Nodoklis par zemes pārdošanu. Vai man ir jāmaksā nodoklis par zemes pārdošanu?

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Šodien interesēsimies par zemes pārdošanas nodokli. Daudziem šī tēma kļūst patiešām svarīga. Galu galā, saņemot tos vai citus ienākumus, pilsoņiem ir jāveic noteikti maksājumi (procenti) valsts kasē. Tikai ar dažiem izņēmumiem. Ja tas nav izdarīts, jūs varat saskarties ar daudzām problēmām. Darījumi ar nekustamo īpašumu ir process, par kuru principā ir jāmaksā. Piemēram, zemes pirkšana un pārdošana. Nodokļus šajā gadījumā var maksāt vai nemaksāt. Tātad, kādi ir iespējamie gadījumi?

Pēc ienākumiem

Sākumā daudzi darījumi tiek aplikti ar nodokļiem. Īpaši attiecībā uz īpašumu un īpašumu. Zeme pieder viņiem. Tas nozīmē, ka nodoklis par zemes pārdošanu būs jāmaksā. Jebkurā gadījumā vairumā situāciju šis noteikums būs spēkā Krievijā.

Pārdošanas un pirkšanas operācija būsuzskatīts par personīgo ienākumu. Nav noslēpums, ka uz to attiecas visi nodokļu maksātāji. Bez izņēmumiem. Ir vērts atzīmēt arī šādu faktu: nodoklis par mājas un zemes gabala (vai tikai zemes gabala) pārdošanu tiks saukts par ienākuma nodokli. Tiesa, šeit ir dažas īpatnības. Kuras?

Kas maksā?

Piemēram, pirmkārt, ir jāpievērš uzmanība pašam maksātājam. Nodokli pēc zemes pārdošanas maksā tikai īpašnieks. Pareizāk sakot, tie, kuri saņēma ienākumus pēc darījuma. Uz pircēju šis maksājums nekādā veidā neattiecas.

Tiesa, ir izņēmumi. Pieņemsim, ka notika zemes pārdošana un pirkšana. Nodokļus maksās visi nodokļu maksātāji, kuri, kā jau minēts, bija to īpašnieki. Daži sliecas uzskatīt, ka pensionāri tiks atbrīvoti no maksāšanas. Likumdošanas ziņā šāds lēmums nav spēkā. Tas ir, ienākuma nodokli maksā visi un pilnā apmērā. Ar to būs jāsamierinās.

Ja runājam par tā saucamo zemes nodokli, tad arī pensionāriem nav nekādu atlaižu un atvieglojumu. Lai atrastu vietni īpašumā, jums katru gadu jāpelna nauda valsts kasē. Šeit ir vienlīdzīgi gan pensionāri, gan ierindas pilsoņi. Vai man vienmēr ir jāmaksā nodoklis par zemes pārdošanu? Nē. Ir izņēmumi.

Aizturēšanas laiks

Un laika periodam, kurā zeme un cits nekustamais īpašums bija jūsu īpašums, šeit ir liela nozīme. Lieta tāda, ka ienākuma nodokliskā jau noskaidrojām, to vienmēr visi maksā. Neatkarīgi no sociālā stāvokļa. Bet ir izņēmumi.

Viens no tiem ir zemes un nekustamā īpašuma nodošana no tuva radinieka saskaņā ar dāvinājuma līgumu. Izrādās, ka cilvēks it kā gūst peļņu īpašuma veidā, bet tas netiek aplikts ar nodokli. Tāpat šajā gadījumā ienākuma nodoklis netiks maksāts, ja zeme ir īpašumā vairāk nekā trīs gadus. Šādi noteikumi ir noteikti Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksā. Tas ir, pietiek ar zemes gabalu īpašumā ilgāk par 36 mēnešiem, lai to pārdodot pilnībā atbrīvotu no ienākuma nodokļa. Šo shēmu izmanto daudzi pilsoņi. Diezgan acīmredzams variants, jo zemes gabali tagad ir dārgi. Un iekasētie procenti var nopietni kaitēt jūsu kabatai.

Cik maksāt?

Nedaudz par to, cik daudz jums ir jāmaksā par darījumu, kas noslēgts ar zemi. Atcerēties noteikumu ir ļoti viegli. Nodokli par zemes pārdošanu, kā noskaidrojām, sauc par ienākuma nodokli. Tajā pašā laikā jums jāpievērš uzmanība tam, ka aprēķini tiks veikti saskaņā ar noteikumiem, kas paredzēti šādām iemaksām.

Par ko mēs runājam? Iedzīvotāju ienākuma nodoklis paredz iemaksāt 13% no kopējās saņemto līdzekļu summas valsts kasē. Tas ir, jo dārgāk jūs pārdodat zemi, jo lielāks būs jūsu parāds. Citas formulas vai noteikumi netiek sniegti. Šis noteikums attiecas tikai uz Krievijas Federācijas iedzīvotājiem. Tie ir pilsoņi, kuri uzturas valstī ilgāk par 183 dienām (skaitot gadu).

Nerezidenti

Kā jau novērojām, nodoklis par zemes pārdošanu tiešām ir jāmaksā. Un to dara visi Krievijas Federācijas pilsoņi. Nodokli, kas tiek iekasēts, sauc par ienākuma nodokli. Tas attiecas arī uz ārvalstu pilsoņiem, kas nav rezidenti. Izrādās, ka pat mūsu valsts viesis nevar izvairīties no iemaksu veikšanas Krievijas kasē.

Šādiem pilsoņiem attiecas nedaudz atšķirīgs noteikums. Precīzāk, aprēķiniem nepieciešamā nodokļa likme palielinās. Cik daudz? Nedaudz vairāk kā divas reizes. Lieta tāda, ka Krievijas Federācijas nerezidentiem, pārdodot zemi Krievijā, tiek piemērots nodoklis 30% apmērā. Daudzi uzskata, ka 13 procentu likme jau ir augsta, nemaz nerunājot par 30! Bet šādas normas nosaka likums. Lai to pārbaudītu, varat apskatīt Krievijas Federālā nodokļu dienesta oficiālo vietni. Tur jūs redzēsiet, ka nodoklis par zemes pārdošanu Krievijas Federācijas rezidentiem ir noteikts 13% apmērā, bet nerezidentiem - 30%.

Maksājuma termiņi

Līdz kuram laikam ir jāapmaksā visi rēķini? Arī šeit ir noteikumi. Protams, pēc zemes pārdošanas nevajadzētu steigties ar nodokļu nomaksu. Jums būs pietiekami daudz laika, lai labi sagatavotos šim procesam un veiktu maksājumu laikā.

Ir tā sauktais nodokļu atskaites periods. Tas darbojas līdz katra gada 30. aprīlim. Un tas ir saistīts ar iepriekšējo. Tas ir, 2016. gadā līdz 30. aprīlim ir jāatskaitās valstij par ienākumiem 2015. Tātad darījumivar mazliet pagaidīt. Tomēr katru gadu līdz 30. aprīlim ir nepieciešams ziņot un iesniegt īpašu pārskata veidlapu (3-NDFL). Neaizmirstiet, dati ir ņemti no iepriekšējā perioda.

Bet jūs varat maksāt tirdzniecības nodokli (un ienākumus) līdz tā paša gada 15. jūlijam. Nosacīti - līdz vasaras vidum. Krievijā tā sauktais avansa maksājums ir kļuvis ļoti izplatīts. To izmaksā līdz katra pārskata taksācijas perioda 30.aprīlim. Sākot no šī datuma, ir vieglāk. Varat maksāt avansā un neuztraukties par parādiem valstij.

Akcijas

Vai par zemes daļu pārdošanu ir jāmaksā nodoklis? Šis jautājums pilsoņus interesē ne tik bieži, bet tas notiek. Par laimi, atbilde šeit ir nepārprotami jā. Tas arī tiks uzskatīts par ienākuma nodokli. Tas nozīmē, ka visi iepriekš ņemtie noteikumi attiecas arī uz zemes daļām. Cik jāmaksā? Atkal mums zināma informācija. Izrādījās, ka Krievijas Federācijas iedzīvotāji dos tikai 13% no darījuma summas, bet nerezidenti - 30%. Šeit nav atlaižu vai citu iespēju. Un jūs nevarat izvairīties no maksāšanas. Nemaksāšanas rezultātā var tikt zaudēts īpašums, kā arī var rasties problēmas ar nodokļu iestādēm.

Secinājumi

Kāds ir secinājums no visa iepriekš minētā? Nodoklis par zemes pārdošanu ir samaksāts. To sauc par ienākumiem. Un neviens no tā nav atbrīvots. Izņemot gadījumus, kad īpašums pieder vairāk nekā trīs gadus. Un nav svarīgi, vai uz vietas ir māja vai nav. Fakts paliek fakts.

Valsts pilsoņi un rezidenti iemaksā valsts kasē 13% no kopējās darījuma summas, bet nerezidenti - katrs 30% Atsevišķos gadījumos varat veikt nodokļa atskaitījumu. Bet šāda iespēja ir tikai Krievijas Federācijas pilsoņiem. Nodoklis tiek samaksāts līdz 15. jūlijam, bet atskaite par to jāiesniedz līdz darījumam sekojošā gada 30. aprīlim. Visbiežāk maksājums tiek veikts kopā ar to. Tas būs avansa maksājums. Vārdu sakot, nekas grūts, ja saprotat pareizi.