Kas, pārdodot dzīvokli, maksā nekustamo īpašumu, pārdevēju vai pircēju?

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Darījumos ar nekustamo īpašumu ir nepieciešamas noteiktas zināšanas. Tāpēc lielākā daļa pārdevēju un pircēju šajā tirgū vēršas pie profesionāliem mākleriem. Tomēr šī situācija rada citu jautājumu. Kam būtu jāmaksā par nekustamo īpašumu pakalpojumiem, kas saistīti ar darījumu atbalstu? Kam tas ir pienākums? Pārdevējs vai pircējs? Noskaidrosim.

Kāds ir jautājums?

Nekustamo īpašumu darījumiem ir svarīga iezīme. Ir iesaistītas divas puses, proti, pārdevējs un pircējs. Faktiski katrs no viņiem izmanto nekustamo īpašumu pakalpojumus. Taču, runājot par samaksu, viņi uzskata, ka speciālista atalgojums ir pretējās puses atbildība. Darījumi ar nekustamo īpašumu nav lēti, tāpēc nav pārsteidzoši, ka katra puse cenšas nomest šādu finansiālās atbildības nastu.

Tomēr nekustamo īpašumu pārdevējs var izrādīties cietusī puse,palika bez atlīdzības. Kā uzvesties kā speciālistam, kas pavada darījumu ar nekustamo īpašumu? No kā pieprasīt samaksu par pakalpojumiem?

Situācija var kļūt neskaidra. Pircēji uzskata, ka pārdevējam jāmaksā nekustamo īpašumu tirgotājam, jo tieši viņam palīdzēja īpašumu pārdot un gūt peļņu. Tomēr pārdevējam var būt pretējs viedoklis. Viņš uzskata, ka mākleris pircējam palīdzējis atrast piemērotus īpašumus. Attiecīgi pircējam ir jāmaksā arī par sniegtajiem pakalpojumiem.

Šis strīds varētu turpināties mūžīgi. Taču tai ir arī trešais viedoklis, kas pieder pašiem nekustamo īpašumu tirgotājiem. Viņi neatteiktos saņemt komisiju no katras puses atsevišķi. Faktiski tas ir dubults maksājums par pakalpojumiem. Tomēr retais nekustamā īpašuma tirgus speciālistiem izdodas pievilkt šādu triku. Parasti profesionāli mākleri šādus plānus neizsaka, taču, ja rodas iespēja tos realizēt, viņi savu iespēju noteikti nepalaidīs garām.

Kas maksā pārdevējam vai pircējam nekustamo īpašumu tirgotājam?

Tas ir tik strīdīgs jautājums, ka dažkārt tas rada grūtības pat pašiem ekspertiem. Tas arī liek domāt, ka nav universālas atbildes. Daudz kas ir atkarīgs no sākotnējiem apstākļiem. Tomēr vienmēr ir divas iespējas, kas maksā nekustamo īpašumu tirgotājam: pārdevējs vai pircējs. Parunāsim par katru no tiem sīkāk.

Pārdevējs

Kā attīstās šāds scenārijs? Nekustamā īpašuma pārdevējs sazinās ar aģentūru un noslēdz atbilstošu līgumu. Saskaņā ar viņa noteikumiem, nekustamo īpašumuir pienākums atrast pircēju par norādīto objekta pašizmaksu. Tajā pašā posmā tiek apspriestas pakalpojumu izmaksas. Tas ir jānorāda arī līgumā.

Ja potenciālais pārdevējs nepiekrīt nosacījumiem, uz kuriem aicina nekustamo īpašumu, viņš var atteikt darījumu. Varbūt viņš nolems, ka honorāra apmērs neatbilst veikto darbu skaitam un sarežģītībai.

Patiesībā pārdevējam ir divas iespējas. Meklējiet pircēju patstāvīgi un ņemiet vērā visas objekta izmaksas. Vai arī novelciet šo atbildību nekustamo īpašumu pārdevējam un dalieties ar viņu savos ieņēmumos no pārdošanas. Kura iespēja ir vēlama, katrs pārdevējs vai pircējs izlemj patstāvīgi. Kas maksā nekustamo īpašumu, jūs tagad zināt.

Klients

Šajā scenārijā scenārijs ir līdzīgs iepriekšējam. Ar to atšķirību, ka ar aģentūru vēršas nevis pārdevējs, bet gan nekustamā īpašuma pircējs. Tieši viņš noslēdz līgumu, saskaņā ar kuru nekustamo īpašumu pārdevējam ir jāizvēlas objekti, kas atbilst klienta rīcībā esošajai summai. Tajā pašā laikā viņš var atteikties no profesionāliem pakalpojumiem un rīkoties neatkarīgi, vedot sarunas ar potenciālajiem nekustamo īpašumu pārdevējiem.

Tātad, kurš maksā nekustamo īpašumu? Pārdevējs vai pircējs? Faktiski šis pienākums gulstas uz to, kurš slēdz līgumu ar aģentūru. Svarīgi ir arī saprast, ka saskaņā ar tā noteikumiem pārdevējam vai pircējam ir tiesības saņemt pakalpojumus norunātajā apmērā. Tajā pašā laikā nekustamo īpašumu pārdevējs neuzņemas nekādas saistības pret otru pusi, kas piedalās darījumā. tosvarīgi saprast, veicot darījumus ar nekustamo īpašumu.

Iespējamās iespējas

Šķiet, ka viss ir acīmredzams, un tas kļuva skaidrs ikvienam, kurš maksā nekustamo īpašumu: dzīvokļa pārdevējam vai pircējam. Tas būtu tieši tā, ja ne dažas nianses. Apspriedīsim iespējas un atbilstošos scenārijus.

• Galvenais nekustamo īpašumu pārdevējs. Šajā situācijā darbojas viens un tas pats profesionālis, pārstāvot abu pušu, tas ir, šajā gadījumā, nekustamā īpašuma pārdevēja un pircēja, intereses vienlaikus. Faktiski vislielāko labumu saņem nekustamo īpašumu tirgotājs. Tikai vienā darījumā viņš saņem dubultu atlīdzību. Taču to īstenot ir ļoti sarežģīti, jo ir jāatrod ideāls kompromiss starp nekustamā īpašuma pārdevēju un pircēju, neskarot nevienas puses intereses. Iespējams, lai veiktu šādu uzdevumu, jums ir jābūt pieredzējušam profesionālim.
• Dažādi nekustamo īpašumu tirgotāji. Šajā gadījumā katrai pusei ir savs pārstāvis. Kam būtu jāmaksā nekustamo īpašumu tirgotājam: pircējam vai pārdevējam? Šajā gadījumā viss ir salīdzinoši vienkārši. Katra puse, kas ir ieinteresēta darījumā ar nekustamo īpašumu, maksā atlīdzību nekustamajam īpašumam, ar kuru tā iepriekš ir noslēgusi līgumu par attiecīgo pakalpojumu sniegšanu.
• Viens nekustamo īpašumu pārdevējs. Šajā gadījumā vai nu pārdevējam, vai pircējam ir pārstāvis. Tāpēc speciālistam ir jāstrādā par diviem, lai darījums tiktu pabeigts. Vai pircējam ir jāmaksā pārdevēja nekustamo īpašumu? Parasti speciālisti iekasē maksu no pakalpojuma pasūtījuma. Attiecīgi, ja pārdevējs sazinājās ar nekustamā īpašuma aģentūru, pircējsviņam nav jāmaksā komisijas maksa savam nekustamo īpašumu tirgotājam.

Neapspriežam situāciju, kad abām darījuma pusēm nav pārstāvja. Šādi līgumi neparedz nekustamo īpašumu piesaisti, tāpēc nevienam nav pienākuma apmaksāt speciālista pakalpojumus darījumu atbalstam ar nekustamo īpašumu.

Pretrunas

Atbilde uz jautājumu: “Kurš maksā procentus nekustamo īpašumu tirgotājam: pircējs vai pārdevējs?” ir acīmredzama un jums jau zināma. Tomēr, neskatoties uz to, ir daudz domstarpību. Kāpēc tas notiek?

• Ja pakalpojums tika sniegts kādam, kurš to nav pasūtījis. Pieņemsim, ka pārdevējs uzskaita savu īpašumu specializētā vietnē. Viņu atrod mākleris un piedāvā atvest pircēju. Pēc darījuma noslēgšanas nekustamo īpašumu pārdevējs izraksta atbilstošo rēķinu pārdevējam.
• Ja viena puse nolīgst nekustamo īpašumu, bet otrai pusei nav pārstāvja, darījuma vadītājs var rēķinu izrakstīt gan pārdevējam, gan pircējam. Tā nevajadzētu būt. Pakalpojumus apmaksā puse, kas nolīgusi profesionāli. Pamatojoties uz to, kļūst skaidrs, vai dzīvokļa pircējs maksā pārdevēja nekustamo īpašumu.

Lai izvairītos no pretrunīgām situācijām, labāk iepriekš pārrunāt apmaksas noteikumus un summu. Tas mazinās pārāk augstprātīga nekustamo īpašumu apetīti. Nav vērts slēpt arī maksājumu jautājumus. Šī saruna agri vai vēlu tik un tā notiks. Bet jo ilgāk tas tiek aizkavēts, jo mulsinošāka un neatrisināmāka situācija kļūst.

Nekustamo īpašumu atbildība

Pirmkārt, šī speciālista uzdevums ir sniegt klientam pēc iespējas vairāk informācijas par dažādiem punktiem. Piemēram:

• par nekustamo īpašumu;
• darījuma procedūra;
• maksāšanas noteikumi (īpaši aktuāli tiem, kas izmanto aizņemtos līdzekļus, maternitātes kapitālu u.c.).

Nekustamo īpašumu pārdevēja atbildība neattiecas uz gadījumiem, kad darījuma noteikumus pārkāpj tā puses, tas ir, pārdevējs vai pircējs.

Visi cilvēki pieļauj kļūdas. Mākleri nav izņēmums. Ja šī speciālista kļūda izraisīja īpašuma nodošanas termiņu palielināšanos, nepieciešamību labot kļūdas dokumentos un tā tālāk, klientam ir tiesības pieprasīt nekustamo īpašumu atalgojuma samazināšanu.

Kad notiek samaksa par pakalpojumiem?

Šī ir svarīga nianse. Kā arī jautāt, vai pircējs maksā pārdevēja nekustamo īpašumu.

Parasti aģentūra uzstāj uz atlīdzības saņemšanu uzreiz pēc līguma parakstīšanas. Arī tad, ja vēl nav pabeigts darbs pie objektu pārdošanas vai meklēšanas. Tomēr tas ir neizdevīgi otrai pusei. Galu galā nav zināms, vai darījums vispār notiks. Tajā pašā laikā viņi pieprasa maksāt par aģenta pakalpojumiem jau tagad, neskatoties uz to, ka līdzekļu pārskaitīšana un tai sekojoša tiesību uz nekustamo īpašumu reģistrācija vēl tikai priekšā.

Vai nekustamo īpašumu klientam ir jāpiekrīt šādiem neizdevīgiem noteikumiem? Pēc pašu ekspertu domām, šādiem pakalpojumiem vajadzētujāsamaksā pēc to pabeigšanas.

Kas maksā nekustamo īpašumu tirgotājam: pārdevējs vai pircējs? Likums par šo jautājumu klusē, lemšanu atstājot darījuma dalībnieku ziņā.

Kad nauda jāpārskaita?

Ja nekustamo īpašumu pārdevējs strādā pārdevēja pusē, atlīdzība jāpārskaita brīdī, kad notikusi pircēja līdzekļu pārskaitīšana. Šis ir brīdis, kad darījums tiek uzskatīts par pabeigtu pārdevējai pusei, kas nozīmē, ka tam vairs nav nepieciešams nekustamo īpašumu speciālista atbalsts.

Ja nekustamo īpašumu pārdevējs strādā pircēja pusē, klients maksā par pakalpojumiem pēc tam, kad ir saņemti dokumenti, kas apliecina īpašumtiesības uz iegādāto objektu. Vēlams, lai pēc tam nekustamo īpašumu pārdevējs nepazustu, bet būtu klāt pie faktiskās nekustamā īpašuma nodošanas jaunajam likumīgajam īpašniekam.