Nodoklis par nekustamā īpašuma pārdošanu: aprēķināšanas kārtība

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Saskaņā ar mūsu valsts nodokļu likumiem ienākumi no īpašuma pārdošanas tiek aplikti ar nodokli. Turklāt tas ir jāmaksā gan rezidentiem, gan nerezidentiem. Pirmajā kategorijā ietilpst pilsoņi, kas Krievijā uzturas vairāk nekā 183 dienas. Viņiem jāmaksā nodoklis par nekustamā īpašuma pārdošanu, ja tas atrodas valstī un ārvalstīs. Nodokļa likme ir 13%. Nerezidenti ir cilvēki, kas Krievijas Federācijā dzīvo mazāk nekā 183 dienas. Viņiem nodoklis palielinās līdz 30%. Bet viņi to maksā, ja pārdeva īpašumu, kas atrodas tikai Krievijas Federācijā. Nekustamā īpašuma pārdošanas nodokļa summa ir atkarīga no vairākiem faktoriem. Apsveriet dažus gadījumus.

Īpašums, kas pieder vairāk nekā trīs gadus, pārdots

Šajā gadījumā pilsonim nebūs parādu valstij. Šo īpašumu var pārdot par jebkuru summu, saņemtie ienākumi netiek aplikti ar nodokli. Par īpašumtiesību stāšanās datumu tiek uzskatīts:

• Īpašumtiesību reģistrācijas apliecības datums, ja īpašums iegūts saskaņā ar pirkuma, maiņas vai dāvinājuma līgumu, kā rezultātāprivatizācija.
• Testatora nāves datums, ja īpašums tika mantots.
• Pēdējās daļas samaksas datums - kooperatīvajiem dzīvokļiem.

Tas ir jāpatur prātā, slēdzot līgumu. Tā, piemēram, ja ilgus gadus dzīvojāt dzīvoklī, pateicoties sociālajam līgumam. pieņemot darbā, un uzreiz pēc privatizācijas pieņemts lēmums to pārdot, pārdodot nekustamo īpašumu, būs jāmaksā nodoklis.

Īpašums, kas pieder mazāk nekā trīs gadus, pārdots

1. iespēja: jūs nevarat dokumentēt savus izdevumus, pērkot īpašumu

Šajā gadījumā jums tiek piešķirta nodokļa atlaide, kas samazina ar nodokli apliekamo bāzi. Tās apjoms ir atkarīgs no objekta veida.

1. Dzīvokļiem, dzīvojamām ēkām, kā arī zemes gabaliem, dārza mājām tas ir 1 miljons rubļu. Tas ir, ja, piemēram, dzīvokli pārdod par 1200 tūkstošiem rubļu, tad ar nodokli tiks aplikti tikai 200 000.

2. Par citiem īpašumiem (birojs, garāža, noliktava…) atskaitījuma summa ir 250 tūkstoši rubļu.

Vērts ņemt vērā, ka gadījumā, ja īpašums ir kopīpašumā, tad atskaitījuma summa tiek aprēķināta proporcionāli daļām.

2. iespēja. Jūs varat dokumentēt savus izdevumus, iegādājoties šo īpašumu

Ja iegādājāties īpašumu, piemēram, dzīvokli 4 miljonu rubļu vērtībā, un gadu vēlāk nolēmāt to pārdot par tādu pašu naudu, tad, pārdodot nekustamo īpašumu, nodoklis nebūs jāmaksā. Uz šo noteikumu attiecas nosacījums, ka esat saglabājis iepriekšējo pirkuma līgumu unVarat to iesniegt FTS. Ja īpašums tiek pārdots par vairāk nekā pirkuma cenu, tad viss, kas pārsniedz šo summu, tiek aplikts ar nodokli.

Kad maksāt un vai vispār maksāt?

Ņemiet vērā, ka neatkarīgi no tā, vai nodoklis tiks iekasēts par nekustamā īpašuma pārdošanu, ir jāiesniedz deklarācija nodokļu inspekcijā. Kad to darīt? Nākamajā gadā pēc ienākumu saņemšanas. Kad jāmaksā īpašuma nodoklis? Pieņemsim, ka 2013. gadā jūs pārdevāt savu māju. Līdz 2014. gada 30. aprīlim ir jāiesniedz deklarācija Federālajam nodokļu dienestam un līdz 2014. gada 15. jūlijam - jāsamaksā nodokļa summa, ja tāda ir. Maksāt vai nē? Tas, protams, ir atkarīgs no jums. Taču atcerieties, ka izvairīšanās no nodokļu maksāšanas ir noziedzīgs nodarījums, kas ir saistīts ar ļoti lieliem naudas sodiem un ieslodzījumu.