LC "Južnij", Krasnogorska: adrese, izstrādātājs, plānojums, būvniecības gaita, atsauksmes

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Dzīvojamais komplekss "Južnij" ir labi zināms nelielas, bet aktīvi attīstošās Krasnogorskas pilsētas iedzīvotājiem. Šis ir moderns komforta klases projekts.

Galvaspilsēta ir viegli sasniedzama

Komplekss atrodas Krasnogorskas pilsētā netālu no Maskavas, tikai trīs kilometrus no Maskavas apvedceļa. Izstrādātājs ir labi izveidota Progress LLC. Tas tiek uzskatīts par pilna cikla izstrādātāju. Kopš 2012. gada šis uzņēmums jau ir nodevis ekspluatācijā trīs jaunas ēkas, vēl divas plānots pabeigt līdz 2018. gada otrā ceturkšņa beigām. Pirms tam Progress LLC veiksmīgi īstenoja dzīvojamo ēku projektus Sanktpēterburgā un Maskavas reģionā.

Pievilcīgi noteikumi

Komplekss harmoniski apvieno infrastruktūru un atrašanās vietu, kvalitatīvu koplietošanas telpu apdari un kvalitatīvu būvniecību un apdarimateriāli, modernas tehniskās sistēmas un liftu aprīkojums, kā arī pārdomāti arhitektoniskie risinājumi un salīdzinoši zemās cenas. Tāpēc dzīvokļa iegāde Krasnogorskā Južniju dzīvojamajā kompleksā tiek uzskatīta par vienu no izdevīgākajiem piedāvājumiem tuvējā Maskavas apgabala nekustamā īpašuma tirgū.

Un visbeidzot, bet ne mazāk svarīgi, uz dzīvokļu pārdošanu attiecas federālā likuma 214 noteikumi.

Projekts

Kompleksa oficiālajā mājaslapā ievietotajā projektēšanas deklarācijā norādīts, ka ēka būs monolīta, sešu sekciju un ar mainīgu stāvu skaitu. Fasādes ir dekorētas ar nomierinošām krāsām - bēša un pieklusināta terakota. Sekciju augstums ir no 17 stāviem līdz 25. Individuālais projekts veidots burta "Ш" formā. Uzlabots plānojums paredzēts ieejas grupām un publiskajām zonām. Dzīvojamā kompleksa "Južnij" adrese Krasnogorskā: Zavodskaya iela, 18.

Kā tur nokļūt

Šeit ir vairākas iespējas:

1. Ar personīgo transportu pa šoseju Novorizhskoje. Apmēram 4 km līdz pagriezienam uz Krasnogorskas pilsētu, tālāk - Iļjinskas šoseja. Tālāk, gandrīz 500 m līdz pirmajam luksoforam, pagriezieties pa kreisi (šī ir Zavodskaya iela). Vēl 300 metri, un šeit tas ir (pa labi) - dzīvojamais komplekss "Southern".
2. Arī ar personīgo transportu, bet pa Volokolamskas šoseju. Apmēram 4 km, tad pagriezieties pa kreisi (Pochtovaya iela), tad ejiet taisni 2 km, pagriezieties pa labi uz Zavodskaya ielu un pēc 300 m (labajā pusē) - komplekss.
3. Ar sabiedrisko transportu:

• No dzelzceļa stacijas. Ļeņingradskaja (metro stacija Voikovskaya).
• No dzelzceļa stacijas. Rīga(metro stacija Rizhskaya).
• No dzelzceļa stacijas. Tušino (metro stacija Tušinskaja).
• No dzelzceļa stacijas. Dmitrovskaja (metro stacija Dmitrovskaya).

Uz dzelzceļa staciju Pavshino. Pēc tam brauciet ar fiksēta maršruta taksometru (Nr. 41, 31, 49 un 858k) vai autobusu (Nr. 824, 520, 34 un 891) līdz Pavšinskas mehāniskās rūpnīcas pieturai (brauciens ilgst apmēram piecas minūtes). Tad apmēram tā pati pastaiga pa ielu. Rūpnīca līdz kompleksam.

Starp citu, no Pavšino stacijas var nokļūt Rižskas dzelzceļa stacijā.

No Krasnogorskas uz galvaspilsētu dodas autobusi un fiksēta maršruta taksometri. Speciālisti uzskata, ka transporta jautājums Krasnogorskā ir atrisināts ļoti labi. Un es vēlos viņiem ticēt.

Infrastruktūra

Dzīvokļu pircēji dzīvojamajā kompleksā "Južnij" Krasnogorskā dzīvos pilsētas labiekārtotajā dienvidu rajonā. Šeit pastaigas attālumā atrodas tādas infrastruktūras objekti kā bērnudārzs, ģimnāzija, skola, lielveikali (Magnit, Pyaterochka), veikalu ķēdes (Lenta, Globus un Leroy Merlin), iepirkšanās un izklaides centri (tostarp viens no populārākajiem ir Vegas, kā arī ALGO), veselības un fitnesa centri. Pilsētas centrā ir labi izveidoti tirdzniecības centri "Krasnogorsk RAIPO", "PASSAGE", "Veshenka" utt.

Ne bez lepnuma izstrādātājs informē par slaveno slēpošanas kūrortu "SNEZH. COM", kas atrodas netālu. Fitnesa klubs "Gorka" aicina vingrot. Turklāt netālu no dzīvojamā kompleksa "Južnij" atrodas labiekārtota Maskavas upes krastmala un parks "Bērzu birzs". Arī šajā pilsētas daļā atrodas Krasnogorskas pilsētas parks, Opaļihovskas meža parks unGubailovska meža parks. Ir arī daudz rezervuāru: Ivanovskie dīķi, Sinichka un Banka upes. Un pati Zavodskaja iela ir aprakta apstādījumos. Tās galvenais trūkums ir divu joslu satiksme. Tāpēc bieži vien ir grūti ceļot zem tā, it īpaši vakaros. Galu galā tuvējo māju iedzīvotāji novieto automašīnu tieši uz brauktuves.

Medicīniskā palīdzība ir pieejama Bērnu poliklīnikā Nr.2 un Pašvaldības pieaugušo slimnīcā Nr.2.

Jūs varat ieturēt gardu m altīti kopā ar visu ģimeni šādos restorānos: Grad Yuzhny, Zolotaya Podkova un Zhemchuzhina. Picērija “na TIGI” aicina uz vieglu m altīti, bet Che Vero klubs aicina atpūsties pēc smagas darba nedēļas.

Dzīvojamā kompleksa iekšējā teritorijā ir daudz zaļo zonu. Šeit jau ir atvērti sporta un rotaļu laukumi. Ēkas pirmie stāvi ir nedzīvojamie. Tajos atrodas komerctelpas un nedaudz vēlāk tiks atvērta bērnu poliklīnika. Dzīvojamā kompleksa "Južnij" attīstītājs Krasnogorskā plāno piecu līmeņu autostāvvietu. Taču pagaidām iedzīvotājiem tiek piedāvāta bezmaksas autostāvvieta piecu minūšu gājiena attālumā.

Šķiet, ka ar visu pietiek, taču slodze sociālajām telpām ir ievērojama. No vienas puses, topošie iedzīvotāji ir gandarīti par kompleksā plānoto bērnu klīniku. Pieaugušajiem līdz ārstniecības iestādei jāmēro vairāk nekā pieci kilometri. Lai gan skola ir liela, tā joprojām ir vienīgā visā reģionā. Ne tik tālu ir vēl viens, bet bērni ieiet tajā, metot lielu līkumu. Jo starp būvējamo māju un skolu ir industriālā zona. Ne visi vecāki ir apmierināti ar pašreizējo situāciju.

Kaimiņi

Jaunā ēka, no vienas puses, robežojas ar būvmateriālu ražošanas un mašīnbūves ražotni, no otras puses - ar Zavodskaja ielu un dzīvojamām augstceltnēm. Un, neskatoties uz lielo parku skaitu, ekoloģisko situāciju eksperti vērtē kā pretrunīgu (atkarīgs no vēja virziena, nokrišņu daudzuma utt.).

Dažus simtus metru no dzīvojamā kompleksa atrodas dzelzceļš, kā arī pastāvīgi pārslogotas šosejas: Iļjinskoje šoseja, Novorizhskoje, Volokolamskoje un Maskavas apvedceļš.

Dzīvokļi un plānojums

Vienas, divu un trīs istabu dzīvokļi ar augstu komforta līmeni. Liels pluss ir arī neliela noliktavas telpa pat vienistabas dzīvokļos.

Dzīvokļi tiek pārdoti gatavi apdarei, ar cementa-smilšu klonu un bastionu starpsienām vienā ķieģelī. Tie ir pabeigti tikai vannas istabā. Griestu augstums (pirms apdares) - 2,8 m Visas lodžijas ir iestiklotas "līdz grīdai". Tajos ir arī grīdas apsilde un elektrība. Katrā dzīvoklī ir pakešu logi, apkures radiatori ar termostatiem un ūdens skaitītāji.

Uzstādīts dzīvokļos un durvīs, bet tas ir ēkas variants. Izstrādātājs Progress LLC pircējiem piedāvā sazināties ar uzņēmuma partneriem un pasūtīt smalku apdari. Vidēji tas maksā 8000 rubļu par kvadrātu.

Studijas dzīvokļi

Viņi, starp citu, ir visvairāk kompleksā. Bet viņu plāni atšķiras. Ir ļoti līdzīgas tā sauktajām studijām, citasērtāk ar atsevišķu desmit metru virtuvi un lielu lodžiju. Interesants variants ir vienistabas dzīvoklis gandrīz 50 m2 platībā2 ar ģērbtuvi, plašu halli un lodžiju.

Bet vispopulārākā ir "odnushka" ar 9,5 metru stūra lodžiju. Jā, un izkārtojums, pēc daudzu domām, tajā ir visveiksmīgākais. Krasnogorskā dzīvojamajā kompleksā Južņij ir 282 vienistabas dzīvokļi.

Divistabu dzīvokļi

Izdevīgs variants, no pircēju viedokļa - "kapeikas gabals" ar piecu metru garderobi, divām vannas istabām un plašu lodžiju. Viņi saka, ka laika gaitā ģērbtuve var pārvērsties par skaistu biroju. Plānoti 55 divistabu dzīvokļi.

Trīsistabu dzīvokļi

Visbrīnišķīgākais Krasnogorskas Južniju dzīvojamā kompleksa plānojums ir trīs rubļu banknotes ar lielu lodžiju un pieliekamajiem katrā istabā un pat virtuvē. Kompleksā ir 48 trīsistabu dzīvokļi.

Izdošanas cena

Dzīvokļi tiek pārdoti saskaņā ar iepriekšēju rezervācijas līgumu. Tā tiek lēsta 2,5% apmērā no kopējām dzīvokļa izmaksām, no kurām 1,5% tiek uzskatītas par iegādātā mājokļa avansa maksājumu. Turpmākajā reģistrācijā tie ir iekļauti kopējās izmaksās. Cenas Južnijas dzīvojamajā kompleksā Krasnogorskā vienistabas dzīvokļiem svārstās no 3,1 līdz 4,5 miljoniem rubļu, divistabu dzīvokļiem - 5,3 - 6,8 miljoniem rubļu, trīsistabu dzīvokļiem ar platību virs 100 m 2 maksāja 8,3 miljonus rubļu.

Kopienas pārdošanas nodaļa piedāvā deviņu mēnešu, sešu mēnešu untrīs.

Jūs varat iegādāties dzīvokli tieši no attīstītāja. Arī pārdošanu veic uzņēmums Est-a-Tet. Tas piedāvā 5% atlaidi ar pilnu maksājumu.

Piedāvājumi no partneriem

Bankas - Krasnogorskā esošā dzīvojamo māju kompleksa Južnij attīstītāja partneri, piemēram, VTB 24, Vozrozhdenie Bank, Otkritie Bank, Sberbank un citi, piedāvā izdevīgus hipotekārās kreditēšanas nosacījumus. Likmes ir robežās no 10,4 līdz 11,4%. Arī sākotnējā maksa ir atšķirīga. Mazākais - 5% no TransKapitalBank līdz 20% no Otkritie Bank. Hipotēku izsniedz tikai pēc diviem dokumentiem. Minimālais aizdevuma termiņš ir pieci gadi, maksimālais – 30. Bankas piedāvā arī dažādas summas: no 300 000 rubļu līdz 30 miljoniem.

Dzīvojamā kompleksa "Južnij" Krasnogorska būvniecības gaita

Speciālisti šo projektu sauc par ilgtermiņa. Būvatļauja saņemta 2009.gada agrā pavasarī. Viņi sola rindu palaist ekspluatācijā nākamā gada otrajā ceturksnī. Pirmie divi ir apdzīvoti jau ilgu laiku. Par Južnija dzīvojamo kompleksu Krasnogorskā iedzīvotāji forumos neizsaka nekādas pretenzijas vai negatīvas atsauksmes. Līdz ar to izstrādātāja darbs vērtējams kā apmierinošs. Bet mums jāpatur prātā, ka Progress LLC nav vadošo reģionālo attīstītāju sarakstā. Tāpēc pircējiem rūpīgi jāizpēta savi piedāvājumi.

Tagad par "Dienvidu" trešās kārtas faktisko būvniecību. Attīstītājam bija nepieciešams daudz laika, lai pārvietotu iedzīvotājus no vecās dzīvojamās ēkas un to nojauktu. Tagad darbs ir gandrīz pabeigtsuz plānotajiem rādītājiem, un viss izskatās, ka būvniecība tiks pabeigta laikā. Bet optimismu šajā gadījumā vajadzētu atturēt. Lieta ir kompleksa pasūtītājā. Tas ir MosStroyMechanization-5 (MSM-5). Mediji vairākkārt rakstījuši par šī uzņēmuma problēmām. Kas, piemēram, ir viens no spilgti reklamētajiem MSM-5 objektiem - Red Hills dzīvojamais komplekss tajā pašā Krasnogorskā. Šim dzīvojamo māju kompleksam piegādes datumi ir mainījušies vairākas reizes. Tāpēc nevajadzētu izslēgt līdzīgu scenāriju ar Južnija trešo posmu.