tas palīdzēs jums izlemt, kā izvēlēties māju.

Māju priekšrocības un katra šāda veida trūkumi būtu arī pilnīgāk jāzina topošajiem īpašniekiem. Apsveriet arī šos kritērijus.

Karkasa mājas

Šajā kategorijā ietilpst ēkas, kuru celtniecībā izmantots metāla profils vai šķautnes dēlis. No šiem materiāliemir izgatavots rāmis. Tas ir dēlis vai profils, kas savstarpēji savienots vertikāli un horizontāli. Tālāk no iekšpuses un ārpuses rāmis ir sašūts ar plāksnēm, piemēram, GSP vai GVL, vai dēļiem. Iegūtā iekšējā telpa ir piepildīta ar izolāciju.

Šī tehnoloģija ir ļoti izplatīta. Parasti tas attiecas uz ēkām ar koka rāmi. Šī kategorija ir īpaši aktuāla tiem, kuri nezina, kā izvēlēties māju vasaras rezidencei. Galu galā šādas ēkas galvenā priekšrocība ir tās lētums. Šo iespēju kā pastāvīgu māju apsver ģimenes ar ierobežotu budžetu. Karkasa mājas pozitīvās īpašības ietver tās seismisko pretestību. Pareizi samontējot nesošo konstrukciju, tas spēj izturēt zemestrīci līdz 9 ballēm. Arī šādas mājas remonts ir ļoti pieņemams. Galu galā apšuvuma dēļus un plātnes var viegli nomainīt ar citiem.

Tiem, kuri vēl tikai domā, kā izvēlēties māju, jāapzinās arī karkasa konstrukcijas trūkumi. Tie ietver:

1. Trauslums. Piecpadsmit gadus pēc būvniecības pabeigšanas karkasa mājai nepieciešams kosmētiskais vai kapitālais remonts. Tāpēc pirms pirkšanas jums būs jāpajautā īpašniekam, cik veca ir viņa ēka.
2. Augsta ugunsbīstamības pakāpe. Karkasa māju būvniecības laikā tiek izmantoti viegli uzliesmojoši materiāli. Tieši tāpēc, pirms iegādāties šādu mājokli, vajadzētu noskaidrot, no kāda materiāla tas būvēts un vai sienas apstrādātas ar antipirēniem.
3. Zemsizturība pret pelējumu un sēnītēm. Lai novērstu šo problēmu, koks ir jāapstrādā ar īpašiem savienojumiem. Tomēr negodīgi pārdevēji zem apšuvuma var paslēpt pelējumu un sēnītes.
4. Maza izturība. Tādējādi ir iespējams vienkārši salauzt sienu.
5. Grauzēju un kukaiņu izplatības iespēja. Tie var nosēsties starp ādu un sistemātiski iznīcināt rāmi.

Koka mājas

Šajā kategorijā ietilpst konstrukcijas, kuru sienas ir izgatavotas no baļķiem vai kokmateriāliem. Parasti šiem nolūkiem tiek izmantoti skujkoku koksnes materiāli, kuru vidū līderi ir egle un priede.

Tiem, kas mēģina izdomāt, kā izvēlēties māju, noteikti ir jāzina koka un baļķu māju priekšrocības. Un tie ir šādi:

• salīdzinoši lēti;
• vides (koks neizdala kaitīgas vielas);
• gaisa caurlaidība, kas izpaužas ar to, ka šādā mājā sienas "elpo", tas ir, netraucē dabisko gaisa cirkulāciju;
• estētika (kotedžas no baļķiem un kokmateriāliem izskatās ļoti pievilcīgi);
• zema skaņas un siltuma vadītspēja (skujkoku sienas aizsargā māju no ārējiem trokšņiem un lieliski saglabā siltumu).

Tiem, kas prāto, kā izvēlēties māju, jāapzinās arī koka ēku trūkumi. Tas galvenokārt attiecas uz ēkas nenoteiktu kalpošanas laiku. Galu galā kokam nepieciešama pastāvīga ārstēšana no sēnītes. Plkstja šis noteikums netiks ievērots, māja zaudēs savu pievilcīgo izskatu un kalpos daudz mazāk.

Vēl viens šādas konstrukcijas trūkums ir zemā materiāla kvalitāte, kas nesen tika piedāvāts būvniecības tirgū. Galu galā šodien ikviens nodarbojas tikai ar peļņas gūšanu, kas ietekmē mājas dzīvi. Ir vērts atcerēties, ka koks ir ļoti ugunsbīstams materiāls. Tas ne tikai sadedzina, bet arī atbalsta degšanu.

Gāzbetona māja

Šis materiāls tiek ražots, izmantojot saistvielu (kaļķi vai cementu). Turklāt tajā ir ūdens, smalkas smiltis un putojošs līdzeklis. Un pirms atbildēt uz jautājumu “Kā izvēlēties māju?”, jāapsver arī šādu ēku priekšrocības un trūkumi. Starp šūnbetona mājokļa priekšrocībām var izdalīt:

• salīdzinoši lēti salīdzinājumā ar ķieģeļu mājām;
• ugunsdrošība;
• izturīgs pret miltrasu;
• augsta siltuma un skaņas izolācijas veiktspēja.

Tomēr visas iepriekš minētās īpašības ir tieši atkarīgas no bloku zīmola. Jo augstāks tas ir, jo vairāk pasliktinās struktūras cieņa.

Šādām mājām ir arī trūkumi. Tie parādās šādi:

• īsā kalpošanas laikā (no 10 līdz 30 gadiem blokiem ar atvērtām porām un līdz 100 gadiem slēgtām porām);
• maza mehāniskā izturība (šis mīnuss izpaužas, piemēram, tajos brīžos, kad īpašnieks iedzen sienā vienkāršus dībeļus, izkrītot pēcievērojama slodze);
• liela ūdens absorbcija (šūnu betonā ar atvērtām porām šis rādītājs ir 35%);
• dabiskas gaisa cirkulācijas trūkums.

Ķieģeļu māja

Šī ir pēdējā, ceturtā ēku kategorija. Tajā ietilpst ēkas, kuru sienas būvētas no māla, keramikas vai silikāta ķieģeļiem. Tiem, kas izlemj, kā izvēlēties labu mājokli, ir vērts apsvērt šo iespēju. Ķieģeļu ēkas izceļas ar augstu uzticamības pakāpi. Šis ir vispievilcīgākais un piesaista potenciālos pircējus un izstrādātājus.

Padomu, kā izvēlēties māju pastāvīgai dzīvesvietai, varat saņemt, pamatojoties uz informāciju, ka ķieģelis ir sen laika pārbaudīts materiāls. Tomēr ne visi var atļauties iegādāties vai uzbūvēt šādu māju. Galu galā ķieģelis ir ļoti dārgs.

Tiem, kas domā, kā izvēlēties māju, jums ir jāizpēta visas šī materiāla ēku priekšrocības. Tie ietver:

• spēks, tas ir, spēja uztvert lielas spiedes slodzes;
• ugunsdrošība;
• uzticamība;
• izturība (ķieģeļu māju kalpošanas laiks sasniedz 100 gadus);
• apkopes vienkāršība.

Ķieģeļu māju trūkumi ietver to augstās izmaksas. Patiešām, nekustamā īpašuma tirgū šādas struktūras ir visdārgākās. Tātad ar vienādiem nosacījumiem par to pašu cenu jūs varat iegādāties karkasa māju ar platību 150 kvadrātmetri un ķieģeļupar 70-80 kv. m.

Tiem, kuri sapņo par uzticamu mājokli, var ieteikt pievērst uzmanību salīdzinoši nesen tapušajam keramikas blokam. Šis materiāls kalpo kā mūsdienīga alternatīva ķieģeļiem. Tas satur arī mālu. Tomēr keramikas bloks nav parasta, bet poraina keramika. Tā ražošanas laikā māliem tiek pievienotas nelielas koka skaidas, kas apdedzināšanas laikā izdeg. Tas ļauj izveidot mikroporas, kas palielina materiāla siltumizolācijas īpašības.

Šādu keramikas bloku iekšējā struktūra ir vairāku spraugu konstrukcija, kas var vēl vairāk uzlabot mājokļa aizsardzību pret siltuma zudumiem un trokšņa iekļūšanu telpās. Tomēr keramikas bloki ir trauslāki nekā ķieģeļi, un to izmaksas ir augstākas.

Tātad, cilvēkiem, kuri nolemj iegādāties mājokli pastāvīgai lietošanai, pašiem jāizlemj, kā izvēlēties māju un kādai tai vajadzētu būt. Galu galā katrai no nekustamā īpašuma tirgū piedāvātajām iespējām var būt savi plusi un mīnusi.

Turklāt, pērkot, jāņem vērā, ka māja nav vienīgā ēka uz vietas. Šeit būtu jāizvieto arī nojumes un garāžas, lapenes un soliņi, kā arī citas palīgēkas. Ir nepieciešams, lai tas viss veidotu vienotu stilistisku ansambli un papildinātu viens otru.