Īpašuma nodoklis Spānijā: atskaitījumi budžetā par pirkšanu, pārdošanu, īri, lieluma noteikšanu, laiku

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Pērkot nekustamo īpašumu Spānijā, jums jāņem vērā izmaksas, kas saistītas ar šādu pirkumu. Papildus nodokļiem par nekustamā īpašuma pirkšanu un pārdošanu Spānijā ir jāņem vērā izdevumi par pārvaldības uzņēmumu pakalpojumiem, komunālie maksājumi un apdrošināšana. Ja cilvēks ir iegādājies nekustamo īpašumu ar hipotēku, tad viņš arī veic iemaksas. Tā kā daži krievi vēlas iegūt mājokli šajā Eiropas valstī, ir jānoskaidro, kāds nekustamā īpašuma nodoklis Spānijā pašlaik ir pieejams. Šis jautājums ir aktuāls.

Par izdevumiem

Jāņem vērā fakts, ka mājokļiem šajā valstī nereti nepieciešams remonts, kas arī jātērē. Parasti, ieskaitot nodokļus, īpašuma uzturēšana Spānijā izmaksā aptuveni 2500 eiro gadā.

Nekustamā īpašuma nodokļi visiem

Gan attiecīgās valsts rezidenti, gan nerezidenti katru gadu maksā nodokli par savu nekustamo īpašumu, ko sauc par IBI. Šis īpašuma nodoklis Spānijā ir ne vairāk kā 1,1% no mājokļa kadastrālās vērtības. Viņa parasti ir iekšā15 reizes zemākas par tirgus cenām.

Bet ir svarīgi paturēt prātā, ka koeficients tiek regulāri pārskatīts. Turklāt dažādas pašvaldības nosaka savas likmes. Dažās pašvaldībās tie ir pazemināti, bet dažās - gluži pretēji.

Nodoklis nerezidentiem

Turklāt Spānijā ir nekustamā īpašuma nodokļi ārzemniekiem, kuri nav šīs valsts rezidenti. Tas ir, viņi nepavada valstī vairāk par 183 dienām gadā, nepasludina to par savu dzīves interešu centru. Šai pilsoņu kategorijai Spānijā ir jāmaksā atsevišķs īpašuma nodoklis par nerezidentiem, ko sauc par IRNR.

Turklāt, ja īpašniekam pieder īpašums vairāk nekā 700 000 eiro vērtībā, tad viņam ir jāmaksā īpašuma nodoklis - Impuesto obre el Patrimonio.

Komunālie pakalpojumi

Cilvēkiem, kuri iegādājušies nekustamo īpašumu, ir jāmaksā arī komunālie maksājumi. Tā ir maksa par kolektīvo platību - dārziem, autostāvvietām, kāpņu telpām, pagrabiem un tā tālāk. Parasti gadā ir jādod 300-500 eiro.

Ja runājam par atsevišķu teritoriju, tad izmaksas būs atkarīgas no urbanizācijas - vai no šejienes tiks izvesti atkritumi, vai ir apsardze, vai ceļi ir apgaismoti - visi šie faktori ietekmēs gala maksājumu. Parasti tas prasa 500-1500 eiro gadā. Taču augstas klases dzīvojamos kompleksos, kuros var būt saunas, sporta zāles, restorāni un peldbaseini, šī cena var pieaugt vairākas reizes.

Nereti dārznieki katru nedēļu piemaksā. Viņi stāv kāparasti ap 80-200 eiro mēnesī. Galīgās izmaksas lielā mērā ir atkarīgas no vietnes lieluma. Atsevišķi ir arī maksājumi par mājas uzkopšanu, baseina uzkopšanu - mēnesī tas aizņem apmēram 130 eiro.

Par elektrību

Ir svarīgi ņemt vērā, ka elektroenerģijas galīgās izmaksas ir atkarīgas no elektroapgādes uzņēmuma. Par elektrotīkla uzturēšanu cilvēki parasti maksā 15 eiro mēnesī. Trīs cilvēkiem, kas dzīvo vienā dzīvoklī, enerģijas patēriņš ir aptuveni 300 kWh mēnesī. Maksa par 1 kW ir no 0,122 līdz 0,134 eiro.

Kas attiecas uz ūdensapgādi, ūdens Spānijā maksā 0,5 eiro par 1 kubikmetru. Tā kā trīs cilvēku ģimenē mēnesī ir aptuveni 15 kubikmetri ūdens, tad būtu jāmaksā 7,5 eiro.

Par gāzi

Centrālā gāzes apgāde uzstādīta valsts centrā un ziemeļos. Kas attiecas uz dienvidu un austrumu reģioniem, tas tur sāka parādīties ne tik sen. Parasti vienam cilvēkam ir 30 eiro mēnesī gāzes maksājums. Gāzes baloni maksā apmēram 25 eiro katra, un viena pudele pietiks mēnesim.

Centrālā apkure jaunākajos dzīvojamos kompleksos parasti nav. Šobrīd viņiem ir sadalītas sistēmas.

Internetā, TV un telefonijā

Instalējot fiksēto telefona pieslēgumu, jāmaksā 10 eiro mēnesī. Šāds maksājums ietver vairākus tūkstošus minūšu sarunas valsts robežās, zvanot uz fiksēto tālruni, tiek nodrošināta 1 stunda uz mobilo tālruni. Ja šis limits tiek pārsniegts, tad likme kļūst 0,11 eiro minūtē.

Internets parasti maksā apmēram 12 eiro mēnesī. Ja nepieciešams ātrs internets ar ātrumu 30 Mbps, tad par to jau jāmaksā 43 eiro mēnesī. Televīzija, ieskaitot Krievijas kanālus, maksās 120 eiro gadā.

Par apdrošināšanu

Nekustamā īpašuma apdrošināšana valstī nav obligāta, atšķirībā no nekustamā īpašuma nodokļa maksāšanas Spānijā nerezidentiem. Tas attiecas uz gadījumiem, kad mājoklis nav iegādāts ar hipotēku.

Mazākā apdrošināšanas summa ir 80 eiro. Pilna apdrošināšana izmaksās aptuveni 460 eiro gadā.

Kā apmaksāt komunālos maksājumus?

Ja cilvēks nedzīvo valstī pastāvīgi, tad viņam ir jēga sākt norakstīt visus komunālos maksājumus no sava bankas konta. Šajā gadījumā, saņemot visa veida čekus, banka pati par tiem samaksās. Būs nepieciešams tikai nodrošināt, lai kontā vienmēr būtu pietiekami daudz līdzekļu šim nolūkam.

Svarīgi jāņem vērā arī tas, ka, ja Spānijā netiek savlaicīgi samaksāti uzturēšanas un īpašuma nodokļi, parādīsies naudas sods. Īpašniekam var būt nepatīkamas sekas. Tādējādi sods par komunālā dzīvokļa vai īpašuma nodokļu nemaksāšanu Spānijā krieviem var būt atteikums atjaunot uzturēšanās atļauju valstī. Viņi var atteikties izsniegt vīzu šai Eiropas valstij. Parasti atbilstošās brīdinājuma vēstules nonāk pastā, un, kad pēdējo 5 gadu laikā nav veikts maksājums, sākas ar reģistrāciju saistītās grūtības.dokumentācija.

Par izīrēšanu

Jums jāatceras, ka Spānijā ir arī nekustamā īpašuma īres nodoklis. Parasti mājokļu ienesīgums šajā valstī ir aptuveni 6,7% gadā. Ja runājam par īstermiņa īri, tad daudzējādā ziņā cenas būs atkarīgas no reģiona un dzīvesvietas sezonas. Īpaši tas attiecas uz valsts kūrorta zonām. Karstākajos gadalaikos īres cenas var sasniegt 490 eiro nedēļā, un tāds pats īpašums aukstajā sezonā maksās tikai 190 eiro nedēļā.

Pateicoties nemitīgai likumdošanas stingrībai šajā nozarē, nodokļi par nekustamā īpašuma iegādi Spānijā, kā arī par tā nomu, nepārtraukti pieaug. Visi, kas veic darījumus šajā jomā, reģistrē nodokļu deklarāciju. Spānijā nepārtraukti pieaug nodokļu nemaksātāju skaits, pārdodot nekustamo īpašumu, to izīrējot. Īres mājokļa nodoklis ir aptuveni 25% no īres maksas, no kopējiem ienākumiem no nekustamā īpašuma.

Valsts piemēro nopietnus sodus tiem, kas nelegāli īrē īpašumu - 30 000 eiro.

Īrniekus valstī meklē specializētos žurnālos, presē, publikācijās vispasaules tīmeklī. Īres mājokļi ir ļoti populāri Spānijā, jo šajā Eiropas valstī ir liela studentu, kā arī tūristu plūsma.

Tiem, kas gatavojas īrēt mājokli valstī, svarīgi atcerēties, ka īrniekus šeit ar likumu aizsargā daudz vairāk nekā saimnieku. Nomas līgumā jānorāda, kas un kā maksākomunālie pakalpojumi. Parasti īpašnieks pats to dara, kad viņam pienāk rēķini. Un tad īrnieks maksā saimniekam rēķinus, maksājot ikmēneša maksu. Sīkie un kārtējie remontdarbi tiek veikti par īrnieka līdzekļiem. Un, ja runājam par kapitālo remontu, tad to veic saimnieks.

Neaizmirstiet, ka īres līguma pielikumā ir jānorāda dzīvoklī esošās mēbeles, jāapraksta uz tām radušies bojājumi, lai, izliekot no mājokļa, saimnieks neizvirza īrniekam pretenzijas par fakts, ka viņš nesalauza.

Par pārvaldības uzņēmumu

Tiem, kuri neatrodas valstī pastāvīgi, ir daudz vieglāk tikt galā ar īpašuma nodokļu nomaksu Spānijā, iesaistot pārvaldības uzņēmumu. Viņa maksās gan elektrības, gan ūdens rēķinus. Pēc tam, to izdarījusi, viņa iekasēs summu no paša īpašnieka. Šī ir populāra metode, jo tā tiek uzskatīta par ļoti ērtu mājas īpašniekam.

Ja mājoklis tiek iegādāts modernā kompleksā, tad tādu uzņēmumu atrast nebūs grūti. Parasti viņa būs arī izstrādātāja. Un jāatzīmē, ka Spānijā šādu uzņēmumu cenu zīmes ir vienas no zemākajām visā Eiropas Savienībā. Parasti pārvaldības sabiedrības maksa ir ne vairāk kā 365 eiro gadā.

Bet pavisam savādāk tas pats rādītājs tiek aprēķināts, ja runa ir par īstermiņa īrēšanu. Tad pārvaldības sabiedrības ņem apmēram 5% no īres maksas.

Par mājokļa izmaksām

Tomēr ar visiem īpašuma nodokļiem Spānijā,krieviem šī valsts ir ļoti pievilcīga nekustamā īpašuma iegādes ziņā. Lieta tāda, ka naktsmītņu cenas šeit ir vienas no zemākajām Eiropā.

Par mājokļu pārdošanu

Saskaņā ar oficiālo statistiku, 2018. gadā nekustamo īpašumu cenas Spānijā pieauga par 9%. Mājokli var pārdot tikai persona, kurai ir notariāli apstiprināta pilnvara. Pārdošanas tiesības ir uzticētas aģentiem. Ir svarīgi, lai viņiem būtu atbilstoša licence šādu darbību veikšanai. Ja nekustamajam īpašumam ir vairāki īpašnieki, tad tā pārdošanai nepieciešama visu pušu piekrišana.

Īrniekam, kurš pēdējo reizi īrēja māju pirms tā pārdošanas, ir pirmās tiesības iegādāties mājokli. Jums jāzina, ka sekundārais nekustamais īpašums valstī saglabā bijušā īpašnieka parādus. Un tas ir jāņem vērā, pārdodot nekustamo īpašumu tālāk.

Par pārdošanas izdevumiem

Spānijā nekustamā īpašuma pārdošanai tiek piemēroti divi nodokļi. Pirmā tiek iekasēta ar likmi 3% no pilnas nekustamā īpašuma cenas, kas noteikta līgumā, no iespējamiem turpmākiem ienākuma nodokļiem.

Gadījumos, kad peļņa no pārdošanas nav saņemta un strādā profesionāls aģents, viņš var sākt šī nodokļa atmaksu 3-6 mēnešu laikā pēc tā samaksas.

Otrais nodoklis ir nodoklis par nekustamā īpašuma cenu pieaugumu, kas noticis īpašumtiesību periodā. Šo nodevu aprēķins tiek veikts administratīvajos rajonos atsevišķi. Turklāt, pārdodot mājokli, pārdevējiem ir jānodrošinaJūsu īpašuma energosertifikāti. Reģistrācijas cena sasniedz 100-250 eiro. Nekustamo īpašumu pakalpojumi maksās aptuveni 5% no mājokļa cenas. Bet nekustamā īpašuma izmaksas būs atkarīgas no reģiona. Katram reģionam ir sava komisija.

Papildinformācija

Ja nekustamā īpašuma īpašnieks ir ārzemnieks, tad viņam ir jāmaksā vairāku veidu nodokļi. Gadījumos, ja tas netiek darīts, parādi uzkrāsies, un parādsods pieaugs. Tāpēc ir svarīgi zināt precīzu informāciju par īpašuma nodokļiem Spānijā un nekādā gadījumā nekavēties ar to maksāšanas noteikumiem. Pretējā gadījumā viņi var atteikties izsniegt uzturēšanās atļauju, vīzu uz Spāniju.

Gadījumos, kad mājoklis iegādāts uz kredīta, ir jāveic apdrošināšana. Minimālās izmaksas par to būs 80 eiro. Visplašākais apdrošināšanas veids būs 460 eiro gadā.

Katram mājas īpašniekam šajā valstī ir jāņem vērā, ka saskaņā ar šīs valsts likumiem īrnieki tiek aizsargāti vairāk nekā saimnieki. Parasti sākotnējais ilgtermiņa nomas līgums ir uz 1 gadu, bet īrnieks var pagarināt termiņu līdz 5 gadiem. Un šo 5 gadu laikā mājokļa īres izmaksu pieaugums ir iespējams tikai saskaņā ar inflāciju, un ne vairāk. Lai gan īpašuma nodokļi Spānijā var pieaugt.

Nekustamā īpašuma pārdošanu veic vai nu aģents ar notariāli apliecinātu pilnvaru, vai arī pats īpašnieks. Parasti pārdošanas tiesības tiek uzticētas aģentam,kam ir atbilstoša licence. Ja nekustamajam īpašumam ir vairāki īpašnieki vai īpašnieks ir precējies, tad pārdošanai nepieciešama visu pušu piekrišana. Ja mājoklis ir izīrēts pirms tā pārdošanas, pirmreizējās tiesības to iegādāties ir pēdējam īrniekam.

Svarīgi punkti

Tā kā īpašnieka tiešais pienākums ir savlaicīga katra nodokļa samaksa, valsts iestādes uzreiz pēc jaunā īpašnieka reģistrācijas nosūta kvīti uz Spānijas adresi. Ja tas tiek nokavēts, nesasniedz, kā dažreiz notiek, un naudas summas iestādēm netiek pārskaitītas, tad tiks iekasēta soda nauda. Un kamēr nav veikta samaksa par šo kvīti, nav iespējams nodarboties ar nekustamā īpašuma pārdošanu. To nevar noteikt. Ja parāds ir ļoti liels, īpašums var tikt arestēts. Tas notiek reti, un, ja notiek, tad pirms šāda lēmuma pieņemšanas notiek tiesa. Lai vienkāršotu maksājumus, ir lietderīgi iestatīt automātisku visu maksājumu par mājokli Spānijā izņemšanu no bankas konta. Bieži aģentūras ārvalstu īpašniekiem piedāvā īpašuma pārvaldīšanas pakalpojumus, tostarp rēķinu kontroli un apmaksu.

Dažas nianses

Lai kompetenti darbotos Spānijas nekustamā īpašuma tirgū, ir svarīgi saprast tajā lietotos pamatjēdzienus. Vieni no svarīgākajiem ir "rezidenti" un "nerezidenti". Šīs pilsoņu kategorijas maksā dažādus īpašuma nodokļus valstī.

Iedzīvotāji ir personas, kas atbilst vienai no divām prasībām. Viņi Spānijā tērē vairāk nekā 183dienas gadā, un tam nav jābūt nepārtrauktam, vai arī viņi šo valsti pasludina par savu dzīves interešu centru. Tas ir, šīs personas bizness tiek veikts tajā vai dzīvo ģimene. Nekustamā īpašuma iegāde Spānijā nevienu nepadara par rezidentu.

Tādējādi lielākā daļa ārvalstu māju īpašnieku Spānijā joprojām ir savas valsts nodokļu rezidenti.

Jāatceras, ka neviens raksts nesniegs precīzu informāciju par nodokļu slogu nekustamajam īpašumam Spānijā. Ir daudz individuālu iezīmju, par kurām profesionāli juristi konsultē. Nodokļu jomā daudz kas būs atkarīgs no konkrētajiem Spānijas reģioniem, to pašvaldībām, pašreizējās situācijas pasaulē un štatā.

Mājokļa iegādes stadijā valsts iedzīvotāji un nerezidenti faktiski ir vienlīdzīgi, maksājot valstij vienādus nodokļus. Nodokļi par tiem tiek iekasēti bez kavēšanās un uzreiz pēc pirkuma-pārdošanas līguma noslēgšanas. Bez to atgūšanas darījums vienkārši nenotiks.

Nodokļa likmes tiek noteiktas atkarībā no nekustamā īpašuma veida: vai tā ir komerctelpa, jaunbūve vai "sekundārais". Ietekmēs arī reģionu, kurā darījums tiks veikts. Jāpatur prātā, ka pārdošanas sludinājumos norādītajā mājokļa cenā nekad nav iekļauti nodokļi. Tas nozīmē, ka redzamajai cenai ir jāpievieno aptuveni 15% no izmaksām, un tad tās būs aptuvenās galīgās mājas iegādes izmaksas.

Secinājums

Tādējādi aprēķiniet darījuma kopējās izmaksaspērkot īpašumu Spānijā, ir ļoti svarīgi virzīties uz priekšu. Nodokļi var būt aptuveni 15% no īpašuma kopējās vērtības. To nesamaksāšana iegādes posmā noved pie darījuma spēkā neesamības, savukārt nodevu nemaksāšana nākotnē - pie atteikuma izsniegt uzturēšanās atļauju Spānijā.