Cik pelna mākleris Maskavā? Cik maksā nekustamo īpašumu tirgotājs, pārdodot dzīvokli?

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Rīkojot ar nekustamā īpašuma jautājumiem, katrs klients saskaras ar vienu un to pašu aktuālu problēmu. Dariet to pats vai meklējiet profesionālu palīdzību pie kvalificēta nekustamo īpašumu? Nekustamā īpašuma tirgus ir tik sarežģīts, ka nepieredzējušam pircējam vai pārdevējam tajā ir grūti orientēties.

Šī specialitāte interesē arī tos, kuri nav izlēmuši par profesijas izvēli. No malas raugoties, šķiet, ka nekustamo īpašumu tirgotājs nopelna lielu naudu, veicot darījumus ar nekustamo īpašumu. Vai tiešām? Noskaidrosim, cik pelna nekustamo īpašumu tirgotājs Maskavā. Galu galā tieši galvaspilsētā ir koncentrēts milzīgs skaits objektu un klientu.

Profesijas atbilstība

Jebkurš darījums ar nekustamo īpašumu, gan pirkšana, gan pārdošana, īrēšana vai maiņa, ir diezgan sarežģīts. Īpaši nesagatavotiem klientiem. Papildus dokumentu kārtošanai potenciālie klienti saskaras ar vēl vienu traucēkli. Nekustamā īpašuma tirgū griežas milzīgas naudas, tāpēc tāpievilcīgs visu veidu krāpniekiem.

Nekustamo īpašumu tirgotāji, kas labi pārzina juridiskos sarežģījumus un nekustamā īpašuma tirgu, spēj glābt potenciālos klientus no daudzām problēmām. Taču augstskolās šo specialitāti nemāca, tāpēc par nekustamo īpašumu var kļūt ikviens. Pat bez darba pieredzes. Nav pārsteidzoši, ka lielais nekompetento speciālistu skaits ir novedis pie tā, ka daudzi potenciālie klienti neuzticas šīs profesijas pārstāvjiem.

Par ienākumiem

Uzzināt, cik pelna mākleris Maskavā, nav viegli. Šī profesija ir viena no tām, kas neprasa fiksētu atalgojumu. Speciālista ienākumus parasti veido veikto darījumu skaits, kā arī komisijas maksas lielums. Tikai daži cilvēki vēlas dalīties ar šo informāciju ar nepiederošām personām. Pat nekustamo īpašumu komisijas lielums Maskavā var palikt noslēpumā. Parasti tas ir atkarīgs no aģentūras dāsnuma. Kāds saviem darbiniekiem maksā vairāk, kāds mazāk. Tā ir tipiska prakse nekustamā īpašuma tirgū.

Kas nosaka summu?

• Klientu skaits. Vidēji nekustamo īpašumu mākleris veic divus līdz trīs darījumus mēnesī. Tomēr jums ir jāsaprot, ka šie skaitļi var atšķirties gan uz augšu, gan uz leju. Nekustamā īpašuma aģenta darbs ir praktiski nenoteikts. Dažreiz darījumu iespējams noslēgt ātri, dažreiz tas stiepjas uz mēnešiem. Tas ir tad, kad runa ir par dažādu objektu pirkšanu un pārdošanu. Ar īri viss notiek daudz ātrāk. Taču tur komisijas maksas ir mazākas. Cik daudz pelna nekustamo īpašumu Maskavā, var aprēķināt,ja zināt viņa veikto darījumu skaitu un katra no tiem izmaksas.
• Komisijas summa. Katra nekustamā īpašuma aģentūra saviem darbiniekiem rada savus apstākļus. Vidēji nekustamo īpašumu pakalpojumu izmaksas klientiem ir četri līdz seši procenti no kopējās darījuma summas. Tomēr jums ir jāsaprot, ka tā ir aģentūras peļņa. Speciālistam no tā tiks samaksāti aptuveni trīsdesmit pieci procenti. Tomēr atlīdzība var būt lielāka atkarībā no aģentūras dāsnuma. Tas var ietekmēt arī speciālista veiktā darba apjomu. Varbūt viņš vienkārši atveda klientu vai pavadīja darījumu no sākuma līdz beigām. Jo vairāk nekustamo īpašumu pieliek pūles, jo lielāka var būt viņa atlīdzība.
• Ir plāns. Dažas aģentūras nelutina savus darbiniekus, izvirzot papildu nosacījumus. Piemēram, pārdošanas plāna iestatīšana. Tā īstenošana ietekmēs galīgo procentu, kas ir speciālista atalgojums.
• Darba sarežģītība. Mākleriem savas darbības specifikas dēļ nākas strādāt ar dažādiem nekustamā īpašuma objektiem. Pārdodot nelikvīdus īpašumus, komisijas maksa palielinās, jo šāda nekustamā īpašuma pārdošana speciālistam ir saistīta ar lielāku darba apjomu. Palielinātas komisijas maksas ir gaidāmas arī tad, ja jums nekavējoties jāpabeidz darbību ķēde, lai īstenotu vienu objektu.

Ņemot vērā iepriekš minētos faktorus, nav iespējams viennozīmīgi pateikt, cik pelna nekustamo īpašumu tirgotājs Maskavā.

Aptuvens aprēķins

Tātad, lai labāk saprastu, cik daudz nekustamo īpašumu pelna Maskavā,mēģināsim veikt aptuvenus aprēķinus, par pamatu ņemot ekonomiskās klases nekustamo īpašumu.

Galvaspilsētā budžeta dzīvoklis maksā apmēram četrarpus miljonus rubļu. No šāda darījuma aģentūra iekasē komisiju aptuveni piecsimt tūkstošu rubļu apmērā. Mākleru pakalpojumu izmaksas šajā gadījumā būs simts astoņdesmit tūkstoši rubļu.

Ienākumi būs lielāki, ja tiks noslēgts alternatīvs darījums. Šajā gadījumā nekustamo īpašumu aģentūra Maskavā ir gatava saviem darbiniekiem maksāt no trīssimt tūkstošiem rubļu.

Tomēr šādas komisijas tiek uzskatītas par tālu no robežas tiem, kas strādā nekustamo īpašumu jomā. Ar dāsniem klientiem, kas strādā komerciālā vai biznesa nekustamā īpašuma tirgū, nekustamo īpašumu pārdevējs var nopelnīt miljonus.

Zema peļņa

Nerentablākā galvaspilsētas nekustamo īpašumu darbības joma ir ekonomiskās klases nekustamo īpašumu noma. Parasti šajā tirgū darbu sāk jaunpienācēji, gūstot pieredzi un izdarot secinājumus, ir vērts turpināt nodarboties ar šo profesiju vai meklēt alternatīvu variantu.

Ekonomiskās klases nekustamo īpašumu nomas īpatnība ir darījumu vienkāršība. Mākleram nav jāveic sarežģīti pienākumi. Tomēr aiz šīs ārējās vienkāršības slēpjas milzīga skraidīšana. Jāsāk sarunas ar potenciālajiem nomniekiem, jāorganizē objektu apskati, un tie var atrasties dažādās pilsētas vietās.

Nekustamo īpašumu māklera ienākumus ekonomikā nekustamā īpašuma tirgū nosaka viņa darbība. Jo vairāk darījumu varat veikt, jo lielāka peļņa. Galu galā šis speciālistsstrādā par procentu. Citiem vārdiem sakot, viņš saņem algu pa gabalu.

Vienīgais, kas palīdz, ir tas, ka nekustamo īpašumu pakalpojumi Maskavā ir pieprasīti, to cenas ir augstākas nekā reģionos. Tāpēc pieredzējuši speciālisti apliecina, ka pat ekonomiskās klases dzīvokļu īrēšana var nopelnīt aptuveni simts tūkstošus rubļu. Taču jāsaprot, ka, lai saņemtu šo summu, ir jāizrāda apskaužama aktivitāte.

Cik maksā nekustamo īpašumu tirgotājs, pārdodot dzīvokli

Vērts teikt, ka samaksas apmēru šiem speciālistiem likums neregulē. Ir daudz faktoru, no kuriem atkarīga nekustamā īpašuma speciālista peļņa. Tas attiecas uz ekonomisko situāciju kopumā. Kā arī īpaši nekustamā īpašuma tirgus stāvoklis.

Ja runājam par kapitāla mākleru peļņu, tad vidēji viņu komisijas maksa ir divi līdz četri procenti no nekustamā īpašuma vērtības. Šis diapazons ļauj speciālistam mainīt samaksu atkarībā no objekta veida, darba apjoma un sarežģītības.

Jums jāsaprot, ka dzīvokļi un citi objekti Maskavā nav lēti. Tāpēc vietējiem aģentiem var būt labs ienākumu avots, ja viņiem ir klientu bāze.

Reģionos situācija būs pavisam citāda. Nekustamais īpašums ir lētāks, klientu plūsma ir daudz mazāka.

Cik mākleris iekasē par dzīvokļa pārdošanu, ir zināms tikai procentos. Precīzs skaitlis ir atkarīgs no objekta vērtības. Attiecīgi no viena darījuma aģents var nopelnīt divus simtus tūkstošus rubļu un pat miljonu.

Funkcijas

Daži eksperti uzskata savusezonas darbs. Atsevišķos periodos pieprasījums pēc nekustamajiem īpašumiem galvaspilsētā ievērojami pieaug. Šādos maksimuma periodos nekustamo īpašumu tirgotājiem izdodas nopelnīt vairāk.

Tomēr nekustamā īpašuma tirgū var būt kluss. Šajā gadījumā galvaspilsētas nekustamo īpašumu mākleris var veikt tikai vienu darījumu mēnesī vai viņam vispār nav klientu.

Kopumā galvaspilsētas nekustamā īpašuma tirgus ar katru gadu uzņem apgriezienus. Taču nekustamo īpašumu tirgotāja profesija nav uzskatāma par stabilu. Paliek maz. Ikvienam rodas jautājums, cik maksā nekustamo īpašumu pakalpojumi Maskavā. Bet tajā pašā laikā konkrētus skaitļus neviens nenosauc. Nekustamo īpašumu ienākumi paliek tā pati neskaidra informācija. Grūti aprēķināt pat vidējo mēneša peļņu, nerunājot par konkrētiem skaitļiem.

Iesācējiem

Nekustamo īpašumu speciālista ienākumus veido daudzi faktori. Tāda ir vispārējā ekonomiskā situācija valstī un pieprasījuma pieejamība, un reputācija, un aģentūras, kurā darbinieks strādā, dāsnums.

Svarīgi zināt tiem, kas interesējas par darbu Maskavā, kā likums, nekustamo īpašumu mākleram algu nemaksā. Viņa ienākumi ir noteikta procentuālā daļa no darījuma. Izņēmums var būt luksusa nekustamā īpašuma pārdošana. Šādā gadījumā aģentūra vēlēsies maksāt darbiniekam fiksētu daļu, lielāko daļu krējuma paturot sev.

Tomēr īstiem profesionāļiem uzņēmumi ir gatavi apsvērt īpašus nosacījumus. Piemēram, fiksēta alga kopā ar procentiem no pabeigtajiem darījumiem.

Kas ir labāks?

Kā minēts iepriekš, ekonomikas nekustamā īpašuma tirgū ir tendencesola zemu peļņu. Tomēr rodas loģisks jautājums. Kur tad ir īstā nauda?

Komerciālā nekustamā īpašuma tirgus tiek uzskatīts par vispievilcīgāko nekustamo īpašumu tirgotājiem. Šādu objektu izmaksas var izteikt desmitos miljonu. Tāpēc nekustamo īpašumu tirgotāji, kuri ir pieraduši strādāt par procentu, var paļauties uz ļoti pievilcīgām un vilinošām cenām.

Apmēram to pašu var teikt par piepilsētas nekustamajiem īpašumiem. Nekustamo īpašumu tirgotāji sagaida ienesīgas komisijas maksas, taču jums ir jābūt gatavam izvēlīgiem klientiem. Tāpēc ne visi speciālisti ir gatavi strādāt šajā nekustamā īpašuma tirgus segmentā.