Nodoklis par nekustamā īpašuma ziedošanu neradiniekam: funkcijas

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Tagad noskaidrosim visu, kas slēpj īpašuma dāvinājuma nodokli (ne radiniekam vai tuvam cilvēkam - ne tik svarīgi). Kādas ir maksājuma iezīmes attiecīgā līguma sagatavošanas un parakstīšanas laikā? Tas ir jāzina. Galu galā ne visiem pilsoņiem, parakstot ziedojuma līgumu, ir jāmaksā nodokļi. Un, ja viņi to dara, viņiem ir jāapgūst, kā tiek veikti aprēķini.

Šeit ir diezgan viegli apjukt. Bet visa svarīgā informācija ir viegli saprotama vienlaikus. Pietiek zināt, vai ir jāmaksā nodoklis par nekustamā īpašuma dāvināšanu neradiniekam (vai viņam), kā arī cik lieli procenti no darījuma būs jāmaksā.

Veltījums

Bet kas ir ziedošanas līgums? Krievijā tas ir ārkārtīgi izplatīts. Šis ir vispopulārākais un visizplatītākais īpašuma nodošanas veids viens otram. Praksē visbiežāk ir gadījumi, kad dāvanas tiek pasniegtas tuviem radiniekiem.

Dāvana - līgums starp īpašuma īpašnieku (vai citupriekšmets) par kaut kā nodošanu apdāvinātā īpašumā. Tas ir, pēc šāda līguma parakstīšanas tas, kas piederēja jums, pāries kādam citam. Un turpmāk īpašums pilnībā pāries apdāvinātājam. Šī līguma galvenā iezīme ir nodokļi. Ziedojot nekustamo īpašumu (nevis radiniekam vai kādam no ģimenes), ir vairākas iespējas notikumu attīstībai. Turklāt dāvinājumā saņemtā manta laulības laikā netiek dalīta. Un pilnībā pieder apdāvinātajam. Tāpēc daudzi cilvēki cenšas ziedot nekustamo īpašumu.

Tuvi radinieki

Kas šajā līgumā ir tik īpašs? Piemēram, jau tika teikts - dāvinājuma nodokļa samaksas kārtība un apmērs. Lieta tāda, ka saskaņā ar likumu radinieki no šīs atbildības ir pilnībā atbrīvoti. Iespējams, šī iemesla dēļ daudzi cenšas ģimenes loka locekļiem piešķirt nekustamo īpašumu.

Tikai šī funkcija neattiecas uz visiem radiniekiem. Ģimenē var būt daudz cilvēku. Vai tad nevienam nav jāmaksā nodokļi? Nepavisam. Nodokļi, dāvinot nekustamo īpašumu, piemēram, neradiniekam, gandrīz vienmēr ir klāt. Bet ar ģimeni viss ir daudz sarežģītāk. Šeit pilsoņi, kas saistīti ar tuviem radiniekiem, ir pilnībā atbrīvoti no maksājuma. Kas tas ir? Izcelt:

• laulātie;
• bērni;
• vecāki;
• vecvecāki;
• brāļi un māsas;
• mazbērni.

Tikai šis personu loks, parakstot aktus, ir atbrīvots no nodokļu nomaksas. Starp citu, šis noteikums attiecas arī uz aizbildņiem, adoptētiem bērniem,pabrāļi un māsas.

Ģimenes attiecības

Kas maksā kādus nodokļus, dāvinot nekustamo īpašumu? Šis jautājums ir ārkārtīgi viegli saprotams. Jums vienkārši jāzina dažas šī procesa iezīmes. Piemēram, to, ka parakstoties no nodokļiem pilnībā tiek atbrīvoti tikai tuvi radinieki. Kas viņiem pieder, tas vairs nav noslēpums.

Un kā ar attāliem radiniekiem? Šeit, kā nav grūti uzminēt, jums būs jāmaksā nodokļi. Saskaņā ar visiem noteikumiem, ko maksā trešās personas. Šajā sistēmā viss nav tik sarežģīti. Ja kāds, piemēram, gribētu dāvināt nekustamo īpašumu savai mīļotajai tantei, viņa noteikti samaksātu noteiktu summu kā nodokli. Galu galā tantes, onkuļi un citi ģimenes locekļi nepieder pie radinieku kategorijas. Tas ir jāņem vērā.

Autsaideri

Notiek arī nodoklis par nekustamā īpašuma dāvināšanu neradiniekam. Vairumā gadījumu neviens nav atbrīvots no tā maksāšanas. Tikai ar dažiem izņēmumiem. Nodoklis par dzīvokļa dāvināšanu radiniekam, trešajai personai vai tuviniekam visbiežāk var sagādāt daudz neērtības.

Starp citu, svešinieki, parakstot dāvinājuma līgumu (kā dāvinātājs), maksā tādas pašas summas kā attāli radinieki līdzīgā gadījumā. Noteikumi visiem ir vienādi. Tomēr, neskatoties uz tik vienkāršu sistēmu, saskaņā ar kuru radinieki nemaksā, visiem pārējiem ir pienākums, šeit ir vairāk nekā pietiekami daudz funkciju. Un, ja jūs tos nezināt, varatnokļūt nepatikšanās ar likumu.

Procentu likme

Nu, mēs jau esam noskaidrojuši, ka gandrīz ikvienam, parakstot ziedojuma līgumu, ir jāmaksā nodokļi. Bet kādos izmēros? Kā tiek aprēķināta maksājamā summa? Ir daži ierobežojumi un noteikumi! Nevar būt vienots nodoklis visiem nekustamajiem īpašumiem vienādās summās. Kāds maksā vairāk, kāds mazāk. Tas ir labi zināms fakts.

Tieši tā. Nodoklī par nekustamā īpašuma dāvināšanu neradiniekam, kā arī personām, kuras nav cieši saistītas ar īpašnieku, ir daži aprēķināšanas noteikumi. Bet precīzu summu neviens nevar pateikt. Patiešām, saskaņā ar mūsdienu likumdošanu pilsoņiem ir jāmaksā 13% no ienākumu summas. Nav svarīgi, vai tas ir dzīvoklis, māja vai nauda. Apdāvinātais maksā nodokļus 13% apmērā no nekustamā īpašuma vai vērtspapīru vērtības. Šeit ir arī funkcija. Un tieši brīdī, kad tiek aprēķināta precīza nodokļa summa, daudziem sāk rasties problēmas.

Izmaksas

Kāpēc? Viss tāpēc, ka jebkuram dzīvoklim vai nekustamajam īpašumam ir divas cenas. Kadastrs un tirgus. Pirmais, kā liecina prakse, ir daudz zemāks. Un tāpēc daudzi nezina, no kādas summas tiek aprēķināts 13% nodoklis.

Ja tic likumiem, jāņem vērā tikai kadastrālā vērtība. Tā lēma pat Krievijas Augstākā tiesa. Taču nodokļu iestādes to redz citādi. Galu galā tirgus vērtība, kā jau minēts, ievērojami pārsniedz kadastrālo vērtību. Faktiski nodoklis būs vairākas reizes lielāks.

Neliels padoms -dāvinājuma līgumā precīzi norādīt īpašuma kadastrālo vērtību. Un saglabājiet nodokļu aprēķinu, pamatojoties uz šo summu. Ja jūsu nodokļu deklarācija netiek pieņemta vai esat spiests veikt pārrēķinu pēc tirgus vērtības, nepiekrītiet šim solim. Tas ir nelikumīgi. Nodokli par nekustamā īpašuma dāvinājumu neradiniekam vai attālākam radiniekam maksā tikai 13% apmērā no dāvinājuma kadastrālās vērtības. Un ne vairāk. Viss pārējais ir tiešs Krievijas Federācijas tiesību aktu pārkāpums. Jums būs jāaizstāv savas tiesības tiesā. Bet nekādā gadījumā nevajadzētu piekrist pārrēķinam.

Pensionāri

Šīs ir nodokļu maksāšanas pazīmes par dzīvokļu, māju un cita īpašuma ziedojumiem Krievijas tiesību aktos. Ar to pārsteigumi nebeidzas. Kāpēc? Nav noslēpums, ka pensionāriem ir savas īpatnības maksāt jebkādus nodokļus.

Bet ne tad, ja runa ir par dāvanām. Ar šādu notikumu attīstību neviens nav atbrīvots no nodokļiem. Neskatoties uz to, ka Krievijā vecāka gadagājuma cilvēki šādas iemaksas visbiežāk nemaksā, viņiem tas būs jādara, parakstot ziedojuma līgumu. Šeit nav funkciju. Izrādās, pat pensionāriem tiek prasīta 13% no nekustamā īpašuma kadastrālās vērtības. Šeit nav nekā grūti saprotama.

Izņēmumi

Noteikumam gandrīz vienmēr ir izņēmumi. Bet praksē tie ir ārkārtīgi reti. Kā jau minēts, nodoklis par nekustamā īpašuma dāvināšanu neradiniekam ir obligāts maksājums. Un to pilnībā apmaksā apdāvinātaispusē. Pat pensionāriem šajā ziņā nav nekādu atvieglojumu.

Ir tikai viens neliels izņēmums. Runa ir par to, ka saskaņā ar Vīnes konvenciju dažādi konsulātu darbinieki ir pilnībā atbrīvoti no nodokļa maksāšanas par dāvinājumiem. Un arī viņu ģimenes. Varbūt tas ir vienīgais noteikuma izņēmums. Bet dīvainā kārtā tas notiek ļoti reti.

Kā maksāt

Šajā procesā liela nozīme ir arī nodokļu maksāšanas kārtībai. Bieži gadās, ka daudziem vienkārši nav ne jausmas, kādi dokumenti būs nepieciešami nodokļu iestādēm, kā arī nav informēti par attiecīgās deklarācijas iesniegšanas termiņiem. Patiesībā tas nav tik grūti, kā varētu šķist.

Visi nodokļi tiek nomaksāti (un attiecīgie dokumenti iesniegti) līdz nākamā gada 30. aprīlim pēc darījuma. Tas ir, ja ziedojums noticis 2014.gadā, atskaite un samaksa tiek veikta 2015.gadā līdz 30.04. Šim nolūkam nepieciešamie dokumenti nav pārāk apjomīgi. Saraksts ir īss, taču nodokļu deklarācijas iesniegšana var būt laikietilpīga. Tāpēc sagatavojieties:

• deklarācija 3-iedzīvotāju ienākuma nodoklis;
• pase;
• īpašumtiesību sertifikāts (nepieciešams no Rosreestre);
• tiešā ziedojuma līgums;
• dzīvokļa pieņemšanas un nodošanas akti (nav obligāti, bet vēlami).

Ar šiem dokumentiem varat doties uz nodokļu inspekciju un iesniegt deklarāciju. Nekas grūts, vai ne? Lai būtu patiesībaaizpildiet 3-iedzīvotāju ienākuma nodokli, jāizmanto dāvinājuma līgums, izziņas no BTI ar (kadastrālā) nekustamā īpašuma vērtību, nodokļu maksātāja (tas ir, jūsu) TIN un pases dati. Kā redzat, šajā procesā nav īpašu funkciju. Tiesa, jāzina arī donora iniciāļi. Tas ir norādīts deklarācijā pašā sākumā. Dzīvokļa dāvināšana neradiniekam, kā redzams, tiek aplikta ar nodokli. Un tie būs 13% no mājokļa izmaksām.