Melnie nekustamo īpašumu tirgotāji: kā viņi strādā un kas viņi ir?

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Darījumos ar nekustamo īpašumu tiek iesaistītas milzīgas summas. Nav brīnums, ka ir tik daudz netīro roku, kas vēlas sasildīties. Galu galā jums nekas nav jāražo vai jāizgudro - viņš izvilka viltīgu shēmu un viņam palika summa, kas pārsniedz dažu pilsoņu gada ienākumus. Šādiem krāpniekiem ir izdomāts īpašs termins. Tātad, kas ir melnie nekustamo īpašumu pārdevēji, kā darbojas viņu shēmas?

Kas viņi ir?

Melnādaini nekustamo īpašumu tirgotāji ir krāpnieki, kas veic noziedzīgas darbības nekustamā īpašuma tirgū. Dažreiz tas ir viens nekustamo īpašumu pārdevējs, kuram ir zināšanas mājokļu tiesībās. Dažreiz tā ir cilvēku grupa. Nereti ar viņiem vienojas īpašs “pabarots” notārs, piemēram, lai fiksētu rīcībspēju, veicot darījumu personai alkohola vai narkotiku reibuma stāvoklī. Speciālists, kuram rūp viņa reputācija, to nedarīs, bet krāpnieku palīgi par to īpaši nesatraucas.

Melnādaino mākleru vēsture

Šāda lidojuma krāpnieki parādījās līdz ar Padomju Savienības sabrukumu. Valsts īpašums kļuva privāts, un iedzīvotāji masveidā steidzās ar to veikt dažādas operācijas - pirkt, mainīt, privatizēt, sadalīt pa daļām u.tml.. Visbiežāk viņiem nebija tiesību zināt, tāpēc vērsās, kā paši domāja, pie speciālistiem. Toreiz, 90. gadu vidū, negodīgo pilsoņu apziņā brieda plāni, kā pelnīt naudu “no zila gaisa”.

Iepriekšēja brīdinājums ir apbruņots

Protams, no pirmā acu uzmetiena jūs nesaprotat, ka ar jums nodarbojas melnie nekustamo īpašumu tirgotāji. Kā darbojas šie krāpnieki? Kam jāpievērš īpaša uzmanība, veicot darījumus ar nekustamo īpašumu? Kādas shēmas izmanto melnie nekustamo īpašumu tirgotāji? Kā viņi strādā, pārdodot dzīvokli vai īrējot? Apsvērsim šos jautājumus sīkāk.

Darbs ar starpniekserveri

Strādājot ar pilnvaru, nav nekā briesmīga. Vispārējā pilnvara ir likumīgs līdzeklis, lai veiktu darbību īpašnieka vārdā. Bet šeit ir vairākas nepilnības. Tātad šajā gadījumā melnās nekustamo īpašumu shēmas.

Piemēram, pēc darījuma pabeigšanas var izrādīties, ka pilnvara darījuma veikšanas brīdī jau ir atsaukta. Tas ir, īpašnieks faktiski parakstīja šādu pilnvaru un pēc tam to atsauca. Attiecīgi visas darbības, kas tika veiktas, izmantojot šo pilnvaru, tiks anulētas. Protams, jums ir pienākums atdot naudu par pirkumu. Taču šis process var ilgt vairākus gadus.

Lai pasargātu sevi, noteikti pārbaudiet, vai pilnvara ir derīga Notāru palātas Anulēto pilnvaru reģistrā.

Nu, uzstāj uz īpašnieka klātbūtni darījuma brīdī. Ja otrās puses pārstāvji visos iespējamos veidos atsakās nodrošināt jūs ar cilvēku “dzīvu”, atsaucoties uz to, ka viņš ir slims vai atrodas citā valstī, uzmanieties.

Darbs ar dzīvokļiem "pēc mantojuma"

Nesen saņemtais mantojums ir vēl viena situācija, ar kuru patīk saskarties melnādainajiem nekustamo īpašumu tirgotājiem. Šie krāpnieki lieliski zina, kā darbojas mūsu likumi, un izmanto to savā labā.

Tātad, ja īpašums ir mantots un kopš ierakstīšanas ir pagājuši mazāk nekā 3 gadi - šī situācija ir apdraudēta. Fakts ir tāds, ka trīs gadu laikā cilvēki, par kuriem jūs pat nezinājāt, var pieprasīt savas tiesības uz šo dzīvokli. Bieži vien tie ir adoptēti vai ārlaulības bērni. Un darījums var tikt atzīts par nederīgu.

Atliek tikai izskaidrot situāciju mantiniekam un, izdarot spiedienu uz cilvēka alkatību, pēc iespējas ātrāk veikt operāciju vēlreiz, par pazeminātu cenu un iebāzt kabatā diezgan lielu summu.

No pēdējā: bankrotējušu darīšana

Nesen mūsu valsts pieņēma bankrota likumu. Dabiski, ka melnie nekustamo īpašumu tirgotāji nekavējoties reaģēja uz jauno likumprojektu. Kā tie darbojas šajā gadījumā?

Un viņi vienkārši izmanto mūsu pilsoņu nezināšanu par likuma būtību. Tajā ir daži punkti, pēc kuriem dzīvokli var izņemt no īpašnieka. Šādos gadījumos krāpnieki vienmēr cenšas pabeigt darījumu pēc iespējas ātrāk, kas nozīmē, ka viņi ievērojami zemu novērtē tā patieso vērtību.

Tos, kas iegrimst "garšīgā kumosā", var sagaidīt smagu vilšanos. Ja tiesa lems, ka īpašums tīši izņemts no vispārējā bankrota mantas, dzīvoklis pircējiem tiks atņemts. Protams, viņi vienmēr var iesūdzēt tiesā bankrotējušu pārdevēju un ieņemt viņu vietu garajā rindā.

Darbs ar garīgi nestabiliem un neveselīgiem cilvēkiem

Šī kategorija ir iecienīta krāpnieku darbam. Būdami labi psihologi, viņi lieliski zina, kā iemantot uzticību. Un, lai gan lielākā daļa cilvēku ir apdomīgi visā, kas attiecas uz viņu naudu, un nav pārāk piesardzīgi, tad visneaizsargātākās ir garīgi slimo, alkohola vai narkotiku atkarīgo kategorijas.

Informāciju krāpniekiem bieži nopludina sociālie dienesti, kuri sava darba dēļ apzinās savu aizbilstamo problēmas.

Tātad, ko dara melnādainie nekustamo īpašumu tirgotāji, strādājot ar garīgi nestabilu personu?

1. Pirmais variants. Veikt pirkšanas un pārdošanas darījumu. Šeit viņiem vajadzīgs savs notārs, kurš fiksēs iespējamo darījuma likumību. Dzīvokļa īpašnieks, kuram ir, piemēram, garīga atpalicība, paraksta pirkuma līgumu un parakstās par it kā naudas saņemšanu. Skaidrs, ka viņš neredz nekādus līdzekļus, bieži vien pat nenojaušot, ka papīri, uz kuriem viņš parakstās, ir saistīti arnekustamais īpašums.
2. Otrā iespēja. fiktīvas laulības. Šī opcija parāda, kā darbojas melnādaini nekustamo īpašumu tirgotāji, strādājot ar hroniskiem alkoholiķiem vai narkomāniem. Ir gadījumi, kad šāds slims cilvēks bija precējies un pēc tam sāka aktīvi piedzerties vai nu ar lētu alkoholu, vai arī piegādāja stipras narkotikas, gaidot pārdozēšanu. Pēc nelaimīgās sievas nāves viņa pārņem īpašumu kā mantojumu un dala peļņu ar saviem līdzdalībniekiem.
3. Trešā iespēja. Pārdodu dzīvokli par devu vai minimālu summu. Šeit lieta attiecas uz narkomāniem, kuri atrodas abstinences stadijā. Šobrīd cilvēks ir gatavs neadekvātai rīcībai, un palīgā nāk melnie mākleri. Krāpnieki iegādājas īpašumus par smieklīgām summām, par kurām jūs varat saņemt devu. Narkomāns parakstās uz visiem papīriem, bieži pārdodot vecāku dzīvokļu daļas un tādējādi sagādājot viņiem globālas problēmas.

Ja jūsu ģimenē ir kāds radinieks, kuram ir problēmas ar alkoholu, narkotikām, azartspēlēm, ja viņš ir psihiski nestabils cilvēks vai pilsonis ar noteiktu slimību, esiet maksimāli modrs, neatstājiet visu nejaušības ziņā. Cilvēka atzīšana par nepieskaitāmu, protams, problēmu atrisinātu, taču tas ne vienmēr ir iespējams. Jā, un ir gadījumi, kad, piesakot rīcībspējas atņemšanu, radinieki tiecas pēc saviem, nebūt ne tīrākajiem mērķiem. Tāpēc tiesas šādus lūgumus izskata ar pastiprinātu uzmanību.

Svarīgi zināt! Ja radinieks ir reģistrēts psihoneiroloģiskajā dispanserā, tas nebūt nenozīmē, ka viņš tiek atzīts par nepieskaitāmu.

Tāpēc, ja nav iespējas atzīt cilvēku par nepieskaitāmu, vienkārši izrādiet maksimālu līdzdalību un uzmanību viņa dzīvei. Un vēl viens padoms: atņemiet šādam radiniekam visus oriģinālos dokumentus par nekustamo īpašumu. Ja krāpniekiem būs jāizveido kopijas, process palēnināsies.

Īres tirgus: telpa kriminālai radošumam

Šobrīd īrētos dzīvokļos dzīvo nedaudz mazāk kā puse valsts iedzīvotāju. Šajā tirgū notiek nemitīga kustība – cilvēki pārvācas, atbrīvo mājokli, atkal īrē utt. Emisijas cena ir zemāka nekā pirkšanas un pārdošanas tirgū, bet darījumi notiek biežāk. Nav brīnums, ka melnie nekustamo īpašumu tirgotāji ir izvēlējušies arī šo jomu.

Kā viņi strādā, īrējot dzīvokli? Šeit ir daži izplatīti modeļi:

1. Cilvēks īrē māju uz ilgu laiku, slēdz līgumu ar dzīvokļa īpašnieku. Un pēc neilga laika izrādās, ka dzīvokļa īpašnieki ir vairāki, un pārējie darījuma dalībnieki tam nepiekrīt. Īrnieks maksā par minūti trīs lielas summas vienreiz - par pirmo uzturēšanās mēnesi, depozītu un nekustamo īpašumu maksas.
2. Vairāki saimnieki atstāj depozītu par dzīvokli. Šķiet, ka esat atradis ideālo iespēju un pat par lētu cenu? Jūs atstājat depozītu un pēc neilga laika ierodaties ar atlikušo summu un lietām, un tad pārsteigums - vēl ir fūre un mazie ratiņi, kas iekārtojas. Un viņi visi atstāja depozītu. Dzīvokļa īpašnieks atmet rokas - es neko nezinu, vispār izīrēju mājoklinedomāja. Tas jo īpaši attiecas uz lielajām pilsētām. Tā, piemēram, Maskavā ir melnie nekustamo īpašumu tirgotāji. Kā šīs shēmas darbojas, viņi jau sen zina. Un viņi vienmēr neiebilst kļūt bagāti ar vairākām ķīlām.
3. Nekustamo īpašumu tirgotājs pats īrē dzīvokli un, saimnieka aizsegā, izīrē to vairākiem cilvēkiem. Saņēmis ķīlu un depozīta summas, viņš “spolē ēsmu”. Visi dati, ko viņš sniedza dzīvokļa īpašniekam, visbiežāk izrādās viltoti.

Zīmes, kurām jābrīdina darījuma dalībnieks

Tajos jāiekļauj:

• Ja pēdējā laikā bieži tiek pārdots un pirkts nekustamais īpašums.
• Īpašnieks ir gados vecs vīrietis.
• Ja ļoti zemu novērtē nekustamā īpašuma cenu - no 30% līdz 80%.
• Otrā darījuma puse cenšas visus darījumus veikt steidzami, piemēram, aizbildinoties ar došanos uz ārzemēm.
• Ja ģimenē ir bērni, kuri izrakstīti uz nekurieni, bez jaunas pieraksta vietas.

Ja jūtat kādu no "simptomiem", esiet modrs. Varbūt viņi mēģina jūs maldināt.