Vai man tagad pirkt dzīvokli? Vai tagad ir vērts pirkt dzīvokli Ukrainā vai Krimā?

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Vai man tagad pirkt dzīvokli? Protams, šis jautājums būs aktuāls vienmēr, jo cilvēkam pašam piederoša dzīvojamā platība ir būtisks laimīgas ģimenes dzīves nosacījums.

Jautājums par to, vai tagad ir vērts iegādāties dzīvokli, ir fundamentāli svarīgs tiem, kuri nekustamo īpašumu uzskata par ienesīgu ieguldījumu. Tā vai citādi, bet viennozīmīgi atbildēt uz to nav iespējams, jo šodien šādam darījumam ir gan plusi, gan mīnusi.

Būvniecība palēninās, bet pieprasījums pieaug

Jāuzsver, ka kopumā dzīvokļi mūsu valstī pēdējā gada laikā ir kritušies. Un tieši šobrīd būtu jāiegādājas mājoklis, kura vērtība, pēc ekspertu domām, pēc kāda laika noteikti pieaugs. Citiem vārdiem sakot, uz jautājumu: “Vai tagad ir vērts pirkt māju?” Ir jāatbild apstiprinoši. Kāpēc?

Fakts ir tāds, ka pēdējo 12 mēnešu laikā plānotās būvniecības apjoms ir samazinājies par trešdaļu, kas veicinās pieaugumupieprasījums pēc kvadrātmetriem.

Nacionālās valūtas devalvācija ir pozitīvs faktors mājokļa iegādei

Nav noslēpums, ka izdevīgā stāvoklī atradās tie, kuri uzkrāja savus uzkrājumus ASV valūtā. Viņiem jautājums par to, vai tagad ir vērts iegādāties mājokli, ir tikpat skaidrs kā “Dieva diena”. Ikviens zina, ka mājokļu cenas ir piesaistītas rublim, un nacionālā valūta regulāri samazinās pret dolāru. Likumsakarīgi, ja pirms pāris gadiem dzīvokļa iegāde par uzkrāto “zaļo” naudu bija diezgan grūts uzdevums, tad šodien tas kļuvis daudz vieglāk. Turklāt eksperti saka, ka dolārs nākotnē nekļūs lētāks.

Vai ir jēga pirkt īpašumu lielajās pilsētās

Jāatzīmē, ka šobrīd ir izdevīgi iegādāties mājokli lielpilsētas metropolē vai tuvākajā priekšpilsētā.

Jo īpaši strauji paplašinās "jaunās Maskavas" teritorija, pieaug iedzīvotāju skaita pieaugums, kas nozīmē, ka pieprasījuma pieaugums pēc dzīvokļiem šajos rajonos vairs nav tālu. Šobrīd iegādājoties vienas, divu istabu dzīvokļus jaunbūvēs Maskavas apkaimē, pēc dažiem gadiem varēsiet tos izdevīgi pārdot.

Ieguldījums nekustamajā īpašumā

Par mājokļa iegādi tagad jādomā tiem, kam ir brīvs kapitāls un kuri nezina, kur to var ieguldīt. Rubļu noguldījumi šodien būtisku peļņu nenesīs, taču nekustamajā īpašumā ieguldītā nauda, visticamāk, nenolietosies. Vienmēr ir pieejami dzīvojamie dzīvokļi ar attīstītu infrastruktūruātri pārdot, labi vai izīrēt - kas arī nesīs labu peļņu.

Vai hipotekārā kreditēšana šodien ir izdevīga

Protams, daudzus uztrauc jautājums, vai ir vērts tagad pirkt dzīvokli ar hipotēku.

Lai būtu godīgi, jāatzīmē, ka ievērojama daļa banku struktūru šobrīd ir sākusi “ierobežot” hipotekārās kreditēšanas programmas. Turklāt agrākās procentu likmes tiem pieauga, jo Krievijas Centrālā banka paaugstināja diskonta likmi.

Jo īpaši Sberbank uz noteiktu laiku pārtrauca izsniegt hipotēkas, kas nodrošinātas ar dzīvokli un automašīnu.

Apsverot, kas notiks ar dzīvokļu kredītiem, jākoncentrējas uz sekojošo: “Kāds būs pieprasījums pēc tiem?” Daži eksperti uzskata, ka, ņemot vērā pašreizējo situāciju, procentu likmes rubļos var sasniegt 20%. Likumsakarīgi, ka šādā situācijā ir maz cilvēku, kas vēlas saņemt ilgtermiņa kredītu. Tie, kuriem steidzami jāuzlabo dzīves apstākļi, var nonākt tik apgrūtinošos apstākļos. Tomēr viņi centīsies ņemt kredītus uz iespējami īsāku laiku. Tas viss samazinās pieprasījumu pēc mājokļiem. Ko tas nozīmēs? Tikai dzīvokļi kļūs lētāki.

Tajā pašā laikā cita analītiķu daļa saka, ka rubļa kurss kritīsies paralēli naftas cenu samazinājumam, kas galu galā izraisīs mājokļu būvniecības tirgus “iesalšanu”. Tādējādi piedāvājumu būs mazāk, bet cenas rubļos paliks.

Ņemt hipotēku vai neņemt? Ja mājokļu cenas turpinās kristies, tad joprojām varat riskēt. Taču, ja tie kādu laiku paliks nemainīgi, hipotekārās kreditēšanas tirgus neattīstīsies. Tā vai citādi, taču speciālisti neiesaka slēgt aizdevuma līgumu mājokļa iegādei šogad, jo pastāv nopietni finanšu riski. Jebkurā gadījumā pastāv liela varbūtība, ka nosacījumus kredīta saņemšanai nekustamā īpašuma iegādei banka padarīs stingrākus.

Vai ir nepieciešams investēt jaunās ēkās

Diezgan aktuāls ir jautājums, vai tagad ir vērts pirkt dzīvokli jaunbūvē? Pēc lielākās daļas analītiķu domām, cenas jaunbūvēm rubļos pieaugs. Daļēji tas ir saistīts ar to, ka daudzi attīstītāji un pārdevēji ir pieraduši nekustamo īpašumu vērtību noteikt ASV un Eiropas valūtās. Turklāt cenu kāpumu izraisīja būvmateriālu un citu attīstītāju sniegto pakalpojumu sadārdzināšanās. Citiem vārdiem sakot, preču izmaksas pieaug, un būvniecības uzņēmumi nevēlas šajā sakarā ciest zaudējumus. Tādējādi šodien ekspluatācijā nodoto jaunbūvju izmaksas ir salīdzināmas ar cenām, par kurām tiek pārdoti sekundārajai mājokļu kategorijai piederošie objekti.

Cenu kāpums dzīvokļiem jaunbūvē izraisīja arī Centrālās bankas noteiktās hipotēkas diskonta likmes paaugstināšanu.

Tomēr pieprasījums pēc jaunbūvēm ir samazinājiesnenozīmīgs. Daudzi cilvēki pērk "primāro", jo tas joprojām ir lētāks nekā mājokļu kategorija "lietots". Darījuma veikšana par jaunbūvi ir vienkāršāka nekā par otrreizējā nekustamā īpašuma tirgus objektu. Turklāt iedzīvotāji var patstāvīgi izvēlēties dzīvokļu plānojumu, kas arī ir priekšrocība, iegādājoties “primārā” nekustamā īpašuma tirgus kategorijas objektu.

Tātad, vai tagad ir vērts pirkt dzīvokli jaunbūvē 2015. gadā? Ja jums ir brīvi līdzekļi, kurus vēlaties ieguldīt izdevīgi, tad, protams, jā. Tomēr šeit ir jāievēro svarīgs brīdinājums: jums ir jāsazinās tikai ar uzticamu izstrādātāju vai būvniecības uzņēmumu, kas var sniegt nopietnas bankas garantijas.

Vai šodien ir jēga ieguldīt bedrē

Šajā sakarā vēlos brīdināt tos, kurus interesē jautājums: "Vai tagad ir vērts pirkt dzīvokli būvējamā mājā"? Šeit pastāv milzīgi riski, ka būvfirmas finansiālais potenciāls neļaus pabeigt dzīvojamā objekta celtniecību. Jebkurā gadījumā jums ir jāveic noteikti piesardzības pasākumi: pārbaudiet, vai līgums, kas noslēgts ar attīstītāju, atbilst likumam, kas regulē koplietošanas būvniecību. Tāpat neaizmirstiet, ka šim dokumentam ir jāiziet reģistrācijas procedūra valsts aģentūrās. Turklāt pārliecinieties, vai celtniekam ir uzticama reputācija.

To var izdarīt, izmantojot dažādu informācijuresursus, pārskatot un analizējot to cilvēku atsauksmes, kuri izmantoja izstrādātāja pakalpojumus. Un, protams, paprasiet būvfirmai atļauju kopijas konkrēta īpašuma celtniecībai.

Izredzes iegādāties māju Krimā

Šodien daudzi krievi izrāda ievērojamu interesi par jautājumu, vai ir vērts tagad pirkt dzīvokli Krimā. Šķiet, ka pēc tam, kad pussala ir kļuvusi par "krievu", mājokļa iegādes izredzes paveras visvairāk rožains. Joprojām kūrorta zona. Tomēr nevajadzētu aizmirst, ka Krimas nekustamo īpašumu tirgum šodien ir vajadzīgas nopietnas valsts investīcijas. Pirmkārt, ir nepieciešams kvalitatīvi modernizēt reģiona infrastruktūru, kas ļaus lētāk nodrošināt būvmateriālu piegādi - tikai šajā gadījumā Krimā dzīvokļu cenas būs pieņemamas. Šobrīd pussalā ir fiksēts pieprasījuma pieaugums pēc mājokļiem otrreizējā tirgus kategorijā. Īpašu interesi par to izrāda Krievijas uzņēmēji, kuri plāno atvērt viesnīcu biznesu. Uz Krimas dzīvokļiem raugās arī vidējo uzņēmumu pārstāvji.

Stāvoklis Ukrainā

Protams, nav daudz krievu, kas šodien satrauktos par to, vai ir vērts tagad pirkt dzīvokli Ukrainā. Bet ir daži. Tātad…

Tas nav pirmais mēnesis, kad jāatzīst, ka nekustamā īpašuma tirgū šajā valstī ir grūti laiki. Pārdošanas apjomi ir samazinājušies līdz minimumam, saspringta vide unkrīze ekonomikā negatīvi ietekmē tās attīstību.

Jāpiebilst, ka eksperti brīdina iegādāties mājokļus Ukrainas jaunbūvēs, jo vietējie attīstītāji tās ceļ, kā saka, ar pēdējām pūlēm. Kas attiecas uz otrreizējā mājokļu tirgus kategorijas objektiem, šodien daudzi Kijevas iedzīvotāji mēdz pārdot dzīvokļus par pazeminātām cenām, jo "klusums" tirgū dominēs ilgu laiku. Pārdošanas ziņā vadošās pozīcijas šodien ieņem Kijevas, Dņepropetrovskas, Harkovas, Odesas reģioni.

Dažus interesē jautājums: "Vai tagad ir vērts pirkt dzīvokli Harkovā?" Jāpiebilst, ka pieprasījums pēc dzīvokļiem šajā Ukrainas pilsētā ir samazinājies gandrīz trīs reizes. Šobrīd mēnesī tiek pārdoti un iegādāti tikai līdz trīssimt objektu. Pēc analītiķu domām, dzīvokļus galvenokārt pērk tie, kuriem ir uzkrājumi ārvalstu valūtā. Tādējādi viņi nodrošina sev iespēju nopelnīt naudu, izīrējot mājokli.