Kā pārdot par maternitātes kapitālu pirktu dzīvokli un iegādāties citu?

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Pēc statistikas, joprojām ir ļoti daudz ģimeņu, kurām pieder "mātes" apliecība, par to saņemto naudu tērē dzīves apstākļu uzlabošanai. Šī tendence ir diezgan saprotama: mājokļu jautājums krieviem šodien ir aktuālāks nekā jebkad agrāk. Bet dažreiz nākas atteikties no dzīvokļiem, kas iegādāti ar augstākminēto sertifikātu: kāds nav apmierināts ar dzīvesvietu, plānojumu, filmētiem materiāliem utt. Šajā sakarā daudzi cilvēki sev uzdod jautājumu: "Vai ir iespējams pārdot dzīvokli, kas nopirkts par maternitātes kapitālu?" Atbilde uz to būs pozitīva, taču jāņem vērā dažas nianses, kas tiks apspriestas šajā rakstā.

Pārdot vai nē…

Sertifikātu īpašnieki parasti īpaši nedomā par to, kā pārdot dzīvokli, kas nopirkts ar maternitātes kapitālu. Kā saka, neskaties dāvinātam zirgam mutē.

Turklāt problēmas, kas saistītas ar nekustamā īpašuma juridisko reģistrāciju, prasa daudz laika un pūļu. Un tomēr nevajadzētu atlaist iespēju paplašināt kvadrātmetrus, pārdodot dzīvokļus, kas iegādāti ar "mātes" sertifikātu. Taisnības labad jāuzsver, ka šī procedūra var būt saistīta ar zināmām grūtībām.

Īpašas darbības

Pirmkārt, jāņem vērā nepilngadīgo bērnu tiesības un intereses, kuriem ir daļa dzīvokļos - to kontrolē valsts struktūras, kuras pārstāv aizbildnības un aizbildnības iestādes. Jūs nezināt, kur sākt risināt jautājumu: "Kā pārdot dzīvokli, kas nopirkts par maternitātes kapitālu?" Padoms: sagatavojiet dokumentu paketi iepriekšminētajai valsts struktūrai. Citiem vārdiem sakot, jums ir jāsaņem valsts atļauja dzīvokļa pārdošanai.

Par "mātes" apliecības rēķina iegādātā nekustamā īpašuma atsavināšanu vecākiem ir jāinformē šī nodaļa. Viņiem jāpierāda, ka darījuma rezultātā dzīves apstākļi nepasliktināsies, netiks pārkāptas atvases tiesības. Tajā pašā laikā ģimenei nav jāpārdod "lolotais" dzīvoklis: tiek pieļauta iespēja mainīt mājokli pret plašāku. Ja tomēr ir iecere dzīvokli pārdot, tad jaunajām savrupmājām vajadzētu atrasties prestižākā rajonā. Pretējā gadījumā pirkšanas un pārdošanas processmājoklis var nenotikt pēc valsts aģentūru iniciatīvas.

Citas lietas, kas jāatceras

Ir vēl viens svarīgs aspekts, apsverot, kā pārdot dzīvokli, kas nopirkts ar mātes apliecību. Runa ir par situāciju, kad ģimene, kurā vienīgais ienākumu avots ir pieejamā dzīvojamā platība, plāno darījumu par dzīvokļu atsavināšanu, savukārt tiek pieņemts lēmums par bērnu pārcelšanu uz bērnu namu. Šeit valsts iestādes var apstiprināt dzīvokļa pārdošanu tikai tad, ja vecāku nodomi ir rakstiski apstiprināti.

Vienlaikus vecākiem ir jāatver bankas depozīts uz bērna vārda, par kuru rūpēsies valsts, un "jāuzliek" uz tā daļas vērtībai līdzvērtīga naudas summa. pārdodamajā īpašumā.

Dokumenti

Tiem tētiem un mammām, kuriem ir ļoti attāls priekšstats par to, kā pārdot par maternitātes kapitālu pirktu dzīvokli, būs interesanti iepazīties ar aizbildnības un aizbildnības jautājumu nodaļā iesniegto dokumentu sarakstu.

Vispirms jāaizpilda nepilngadīga bērna tēva un mātes pieteikumi. Izziņa tiks prasīta arī no paša nepilngadīgā (ja viņš ir sasniedzis 14 gadu vecumu).

Otrkārt, visiem darījuma dalībniekiem nepieciešams nodrošināt pases un to kopijas.

Treškārt, jums būs nepieciešamas visu māju īpašnieku rakstītas kvītis,kurā viņi neiebilst, ka darījumā ir iesaistīts nepilngadīgs bērns.

Ceturtkārt, jāiesniedz pārdošanas objekta īpašumtiesību dokumenti (“rozā” izziņa, izziņa no BTI par paredzamajām mājokļa izmaksām, dzīvokļa plāns, izziņa, kas atspoguļo finanšu kontu stāvokli un apstiprina komunālo pakalpojumu maksājumu parādu neesamība).

Bērns vispirms…

Apsverot, kā pārdot par maternitātes kapitālu pirktu dzīvokli, jāņem vērā šāds apstāklis: valsts piekritīs mājokļa atsavināšanas darījumam, ja būs pārliecināta, ka tāda pati summa bērnam tiks piešķirta jaunais dzīvoklis (vai vairāk) kv. metri, kā vecajos. Ja kora iegūtā platība pārsniedz veco, tad nepilngadīgo pēcnācēju īpatsvars noteikti jāpalielina.

Kam vēl būtu jāpievērš uzmanība tiem, kuri neprot pārdot ar maternitātes kapitālu pirktu dzīvokli un iegādāties citu? Jāatceras, ka darījumam par nekustamā īpašuma iegādi un atsavināšanu no laika posma viedokļa ir jānotiek vienlaicīgi. Citiem vārdiem sakot, ir nepieciešams veikt abu līgumu reģistrēšanas procedūru paralēli.

Vēlies pārdot dzīvokli, kas iegādāts ar maternitātes kapitālu? Neaizmirstiet, ka darījums būs likumīgs tikai tad, ja tas būs notariāli apliecināts.

Nodokļi

Ir ļoti svarīgi atcerēties parka, veicot darījumus ar mājokli, būs jāmaksā nodokļi. Ja dzīvoklis ir reģistrēts īpašumā mazāk nekā trīs gadus, tad atskaitījumu apmērs valsts ienākumos būs 13% no īpašuma vērtības.

Vēl viena lieta

Jautājums par to, kā pārdot dzīvokli, kas nopirkts par maternitātes kapitālu, ir pilns ar vēl vienu slazdiņu.

Aizgādnības un aizbildnības nodaļa var "atteikt" darījumu, ja izrādīsies, ka mātes apliecības īpašnieces pēc vecā dzīvokļa pārdošanas ir iecerējušas kredītā iegādāties jaunu. Maz ticams, ka kāda banka nekustamajam īpašumam nodrošinās ķīlu, uzzinot, ka starp “potenciālajiem” īpašniekiem būs nepilngadīgi bērni. Oficiāli atzīt viņu tiesības uz kvadrātmetriem ir iespējams tikai pēc tam, kad pilnībā izpildītas materiālās saistības pret kredītiestādi. Apsveriet hipotēkas jautājumu sīkāk.

Riski dzīvokļu pircējiem, kuri izmanto MSC

Pēc tam, kad uzzinājām, vai ir iespējams pārdot par maternitātes kapitālu pirktu dzīvokli un iegādāties citu, būtu lietderīgi apsvērt situāciju, kad ģimene, iesaistot MSC, iegūst kvadrātmetrus uz kredīta, un kādu laiku pēc parādu nomaksas nolemj darboties kā šī īpašuma pārdevējs, lai iegādātos ērtāku.

Kā jau tika uzsvērts,ja dzīvokļi pirkti hipotekārās kreditēšanas ietvaros, tad visu parāda summu uzreiz atmaksāt nav iespējams. Lieta tāda, ka banka nepiekritīs ķīlas līgumam, ja konstatēs, ka starp īpašniekiem ir pilngadīgas personas. Likumsakarīgi, ka daļas piešķiršanas process šajā situācijā tiek "iesaldēts", līdz kredītiestāde nesaņem naudu atpakaļ. Vienlaikus invalīdu atvases tēvam un mātei jāiesniedz Pensiju fondam notariāli apliecinātas garantijas, ka viņi 6 mēnešu laikā no visu parādu atmaksas bankai noformēs visus dokumentus pareizi. Problēma ir tā, ka iepriekš minēto garantiju īstenošana nav juridiski reglamentēta, un vecāki bieži neievēro savus pienākumus. Sarežģītā situācijā paliek tikai tie, kuri ir potenciālie dzīvokļa pircēji no “negodīga” tēva vai mātes. Lieta tāda, ka, sasnieguši astoņpadsmit gadu vecumu, pēdējo bērni šādu darījumu var apstrīdēt tiesā, un nav svarīgi, vai vecāki apzināti “nokavējuši” brīdi vai aiz neuzmanības. Jebkurā gadījumā pirms šādu darījumu noslēgšanas nenāk par ļaunu izmantot kvalificēta jurista pakalpojumus.