Vai tagad ir vērts pirkt nekustamo īpašumu Krimā ar hipotēku?

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Vai man tagad iegādāties īpašumu? Protams, šis jautājums satrauc 99% krievu, kuri ir spiesti īrēt mājokli. Tomēr dzīvokļa vai mājas iegāde vienmēr ir uzskatīta par vienu no labākajiem veidiem, kā veikt ienesīgu ieguldījumu.

Stratēģijas izvēle

Jautājums par to, vai ir vērts pirkt nekustamo īpašumu, šobrīd kļūst divtik aktuāls sakarā ar to, ka ASV valūta regulāri sadārdzinās un Krievijas rublis nevar nonākt līdz stabilitātei. Šķiet, ka viss ir vienkārši: labākais veids, kā pasargāt savu grūti nopelnīto naudu no inflācijas, ir iegādāties māju. Lielākā daļa mūsu tautiešu ir pārliecināti, ka dzīvokļu cenas nākotnē tikai pieaugs. Tomēr, izlemjot jautājumu: "Vai tagad ir vērts pirkt nekustamo īpašumu?" - jāņem vērā šāds faktors. Mūsdienās nevar būt drošs par dolāra, rubļa un kvadrātmetra izmaksu stabilitāti.

Speciālisti atzīmē, ka mūsdienās nevajadzētu veikt pārsteidzīgas darbības, vēloties gūt sev maksimālu labumu. Pircējiem jāatceras: negaidiet, ka nekustamais īpašums krīzes dēļ samazināsies. Un īpašniekidzīvokļiem un būvuzņēmējiem jāņem vērā, ka nav jēgas ilgi gaidīt, kamēr mājokļu cenas pieaugs.

Primārais nekustamā īpašuma tirgus pakāpeniski attīstās

Vai man tagad iegādāties īpašumu? Protams, jā, ja runājam par jaunbūvēm. Šobrīd pieprasījums šajā tirgus segmentā ir kļuvis aktīvāks, tajā ir jāiegulda nauda. Ievērojama daļa attīstītāju rubļa cenas nav mainījuši kopš pagājušā gada – tas ir smags arguments par labu dzīvokļa iegādei būvniecības stadijā esošajā mājā. Tajā pašā laikā nevajadzētu būt pārāk lēnam ar pozitīva lēmuma pieņemšanu, jo pēc kāda laika būvkompānijas paaugstinās cenas jaunbūvēm materiālu, inženiersistēmu un enerģijas nesēju sadārdzināšanās un intereses pieauguma dēļ. kredītu likmes.

Vai hipotēka šodien ir izdevīga

Liels skaits Krievijas iedzīvotāju ir noraizējušies par jautājumu, vai tagad (2015) ir vērts pirkt nekustamo īpašumu hipotēkā?

Uz šo jautājumu nevar viennozīmīgi atbildēt. No vienas puses, pieauga banku kredītu procenti, no otras puses, tika uzsākta valsts līdzdalības programma hipotekārās kreditēšanas programmu subsidēšanā. Ja runājam par hipotēkām jaunbūvēm, tad primārā nekustamā īpašuma tirgus objekti tiek pārdoti ar likmi 11-12%. Cita starpā daži attīstītāji piedāvā noteiktos apstākļos samazināt līguma summu par subsidētu likmi, kas vēl vairāk samazina mājokļa izmaksas. Tādējādi šajā kontekstā jautājums par to, vai tas ir tagadīpašuma iegādei ar hipotēku ir unikāls risinājums. Pircējs uzvar: viņš ietaupa uz atlaidēm, viņam ir atļauts rezervēt naktsmājas uz ilgu laiku, viņš saņem maksājumu pa daļām.

Jebkurā gadījumā atbilde uz jautājumu, vai ir vērts pirkt nekustamo īpašumu hipotēkā, tagad kļūst acīmredzama. 2015. gada janvāris jau uzrādīja pozitīvu dinamiku iepriekš minētajā tirgus segmentā: banku likmes samazinājās no 20% līdz 16% (jaunbūves - 14,9%).

Cenas būs zem spiediena

Savdabīga situācija izveidojusies otrreizējā nekustamā īpašuma tirgū. Neskatoties uz to, ka ievērojama daļa potenciālo pārdevēju nolēma atlikt izpārdošanu, zināma izvēle tomēr palika.

Tā vai citādi ir jēga pirkt lietotu dzīvokli tā vienkāršā iemesla dēļ, jo šodien pircējam ir tiesības diktēt noteikumus pārdevējiem, kas nozīmē, ka pastāv liela varbūtība iegādāties dzīvokļus zemāka cena. Mājas īpašnieks savukārt ir spiests piekāpties, jo nav pārliecināts, vai pēc dažiem mēnešiem būs nekustamā īpašuma vērtības pieaugums. Ekonomiskās klases kategorijā atlaides var sasniegt 150 000 rubļu.

Krimas nekustamā īpašuma tirgus

Šodien liels skaits krievu apsver iespēju iegādāties mājokli J altā, Kerčā un Sevastopolē. Lieliski klimatiskie apstākļi, gleznaina daba, auglīga augsne – tas viss mudina investorus attīstīt uzņēmējdarbību šajā konkrētajā ģeogrāfiskajā apgabalā,kas nesen nonāca Krievijas jurisdikcijā.

Protams, šodien viens no aktuālākajiem jautājumiem ir par to, vai ir vērts Krimā tagad pirkt nekustamo īpašumu. Apskatīsim to tuvāk.

Cenas aug

Krimas piekrastes līnijai ir skaidras robežas, un tāpēc visiem nepietiek vietas.

Tomēr, ņemot vērā piekrastes attīstības blīvumu, vēl būs laiks ieņemt ērtu vietu saulē. Kopumā brīvas teritorijas joprojām ir daudz, taču tas nenozīmē, ka investoriem būtu jāvilcinās veikt darījumus: Krimas zemes cenas pamazām aug. Kas attiecas uz perspektīvākajiem apgabaliem (Krimas dienvidu krastu), tie jau ir aizņemti par 99%.

Vai tagad ir izdevīgi pirkt Krimas nekustamo īpašumu

Protams, jautājums par nekustamā īpašuma iegādi Krimā ir jāapsver no dažādiem aspektiem. Daudzus biedē juceklis republikas tiesiskajā regulējumā, nekustamo īpašumu darījumu reģistrs ir jāsaskaņo ar Krievijas likumdošanu, kas prasa zināmu laiku. Arī pussalas infrastruktūra atstāj daudz ko vēlēties: daudzas iekārtas nav remontētas kopš padomju laikiem. Un, protams, ekonomikas attīstībai ir nepieciešams uzbūvēt tiltu pāri Kerčas šaurumam. Neskatoties uz to, uz jautājumu, vai ir vērts iegādāties nekustamo īpašumu Krimā pēc republikas pievienošanās mūsu valstij, var atbildēt apstiprinoši.

Ja izmantojat kompetentu pieeju investīcijām, varat ne tikai izdevīgi iegādāties mājokli J altā, bet arī pēc kāda laika to pārdot. Ja jūsu dzīvokļi atrodas dažus simtus metru no jūras, tad pārdošanas ieguvums var tikt trīskāršots, jo pieprasījums pēc šādiem īpašumiem ir neticami liels.

Pērkot mājokli Krimā vajadzētu arī tāpēc, ka to var izīrēt uzreiz pēc darījuma. Dachas, mājas, kotedžas Krimas ciemos ir ļoti pieprasītas īrnieku vidū, tāpēc šis bizness sezonai var dot diezgan labus ienākumus. Protams, jums nevajadzētu rēķināties ar lielu peļņu, jo pakalpojumu līmenis joprojām atstāj daudz vēlamo. Tomēr laika gaitā situācija šajā ziņā sakārtosies.

Nepilnīgs tiesiskais regulējums

Ņemot vērā jautājumu, vai pēc pussalas pievienošanas Krievijai ir vērts pirkt nekustamos īpašumus Krimā, jāsaka, ka likumdošanā ir vakuums, kas uzkrājies, pārejot no vienas juridiskā joma citam.

Pašlaik nav reālas iespējas reģistrēt darījumus ar nekustamo īpašumu Krimā, taču šis faktors nekādi nav mazinājis krievu pieprasījumu pēc kūrorta objektiem. Šādos apstākļos cenas Krimas dzīvokļiem ir pieaugušas.

Uzmanieties no krāpniekiem

Jāatzīmē, ka vietējie blēži izmantoja apjukumu Krimas regulējuma sfērā. Krievi, kuri, veicot darījumus arnekustamais īpašums iedod depozītu, kļūst par krāpnieku upuriem, kuri uzdodas par dzīvokļu un māju īpašniekiem, bet patiesībā tādi nav. Fakts ir tāds, ka šodien piekļuve reģistram ir ierobežota, tāpēc ir diezgan grūti noteikt, kurš ir dzīvokļa likumīgais īpašnieks. Ir gandrīz neiespējami noskaidrot, vai nekustamajam īpašumam ir uzlikti kādi apgrūtinājumi.

Tādā nestabilā tiesību jomā Krimas piekraste investīciju pievilcības ziņā izskatās kā riskants objekts, un krāpnieki, protams, to izmanto. Ļoti bieži negodīgi uzņēmēji vilto īpašuma dokumentus par dzīvojamo nekustamo īpašumu.

Saskaņā ar plašsaziņas līdzekļu ziņām, sākotnēji reģistri tika izslēgti avārijas režīmā, kas ļāva krāpniekiem savākt nepieciešamo informāciju par oriģināliem dokumentiem un pēc tam izgatavot to kopijas.

Ieteikumi tiem, kas nolemj investēt Krimas nekustamajā īpašumā

Ja nolemjat savus ietaupījumus ieguldīt Krimas nekustamajā īpašumā, tad ievērojiet tālāk aprakstītos ieteikumus.

1. Sagaidiet nekustamā īpašuma pārdošanas sākumu: apstākļos, kad nauda par dzīvokli tiks pārskaitīta pēc īpašumtiesību nodošanas dokumentu noformēšanas (reģistrācijas iestādē). Pretējā gadījumā jūs varat neredzēt ne tikai dzīvokļus vai mājas, bet arī savu naudu. Atcerieties: krāpnieki ir modri!

2. Aprēķinot iespējamos ieguvumus no ieguldījumiem Krimas nekustamajā īpašumā,neaizmirstiet analizēt negatīva scenārija attīstības perspektīvas attiecību pasliktināšanās ar Ukrainu. No otras puses, nevajag krist panikā, jo Krievijas armijas klātbūtne pussalā jau ir drošības garants.

3. Analizējot nekustamo īpašumu cenu pieauguma dinamiku pussalā un biznesa attīstības perspektīvas šajā tirgus segmentā, neaizmirstiet ik pa laikam sekot līdzi tilta būvniecības īstenošanai pāri Kerčas šaurumam. Tikai ceļu un dzelzceļa komunikācijas padarīs pussalu par ekonomiski plaukstošu reģionu. Jo īpaši tilts pār Tuzlas salu tiek uzskatīts par daudzsološu no investīciju viedokļa, kas ietver Kerčas sadalīšanu divās daļās.

4. Izstrādājot biznesa plānu kapitāla ieguldīšanai Krimas nekustamajos īpašumos, nevajadzētu visā paļauties uz vietējo ekspertu viedokli. Viņi nepārzina visas Krievijas tiesību sistēmas nianses un smalkumus, tāpēc juristu, nekustamo īpašumu, dizaineru meklējumos jāizmanto selektīva pieeja.