Nekustamā īpašuma aģents: pienākumi un funkcijas

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Kādi ir nekustamā īpašuma aģenta pienākumi? To cilvēku skatījumā, kuri nav saistīti ar darījumiem ar nekustamo īpašumu - pircēju un pārdevēju meklējumos, citiem vārdiem sakot, starpniecības darbībās. Viedoklis nav gluži pareizs.

Profesijas rašanās

Pēc mājokļu masveida privatizācijas uzsākšanas un privāto būvniecības kompāniju darbības sākās nekustamā īpašuma tirgus izaugsme. Piedāvājumu pārbagātības un lielā pieprasījuma dēļ bija nepieciešami speciālisti, kas varētu palīdzēt atrast pārdevēju vai pircēju un noslēgt darījumu.

Daudzi nepatīkami un tumši stāsti ar mākleriem liek cilvēkiem izturēties pret viņiem diezgan piesardzīgi. Taču cilvēki pierod griezties pie viņiem pēc palīdzības, pamazām padarot to par normu. Tas palīdz paātrināt darījuma procesu. Tālāk ir sniegts ieskats, kādi ir nekustamā īpašuma aģenta pienākumi.

Kur atrast aģentu

Nekustamā īpašuma aģenta pienākumi tiek formulēti atkarībā no darba vietas. Ja viņu pieņem darbā par darbinieku, arviņi paraksta darba līgumu ar apstiprinātu tiesību un pienākumu sarakstu.

Ir darba specifika būvniecības vai investīciju uzņēmumā, nekustamo īpašumu aģentūrā un citās struktūrās, tā vai citādi saistīta ar nekustamā īpašuma tirgu.

Kāda ir pašnodarbinātā nekustamā īpašuma aģenta atbildība, izlemj līgums, ko viņš piedāvā parakstīt klientam.

Galvenie nekustamo īpašumu pienākumi

Praksē tiek īstenots šāds nekustamā īpašuma aģenta pienākumu saraksts:

• Pieprasījumu saņemšana pa tālruni vai e-pastu vai citiem saziņas līdzekļiem un konsultācijām.
• Meklēt piedāvājumus.
• Rādīt preces pārdošanai vai nomai.
• Palīdzības sniegšana darījumu veikšanā (visbiežāk pirkšana un pārdošana un noma).

Saziņa ar klientiem

Nereti cilvēki meklē īsu konsultāciju par nekustamā īpašuma tirgū pieejamajiem piedāvājumiem. Pa ceļam izrādās nekustamo īpašumu pakalpojumu izmaksas. Viņi ne vienmēr gaida, kad klienti sazināsies un uzņemsies iniciatīvu, cenšoties piesaistīt viņu uzmanību ar reklāmas palīdzību. Īpaši šajā jomā panākumus guvuši lielie būvniecības uzņēmumi.

Ir diezgan bieži uz ielas uzdurties cilvēkiem, kuri piedāvā skrejlapas ar piedāvājumiem, tostarp nekustamo īpašumu aģentu piedāvājumus.

Meklēt piedāvājumus

Nekustamā īpašuma aģenta pirmais pienākums ir palīdzēt klientam saprast, kas viņam tieši nepieciešams, un piedāvāt iespējas.

Nekustamo īpašumu tirgotājiem, strādājot uzņēmumā vai patstāvīgi, ir datubāze par objektiem, kurus piedāvā iegādāties. Un klients izdara izvēli no piedāvātā saraksta. Ja viņam nav laika skatīties, viņam tiks atlasīti piedāvājumi, kas atbilst viņa prasībām.

Ar laiku internetā sāka izplatīties priekšlikumi par nekustamā īpašuma iegādi. Un, apmeklējot aģentūras vai uzņēmuma vietni, potenciālais klients var radīt pirmo iespaidu par objektu. Tur arī norādīta cena un par darījumu atbildīgā aģenta kontakti. Šāda darba organizācija raksturīga gan mazām nekustamo īpašumu aģentūrām, gan lieliem uzņēmumiem, bankām.

Rādīt objektus

Pirms piekrītat pirkumam pat īslaicīgai lietošanai, cilvēki mēdz apmeklēt sev interesējošo īpašumu un to apskatīt. Neviena fotogrāfija neļaus pilnībā objektīvi novērtēt. Turklāt var būt slēpti trūkumi.

Nekustamā īpašuma aģenta pienākumos ietilpst: sniegt atbildes uz jautājumiem par īpašniekiem, mājas vai būves stāvokli. Jautājumi tiek uzdoti ļoti dažādi, un jums ir rūpīgi jāsagatavojas. Pastāv nopietnas bažas par riskiem, kas saistīti ar darījuma likumību: vai pieprasītajam pārdevējam ir tiesības uz to.

Palīdzības nodrošināšana darījumu noslēgšanā

Palīdzība attiecas gan uz visas dokumentācijas, gan atsevišķu dokumentu sagatavošanu. Visbiežāk juristi, kas specializējas nekustamo īpašumu jautājumos, strādā ar nekustamo īpašumu tirgotājiem vai kā daļa no firmām. Piemēram, aģentūrāviņi palīdzēs vispirms ievietot objektu kadastra reģistrā un reģistrēt tiesības uz to.

Grūtības sagādā darījumi ar objektiem, kuros veikta nelikumīga pārbūve vai reorganizācija. Ne mazāk mulsinošas ir situācijas, kad īpašnieki vienlaikus ir vairāki cilvēki. Ja nepieciešams, uzņēmuma aģents vai pārstāvis nodarbojas ar dokumentu sagatavošanu, kas nepieciešami pārdošanas pabeigšanai.

Aģenta darbība neaprobežojas tikai ar lietas papīra pusi. Bieži vien palīdz vienoties par darījuma nosacījumiem, nonākt līdz pusēm pie kopīga viedokļa kādā konkrētā jautājumā.

Kas liek nomas aģentam strādāt

Nekustamā īpašuma nomas aģenta pienākumos ietilpst jau iepriekš aprakstītais saraksts. Atšķirība ir vērsta uz nomu, nevis uz pirkšanu un pārdošanu. Viņš arī sagatavo priekšlikumus, dokumentus, veic sarunas, apseko objektu.

Attiecību formalizācija

Pakalpojumi klientam tiek sniegti saskaņā ar ar klientu noslēgtā līguma noteikumiem. Tekstā ir uzskaitītas pušu tiesības un pienākumi, pakalpojumu cena un to darbību saraksts, kuras nekustamo īpašumu apņemas veikt.

Darba rezultāts tiek fiksēts pieņemšanas aktā, pēc tam tiek izrakstīts rēķins. Pakalpojumu izmaksu apmēru nosaka reģions, darba apjoms un līguma nosacījumi. Parasti cena tiek aprēķināta, pamatojoties uz darījuma vērtību.

Kā iegūt sēdvietu

Kā vienmēr, potenciālais darba devējsPirmkārt, jūs interesē nākamā darbinieka CV vai īss apraksts. Ko jūs rakstāt nekustamā īpašuma aģenta CV? Pienākumi, ko viņš var uzņemties, tostarp, bet par visu - kārtībā:

• pilns vārds, dzimšanas datums;
• dzīvesvieta (pilsēta vai pilsēta);
• kontaktinformācija (tālruņa numurs, e-pasta adrese);
• pašreizējā izglītība;
• iepriekš nostrādātās vietas un ieņemtie amati;
• iepriekšējie pienākumi;
• darba maiņas iemesls;
• personīgās profesionālās īpašības;
• papildu prasmes (automašīnas vadīšana, svešvalodu zināšanas un tā tālāk);
• attieksme pret pārvietošanos un komandējumiem.

Šis saraksts nav slēgts vai standarta, to ir pilnīgi iespējams papildināt.