Kā ietaupīt naudu dzīvoklim ar nelielu algu: noderīgi padomi

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Algas ir galvenais ienākumu avots lielākajai daļai cilvēku uz zemes. Tās lielums dažādās valstīs, dažādās nozarēs un dažādās specialitātēs ir atšķirīgs. Bet cilvēka vajadzības, kas tiek segtas ar algu, var tikt reducētas uz vienu kopsaucēju – komfortablu dzīves līmeni. Vai tas vienmēr ir pa īstam?

Kā iegādāties nekustamo īpašumu ar algu?

Mājokļa problēma Krievijā ir akūta. Valdība veic vairākus pasākumus, kas spēj ja ne pilnībā atbrīvot iedzīvotājus no mājokļu problēmas, tad ievērojami atvieglot. No malas var šķist, ka šie pasākumi ir kā piliens jūrā: bezpajumtnieku ģimeņu skaits nesamazinās. Šeit ir daudz faktoru, piemēram, iedzīvotāju demogrāfiskais pieaugums, nekustamā īpašuma cenu diferenciācija attiecībā pret reģioniem, iedzīvotāju sociālais statuss un teritoriālie likumi.

Neatkarīgi no valdības pasākumiem ikvienam iedzīvotājam ir jārūpējas par to, kā ietaupīt naudu dzīvoklim ar saviem individuālajiem starta nosacījumiem. No paša sākuma jums vajadzētu uzzināt, ka gatavs universālsnav norādījumu par šo tēmu. Ir vairākas iespējas, kas var veicināt vērtīgu kvadrātmetru iegādi. Jums vajadzētu arī izcelt vairākus faktorus, no kuriem ir atkarīga iespēja izmantot šīs iespējas.

Saistītie faktori

Jautājumu par to, kā ietaupīt naudu dzīvoklim, var uzdot ģimene vai brīvs pilsonis. Liela nozīme ir pilsoņa sociālajam statusam, jo valsts politika mājokļu jautājumu risināšanā galvenokārt ir vērsta uz pilsoņu ģimenes kategorijām. Bet tas nav vienīgais faktors. Citi faktori:

Nodarbinātības veids. Fiziskā darba strādnieki bez kvalifikācijas un izglītības saņem mazas algas. Būtiskāks ienākumu apjoms krīt uz zināšanu darbinieku ar atbilstošu kvalifikāciju daļu: grāmatvežiem, baņķieriem, apdrošināšanas kompāniju darbiniekiem, mediju biznesa pārstāvjiem un citām līdzīgām kategorijām

Ja pilsonis, kurš domā, kā uzkrāt naudu dzīvoklim, strādā mazkvalificētu darbu, tad ir jēga nolemt pilnveidot savas prasmes un pāriet strādāt ar lielākiem ienākumiem. Kvalifikācija nenozīmē 5 gadus ilgas universitātes studijas. Īstermiņa kursi speciālistu sagatavošanai kopā ar uzcītību 1-2 gadu garumā paceļ personīgos finanšu rādītājus jaunā līmenī. Piemēram, sievietes var kļūt par vizāžisti vai kosmetologu, arī vīrieši, ja vēlas, var atrast sev tīkamu profesiju.

Oficiāls darbs. Neskatoties uz aktīvo fiskālo iestāžu darbu,Krievijas ekonomikas ēnu sektors turpina pastāvēt. Pēc 2017. gada datiem ēnu sektora īpatsvars ir aptuveni 30%. Attiecīgi noteikts skaits pilsoņu strādā bez vienošanās ar darba devēju un bez oficiālas reģistrācijas. Šādi saņemtie ienākumi nekur netiek fiksēti un netiek aplikti ar nodokli. Ja nepieciešams oficiāls ienākumu apliecinājums, ēnu uzņēmuma darbinieks nevar uzrādīt apliecību

Otrajam solim plānā ar nosaukumu "kā ietaupīt naudu dzīvoklim" vajadzētu būt darba un algu legalizācijai. Tas sola vairākas priekšrocības, kas tiks apspriestas citās materiāla nodaļās.

Ģimenes stāvoklis. Kā jau minēts, ģimenei ir vairāk iespēju nekā brīvam vecpuisim. Pirmkārt, jūs varat paļauties uz dalību valdības programmās. Otrkārt, ir iespēja saņemt maternitātes kapitālu. Treškārt, kopējā atdeve ir labāka par vienu

Neizbēgami faktori

Tagad īsumā par to, ar ko jums jāsamierinās no paša sākuma. Priekšnoteikums ir šāds: nekustamais īpašums ir visu laiku dārgākā prece. Tas attiecas uz tiem, kuri zina šādus realitātes nosacījumus:

• Jebkura īpašuma iegādei nepieciešams kapitāls. Nav mazs.
• Kapitāla apjoms ir atkarīgs no dzīves līmeņa pilsētā, kurā plānojat iegādāties mājokli.
• Tad slēpjas banālais dzīves paradokss: kur mājoklis ir lētāks, tur nav iespēju, tur, kur iespēju ir daudz, cenas ir pārmērīgi augstas. Piemēri: Maskava, Londona, Singapūra un nētikai.
• Nākamais nosacījums ir stabilu un stabilu ienākumu esamība. Tas ir par hipotēkām. Taču, ņemot vērā dzīves līmeni lielajās pilsētās, parasti ne katra iedzīvotāja ienākumi sedz hipotēku.
• Turpinot jautājumu, kur ņemt naudu dzīvoklim, nonākam pie secinājuma, ka ir nepieciešams paplašināt savas iespējas.
• Tas varētu būt jūsu uzņēmums vai jūsu vecāku palīdzība.

Vai varu ietaupīt no algas?

Jā, jūs varat. Nesen The Village pārskatīja šādas iespējas visām lielākajām pasaules pilsētām. Rezultāti ir iespaidīgi. Piemēram, ja tipisks maskavietis nopelna vairāk nekā 8000 dolāru gadā pēc nodokļu nomaksas, tad viņam jāatliek alga uz 15 gadiem, lai viņš varētu atļauties apmēram 50 kvadrātmetrus. m ārpus centra.

Bet britiem būs jāgaida vēl ilgāk: ar 34 000 USD gada ienākumiem viņiem šī summa jāuzkrāj 19 gadus. Sanktpēterburgas iedzīvotājiem ir labas ziņas: ar ienākumiem USD 6600 vai vairāk gadā viņi var iegādāties dzīvokli pēc 10 gadiem.

Jautājums par to, kur ņemt naudu par dzīvokli šādos apjomos, ir katra individuāls uzdevums. Par laimi, sākotnējie nosacījumi visiem ir vienādi: tiek veicināta uzņēmējdarbība, ikvienam ir pieejama informācija. Tādā pašā veidā jūs varat apgūt jaunas tehnoloģijas un virzienus uzņēmējdarbībā.

Ņemot vērā sākotnēji uzdoto jautājumu, varam teikt, ka uzkrāt algu dzīvokļa iegādei ir iespējams, tikai teorētiski. Praksē šis uzņēmumsJūs varat nodot visu savu dzīvi, kurā nebūs vietas atpūtai, izklaidei vai pat visnepieciešamākajām sastāvdaļām, piemēram, apģērbam un ēdienam. Daudz patīkamāk ir apsvērt iespējas, kā nopelnīt naudu dzīvoklim pēc tam, kad darba iespējas ir nedaudz paplašinātas.

Hipotēka

Hipotēka ir lieliska iespēja tiem, kam ir stabili ienākumi un lieli nākotnes plāni. Procedūras būtība ir vienkārša: pircējs izvēlas mājokli, banka norēķinās ar pārdevēju, un jaunizveidotais mājas īpašnieks maksā ar banku. Turklāt aprēķinos tiks ņemtas vērā viņa individuālās iespējas: ikmēneša atmaksa tiek aprēķināta, ņemot vērā katra ģimenes locekļa patēriņa grozu un ienākumu līmeni.

Hipotēka ir viens no gandrīz visu valsts banku galvenajiem pakalpojumiem. Un tādu ir ap 650. Tas nozīmē potenciāli 650 finansēšanas iespējas katram iedzīvotājam, kur viņš var aizņemties naudu dzīvoklim un atdot to ar procentiem. Un šeit kļūst skaidra ienākumu un darba aktivitātes legalizācijas loma: bankas strādā tikai pēc dokumentiem.

Interesanti hipotēkas piedāvājumi vienmēr ir atrodami Sberbank, Renaissance Credit, VTB-24 pakalpojumu sarakstā. Procentu likmes parasti atšķiras nedaudz - par 2-4%. Prasības visur ir standarta: sākuma kapitāla pieejamība - no 10% no mājokļa izmaksām, pastāvīgu ienākumu avotu pieejamība un iespēja oficiāli apstiprināt šos faktus.

Valdības programmas

Valdības programmas sniedz finansiālu palīdzību noteiktiempilsoņu kategorijām. Ja pilsonim rodas jautājums, kā nopelnīt naudu dzīvoklim, viņam vispirms jāievada to kategoriju skaits, kuras ir tiesīgas izmantot valdības programmas.

Šodien ir vairākas liela mēroga federālas nozīmes programmas. Spilgts piemērs ir "Jaunā ģimene" un "Mājoklis". Jaunās ģimenes nosacījumi ir šādi:

• Laulības reģistrācijas fakts ne agrāk kā 1 gads.
• Laulāto vecums ir līdz 35 gadiem.
• Bērnu piedzimšana.
• Nepieciešams mājoklis vai labāks mājoklis.

Tie paši noteikumi attiecas uz Mājokļu programmu. Palīdzību var sniegt pabalstu un aizdevumu veidā. Maksimālā summa 2018. gadā var sasniegt 2,2 miljonus rubļu. Jums vajadzētu arī rūpīgi izpētīt reģionālās programmas. Vietējās programmas var nedaudz atšķirties no federālajām programmām nosacījumu ziņā.

Piemēram, Sanktpēterburgas iedzīvotāji var paļauties uz šāda veida palīdzību:

• Par katru mājokļa kvadrātmetru pieņemts maksāt aptuveni 30 000 rubļu.
• Ja pretendents piedalās federālajā programmā, viņš var rēķināties ar atbalstu līdz 70%, no kura 30% tiek piešķirti no federālā budžeta, pārējie no vietējiem budžetiem.
• +5% par bērnu.
• Jebkura ģimene saņems vismaz 40% no mājokļa izmaksām.

Ir arī kopīgas programmas, kas tiek īstenotas starp valsts iestādēm un privātajām bankām. Līderis šajā nozarē, kā arī citos finanšu pakalpojumu veidos ir Sberbank. Nauda par dzīvokli Sberbankā tiek izsniegtavidēji 7-8% likme. Dalībniekam sertifikāts jāiesniedz bankā 3 mēnešu laikā no saņemšanas dienas. Uz tā pamata tiek atvērts konts uz pieteikuma iesniedzēja vārda. Pēc bankas pieprasījuma līdzekļi tiks pārskaitīti uz šo kontu.

Šis konts dod tiesības šai summai piesaistīt pašu līdzekļus vai maternitātes kapitālu. Līdzekļus var izmantot mājokļa vai nedzīvojamo telpu iegādei, kas atbilst bankas tehniskajām un juridiskajām prasībām.

Izveidot vai paplašināt

Studējot, kā ietaupīt naudu dzīvoklim Maskavā, nevajadzētu atlaist citus mājokļa variantus: privātmājas celtniecību vai esošā mājokļa paplašināšanu.

Pirmajā gadījumā līdzekļi tiek piešķirti tādos pašos apjomos kā pērkot dzīvokli. Pretendentam ir divas iespējas saņemt:

1. Pabeidzot būvniecību, uzrādot visus čekus un čekus par būvpakalpojumu un materiālu iegādi.
2. Pirms būvniecības sākuma, pamatojoties uz objekta atļaujām un pakalpojumu līgumu ar darbuzņēmēju.

Nauda par dzīvokli no valsts var tikt izmantota dzīves apstākļu uzlabošanai. Katram valsts reģionam ir noteikta mājokļa norma uz vienu cilvēku. Valstī vidēji ir vismaz 18 kvadrātmetri uz vienu cilvēku.

Ja runājam par jaunu ģimeni, tad dzīvojamai platībai jābūt vismaz 42 kvadrātmetriem. Ir arī kritēriji dzīves apstākļiem: mājoklim jābūt saimniecības zonai, komunikācijaitīklā un nedrīkst būt avārijas stāvoklī.

Pieteikuma iesniedzējam šie fakti jāpaziņo vietējām pašvaldības iestādēm. Pārstāvim jāapseko mājoklis, jāsastāda tehniskā specifikācija un jāsniedz atzinums par apstākļu uzlabošanas nepieciešamību. Pilns dokumentu saraksts ir noteikts pašvaldībās. Saņemtā nauda par dzīvokli jaunai ģimenei jāizmanto vecā remontam vai plašāka mājokļa iegādei.

Jāskatās arī privāto banku programmas. Piemēram, Sberbank ir aktīvs valsts partneris Mājokļu programmas īstenošanā. Saskaņā ar Krievijas Federācijas valdības dekrētu šī programma būs spēkā līdz 2020. gadam.

Banku programmas ietver kredīta izsniegšanu dzīvoklim ar zemākām procentu likmēm. Vēl zemākas likmes var sasniegt arī, kļūstot par izvēlētās bankas korporatīvo klientu, izmantojot algu projektus, slēdzot apdrošināšanas līgumu vai atverot depozītu bankā.

Jāņem vērā, ka programmas attiecas ne tikai uz pilnām ģimenēm, bet arī uz ģimenēm, kurās ir tikai viens vecāks. Bērns var būt savējais vai adoptēts. Viena vecāka ģimenēs saņēmējs vecāks var būt gan tēvs, gan māte.

Kur iegūt sākumkapitālu?

Lai saņemtu kredītu dzīvoklim vai valsts palīdzību, pilnībā jāatbilst prasībām. Viens no svarīgiem nosacījumiem privātbankām ir, lai pretendentam būtu pirmā iemaksa. Parasti šī summa sākas no 10%. Piemēram, ja pērkamais īpašums maksā 6,5 miljonus rubļu, tad pirmajai iemaksai ir jābūt vismaz 650 000 rubļu.

Šīs problēmas risināšanai ir vairākas iespējas:

• Valdības programmu dalībnieki var iemaksāt subsīdijas sertifikātu.
• Apliecību par maternitātes kapitālu var izmantot arī mājokļa iegādei. Tikai nepieciešams iepriekš pārbaudīt bankā, vai tai ir akreditācija darbībai valsts iestādēs.
• Aizņemties. Vienlaikus jāatceras, ka tuvākajā laikā šis parāds būs jāatmaksā paralēli hipotēkas maksājumiem.

Pirkšanas un nomas iespēja

Sarunas par to, kā ietaupīt naudu dzīvoklim, un šāda rakstura padomus bieži pavada piedāvājumi piedalīties apšaubāmos projektos ar 1 dienas atmaksāšanos un pat ar tādiem ezotēriskiem trikiem kā aizverot acis un nemitīgi iztēlojoties, ka dzīvoklis jau ir nopirkts. Plāns ar iespējamiem variantiem ir nepieciešams, lai neaizietu tālu no mērķa un neievilktos apšaubāmos priekšlikumos. Krāpšana ar nekustamo īpašumu ir ļoti izplatīta parādība.

Šis padoms var noderēt tiem, kam vēl ir kur dzīvot, bet nepietiek naudas dzīvoklim. Veiksmīgi ieviests lielajās pilsētās. Būtība ir tāda, ka pircējs ar bankas palīdzību iegādājas likvīdu īpašumu, pēc tam to izīrē par aptuveni tādu cenu, kas ir tuvu ikmēneša hipotēkas maksājumiem. Rezultātā dzīvoklis tiks nopirkts, un īrnieki par to maksā. Šajā lēmumā ne velti pieminēta mājokļu likviditāte. Viņai vajadzētu būt pirmajaivirpu šķidruma noma: ērts apšuvums, interjers un infrastruktūra.

Pastāv riski, kas saistīti ar dzīvokļa uzturēšanas izmaksām, īrnieku maiņas periodu, notiekošajiem remontdarbiem un, galvenais, dzīvošanu kaut kur šajā periodā. Taču paturiet prātā, ka neviens finanšu darījums nav bezriska.

Kopīga būvniecība

Kopīga būvniecība ir izplatīta starp personām, kas pieder vienai organizācijai vai vienai struktūrai. Būtība ir tāda, ka par kopējiem līdzekļiem tiek būvēta daudzdzīvokļu māja, kuru galu galā mājoklim nodrošinās visi kopīgās būvniecības dalībnieki.

Šo iespēju var organizēt vairākas personas pēc savas iniciatīvas. Iekasētie līdzekļi tiek izmantoti zemes gabala iegādei un darbuzņēmēja nolīgšanai. Pat būvniecības uzņēmumi var būt iniciatori. Taču realitāte zina pārāk daudz gadījumu, kad būvniecība netika pabeigta, un cilvēki nevarēja atdot naudu. Pret šādiem rezultātiem tiesību aktos ir veiktas vairākas izmaiņas. Tagad līgumslēdzējiem ir jābūt vismaz 10% no kopējām projekta izmaksām savā statūtkapitālā un jāapdrošina personīgie riski.

Jebkurā gadījumā jums rūpīgi jāapsver dalība kopīgā būvniecībā.

Iegādājieties uz nomaksu

Jautājums par to, kā piesaistīt naudu dzīvoklim, ir aktuāls miljoniem valsts iedzīvotāju. Šīs problēmas risināšanā visas juridiskās metodes ir labas. Labs palīgs var būt tuvinieku palīdzība un atbalsts. Ja viņi var iekasēt sākotnējo maksājumu -tas ir lieliski. Ja kāds no viņiem var pat palīdzēt ar padomu vai morālu atbalstu, arī tas ir daudz vērts.

Bet vislabāk, ja kāds no jūsu loka piekrīt pārdot mājokli uz nomaksu, jo svešinieki ļoti reti piekrīt šādam darījumam. Un tas ir pilnīgi likumīgi. Civilkodeksā ir noteikta šādu darījumu apstrādes kārtība.

Slazds ir tāds, ka mājokļa izmaksas tiek noteiktas darījuma brīdī, un tām ir jāpaliek nemainīgām līdz beigām. Taču tirgus ir nestabils. Ja cenas pieaug, pārdevējs var atteikties no darījuma. Ja tie nokrīt, pircējs var nožēlot. Bet jebkurā gadījumā līguma laušanas ierosinātājam būs jāmaksā līgumsods, ja darījums tiks veikts saskaņā ar visiem likuma noteikumiem. No šī viedokļa šajā jautājumā svarīga ir pušu uzticamība.