Vai man tagad pārdot savu īpašumu? Vai man vajadzētu pārdot nekustamo īpašumu 2015. gadā?

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Vai man tagad pārdot savu īpašumu? Protams, šis jautājums satrauc milzīgu skaitu mūsu plašās valsts iedzīvotāju. Tā vai citādi krīze ekonomikā un neskaidrība par pircēju nodomiem šķirties no uzkrājumiem, lai iegādātos mājokli, šodien biedē dzīvokļu pārdevējus, kā rezultātā nekustamo īpašumu tirgū notiek "laika marķēšana".

Jāuzsver, ka šobrīd "lēto" un izdevīgo piedāvājumu kora pārdošanai nav, un tas, kas ir būtiski "nokritis cenā", lielākoties nav pieprasīts.

Nekustamā īpašuma situācija

Ja jums ir nopietnas bažas par to, vai tagad pārdot nekustamo īpašumu, tad ziniet, ka lielākā daļa "labo" dzīvokļu īpašnieku nesteidzas kaulēties ar potenciālajiem pircējiem. Tomēr dzīvokļu cenas turpina kristies, kas galu galā var izraisīt zināmu atveseļošanos tirgū kopumā.

Izdevīgs vai nē

Vai man vajadzētu pārdot savu īpašumu? Pašlaik ir 2015. gads, tāpēc šis jautājums ir patiešām aktuāls.

Daži pārdodamo dzīvokļu īpašnieki drosmīgi paziņo:"Atgriezīsimies ar jums pēc sešiem mēnešiem, un varbūt es pieņemšu galīgo lēmumu." Kas noteica šādu uzvedību? Protams, viņi lolo cerību, ka pēc noteikta laika viņu dzīvokļi sadārdzināsies.

Jautājums par to, vai tagad pārdot nekustamo īpašumu, īpaši satrauc investorus. Protams, viņi ir spiesti pastāvīgi turēt "roku uz pulsa", lai pēc tam, kad nauda ir ieguldīta nekustamajā īpašumā, nebūtu zaudētājs.

Nekustamā īpašuma tirgus dinamika

Rubļa kursa sabrukums nevarēja neietekmēt noskaņojumu sabiedrībā, jo tas ir viens no spilgtākajiem gaidāmās krīzes rādītājiem. Uz šī fona cenas sāka augt. Un, protams, vissvarīgākais ir kļuvis jautājums, vai tagad pārdot nekustamo īpašumu. Tas ir gluži dabiski, ka dzīvokļu un māju izmaksas palielinās.

Speciālisti atzīmē: pēdējā gada laikā nekustamo īpašumu cenas pieaugušas vidēji par 10%, ekonomiskās klases mājas un dzīvokļi sadārdzinājušies par 15%, premium klases dzīvokļi - par 9%.

Šā vai tā, bet tiem, kas vēlas zināt, vai ir vērts tagad pārdot nekustamo īpašumu, jāsaprot, ka ir arī medaļas “aversa puse”. Šobrīd tirgū ir vērojama aktivitātes samazināšanās, kas pamazām pārtop par “atpūtas” posmu. Tas tiek izskaidrots pavisam vienkārši: krievi ir piesardzīgi ieguldīt "savu grūti nopelnīto naudu" mājā vai dzīvoklī tik grūtā laikā. Tā rezultātā pieprasījums nekustamā īpašuma tirgūšodien ir zems. Tādējādi dzīvokļa pārdevējam šodien ir ļoti grūti atrast "savu" pircēju. Ir viegli uzminēt, ka laika gaitā piedāvājumu skaita pieaugums izraisīs cenu kritumu.

Prusi un mīnusi

Tātad, vai ir vērts pārdot nekustamo īpašumu tagad vai varam pagaidīt?

Jāatzīmē, ka šobrīd analītiķi šajā jautājumā ir pauduši vairākus viedokļus, kas radikāli atšķiras viens no otra. Par ko mēs sīkāk runāsim vēlāk.

Dzīvokļu pārdevēji Maskavā un Sanktpēterburgā var izdevīgi pārdot nekustamo īpašumu

Daži eksperti pārliecinoši apgalvo, ka dzīvokļu un māju cenu krituma dinamika ir sākuma stadijā, un tā nav skārusi visus Krievijas reģionus. Ja mēs runājam par lielpilsētu teritorijām, tad nekustamā īpašuma izmaksas tajās, gluži pretēji, ir pieaugušas, lai gan ne tik ievērojami. Izrādās, Maskavas un Sanktpēterburgas iedzīvotājiem jautājums ir: "Vai ir vērts pārdot nekustamo īpašumu tagad - 2015. gadā?" atrisināts. Protams, jā, pretējā gadījumā vēlāk varat vienkārši nepareizi aprēķināt.

Nesteidzieties ar mājokļa iegādi

Cita daļa analītiķu uzskata, ka spēcīgas svārstības neietekmēs nekustamā īpašuma tirgu. Dzīvokļi, tāpat kā līdz šim, paliks "uzticama" aktīva statusā, kas vēlāk atmaksāsies "vairāk nekā".

Šā vai tā, bet pilsoņi, kurus interesē jautājums, vaiNeatkarīgi no tā, vai 2015. gadā pārdot nekustamo īpašumu, būs interesanti uzzināt, ka pieprasījums tirgū saglabāsies minimāls, un pat šie individuālie pircēji nesteigsies ar mājokļa iegādi. Tādējādi ir jēga atlikt dzīvokļa vai nekustamā īpašuma iegādi. Tomēr jebkurā gadījumā lielākā daļa cilvēku nepamet domu, ka īpašums ir ienesīgs ieguldījums. No otras puses, reti kurš uzdrošinās precīzi paredzēt, kad beigsies ekonomiskā krīze. Ņemot to vērā, daudzi analītiķi baidās no 2008. gada scenārija atkārtošanās.

Jauns īpašuma nodoklis

Vai nezināt, vai jums vajadzētu pārdot savu īpašumu? 2015. gadā stājas spēkā grozījumi likumdošanā, kas ievieš jaunu īpašuma nodokli. Šis fakts ir arī papildu pamatojums, kāpēc ir samazinājies pieprasījums pēc dzīvojamiem dzīvokļiem.

Kam potenciālajiem māju pārdevējiem būtu jākoncentrējas?

Šodien autoritatīvi Krievijas nekustamā īpašuma tirgus analītiķi ir izstrādājuši vairākus ieteikumus, vai krīzes apstākļos pārdot nekustamo īpašumu.

Viņuprāt, mājokļi sadārdzināsies, bet ne daudz - vidēji par 1 līdz 3%. Jāpiebilst, ka biznesa un premium klases kategorijas "savrupmājām" pircēju skaits ir samazinājies, jo jaunais īpašuma nodoklis tiks aprēķināts, ņemot vērā īpašuma kadastrālo vērtību.

Vai jums nav ne mazākās nojausmas, vai tagad pārdot savu īpašumu? 2015. gadā potenciālie dzīvojamo telpu pārdevējidzīvokļi, jums ir jābūt garīgi gatavam tam, ka cenas dzīvokļiem un mājām samazināsies vidēji par 10-15%.

Nestabilitāte Krievijas nekustamo īpašumu tirgū valdīs vismaz līdz šī gada vasarai.

Nosacījumi, kādos vēlams pārdot dzīvokli

Eksperti ir identificējuši vairākus nosacījumus, kad ir jēga pārdot dzīvojamos dzīvokļus krīzes apstākļos.

Pirmkārt, runa ir par situāciju, kad pārdevējs uzreiz iegulda citā īpašumā. Otrkārt, ja tiek pārdots lēts dzīvoklis jaunbūvē. Treškārt, ja pārdevējam steidzami nepieciešama liela naudas summa. Jāņem vērā arī tas, ka ar darījuma pabeigšanu nevajadzētu vilcināties: maksimālais periods ir kārtējā gada pirmie divi mēneši. Citos gadījumos mājas vai dzīvokļa pārdošanu labāk atlikt, pretējā gadījumā var zaudēt aptuveni 15% no objekta reālās vērtības.

Lietas, kas jāatceras

Šodien absolūti neizdevīgs izskatīsies darījums, saskaņā ar kuru dzīvoklis tiks pārdots, un par to saņemtā nauda tiks ieskaitīta bankas depozītā, un pārdevējs to pēc kāda laika plāno izmantot. Katrā ziņā dzīvojamais īpašums ir stabils aktīvs, un pēc ekonomiskās krīzes beigām tas nesīs “reālu” peļņu, bet par pārdošanu saņemtais finanšu kapitāls var īsā laikā nolietoties, īpaši uz Latvijas ekonomikas fona. pastāvīgi krītošs rubļa kurss.

Jāuzsver, ka šobrīd mūsu valstī turpinās "būvniecības bums", un pieprasījums pēc jaunbūvēm paliek nemainīgs. Vienlaikus eksperti ir pārliecināti, ka ekonomiskās nestabilitātes periodā aktivitāte otrreizējā nekustamā īpašuma tirgū būs zema. Jebkurā gadījumā tas nenozīmē, ka jāmēģina pēc iespējas ātrāk atrast pircēju saviem dzīvokļiem - pēc krīzes situācija iztaisnosies.

Izlemjot, vai pārdot nekustamo īpašumu tagad, jāatceras viena svarīga lieta: tirgus ir ciklisks, lejupslīdei seko kāpums, un tāpēc pārdevējam pēc krīzes ir visas iespējas pārdot savu dzīvokli plkst. augstāka cena.

Trīs postulāti, kas uztur nekustamā īpašuma tirgu

Ir vairāki faktori, kas nosaka nekustamā īpašuma tirgus attīstību:

1. Mājas bizness nosaka piedāvājumu un pieprasījumu. Protams, ja nav pirmās, nav jēgas strādāt pie otrās. Jebkurš cienījams nekustamo īpašumu pārdevējs var kompetenti analizēt situāciju un pats noskaidrot, kādas ir reālās iespējas noslēgt izdevīgu darījumu. Ja dzīvokļa īpašnieks nevēlas pārdot savu mājokli par 20% zem faktiskās vērtības vai pat zem pašizmaksas, tad pieredzējis nekustamo īpašumu aģents sapratīs, ka diez vai ir vērts tērēt laiku un pūles šādam darījumam.

2. Darbu nekustamo īpašumu tirgū nosaka arī cēloņsakarības. Citiem vārdiem sakot, straujš aktivitātes kritums noved pie cenu sabrukuma, tāpēc nevajadzētu gaidīt ātru tirgus atveseļošanos.

3. Nekustamā īpašuma tirgus ir ciklisks: lejupslīdei seko kāpums, untad atkal nāk lejā. Ņemot vērā šo faktoru, jūs vienmēr varat aptuveni aprēķināt, kad mājoklis kļūs dārgāks vai lētāks.

Secinājums

Protams, vai pārdot nekustamo īpašumu, katrs izlemj pats. Šobrīd ir 2015. gads, šajā no ekonomiskā viedokļa grūtajā laikā nevar pilnībā paļauties uz forumos un portālos sniegto statistiku. Parasti viņi publicē informāciju, kas ir izdevīga konkrētai personai. Tāpat nevajadzētu absolūti ticēt baumām, it īpaši, ja runa ir par darījumu, kura summa tiek lēsta vairākos desmitos tūkstošu dolāru.

Katram mājas īpašniekam jāsaprot, ka šobrīd labi pārdodas tie dzīvokļi, kuri ir nevainojami savos galvenajos parametros un par kuriem prasa “adekvātu” cenu.