Kā pareizi un droši īrēt māju?

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Diezgan bieži sastopamies ar tādām reklāmām kā "Izīrēšu privātmāju, zvaniet pa telefonu…". Vai esat kādreiz domājuši, cik tas ir droši un kas jādara, lai īpašumu iznomātu pareizi un bez liekām problēmām?

Mājas izīrēšanu var veikt gan īpašuma īpašnieks, gan viņa pārstāvis, uz kura vārda ir izsniegta, notariāli apliecināta pilnvara. Jūs varat meklēt īrniekus patstāvīgi, izmantojot sludinājumus laikrakstos vai sazināties ar nekustamo īpašumu aģentūru. Otrajā gadījumā darījums būs daudz ātrāks, taču būs nepieciešamas skaidras naudas izmaksas.

Ja nolemjat īrēt māju patstāvīgi, neiesaistot starpniekus, ievietojiet sludinājumus vietējos medijos - avīzēs, televīzijā, internetā, pielīmējiet tos uz stendiem, kas atrodas sabiedriskā transporta pieturu, tirgu u.c. tuvumā d. Sludinājumos nevajadzētu norādīt mājas adresi, pilnīgi pietiek norādīt kontakttālruni. Adresi var norādīt potenciālajiem klientiem, kuri vēlas apskatīt māju.

Rūpīgi izpētiet darījuma partneru dokumentus. Nav kauna vēlme pārbaudīt topošo iemītnieku pases vai citus dokumentus. Ja abipuses ir apmierinātas ar mājas īres nosacījumiem, turpināt īres līguma parakstīšanu.

Šādu līgumu var parakstīt uz jebkuru periodu. Dokumenta pamattekstā jānorāda termiņš, pretējā gadījumā tas zaudēs spēku tikai pēc pieciem gadiem pēc līguma parakstīšanas. Ja vēlaties īrēt māju uz ilgāku laiku, līgums būs jāreģistrē īpašās reģistrācijas iestādēs. Taču jāņem vērā, ka ir maz tādu, kuri vēlas sevi apgrūtināt ar papildu darbiem, tāpēc visbiežāk īres līgums tiek slēgts uz laiku, kas mazāks par pieciem gadiem. Ja nepieciešams, līgumu var pagarināt vai atjaunot.

Īres līgumā jānorāda īrnieka rekvizīti, jūsu rekvizīti, tālruņa numuri, pa kuriem var sazināties ar abām pusēm. Pierakstiet nosacījumus, kas, jūsuprāt, ir nepieciešami īrniekam.

Jāzina, ka pēc līguma noslēgšanas Jūs varat ierasties savās mājās, lai pārbaudītu īpašuma drošību vai saņemtu naudu par sava īpašuma lietošanu tikai līgumā norādītajās dienās. Ja vēlaties īrēt tikai māju, bet zemi grasāties izmantot savām vajadzībām, tad tas jānorāda līgumā.

Ja esat laimīgs saimnieks lauku mājā, kurā neplānojat pavadīt silto sezonu, tad jūsu budžetam nebūs lieki māju izīrēt uz vasaru. Mūsdienās daudzi pilsoņi sapņo par aizbēgšanu no smacīgās un putekļainās pilsētas, bet diemžēl ne visiir šī iespēja.

Reģistrācijas process lauku mājas īrēšanai tiek veikts saskaņā ar parasto shēmu. Vienīgā atšķirība ir tā, ka sarakstā ir jābūt norādei “Izīrē māju vasarai”.

Pēc nomas līguma parakstīšanas neaizmirstiet to iesniegt nodokļu iestādēm. Jums tiks iekasēts nodoklis 13% apmērā no nomas summas. Ja jūs nemaksāsiet nodokļus un inspekcijā tiks konstatēts, ka jūs izīrējat mājokli, tad jums tiks piemērots milzīgs administratīvais sods un jums būs jāmaksā visi nesamaksātie nodokļi.