Cik daudz maksā nekustamo īpašumu tirgotāji par dzīvokļa pārdošanu? Nekustamo īpašumu pakalpojumi

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Ik dienu notiek tūkstošiem darījumu ar nekustamo īpašumu. Protams, ne visi zina procedūru smalkumus un nianses, kas nepieciešamas izdevīgai dzīvokļu iegādei vai pārdošanai. Un tikai daži cilvēki saprot nekustamā īpašuma objektu dokumentācijas juridisko reģistrāciju. Viss šis darbs gulstas uz speciālistu pleciem. Un šajā sakarā daudzus interesē jautājums par to, cik daudz nekustamo īpašumu iekasē par dzīvokļa pārdošanu? Apskatīsim to tuvāk.

Starpnieku tirgus ir daudzveidīgs

Šodien ir daudz nekustamo īpašumu aģentūru, kas par samaksu var palīdzēt mājokļa pirkšanā vai pārdošanā. Tajā pašā laikā "komisijas" lielums katram starpniekam ir atšķirīgs. Autoritatīvās aģentūras, kas tirgū darbojas jau daudzus gadus, parasti diktē klientiem savus spēles noteikumus un nosaka augstu atalgojuma procentu.

Uzņēmumi ar nelielu personālu, kas nesen ienākuši nekustamā īpašuma biznesā, bieži vien ir spiesti pielāgoties klientam un strādāt par nelielu samaksu. Unšī ir tikai viena medaļas puse tam, cik daudz nekustamo īpašumu iekasē par dzīvokļa pārdošanu.

Faktori, kas ietekmē cenu noteikšanu

Ir vairāki iemesli, kāpēc daži starpnieki par saviem pakalpojumiem iekasē maksu x, citi - y un vēl citi - z.

Pirmkārt, jāņem vērā norēķinu izmēri. Lielajos metropoles rajonos, kur iedzīvotāju ienākumu līmenis ir diezgan augsts un piedāvājumu skaits ir daudzveidīgs, nekustamo īpašumu aģentūras strādā par lielu naudu. Jo īpaši Maskavas nekustamo īpašumu tirgotāji, pārdodot dzīvokli 30 miljonu rubļu vērtībā, savus pakalpojumus var novērtēt par 500 000 rubļu. Pavisam cita aina vērojama reģionos, kur pilsētu skaits ir vairākas reizes mazāks, un algas ir daudz zemākas nekā "zelta kupolajos". Tātad, cik maksā nekustamo īpašumu tirgotāji par dzīvokļa pārdošanu perifērijā? Vidēji dzīvokļiem, kuru cena ir 2,5 - 3 miljoni rubļu, aģenta atlīdzība var svārstīties no 40 000 līdz 50 000 rubļu. Protams, par šādu komisiju kādas reitingu kompānijas mākleris Maskavā “pat pirkstu nepakustinātu”.

Gadās arī tā, ka vairāku nekustamo īpašumu aģentūru pārstāvji iesaistās mājokļu pārdošanā vai pirkšanā, un tad viņu honorāra izmaksas ievērojami pieaug.

Tā vai citādi, bet tas nav visi jautājuma aspekti: "Cik daudz mākleru iekasē par dzīvokļa pārdošanu?".

Šis parametrs ir atkarīgs arī no aģentam veicamo darbu saraksta. Tāpat komisijas lielumu ietekmē pieprasījums pēc objekta tirgū. Kritērijs“Dokumentu paketes gatavības pakāpe” arī šeit nav pēdējā nozīme. Komisijas lielums nosaka objekta attāluma faktoru no lielajām pilsētām. Aģenta atalgojums ir atkarīgs arī no mājokļa iegādes metodes (subsīdija, pamatkapitāls, mājokļa apliecība, hipotēka).

Citiem vārdiem sakot, mākleru procentuālo daļu nosaka stingri individuāli. Vidēji tā lielums svārstās no 2 līdz 5% no darījuma summas. Kopējā komisijas summa ir 3%.

Cits par nekustamo īpašumu algām

Jāatzīmē, ka 99% gadījumu nekustamā īpašuma aģents nesaņem algu šī vārda klasiskajā izpratnē. Līdz ar to viņam nav algas. Visi viņa ienākumi ir fiksēta procentuālā daļa no pabeigtajiem darījumiem. Tāpēc, jo vairāk pārdots, jo vairāk saņemts. Nu, ja viņš nenoslēdza nevienu darījumu, tad viņš saņēma nulli.

Vēl viens ievērības cienīgs moments ir tas, ka nekustamo īpašumu mākleris savu atalgojumu saņem nevis no pircēja, bet gan no aģentūras, kurā viņš strādā. Uzņēmums iepriekš slēdz līgumu ar būvniecības organizācijām par pakalpojumu sniegšanu, ja runa ir par darbu primārajā nekustamā īpašuma tirgū. Šajā gadījumā nekustamo īpašumu mākleris “atņem” arī savu komisiju no sava darba devēja. Kopumā atalgojuma jautājums tiek risināts attiecību ietvaros: “Aģentūra - nekustamo īpašumu mākleris.”

"Izstrādātājs ir lētāks"?

Daudzi cilvēki domā, ka, strādājot tieši ar attīstītāju un ignorējot nekustamā īpašuma biroja pakalpojumus, varat ietaupīt uz mājokļa iegādi. Patiesībā šajā ziņā nēbūtiska nozīme neatkarīgi no tā, vai sazināties ar izstrādātāju "tete-a-tete" vai ar starpnieka piedalīšanos. Dzīvokļa cena būs stingri noteikta, turklāt visām aģentūrām. Lieta tāda, ka būvniecības organizācija pati sniedz informāciju par objektu izmaksām visām nekustamo īpašumu kompānijām, ar kurām tā ir noslēgusi līgumu.

Cits punkts ir paradoksāls. Bieži gadās, ka dzīvokļu iegāde personīgā partnerībā ar attīstītāju ir dārgāka nekā tad, ja tādas pašas savrupmājas tiktu iegādātas ar aģenta līdzdalību. Kā var izskaidrot šādu pretrunu? Lieta tāda, ka cienījamie nekustamo īpašumu speciālisti ir kopā ar attīstītājiem ne tikai biznesa sadarbības ietvaros, bet arī cenšas ar tiem veidot “siltas” attiecības. Likumsakarīgi, ka ar šādu trumpi piedurknē var panākt zināmu atlaidi savam klientam, un tad nekustamo īpašumu birojs darījumu noteikti nokārtos. Taču atkal ne katrs nekustamā īpašuma aģents spēs nodibināt draudzīgas attiecības ar attīstītāju: to var izdarīt tikai pieredzējuši profesionāļi, kuri jau ilgu laiku strādā tirgū.

Par pārdevēja aģenta komisiju

Ja cilvēks vēršas aģentūrā, lai pārdotu dzīvokli, tad ar viņu obligāti tiek slēgts priekšlīgums. Un, protams, ir noteikts nosacījums par objekta vērtību, lai turpmāk nerastos jautājumi, kāpēc pārdevējs saņēma šādu summu. Un atsevišķi ir norādīts, cik lielu atlīdzību uzņēmums saņems. Turklāt tas ir atkarīgs no aprakstītajiem faktoriemvirs. Jo īpaši veiktā darba apjoms. Un šajā ziņā dzīvokļa pārdevējam ir tiesības izvēlēties.

Viņš var izmantot pilnu nekustamā īpašuma aģenta pakalpojumu klāstu, kas, protams, iegūs apaļu summu, vai arī izvēlēties dažus no visa saraksta. Pēdējā gadījumā nekustamo īpašumu komisija būs maza, bet dzīvokļa īpašnieka budžets tik ļoti necietīs. Katram pārdevējam ir tiesības izvēlēties sev ērtāko variantu.

Secinājums

Izmantot vai neizmantot nekustamo īpašumu pakalpojumus? Arī šis jautājums tiek izlemts individuāli. Ja nolemjat ietaupīt naudu uz starpnieka rēķina, tad esiet gatavs uzņemties visus ar to saistītos riskus, piemēram, nepareizas juridiskas dokumentu noformēšanas gadījumā. Turklāt šodien nekustamo īpašumu tirgū darbojas ļoti daudz krāpnieku, kuri ar dzīvokļiem izvērš vissarežģītākās krāpniecības. Varbūt labāk meklēt palīdzību pie speciālistiem un uz tiem netaupīt? Kā zināms, skopulis maksā divreiz.