2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35
Pēc pieredzējušu mākleru domām, šis ir viens no grūtākajiem darījumiem. Diemžēl līdz darījuma brīdim dzīvokļa īpašnieki ne vienmēr uztur labas attiecības. Bieži darījumu vēl vairāk sarežģī fakts, ka akcijas netiek piešķirtas natūrā, un tāpēc nav iespējams precīzi pateikt, kur beidzas viena īpašnieka daļa un sākas cita daļa.
Vai varu pārdot dzīvokļa daļu?
Jā, šāds darījums ir iespējams. Šodien mēs centīsimies izdomāt, kā to izdarīt pareizi. Saskaņā ar Krievijas Federācijas likumiem vairākām personām piederošs nekustamais īpašums tām pieder kā kopīpašums. To var koplietot vai koplietot. Visbiežāk laulātie, kuri nolemj šķirties, ir kopīpašnieki, ja īpašums iegūts laulības laikā. Ja šāds dzīvoklis tiks pārdots kopumā, un summa, ko saņems katrs no laulātajiem, tiks saskaņota iepriekš, tad problēmu nebūs. Ja kāds no laulātajiem nolemj savu daļu pārdot, tad pirms tamdarījuma sākumā nepieciešams dzīvokli pārreģistrēt dalītā īpašumā un noteikt, kura daļa pieder kopīpašniekiem.
Cenas iestatīšana
Pēc tam īpašnieks nosaka savas daļas cenu un piedāvā to izpirkt citiem īpašniekiem. Likums atļauj meklēt ārēju pircēju tikai pēc tam, kad kopīpašnieki ir atteikušies pirkt. Par vēlmi pārdot savu daļu pārdevējam rakstiski jāpaziņo kopīpašniekiem. Ja mēneša laikā piedāvātā darījuma dalībnieki atsakās no pirkuma, tad trīsdesmit dienas pēc paziņojuma saņemšanas akciju var pārdot nepiederošai personai.
Nekustamo īpašumu tirgotāji zina, ka nav iespējams pārdot dzīvokļa daļu bez rakstiska atteikuma no kopīpašnieku iegādes. Taču ļoti bieži ir ļoti sarežģīti nodot kopīpašniekiem rakstisku paziņojumu par pārdošanu. Daudzi no viņiem cenšas atteikt saņemt rakstisku paziņojumu.
Kad nav jāinformē līdzīpašnieks?
Ja akcionārs "atdod" savu likumīgo daļu pilnīgi nepiederošai personai, viņš var nepaziņot līdzīpašniekam par savu nodomu. Tādā gadījumā pie notāra sastāda dāvinājuma līgumu un nauda tiek pārskaitīta caur bankas šūnu. Bet visiem šāda darījuma dalībniekiem jābūt gataviem, ka to var apstrīdēt tiesā.
Nodrošinājuma shēma
Ir iespēja pārdot daļu dzīvoklī, izmantojot ķīlas shēmu. Šajā gadījumā pircējs pārskaita līdzekļus pārdevējam uz atmaksas pamata apmaiņā pret dzīvokļa daļu. Pēc tam tiek parakstīts atkāpšanās līgums. Nauda paliek pārdevējam, un daļa dzīvokļa nonāk hipotēkas ņēmējam.
Pārdod dzīvokļa daļu radiniekam
Mūsu laikā visbiežāk sastopami šādi iespējamie dzīvokļa daļas nodošanas varianti:
- mantojums;
- pirkšana un pārdošana;
- īre;
- dāvināšana.
Lai steidzami pārdotu daļu dzīvoklī, nepieciešams būtiski samazināt tā reālo cenu. Šajā gadījumā jūs varat ātri atrast pircējus starp saviem radiniekiem vai malā.
Kā izriet no iepriekš minētā, ir iespēja pārdot daļu dzīvoklī, lai gan šis process ir diezgan sarežģīts.
Ieteicams:
Kā likumā noteiktajā kārtībā pārdot daļu dzīvoklī
Kā pārdot dzīvokļa daļu? Šis jautājums pirmām kārtām interesē tos, kuriem kopā ar citiem īpašniekiem pieder nekustamais īpašums. Un tas notiek, kad jums ir nepieciešams palielināt savu dzīves telpu. Kā noslēgt šādu darījumu ar vismazākajiem zaudējumiem?
Kā droši pārdot dzīvokli: instrukcijas un ieteikumi
Katrs cilvēks, kurš vēlas pārdot nekustamo īpašumu, domā, kā droši pārdot dzīvokli. Rakstā aplūkotas pašpārdošanas un nekustamā īpašuma aģentūras pakalpojumu izmantošanas nianses. Ir doti hipotēkas mājokļa vai dzīvokļa, kas iegādāts par maternitātes kapitāla līdzekļiem, pārdošanas noteikumi
Ko pārdot interneta veikalā: idejas. Ko labāk pārdot interneta veikalā mazpilsētā? Ko krīzes apstākļos ir izdevīgi pārdot interneta veikalā?
No šī raksta uzzināsiet, kādas preces varat pelnīt, pārdodot internetā. Tajā atradīsi idejas interneta veikala izveidei mazpilsētā un sapratīsi, kā var pelnīt naudu krīzes apstākļos. Arī rakstā ir idejas interneta veikala izveidei bez investīcijām
Vai varu pārdot dzīvokli, kas iegādāts ar hipotēku? Kā pārdot dzīvokli, kas noslogots ar hipotēku
Diemžēl neviens no mums nav pasargāts no pēkšņa darba zaudējuma, negaidītas slimības vai ģimenes pievienošanās. Dzīvē var gadīties gan skumji, gan priecīgi notikumi. Un pat tik iekārojams uz kredīta iegādāts mājoklis drīz kļūs apgrūtinošs vai nevajadzīgs
Kāda ir atšķirība starp dzīvokli un dzīvokli? Atšķirība starp dzīvokli un dzīvokli
Dzīvojamā un komerciālā nekustamā īpašuma tirgus ir neticami plašs. Piedāvājot mājokli, nereti mākleri dzīvokli dēvē par dzīvokli. Šis termins kļūst par sava veida veiksmes, greznības, neatkarības un bagātības simbolu. Bet vai šie jēdzieni ir viens un tas pats - dzīvoklis un dzīvoklis? Pat vispaviršākais skatiens noteiks, ka tās ir pilnīgi atšķirīgas lietas. Apsveriet, kā dzīvokļi atšķiras no dzīvokļiem, cik būtiskas ir šīs atšķirības un kāpēc šie jēdzieni ir skaidri jānošķir
