Kā tiek aprēķināta nomas maksa: struktūra, uzkrāšanas noteikumi, kas veido aprēķinu

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Kā tiek aprēķināta nomas maksa? Šis jautājums ir vissvarīgākais daudziem nekustamo īpašumu īpašniekiem, jo bieži mainās likumi un sistemātiski tiek paaugstinātas likmes. Ir arī dažādu uzņēmumu negodprātība. Lai pareizi apmaksātu rēķinus un nepārmaksātu, jāzina īres maksas aprēķināšanas princips.

Īrēt

Īpašniekam ir pienākums maksāt īres maksu uzreiz pēc mājokļa iegādes. Persona slēdz līgumu ar pakalpojumu sniedzēju (piemēram, ūdens, elektrība), kā arī ar uzņēmumu, kas uztur labā stāvoklī sakarus.

Komisijas iekasēšana, pamatojoties uz reģistrēto, dzīvojošo cilvēku skaitu, kā arī atkarībā no apgabala

Īres maksas aprēķins pēc reģistrēto cilvēku skaita tiek veikts, izmantojot vidējās likmes. Šādu normu sarakstā ietilpst: atkritumu savākšana, ūdens izvešana, karstā unaukstais ūdens, elektrība un arī gāze. Pēdējās trīs pozīcijas tiks iekļautas normu sarakstā, ja īpašniekam nebūs skaitītāju. Ja uzstādīsit skaitītājus, tad nākotnē izmaksas ievērojami samazināsies. Ja normas ir atkarīgas no cilvēku skaita, tad īres maksas aprēķins tiks veikts no attiecīgajā teritorijā reģistrēto cilvēku skaita neatkarīgi no tā, cik no tiem dzīvoklī dzīvo. Tas ir, dzīvoklī var būt reģistrēti divi cilvēki, bet faktiski dzīvo trīs cilvēki. Maksājums tiks veikts par divām personām.

Ja normas ir atkarīgas no dzīvokļa platības, tad tiek izmantoti dati:

• mājas aprūpe;
• apkure;
• remonts;
• kopējas mājas vajadzības.

Maksa par domofonu, radio un fiksēto tālruni nav iekļauta šajā kvītī, un tā ir jāmaksā atsevišķi.

Kā tiek aprēķināta īres maksa Maskavā? Šajā pilsētā lielākajai daļai daudzdzīvokļu māju ir vairāk nekā vienpadsmit stāvi. Saskaņā ar tehniskajiem parametriem šādas mājas nav gazificētas. Viņi izmanto elektrību. Elektrības tarifs atšķiras atkarībā no reģiona. Galvaspilsētā ir visaugstākais tarifs. Tāpēc īres maksa Maskavā būs augstāka, salīdzinot ar citām pilsētām.

Aprēķins

Kā tiek aprēķināta īres maksa dzīvoklī? Lai pārbaudītu komunālo pakalpojumu darbību, jums jāzina uzkrāšanas princips, kā arī izmantotās likmes. Kvītā ir jāatspoguļo pašreizējās likmes. Ja īpašnieks nevarēja atrast informāciju par tiem, viņš var izmantotkonkrēta uzņēmuma, kas sniedz pakalpojumus, vietne. Varat arī sazināties ar uzņēmuma biroju, lai saņemtu padomu.

Piemērs

Ir neliela atšķirība skaitītāja maksājuma aprēķināšanas laikā un reģistrēto cilvēku skaitā.

Īres maksas aprēķins pēc noteikta veida pakalpojumu tarifiem:

• pakalpojums - 25 rubļi 37 kapeikas par kvadrātmetru;
• dzīvokļa platība 42 kvadrātmetri.

Kopējā summa būs 1065 rubļi 54 kapeikas. Kā tiek aprēķināta īres maksa pēc reģistrēto cilvēku skaita? Aprēķiniem tiek izmantotas normas, kas noteiktas valsts reģionā.

• Ūdens atdalīšana - 18,66 par kubikmetru.
• Izmantošana vienai personai ir 4,2 kubikmetrā.

Ja dzīvoklī reģistrēts tikai viens cilvēks, tad īres maksa būs 78 rubļi 37 kapeikas. Aprēķina metode būs atšķirīga, ja īpašnieks ir uzstādījis skaitītāju. Piemēram, ūdens tarifs bija 15 rubļi par kubikmetru, plūsmas ātrums bija 9 kubikmetri. Pie maksājuma tiks saņemta kvīts par summu 135 rubļi.

Kā tiek aprēķināta īres maksa Maskavā? Mājokļu izmaksas valsts galvaspilsētā ir daudz augstākas salīdzinājumā ar citām pilsētām. Arī galvaspilsētā valda cenu ierobežošanas princips. Bet, neskatoties uz to, tarifi Maskavā ir daudz augstāki salīdzinājumā ar citām norēķiniem. Īres maksas aprēķināšanas princips paliek nemainīgs visā valstī.

Maksājuma veids oficiālajā vietnē

Kā ierēdnim tiek aprēķināta īres maksaFederālā tarifu dienesta vietne? Lai iegūtu precīzu atbildi par maksājumu, jums jāiet uz iestādes oficiālo vietni, jāatrod cilne "Kalkulators". Tajā jāievada visi savi dati: tarifi, dzīvojamā platība, reģistrēto cilvēku skaits, skaitītāja patēriņš. Iegūto summu var salīdzināt ar kvītī norādīto. Ja būs būtiskas atšķirības summās, tad īpašuma īpašnieks varēs uzrādīt aprēķinus no oficiālās mājas lapas kā pierādījumu par pārvaldības sabiedrības krāpšanu.

Nepareizs īres maksas aprēķins

Kad īpašnieki sāk paši veikt aprēķinus, viņi pamana, ka reizēm uzņēmumi čekos uzrāda nepareizas summas. Dažreiz uzņēmumi apzināti iekasē naudu no īpašniekiem, lai samaksātu par neesošiem pakalpojumiem. Piemēram, ieejas tīrīšanai, ja saimnieki tīrīšanu veic paši. Kur es varu maksāt īri? Jebkuram īpašniekam ir tiesības iesniegt sūdzību. Bet pirms tam jums ir jāpārrēķina maksājumi un jāpārliecinās, ka jums ir taisnība.

• Komunālo maksājumu norēķinu centri. Šajā organizācijā darbinieki konsultēs un konsultēs par visiem piemērojamiem tarifiem.
• Pārvaldības uzņēmumi. Šī organizācija ir starpnieks un varēs palīdzēt šajā jautājumā.
• Karstā līnija. Varat zvanīt uz īres uzticības tālruni, lai noskaidrotu aprēķina principu, kā arī sūdzētos par pakalpojumu sniedzējiem.
• Mājokļa apskate. Šī organizācija izskata klientu sūdzības.
• Ar jautājumiem nodarbojas arī Rospotrebnadzorslikti pakalpojumu uzņēmumi.
• Prokuratūra. Pēc īpašnieka sūdzības saņemšanas prokuratūra pārbaudīs uzņēmuma rīcību un, ja tiks atklātas prettiesiskas darbības, nosūtīs rīkojumu.
• Tiesa ir pēdējais līdzeklis, uz kuru mājas īpašnieks var vērsties. Viņš var iesniegt prasību. Bet, lai pierādītu uzņēmuma rīcības nelikumību, īpašniekam ir jābūt būtiskiem argumentiem.

Lietotāju pieejamība

Kā tiek aprēķināta īres maksa, ja saimnieks mājās uzstādījis skaitītājus? Sākumā jums ir jāseko viņu liecībām. Lai samaksātu īri, īpašniekam skaitītāju dati jāievada katru mēnesi, vienmēr vienā un tajā pašā laikā. Parasti visi sniedz liecību mēneša pēdējās dienās. Lai uzzinātu maksājuma apmēru, jāaprēķina starpība starp iepriekšējā un kārtējā mēneša rādījumiem. Iegūtā starpība jāreizina ar reģionā noteikto tarifu.

Parasti visizdevīgākā ir skaitītāju izmantošana, jo dati par to ir mazāki nekā aprēķini par normu uz cilvēku. Ar skaitītāju palīdzību var norēķināties par šāda veida pakalpojumiem: aukstais un karstais ūdens, elektrība, apkure, gāze. Līdz šim elektrības skaitītāji jāuzstāda ēkas būvniecības stadijā. Tāpat obligāti jābūt ūdens skaitītājiem. Citu veidu pakalpojumiem to klātbūtne nav nepieciešama, taču iedzīvotāji tos var uzstādīt, ja vēlas. Speciālisti ierodas dzīvoklī realizētpārbaudot to pareizību. Šī procedūra tiek veikta sistemātiski.

Izmaksas

Īres maksas aprēķins ir atkarīgs no vairākiem rādītājiem - tas ir reģionā izmantotais tarifs, dzīvokļa kvadrātveida platība, standarti. Lai noteiktu sev izdevīgāko variantu, jānoskaidro, kas ietekmē summas pieaugumu dažādos aprēķinu variantos. Konkrēta pakalpojuma veida tarifam ir ietekme. Šo tarifu nosaka piegādātāja uzņēmums. Vērtība ir atkarīga no resursu iegūšanas grūtībām, kā arī no piegādes veida uz māju un komunikācijas kvalitātes. Aprēķinot pēc platības, kvadrātveida indikatoram ir nozīme. Jo lielāka ir īpašnieka platība, jo vairāk jums ir jāmaksā. Dažos reģionos īres maksas aprēķināšanas noteikumi pieļauj tarifu atšķirības pēc skaitītājiem un standartiem. Bet pat tad, ja reģionā ir augstāki skaitītāju tarifi, maksa tomēr būs mazāka, salīdzinot ar normu izmantošanu.

Ceturkšņa maksas atkarība no cilvēku skaita

Iepriekš bija rakstīts, ka ir iespēja aprēķināt īres maksu pēc reģistrēto cilvēku skaita. Jo vairāk cilvēku reģistrējas, jo vairāk nodokļu jāmaksā. Tāpēc lielākajai daļai cilvēku reģistrācijas adrese nesakrīt ar faktisko dzīvesvietu. Rajonos likmes uz vienu cilvēku parasti ir zemākas nekā pilsētās.

Dzīvoklī neviens nav reģistrēts

No kā sastāv īres maksa, ja dzīvoklisneviens nav reģistrējies? Pat ja dzīvoklī neviens nav reģistrēts, kvītis nonāks pie mājas īpašnieka. Un maksājumi, kas tiek aprēķināti pēc platības, nebūs atkarīgi no cilvēkiem, un summa nemainīsies. Tas pats attiecas uz maksājumiem, kas tiek aprēķināti, izmantojot skaitītājus. Taču no reģistrētajām personām atkarīgo maksājumu summa būs nulle.

Maksājumi, ja dzīvoklī neviens nedzīvo

Kā tiek aprēķināta īres maksa, ja dzīvoklī neviens nedzīvo? Sākotnēji īpašniekam jāpierāda, ka dzīvoklī neviens nedzīvo. Un par to jums ir jāizsniedz sertifikāts mājokļu birojā. Tāpat, ja īpašnieks ir reģistrējies dzīvoklī, bet faktiski dzīvo citur, tad jāiesniedz dokuments, kas to var apliecināt. Ir vērts atzīmēt, ka dokuments, kas apliecina informāciju, ka dzīvoklī neviens nedzīvo, ir jāatjaunina ik pēc sešiem mēnešiem. Tā kā sertifikāts ir derīgs tikai sešus mēnešus. Bet nodoklis, kas atkarīgs no dzīvokļa kvadrātmetriem, nemainīsies. Maksājumi uz skaitītājiem būs vienādi ar nulli, jo neviens neizmantos dažādus resursus. Maksājumi, kas tiek aprēķināti, pamatojoties uz cilvēku skaitu, būs vienādi ar nulli.

Nav skaitītāju

Ja dzīvoklī nav skaitītāju, tad īres maksa tiek aprēķināta pēc standartiem, kas tiek reizināti ar reģistrēto cilvēku skaitu. Šajā gadījumā maksājums tiks veikts neatkarīgi no tā, cik dažādi resursi faktiski tika izmantoti. Parasti šajā opcijā saņemtā summa ir daudz lielāka par faktisko cenu.

Maksājumi komunālajā dzīvoklī

Īres maksas aprēķinam komunālajos dzīvokļos ir savas īpatnības. Nodoklis, kas atkarīgs no platības, tiek aprēķināts katrai telpai atsevišķi. Tāpat visās telpās atsevišķi jāuzstāda elektrības skaitītāji. Par koplietošanas telpām jāmaksā komunālo dzīvokļu īpašniekiem. Maksājuma summa tiks sadalīta starp īpašniekiem proporcionāli, atkarībā no daļas. Un ūdens un elektrības patēriņš kopējā telpā tiek aprēķināts atsevišķi un sadalīts vienādi. Tādējādi katrs īpašnieks maksā noteiktu daļu no kopējā nodokļa.

Pakalpojumu saraksts kvītī

Parasti nekustamā īpašuma īpašnieks katru mēnesi saņem vairākas kvītis. Kvītu skaits ir atkarīgs no tā, cik uzņēmumu noslēdz lietošanas līgumu tieši ar īpašnieku vai ar vadošo organizāciju. Mājas īpašniekam ērtāk ir saņemt vienu kvīti un ar to apmaksāt visus izdevumus. Taču daži piegādātāju uzņēmumi nesadarbojas ar vadošajām organizācijām neuzticības dēļ. Tāpēc īpašniekiem ir jāmaksā vairākas kvītis.

Maksājumi jaunās ēkās

Kam ir jāmaksā rēķini jaunbūvēs? Kad māja vēl ir būvniecības stadijā, attīstītājam ir jāapmaksā visi ienākošie rēķini. Pēc mājas pieņemšanas ekspluatācijā attīstītājs turpina maksāt arī nodokli. Bet, tiklīdz mājā tiek nopirkti dzīvokļi, īpašnieks irpienākums apmaksāt rēķinus. Šis pienākums rodas no nekustamā īpašuma pirkuma un pārdošanas līguma parakstīšanas brīža. Pienākums rodas neatkarīgi no tā, vai jaunais īpašnieks dzīvo dzīvoklī vai nē. Maksājuma summu var samazināt, sniedzot noteiktas izziņas.

Labi

Maksa ir sods, kas uzkrājas īpašniekam par laikus nenomaksātiem rēķiniem. Kavējums sākas no nākamās dienas, līdz kurai bija jāveic maksājums.

Kā tiek aprēķināta īres maksa? Sods ir 1/300 no kopējās valsts Centrālās bankas refinansēšanas likmes. Ja maksājumi netiks saņemti četru mēnešu laikā, soda nauda būs 1/170 no likmes. Dati par likmēm jānorāda Centrālās bankas oficiālajā tīmekļa vietnē, jo tie mainās. Parasti soda nauda tiek iekasēta par katru nokavēto mēnesi. Naudas soda uzkrāšanu varēs pārtraukt tikai tad, ja parāds būs pilnībā atmaksāts.

Ir vērts atzīmēt, ka līgumsods piegādātāja uzņēmumam nav pienākums. Pena ir viņa tiesības. Tas nozīmē, ka uzņēmumi to nedrīkst iekasēt. Protams, viņi neatteiksies no papildu peļņas soda veidā. Ja cilvēkam dzīvē ir radušies apstākļi, kuru dēļ viņš nevar samaksāt pilnā apmērā, tad jāvēršas uzņēmuma birojā ar iesniegumu par atlikšanas vai iemaksas plānu. Gadījumi var būt tikai ar cieņu. Piemēram, bērna piedzimšana, apgādnieka zaudēšana, atlaišana, slimība utt.

Subsīdijas

Valsts tiesību akti ļauj pilsoņiem pieteikties īres subsīdijām. Bet šis pakalpojumsnav pieejams visiem. To pilsoņu saraksts, kuri var saņemt subsīdiju, ir parādīts zemāk:

• īpašnieki;
• personas, kas dzīvo valsts fondu ēkās;
• Personas, kuras īrē mitekli, vienlaikus noslēdzot īres līgumu;
• personas, kas dzīvo kooperatīvā.

Kā tiek aprēķināta īres subsīdija? Lai varētu piešķirt subsīdiju, viņi izmanto informāciju par visas ģimenes ienākumiem, informāciju par to, vai mājoklis pieder vai nav, dzīvokļa platību un ēkas uzturēšanas izmaksām. Pēc visas dokumentācijas izskatīšanas darbinieki pieņems lēmumu par subsīdijas iecelšanu vai atteikumu. Pozitīvs lēmums tiek pieņemts, ja komunālie maksājumi ir vairāk nekā 22% no kopējiem ģimenes ienākumiem. Piemēram, ja kopējie ienākumi ģimenē ir 30 000 rubļu un īre maksā 7000 rubļu vai vairāk, tad subsīdija tiks apstiprināta.

Kā tiek aprēķināta īres subsīdija? Lai aprēķinātu, tiek izmantota formula. Subsīdijas summa=minimālā summa nodokļu nomaksai - ģimenes ienākumi × 0,22. Tarifs 0,22 ir maksimālā summa, par kādu ģimene maksā īri.

Ņemiet vērā, ka subsīdijas ir pieejamas tikai sešus mēnešus. Šī perioda beigās nekustamā īpašuma īpašniekam atkārtoti jāiesniedz informācija par viņa ģimenes ienākumu stāvokli.

Secinājums

Īre jāmaksā visiem māju īpašniekiem. Apmaksas noteikumu neievērošanas gadījumā pakalpojumu sniedzējiem ir tiesības uzlikt naudas sodu dzīvokļa īpašniekam. Labitiks pilnībā izņemta no personas pēc pilnīgas parāda atmaksas. Apmaksājot rēķinus, īpašniekam rūpīgi jāpārbauda čekos norādītās summas pareizība, jo uzņēmumi var kļūdīties. Pašaprēķinu veikšanai varat izmantot federālā dienesta oficiālo vietni.

Īres subsīdiju iespējams saņemt, ja maksājums pārsniedz 22% no kopējiem ģimenes ienākumiem. Subsīdijas tiek maksātas tikai par nākamajiem sešiem mēnešiem. Lai pagarinātu maksājumu, ir nepieciešams ik pēc sešiem mēnešiem savākt izveidoto dokumentu un izziņu paketi.