Vai varu pārdot dzīvokli, kas iegādāts ar hipotēku? Kā pārdot dzīvokli, kas noslogots ar hipotēku

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Diemžēl neviens no mums nav pasargāts no pēkšņa darba zaudējuma, negaidītas slimības vai ģimenes pievienošanās. Dzīvē var gadīties gan skumji, gan priecīgi notikumi. Un pat tik vēlams kredītā iegādāts mājoklis drīz kļūs apgrūtinošs vai nevajadzīgs.

Vai varu pārdot dzīvokli, kas iegādāts ar hipotēku? Mēs mēģināsim to izdomāt šodien.

Kad šāds darījums ir vajadzīgs?

Aizdevēju banku darbinieki no saviem aizņēmējiem bieži dzird: "Es vēlos pārdot dzīvokli ar hipotēku, bet nezinu, ar ko sākt." Dzīvokļa pārdošana, ko ieķīlā banka, mūsu tautiešiem joprojām ir reta parādība. Taču mūsdienu banku praksē šādi gadījumi jau ir sastapušies. Piemēram, kredītņēmējs iegādājās dzīvokli uz hipotēkas, rūpīgi samaksāja kārtējos maksājumus, bet tad kādu apstākļu dēļ viņam bija nepieciešams lielāks mājoklis. Šajā sakarā viņš meklē pircēju savai dzīvojamai telpai arar nekustamo īpašumu palīdzību vai saviem spēkiem.

Ieņēmumi tiek izmantoti kredīta atmaksai, un pārējais kļūst par pirmo iemaksu, iegādājoties lielāku dzīvojamo platību, bet saskaņā ar jaunu aizdevuma līgumu.

Situācija var būt atšķirīga. Ja pēc noteikta laika bankas klients, kurš saņēmis hipotēku, nevar turpināt kredīta atmaksu, tad arī šim īpašumam tiek meklēts pircējs. Pēc tam tiek sastādīts parāda pārskaitīšanas līgums, bet tikai ar bankas piekrišanu. Pircējam ir tiesības iegādāties īpašumu, bet viņam ir pienākums atmaksāt parādu bankai, citiem vārdiem sakot, viņš kļūst par viņa parādnieku.

Ir situācijas, kad mājokļa pircējam nav vajadzīgās summas lielākas dzīvojamās platības iegādei, kā arī grasās ņemt hipotekāro kredītu. Šī procedūra ir sarežģītāka, jo bankai būs jāapstiprina viņa kandidatūra, jāizvērtē viņa finansiālās iespējas, lai tiktu saglabātas kredīta atmaksas garantijas.

Atsavināt īpašumu no bankas

Ja kredīta ņēmējam ir nepārvarami apstākļi, kas neļauj veikt maksājumus pilnā apmērā, banka primāri ir ieinteresēta tikties ar viņu jautājumā par dzīvojamā nekustamā īpašuma pārdošanu. Ja mājokļa pircējs vēl nav atrasts, iestāde piedāvā savam klientam uzticamu un uzticamu partneri darījuma pabeigšanai. Taču kredītņēmējam labi jāsaprot, kā dzīvokli pārdot apgrūtinātihipotēka. Šis ir nestandarta darījums, un tā rezultātā var tikt samazināta mājas pārdošanas cena.

Banka ir ieinteresēta, lai kredīts tiktu atmaksāts un nebūtu kavētu maksājumu. Ja aizņēmējs vairāku iemeslu dēļ nevar atmaksāt kredītu, bet piekrīt to atmaksāt, pārdodot dzīvokli, tad finanšu iestāde, kā likums, ieķīlā ķīlu. Tas notiek ārpustiesas kārtībā.

Iespējams pārdot dzīvokli, kas ir hipotēkā, ar nosacījumu, ka norēķini ar pircēju tiks veikti ar bankas starpniecību un kredītdevēja kontrolē. Šī ieķīlātās mantas atsavināšanas kārtība detalizēti aprakstīta Hipotēkas likumā.

Dzīvokļa ķīla uzliek zināmus ierobežojumus šo likumīgo tiesību atsavināšanai.

Meklējam pircēju

Ja vēlaties pārdot dzīvokli, kas iegādāts ar hipotēku, jāsaņem bankas piekrišana. Kad esat ieguvis viņa apstiprinājumu, jums jāizvēlas labākā pārdošanas shēma.

Apsvērsim iespējamos pārdošanas veidus

Šādiem darījumiem ir divas iespējas. Kurš no tiem ir vispiemērotākais jūsu gadījumā – izlems banka, pircējs un pārdevējs. Metodes būtiski atšķiras viena no otras. Ļoti svarīgi, kad un ar kādiem nosacījumiem no īpašuma tiks izņemta ķīla - pirms īpašuma tiesību reģistrācijas vai pēc tās.

Pirmajā situācijā banka dod piekrišanu īpašnieka nomaiņai un pēc tam noņem apgrūtinājumu. Rezultātā kādu laikuieķīlātājs ir dzīvokļa jaunais īpašnieks - pircējs. Naudas līdzekļus viņš ievieto divās seifos. Viens glabā summu, kas ir vienāda ar parāda atlikumu bankai, otrs - pārējo. Operācijas ar šūnām tiek veiktas bankas darbinieka kontrolē. Pēc īpašuma tiesību reģistrācijas tas pats darbinieks no “savas” kameras izņem parāda atlikumu un nodod pircējam dokumentu par apgrūtinājuma noņemšanu. Dzīvokļa pārdevēja naudu saņem no otrās kameras. Tādējādi darījums ir pabeigts.

Vai ar hipotēku pirktu dzīvokli var pārdot citā veidā?

Jā, šādam darījumam ir vēl viena iespēja. Otrajā gadījumā aizņēmējs parāda atlikumu, kā arī uzkrātos procentus par tekošo aizdevumu iemaksā savā bankas kontā. Tas tiek darīts, lai finanšu iestāde norakstītu šo summu un izsniegtu aizņēmējam vēstuli, ka viņa saistības pret viņu ir izpildītas un apgrūtinājums no mājokļa ir noņemts.

Lai to izdarītu, pārdevējs var sastādīt dzīvokļa pārdošanas līgumu (provizoriskā versija), pēc kura noslēgšanas pircējs pārskaitīs aizņēmējam hipotekārā kredīta slēgšanai nepieciešamo summu. Savukārt naudas līdzekļus aizņēmējs iemaksā savā bankas kontā pirms attiecīgo dokumentu iesniegšanas īpašuma tiesību reģistrācijai. Tajā pašā dienā varat nodot visus apgrūtinājuma noņemšanai nepieciešamos papīrus un reģistrēt pārdošanas līgumu.

Reti, bet iespējams darījums

Atbildot uz jautājumu, vai ir iespējams pārdot dzīvokli, kas iegādāts ar hipotēku, darbiniekibankas parasti atbild, ka šis darījums ir sarežģītāks nekā parasti, taču tas ir iespējams. Termiņu, pēc kura tā īstenošana iespējama, nosaka banka.

Šodien ir trīs veidi, kā pārdot dzīvokli, kas iegādāts ar hipotēku. Pirmā iespēja ir pašpārdošana. Tas nozīmē darījuma caurspīdīgumu un obligātu kreditorbankas piekrišanu tam. Pēc piekrišanas saņemšanas un aizdevuma parāda summas galīgās noteikšanas ar pircēju tiek noslēgts līgums. Tam jābūt notariāli apliecinātam. Pēc tam pircējs maksā kreditora bankai summu, ko pārdevējs ir parādā. Pēc tam viņš saņem kvīti un dokumentu par parāda neesamību.

Norādītajā termiņā pārdevējam attiecīgajā iestādē oficiāli jāreģistrē apgrūtinājuma noņemšana un pārdotā dzīvokļa īpašuma pāreja. Jāreģistrē arī pirkuma līgums. Līdzekļu starpība starp parāda summu bankai un dzīvokļa cenu tiek glabāta seifā, kuram ir noteikti piekļuves nosacījumi.

Otra iespēja ir pārdot aizdevumu. Tas atšķiras atkarībā no pārdošanas priekšmeta. Tie ir hipotekārie kredīti. Tam būs nepieciešama arī kreditorbankas piekrišana. Šajā gadījumā viņam ir tiesības apstiprināt (vai neapstiprināt) jaunā aizņēmēja kandidatūru. Tikai pēc tam aizdevums tiek atkārtoti izsniegts.

Tiek sastādīts līgums par parāda nodošanu pircējam, kurš uzņemas saistības atmaksāt parādu. Šajā gadījumā dzīvoklis joprojām ir ieķīlāts bankā. Turklāt,viena finanšu iestāde var arī izpirkt aizdevumu no citas (on-aizdevums). Bet viņi, kā likums, šādas operācijas veic nelabprāt, jo nav ieinteresēti zaudēt savus klientus.

Trešā iespēja - neoficiāla

Tas ir apšaubāms veids visos aspektos. Tā īstenošanai nepieciešams atrast pircēju, kurš vēlas atmaksāt kredītu pirms termiņa. Atrast šādu cilvēku ir diezgan grūti. Turklāt šajā gadījumā hipotekārais kredīts ir jāatmaksā pirms termiņa un bez soda sankcijām. Ja neproti pārdot māju uz hipotēkas, tad jārēķinās, ka darījums notiks tāpat kā ar dzīvokli.

Citi jautājumi saistībā ar hipotēkas dzīvokļa pārdošanu

Diezgan bieži cilvēkiem rodas daudz problēmu, kad viņi iegūst ilgi gaidīto mājokli. Tās galvenokārt saistītas ar dzīves apstākļu maiņu, darba zaudēšanu, nespēju atmaksāt kredītu. Piemēram, daudzus interesē jautājums par to, vai ir iespējams pārdot dzīvokli ar militāro hipotēku. Šāds darījums ir iespējams, bet ar kreditorbankas un Aizsardzības ministrijas piekrišanu.

Šodien uzzinājāt, vai ir iespējams pārdot dzīvokli, kas iegādāts ar hipotēku. Mēs ceram, ka saņemtā informācija palīdzēs jums pareizi veikt šādu darījumu.