Kura māja ir labāka – ķieģeļu vai paneļu? Būvniecības īpatnības, plusi un mīnusi, atsauksmes

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Pirms nekustamā īpašuma iegādes cilvēki bieži prāto, kura māja ir labāka – ķieģeļu vai paneļu. Katra veida ēkām ir savas nianses, būvniecības tehnoloģija ir atšķirīga, tiek izmantoti dažādi materiāli. Katrs cilvēks pats izlemj, kurā mājā viņam būs ērti dzīvot. Lai to izdarītu, jums ir jānoskaidro, kā paneļu māja atšķiras no ķieģeļu mājas. Jums ir jāizceļ katra veida priekšrocības un pēc tam jāizvēlas viena no iespējām.

Paneļu māju vēsture

Nav tik vienkārši salīdzināt, kura māja ir labāka – ķieģeļu vai paneļu. Paneļu mājas sāka celt vēl PSRS. Divdesmitā gadsimta piecdesmitajos gados šāda veida ēku celtniecība pieauga. Ēkas bija spēcīgas, daudzas ēkas pastāv arī šodien.

Paneļu ēku būvniecības tehnoloģijas un nianses

Kad rodas jautājums, kura daudzstāvu ēka labāka - ķieģeļu vai paneļu, tad jānoskaidro būvniecības tehnoloģija. Piemēram, paneļu mājas tiek montētas pēc analoģijas ar projektētāju. Ēka tiek būvēta no betona plātnēm. Savienojumi ir cementēti.

Mūsu laikā tehnoloģijas ir uzlabojušās. Betona plātņu vietā viņi sāka iegādāties sviestmaižu konstrukcijas. Tie atšķiras ar savu "pildījumu". Šī dizaina iekšpusē ir trokšņa izolācijas materiāli, kā arī siltumizolācijas materiāli.

Sendvičpaneļi ir daudz lielāki par betona plātnēm, līdz ar to dzīvokļos sāka atrasties augstāk griesti, palielinājās platība.

Paneļu ēku plusi

Paneļu konstrukcijām ir vairākas nenoliedzamas priekšrocības, kurām jāpievērš uzmanība:

1. Šādu māju būvniecība tiek veikta gada laikā, kas tiek uzskatīts par ātru kapitāla būvniecības projektam. Ķieģeļu un monolīto konstrukciju būvniecība prasa daudz ilgāku laiku.
2. Pieejamas cenas dzīvokļiem cilvēkam ar vidējiem ienākumiem. Šāda cenu politika ir izskaidrojama ar to, ka materiālu izmaksas nav augstas. Cits iemesls ir tas, ka celtniecībā nav iesaistīti tik daudz cilvēku, tāpēc darbaspēka izmaksas ir nelielas.
3. Šāda veida mājas var izmantot ilgu laiku. Projektos ir norādīts šāda veida mājokļu pieļaujamais lietošanas laiks no četrdesmit līdz piecdesmit gadiem. Pusgadsimts dzīvojamai ēkai ir ilgs laiks. Reāli paneļu mājas tiek izmantotas pat ilgāk, nekā norādīts projekta dokumentācijā.
4. Remontu mājā var veikt ar rokām. Paneļi ir gludi, un tie nav jālīdzina.

Paneļu māju mīnusi

Ja rodas šaubas, kura māja ir labāka - ķieģeļu vai paneļu, tad ir vērts noskaidrot katras mīnusus. Panelim ir šādi trūkumi, kas atzīmēti atsauksmēs:

1. Ir jau gatavs izkārtojums, kuru gandrīz nav iespējams mainīt. Nav iespējams nojaukt nesošās sienas, vienojot teritoriju. Ja nepieciešams uztaisīt arku vai paplašināt atveri, tad nepieciešama pilsētas galvenā arhitekta atļauja.
2. Slikta skaņas izolācija. Var šķaudīt, un no kaimiņa augšā vai apakšā var dzirdēt veselības vēlējumu. Laba dzirdamība ir izskaidrojama ar paneļa biezumu. Tie ir diezgan plāni, un skaņa labi iziet cauri.
3. Zema siltumizolācija. Paneļu mājas tiek uzskatītas par aukstām plātņu biezuma dēļ. Iespējams, ka savienojumi bija slikti noslēgti un dzīvokļi ātri atdziest. Daudzi cilvēki pašizolē sienas no iekšpuses. Labāk to darīt ārpusē un pieaicināt profesionāļus. Tagad daudzi uzņēmumi nodarbojas ar paneļu izolāciju un savienojumu blīvēšanu.

Atšķirība starp mūsdienu paneļu ēkām

Gadu gaitā tehnoloģijas būvniecībā ir mainījušās, paneļu mājas nav izņēmums. Viņiem kļuva labāk. Piemēram, dzīvokļu plānojums ir mainījies uz labo pusi. Jaunbūvēs dzīvokļi ir pieejami iegādei jau renovēti un ar iestiklotiem balkoniem un lodžijām. Daudzos dzīvokļos izstrādātāji sāka veidot divas vannas istabas, kas ir ļoti ērti lielām ģimenēm. Mūsdienās tas ir iespējamsapskatīt dažādas spilgtas māju fasādes, kas priecē aci aukstajā sezonā. Būvnieki sāka paļauties uz daudzslāņu paneļiem, dzīvokļos kļuva siltāks. Uzlabota skaņas izolācija mājās.

Nevar droši pateikt, kura māja ir labāka - ķieģeļu, bloku vai paneļu. Katram no tiem ir savas īpašības.

Ķieģeļu ēku būvniecības tendences

Tiek uzskatīts, ka visuzticamākās mājas ir būvētas no ķieģeļiem. Mūsu laikā vērojama tendence samazināties ķieģeļu māju celtniecībai, lai gan dzīvokļi tajās tiek izpirkti pat attīstības procesā. Šādas tendences skaidrojamas ar to, ka materiālu izmaksas katru gadu pieaug. Celtniecība aizņem ilgāku laiku nekā ēku celtniecība no citiem materiāliem. Parasti, lai uzbūvētu ķieģeļu daudzstāvu ēku, tas aizņem līdz diviem gadiem. Šāda veida ēkas celtniecībā tiek iesaistīti daudzi strādnieki, un darbaspēka izmaksas palielinās. Rezultātā cenas dzīvokļiem ķieģeļu mājās ir daudz augstākas nekā paneļu un monolītajās. Šāda veida mājoklis tiek uzskatīts par elitāru.

Būvniecības tehnoloģiju atšķirības

Daudzdzīvokļu dzīvojamo māju celtniecībai no ķieģeļiem ir vairākas savas īpatnības. Tiek uzskatīts, ka keramikas ķieģelis ir videi draudzīgs materiāls, kas ir ideāli piemērots mājokļu celtniecībai. Šo materiālu var izmantot vietās ar augstu mitruma līmeni, piemēram, upes krastos. Ķieģeļu mājas lieliski saglabā siltumu, tāpēc dzīvokļos ir silts mikroklimats. Skaidrs pluss ir komunālo maksājumu samazinājums, tātadkā papildus neapsildīt dzīvokli. Ja ēka celta no silikāta ķieģeļiem, tad dzīvokli labāk siltināt.

Šajās dienās populāras ir kļuvušas kombinētās mājas. Tie ietver monolīta ķieģeļu ēkas. Dzīvokļi šādās mājās tiek augstu novērtēti, taču šīs ēkas tiek būvētas reti.

Daudzi nezina, kas ir labāk - paneļu vai monolīta ķieģeļu māja. Svarīgi ir izpētīt ne tikai dzīvokļu tirgu, bet arī izprast ēku būvniecības tehnoloģiju atšķirību. Pēc tam varēsiet izvēlēties sev piemērotāko variantu.

Ķieģeļu daudzdzīvokļu māju priekšrocības

Izvēloties to, kas ir labāks - ķieģeļu vai paneļu māju, jums jāizlemj par pirmās priekšrocības. Tie ietver:

1. Atļauts būvēt jebkura projekta ēku.
2. Varat izveidot izkārtojumu, kā vēlaties. Daudzi attīstītāji pārdod kvadrātmetrus, un iedzīvotāji būvē sienas pēc saviem ieskatiem. Daži atstāj dzīvokļus kā studijas.
3. Pieprasījums pēc dzīvokļiem ķieģeļu mājās vienmēr ir augsts. Ja jums ir nepieciešams ātri pārdot dzīvokli, jūs varat viegli atrast pircējus.
4. Starp citām ēkām ķieģeļu mājām ir vislabākie skaņas izolācijas rādītāji. Dzīvokļi šādās mājās ilgstoši saglabā siltumu.
5. Ķieģeļu ēkās, pateicoties materiāla īpašībām, uz sienām nav pelējuma un sēnīšu.
6. Šādu māju kalpošanas laiks ir diezgan iespaidīgs. Tie var kalpot līdz 150 gadiem.
7. Tās ir ērtas iedzīvotājiem. Vasarā iekšā nav karsts, ķieģelis nav tik karsts kā betona plāksne. Ziemā dzīvokļi paliek silti.

Daudzdzīvokļu ķieģeļu ēku trūkumi

Noskaidrojot, kura māja ir labāka - ķieģeļu vai paneļu, ir vērts pakavēties pie ķieģeļu ēkas mīnusiem. Tādu ir maz. Mēs uzskaitām dažus no tiem, ko īpašnieki atzīmē atsauksmēs:

1. Skaņas izolācija ir laba, jo ir slikta skaņas pārraide caur sienām, taču tiek uzskatīts, ka visi sadzīves trokšņi ir lieliski dzirdami.
2. Šā tipa mājās dzīvokļu cena ir daudz augstāka nekā citās.
3. Būvniecība aizņem ļoti ilgu laiku. Tiem, kam ļoti nepieciešams mājoklis, gaidīšana nebūs risinājums.

Monolītu māju iezīmes

Divdesmitā gadsimta deviņdesmitajos gados bija pieprasīti dzīvokļi monolītās mājās. Mūsdienās arī tie nezaudē savu popularitāti. Šāda veida māju būvniecības tehnoloģijas iezīme ir veidņu pacelšana. Tas ir uzcelts stāvs pa stāvam ap ēkas metāla karkasu. Veidņus ir diezgan viegli salikt, un to var tikpat viegli izjaukt. Ir iespēja būvēt daudzstāvu ēku. Dizainu var izgatavot jebkurā sarežģītībā.

Interesanta šāda veida ēku iezīme ir katras ēkas individuālais dizains. Ēka ir unikāla dizaina ziņā. Būvniecības biznesa profesionāļi var atšķirt šādus māju būvniecības veidus:

1. Monolīta vai cieta pamata ēka.
2. Monolīts rāmis. Tas sastāv no dzelzsbetona kolonnām. Ēkā ir arī betona grīdas. Ir iespēja pievienotmājas ķieģeļu sastāvdaļas.

Monolītu ēku priekšrocības

Atsauksmes starp monolītu daudzstāvu ēku priekšrocībām ir:

1. Sezonas ierobežojumu nav. Būvniecība neapstājas pat ziemā. Mīnusā temperatūrā darbs rit pilnā sparā. Betons tiek pastāvīgi uzkarsēts. Rezultātā objekts tiek nodots ekspluatācijā ātrāk nekā ķieģeļu ēkas tiek nodotas ekspluatācijā.
2. Varat uzbūvēt jebkādu stāvu skaitu.
3. Daudzi novērtē to, ka jūs nevarat appludināt kaimiņus. Pat ja dzīvoklī notiek nelaime ar caurulēm, ūdens nelaidīsies uz leju. Ēkas viengabala konstrukcija neļauj ūdenim iesūkties blakus stāvos.
4. Nododot māju ekspluatācijā, sienas vienmēr ir līdzenas un gludas. Šādos dzīvokļos ir viegli veikt remontu ar savām rokām.
5. Pēc projekta mājai vajadzētu stāvēt vismaz 150 gadus.
6. Izvēlieties savu mājas izkārtojumu.
7. Uzlabota būvniecības tehnoloģija ļauj izvairīties no plaisu parādīšanās uz mājas sienām gadu gaitā.
8. Laba siltumizolācija dzīvokļos.
9. Skaņas izolācija ir laba, jo nedzird, kas notiek pie kaimiņiem.

Monolītu ēku mīnusi

Ja rodas jautājums, kuras mājas ir labākas - ķieģeļu monolītās vai paneļu, tad jāpievērš uzmanība monolīto māju trūkumiem:

1. Būvniecība ilgst vidēji gadu.
2. Šā tipa mājās dzīvokļu izmaksas ir diezgan augstas.

Trūkumi praktiskinē, daudzējādā ziņā monolītās konstrukcijas ir izdevīgākas nekā paneļu ēkas.

Pēcpārdošanas funkcijas

Bieži var dzirdēt nekustamo īpašumu tirgotājiem adresētu jautājumu: kura māja "sekundārajā" ir labāka - ķieģeļu vai paneļu. Tiek uzskatīts, ka ķieģeļu mājas ir labākas. Viņiem ir augstāks pieļaujamais kalpošanas laiks, līdz 150 gadiem. Paneļu mājas galvenokārt projektētas uz 50 gadiem. Ķieģeļu ēkām ir augsts siltumizolācijas līmenis. Paneļu mājās ar laiku pasliktinās siltumizolācija, jāsiltina sienas.

Otrreizējā tirgū dzīvokļu izmaksas parasti krītas, lai gan dzīvokļiem ķieģeļu mājās tas nav būtiski. Parasti tie maksā vairākas reizes vairāk nekā mājokļi paneļu mājās.

Dzīvokļa cena ķieģeļu mājā vai paneļu mājā būs atkarīga arī no tādiem faktoriem kā ēkas teritoriālais novietojums. Ir svarīgi, kurā apgabalā tas atrodas. Grīda, uz kuras atrodas mājoklis, ietekmē cenu. Parasti dzīvokļi pirmajā un augšējos stāvos maksā mazāk nekā ceturtajā vai piektajā stāvā.

Spriežot pēc atsauksmēm, lielākā daļa iedzīvotāju izvēlas iegādāties mājokli ķieģeļu mājās. Daudzi cilvēki paneļu māju izvēlas pēc finansiālajām iespējām.