Uzņēmums "Leader Invest": atsauksmes

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Daudz var teikt par jebkuru ilggadēju uzņēmumu, īpaši par šo, jo atsauksmes par Leader-Invest ir datētas ar 1993. gadu. Uzņēmums ietilpst finanšu un industriālā holdinga AFK Sistema struktūrā, un tas ir arī svarīgākais rādītājs, veidojot atzinumu par organizācijas iespējām. Atsauksmes par "Leader-Invest" galvenokārt attiecas uz tā galveno specializāciju - mājokļu celtniecību, kas galvenokārt atrodas galvaspilsētas centrā vai ļoti tuvu tam un pieder biznesa klasei.

Divi virzieni

AFK Sistema attīstības meitasuzņēmums ir investors projektos un patstāvīgi būvē biznesa un augstākās klases dzīvojamos kompleksus. Atsauksmes par "Leader-Invest" liecina, ka šim pieder septiņdesmit pieci procenti MBI ("Maskavas biznesa inkubatora") akciju.no uzņēmuma, un MBI pārvalda visu Nagatino i-Land biznesa parka nekustamo īpašumu. Oficiālā vietne uzsver saistību ar AFK Sistema kā tās struktūrvienību, un kopš 1993. gada šajā holdingā ir iekļauti daudzi spēcīgi uzņēmumi.

Tā ir MTS-Bank un pati MTS, Medsi - mašīnbūves holdings, kā arī visa RTI-Systems struktūra. Un tas vēl nav viss. AFK Sistema ietilpst Birnopharm (ļoti liels farmācijas uzņēmums), Bashneft, mazumtirdzniecības ķēdes (piemēram, Detsky Mir un citi), VAO Intourist, kā arī daudzas organizācijas no masu komunikāciju jomas - Cosmos -TV, "Stream" un citas televīzijas kompānijas. Atsauksmes par "Leader-Invest" atzīmē, ka arī "Sistēmas" attīstības struktūra nav viena, bet gan lielākā. Iepriekš Sistema Hals bija lielāks, taču 2008. gada krīzes laikā tas tika nodots VTB.

Nodaļa

Dibināta AFK Sistema V. P. Jevtušenkovs, kuram, spriežot pēc informācijas no atklātiem avotiem, pieder holdinga kontrolpakete. Pārējos īpašniekus vienkārši nav iespējams noteikt, jo visi vērtspapīri tiek tirgoti Londonas biržā, un ikviens var tos atkal pirkt un pārdot, kas arī notiek. 1948. gadā dzimušajam Vladimiram Jevtušenkovam tika dota iespēja iegūt divas izcilas augstākās izglītības: Mendeļejeva Maskavas Ķīmiskās tehnoloģijas institūtā (1978) un Lomonosova Maskavas Valsts universitātē (Ekonomikas katedra - 1980). Tas viņam ļāva izveidot patiesi izcilu karjeru: no meistara līdzplastmasas rūpnīca Maskavas pilsētas Zinātnes un tehnoloģiju izpildkomitejas vadītājam.

Pārmaiņas valstī Jevtušenkovam atnesa tikai labu. Viņš izveidoja akciju finanšu korporāciju Sistema. Šī cilvēka darbības rezultāts ir iespaidīgs: Forbs viņam ierindo divdesmito vietu starp Krievijas bagātākajiem cilvēkiem, bet Fortune Global 500 viņa izveidotajam holdingam ieņēma 308. vietu ieņēmumu ziņā. Spriežot pēc korporācijas panākumiem, tās struktūrā nevajadzētu būt vājiem segmentiem. Par to liecina arī Leader-Invest darbinieku atsauksmes.

Ko un kā būvēt

Uzņēmums prezentē galvaspilsētu ar unikālām dzīvojamām ēkām vecās Maskavas rajonos. Atrašanās vieta gandrīz vienmēr ir ekskluzīva, arhitektūra autora, plānojuma risinājumi funkcionāli, tāpēc pircējiem tiek piesaistīti noteikta loka cilvēki. Katru jaunu projektu Leader-Invest darbinieki atzīmē kā spilgtāko notikumu šī Maskavas rajona dzīvē.

Uzņēmums būvē arī biznesa centrus, uzlabo pārvaldības standartus komerciālajā nekustamajā īpašumā, kas maina priekšstatu par ideālu biroju un ļauj visveiksmīgāk attīstīties biznesam. Uzņēmums savus darbiniekus parasti atlasa kvalitatīvi, tāpēc atsauksmes par Leader-Invest darba devēju reti ir nelabvēlīgas. Tie tiks apspriesti tālāk.

Dalība renovācijā

Tagad galvaspilsēta atrodas renovācijas nemieru varā, un uzņēmums ir gatavs palīdzēt pilsētai ar savām renovācijas programmām. Šī ir šodien visvairāk apspriestā tēma nekustamā īpašuma tirgū:šīs problēmas izskan gan televīzijā, gan radio, gan presē. Internets ir arī pilns ar visdažādākajiem apgalvojumiem par šo tēmu.

Portāls Vesti. Nedvizhimost nestāvēja malā, 2017. gada augusta beigās notika Maskavas renovācijai veltīta konference, kurā uzstājās gan varas iestādes, gan attīstītāji. Galvaspilsētas attīstītāju vārdā runāja uzņēmuma viceprezidents Viktors Čerkasskis. Šajā sakarā tika saņemts milzīgs skaits atsauksmju par uzņēmumu Leader-Invest, un fotogrāfijas no konferences tika publicētas visās publikācijās.

Izpilde

Savā runā Viktors Čerkasskis uzsvēra, ka Leader-Invest jau ir pieredze līdzīgās programmās, un tāpēc tā var piedāvāt visefektīvākās metodes mūsdienu realitātē, mijiedarbojoties starp izstrādātājiem un valdību. Atsauksmes par uzņēmumu "Leader-Invest" patērētāju vidū vienmēr ir pozitīvas, un tāpēc iegūtā pieredze ir jāpiemēro. Iepriekšējās programmas galvenā iezīme ir kopēja mājokļu īstenošana, tas ir, mājas maskaviešu pārvietošanai no nojauktiem mājokļiem cēla ne tikai pilsēta, bet lielā mērā attīstītāji, kas pilsētai piešķīra saskaņotu daļu no telpas ēkās, kuras viņi uzcēla.

Tāpēc ieviešana noritēja tik ātrā tempā, un pārvietošana notika viļņveidīgi: iedzīvotāji tika izmitināti pa daļām, un, kamēr tika nojauktas pussabrukušās mājas, mājas tika uzceltas pēc nākamās daļas plāna. no kolonistiem. Tagad situācija ir nedaudz atšķirīga. Pilsēta pārņēma visu – gan celtniecību, ganīstenošana. Taču, pēc AS "Leader-Invest" darbinieku atsauksmēm, šos milzīgos nekustamos īpašumus pilsētai diez vai izdosies pārdot. Mums ir vajadzīga īpaši spēcīga pārdošanas sistēma, valsts aģentūras nav paredzētas šādai lomai, un tām vispār nevajadzētu to darīt. Katrs gadījums ir jānodod profesionāļiem, uzskata Viktors Čerkasskis. Daudzi komentāri un atsauksmes no Leader-Invest darbiniekiem atbalsta viņu viceprezidentu it visā.

Par uzņēmumu

Uzņēmuma gatavība palīdzēt renovācijā Viktors Čerkasskis pastiprināja informāciju, ka pieredze ir vairāk nekā pietiekama, ir daudz iespēju un ir veiksmīgi projekti visās pilsētas vietās un dažādos apstākļos. Tikai 2017. gada pirmajā pusē uzņēmums svinēja vienpadsmit jaunu objektu nodošanu ekspluatācijā, trešajā ceturksnī tiks īstenoti kompleksa teritoriju attīstības projekti: deviņi hektāri Lobačevska ielā, vairāk nekā divdesmit divi - Nagatinskajā. paliene.

Šodien Leader-Invest diversificētajā portfelī ir vairāk nekā četrdesmit pieci projekti – dažādos īstenošanas vai izstrādes posmos. To kopējā platība ir trīs miljoni kvadrātmetru. Starp uzņēmuma darbiem - dzīvokļu komplekss "House on Lyusinovskaya" ar divlīmeņu autostāvvietu, divpadsmit un trīspadsmit stāvu monolītu; arī monolīta "Māja uz Izumrudnaya" - 21. stāvs, pazemes autostāvvieta un bezmaksas plānojums; projektu klase "bizness" - "Māja uzSamarinskaya" divpadsmit stāvos ar stāvvietu un griestiem līdz četriem metriem.

Atsauksmes

Visas iepriekš minētās jaunbūves ir paredzētas turīgiem pircējiem, jo tās atrodas klusā centrā un ir mūsdienās retākā piebūve Maskavā. Lasot Leader-Invest a/s atsauksmes, to ir viegli piedēvēt pilnīgi svešam, jo nekustamo īpašumu tirgū praktiski ir šī uzņēmuma vārdamāsa - Leader holdings no Sanktpēterburgas, kas tagad ļoti aktīvi darbojas Maskavā. teritorijām. Šīs organizācijas ir pilnīgi atšķirīgas, tām nav nekā kopīga, izņemot profesiju.

Atsauksmes par izstrādātāju "Leader-Invest" pat daudzos forumos ir reti sastopamas, jo viņi būvē dārgus mājokļus, un turīgi īpašnieki nesazināsies ar uzņēmumu, kas nebūvē pietiekami kvalitatīvi. Attiecīgi viņi reti raksta atsauksmes. Attīstītājs jau ir pateicies ar naudu par iegādāto mājokli, kas vēl nepieciešams uzņēmumam Leader-Invest? Atsauksmes par akciju īpašniekiem ir gandrīz neiespējami atrast. Šajā gadījumā var tikai teikt, ka mājoklis noteikti ir cienīgs, saņemtie apbūves gabali ir lieliski (protams, nevar iztikt bez sava veida uzņēmuma noslēpuma: ne katrs attīstītājs iegūst iespēju realizēt projektus Centrālajā administratīvajā rajonā. Maskava).

Būvniecības tirgū

Bet uzņēmums Leader-Invest ir ļoti labi pazīstams būvniecības tirgū. Atsauksmes no vadītājiem un šī izstrādātāja, kā arī daudzu citu uzņēmumu darbiniekiemtas tiek atzīmēts diezgan bieži. Tā kā ir īstenots diezgan daudz dārgu projektu, tad būtu dīvaini, ja neviens nezinātu par izstrādātāju.

Šie projekti ir tikai komforts, bizness un premium mājokļi un liels darbs, kas paveikts saistībā ar komerciālo nekustamo īpašumu (viens biznesa parks ZIL rūpnīcas vietā ir ko vērts). Principā "Leader-Invest" ir veiksmīgi iezīmējies visos Maskavas būvniecības tirgus segmentos un lielākajos pilsētu attīstības projektos. 2014. gadā galvaspilsētā tika uzsākti kompleksi projekti, kurus Leader-Invest realizē jau šodien. Tās ir izstrādes, kurām organiski jāiekļaujas jau esošajā arhitektūras ansamblī, vienlaikus saglabājot esošo galvaspilsētas izskatu.

Par Lobačevski

Mums izdevās atrast stāstus par diviem nekustamo īpašumu tirgotājiem, kuri dažādos laikos strādāja uzņēmumā Leader-Invest, ka krīzes dēļ uzņēmums nolēma pārdot dzīvojamo māju kompleksu projektu Lobačevskas rajonā 250 000 kvadrātmetru platībā. Tomēr informācija vietnē liecina, ka pat tad, ja šāds lēmums tika pieņemts, tad potenciālajiem pircējiem nav paveicies - vadība nolēma šo projektu nepārdot. Objekts ir pārāk liels, lai tam varētu atrast vienu investoru, taču, piesaistot vairākus investorus no malas, tas izrādīsies ne tikai izdevīgi, bet arī izdevīgi investoriem un pilsētai.

Šķiet, ka Leader-Invest tas izdevās. Projektēšana jau ir pabeigta, un objekta nodošana ekspluatācijā paredzēta 2021. gadā. Šajā unikālajā kompleksā jāiekļauj aptuveni simts trīsdesmit tūkstoši kvadrātmetru mājokļu,apmēram tikpat daudz dzīvokļu un sešus tūkstošus kvadrātmetru komercplatību. Investorus šajā projektā uzņēmums nekur neatklāj. Kopumā "Leader-Invest" ir noslēpumu un noslēpumu pilna.

ATS vietā

2017. gadā plānots nodot ekspluatācijā dzīvojamos kompleksus, investējot piecus miljardus rubļu. Šīs ir teritorijas, kur iepriekš atradās automātiskās telefonu centrāles: Kuzminkos Zelenodolskaya ielā, netālu no Skhodnenskaya metro stacijas Fabricius ielā, Mičurinska prospektā Olimpiskajā ciematā un netālu no metro stacijas Sokol Usievich ielā. Un 2018. gadā Leader-Invest nodos ekspluatācijā kompleksu D. Bednija ielā (netālu no Maršala Žukova avēnijas), kur izmaksas pārsniegs divdesmit septiņus miljardus rubļu, neskaitot zemes izmaksas.

Projekta apjoms ir ļoti liels, taču tas garantēti būs pieprasīts pircēju vidū, ja tiks piemērota kompetenta cenu politika. Ir attīstīta infrastruktūra un liels skaits dabas teritoriju: meži un parki. Kopumā šādu projektu ir ap trīsdesmit, divdesmit seši jau tiek īstenoti. Būtībā visi dzīvojamie kompleksi, ko uzņēmums būvē, atrodas vietās, kur bija automātiskās telefonu centrāles. MGTS tos reorganizē. Tie ir Pokrovska bulvāris, Ļusinovskas iela, Sretenka, Serpukhov Val, Usievich iela un citi.

Tagad

Un tagad notiek izmēģinājums ar Rosņeftj, kas attiecas uz gandrīz visām AFK Sistema struktūrām. Pagaidu pasākumi Leader-Invest pagaidām nav skāruši, taču darba strīdi jau notiek. Dažas ļotinopietni. Bijušais uzņēmuma prezidents un aptuveni desmit vidējā līmeņa vadītāji, atlaižot atlaišanas pabalstu, nesaņēma, turklāt solīja. Tāpēc viņi bija spiesti vērsties prokuratūrā, un paziņojums par prokurora pārbaudi jau pastāv.

Uzņēmums pretprasībā pieprasa no aizgājušā augstākā vadītāja atlīdzināt simt piecdesmit piecus miljonus rubļu. Uzņēmuma Leader-Invest vadība atkal sīkākas detaļas neatklāj, taču pieprasa šo naudu kā līdzekli uzņēmuma likumīgo interešu un tiesību aizsardzībai. Un uzņēmuma vadība negrasās atjaunot bijušās padotības aizskartās tiesības: Rubcova kungam nepienākas nekāda kompensācija trīskāršu vidējās mēnešalgas apmērā, lai gan valde apstiprināja šos atlaišanas noteikumus.

Uzņēmuma attēls

Pēc prokurora čekas paziņojuma saņemšanas Leader-Invest burtiski divas dienas vēlāk iesniedza tiesā prasību pret bijušo prezidentu Rubcovu, un Kommersant paziņoja, ka šai prasībai nav nekāda sakara ar augstākā līmeņa vadītāja atlaišanu, un 155 miljonus rubļu uzņēmums tērēs juristiem, kas pavadīs dokumentus. Fakts ir tāds, ka visas izpilddirektora darbības ir saistītas ar riskiem, personiskā atbildība tiek pierādīta ar ļoti lielām grūtībām. Uzņēmumam Leader-Invest ir daudz šādu strīdu: 2016. gadā vien tika iesniegtas 695 tiesas prāvas, tas ir, aptuveni četri procenti no visiem korporāciju strīdiem.

Un izstrādātājiem ir ļoti nevēlami iesūdzēt tiesā. Jebkurš korporatīvais strīds, kas izgājis ārpus uzņēmuma sienām, ir nopietns tēlszaudējums. It īpaši, ja ņem vērā situāciju nekustamā īpašuma tirgū, kad piedāvājums ir vairākas reizes lielāks par pieprasījumu. Pircēji vienkārši nepirks dzīvokļus no skandālos redzētiem attīstītājiem. Visās pagājušajā gadā iesniegtajās tiesās tiek vainots aizgājušais bijušais izpilddirektors.

Iemesls aiziešanai

Vadošā Krievijas informācijas tehnoloģiju un mediju kompānija RBC ziņoja, ka Jevgēņijs Rubcovs tika atlaists pēc uzņēmuma drošības dienesta veiktā iekšējā audita rezultātiem. Tomēr Leader-Invest, kā vienmēr, arī šo informāciju nekomentē. Pats Rubcovs apgalvo, ka bijis spiests aiziet, jo ar vienu no akcionāriem atšķīrās redzējums par uzņēmuma attīstību.

AFK "Sistēma" vēlējās samazināt būvniecības izmaksas un pārdot mājokli kā biznesa klasi, taču Rubcovs uzskatīja, ka tas ir nepareizi. Vienlaikus ar Rubcovu no vidējā līmeņa vadītāju vidus bija spiesti aiziet vēl astoņi cilvēki. Viņi arī nesaņēma viņiem pienākošos atlaišanas pabalstu, tāpēc arī vērsās prokuratūrā par darba likumu pārkāpšanu.