Kā tiek aprēķināta dzīvokļa vērtība? Īpašuma vērtēšana. Nekustamā īpašuma kadastrālā vērtēšana

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Ļoti bieži cilvēka dzīvē rodas apstākļi, kas spiež veikt darījumus ar savu dzīvokli. Piemēram, kad viņš pārceļas uz dzīvi citā pilsētā vai plāno ņemt kredītu. Bieži vien ir vēlme apmainīt dzīvojamos dzīvokļus pret plašākiem. Šajā sakarā rodas problēmas ar īpašuma reālās vērtības novērtēšanu. Daudzi cilvēki uzdod šādu jautājumu: “Vai ir iespējams patstāvīgi noteikt, par kādu summu pārdot savas savrupmājas, lai nekļūdītos”? Tomēr labāk neeksperimentēt un izmantot profesionāļu pakalpojumus.

Dzīvokļa pārdevējam ir izvēle

Ak, retais zina, kā tiek aprēķinātas dzīvokļa izmaksas, kādos gadījumos nevar iztikt bez palīdzības no malas. Jebkurā gadījumā neviens nevēlas pārdot mājokli lēti, un, protams, gandrīz nevienam nav iespējas gadiem ilgi gaidīt “labu” pircēju. Tāpēc jums vienmēr ir jāpiedāvā reāla cena.

Protams, ir vesels arsenāls veidu, kā objektīvi tiek noteikta darījuma summa par mājokļa atsavināšanu.

Ja runājam par to, kā tiek aprēķinātas dzīvokļa izmaksasnekustamo īpašumu tirgotājiem vai uzņēmumu darbiniekiem, kuri profesionāli nodarbojas ar nekustamā īpašuma vērtības noteikšanu, jāuzsver, ka katram būs savs aprēķins.

Svarīgi atcerēties vienu: dzīvojamo dzīvokļu cena ir atkarīga no vairākiem faktoriem, tostarp no darījuma dalībnieku noskaņojuma tā noslēgšanas brīdī.

Nosakiet vidējo aritmētisko

Jums ir tiesības mēģināt patstāvīgi noteikt vismaz aptuvenu maksu par savu mājokli, pat ja jums nav ne jausmas, kā profesionāļi novērtē dzīvokļa izmaksas. Turklāt to var izdarīt katrs saprātīgs cilvēks.

Jums jāizpēta pārdodamo īpašumu datubāze. Izvēlieties tos dzīvokļus, kas ir līdzīgi jums pēc uzņemtā materiāla, istabu skaita, attāluma no metro, stāvu skaita, mājas vecuma, infrastruktūras. Tagad atzīmējiet lētāko un dārgāko apmešanās vietu. Pēc tam aprēķiniet vidējo aritmētisko no norādītajām summām – tā būs jūsu mājokļa cena. Tajā pašā laikā neaizmirstiet, ka gandrīz visi īpašnieki nedaudz pārvērtē dzīvokļa izmaksas, paturot sev tiesības kaulēties ar potenciālo pircēju.

Nekustamā īpašuma aģentūra palīdzēs

To var izdarīt vēl vienkāršāk: piezvanot jebkurai nekustamo īpašumu aģentūrai un iepazīstoties ar sevi kā pircēju, vienmēr no aģentiem uzzināsiet, ar kādu minimālo summu būs jāmaksā cilvēkam, kurš pērk dzīvokli konkrētajā rajonā.

Faktori, kas ietekmē izmaksasdzīvokļi

Vai vēlaties uzzināt, kā eksperti novērtē dzīvokļa izmaksas? Viss nav tik grūti, kā varētu šķist no pirmā acu uzmetiena. Nekustamā īpašuma vērtēšana tiek veikta, analizējot objektu pēc vairākiem kritērijiem, kas galu galā nosaka tā patieso vērtību.

Apsvērsim tos sīkāk.

1) Īpašuma atrašanās vieta. Nekustamo īpašumu tirgotāji pilsētu nosacīti sadala rajonos, piemēram, centrālajos, guļamrajonos, nomalē.

2) Īpašuma platība. Nav noslēpums, ka jo lielāka ir mājokļa platība, jo tas ir dārgāks.

3) Infrastruktūras aprīkojuma pieejamība. Protams, ja mājas tiešā tuvumā ir slimnīca, bērnudārzs vai tirgus, tad par dzīvokli var prasīt pieklājīgu cenu.

4) Remonta pieejamība. Protams, nobružātas sienas vai saplaisājušas flīzes samazinās mājokļa izmaksas, taču, ja pirms darījuma izlīmēsiet jaunas tapetes un veiciet vieglu kosmētisko remontu, tad droši varat celt cenu, protams, saprātīgās robežās.

5) Grīdas. Sagadījās, ka dzīvokļi, kas atrodas pirmajā un pēdējā stāvā, pircēju vidū ir mazāk pieprasīti, tāpēc cena būs zemāka, salīdzinot ar citiem dzīvokļiem.

Reklāmas medijos

Nekustamā īpašuma novērtēšana tiek veikta, izmantojot citu vienkāršu metodi. Kas? Tas ir ļoti vienkārši.

Jūs iesniedzat sludinājumus par dzīvokļa pārdošanu vietējos laikrakstos un norādātaptuvenā cena, kas tika noteikta, pamatojoties uz iepriekš minētajiem punktiem. Pēc tam sekojiet līdzi, cik pretendentu atbildēja uz jūsu piedāvājumu. Ja zvanu ir daudz, tad tā ir zīme, ka esi norādījis nedaudz zemāku cenu, kuru vēlāk var nedaudz paaugstināt. Pēc tam jūs atkal spēlējat tālruņa dispečera lomu un kontrolējat situāciju. Tomēr jāņem vērā, ka šī metode ir laba tiem, kas nesteidzas un kuriem ir palicis daudz brīvā laika. Iespējams, ka tikai pēc gada varēsiet noslēgt darījumu ar maksimālu peļņu.

Protams, ja esat aizņemts cilvēks un steidzami jāpārdod mājoklis, jārīkojas pēc citas shēmas, jo nekustamo īpašumu vērtēšanu veic profesionāļi. Mūsdienās tirgū ir milzīgs skaits uzņēmumu, kas palīdz noteikt reālās mājokļa izmaksas. Lai viņi varētu veikt savu darbu, jums ir jāiesniedz viņiem īpašumtiesību dokumenti (vienreizēja izziņa) par dzīvokli, izziņa no BTI (veidlapa 11a).

Vēlreiz uzsveram, ka nekustamā īpašuma tirgus novērtējumu var veikt eksperts individuāli. Jāatceras, ka šī ir ļoti specifiska procedūra, gala rezultātu ietekmē kritēriji, kas pēc būtības ir daudzveidīgi.

Profesionāļu izmantotā dzīvokļa izmaksu aprēķināšanas metodes

Jāatzīmē, ka nekustamā īpašuma vērtības ekspertīze tiek veikta, izmantojot trīs aprēķina metodes:

1) Dārgi. Tas ir balstīts uz to, ka dzīvokļu cenatiek noteikta, pamatojoties uz izmaksu apmēru, kas īpašniekam radās, veicot īpašuma remontu (būvmateriālu transportēšana, to izmaksas, darba samaksa darbuzņēmējiem, nodokļi u.c.). Plus, vērtētājam jāņem vērā inflācijas līmenis, nolietojums. Ņemot vērā šos faktorus, viņš koriģē aprēķinu.

2) Ienesīgs. Šī metode ir īpaši izstrādāta komerciālam nekustamajam īpašumam. Tās nozīme ir ārkārtīgi vienkārša. Telpu cena tiek noteikta, ņemot vērā iespējamo labumu lielumu, ko jaunais īpašnieks saņems nākotnē. Tomēr šī metode ir piemērota tikai veikaliem un tirdzniecības centriem.

3) Salīdzinošs. Šo metodi eksperti uzskata par visizplatītāko. Šajā gadījumā nekustamā īpašuma objektu vērtības novērtējums tiek noteikts, salīdzinot ar citiem līdzīgiem dzīvokļu pārdošanas piedāvājumiem. Tā kā tās izmantošana neprasa īpašas zināšanas, šī metode jums neizmaksās tik dārgi.

Slēdzot līgumu ar konkrētu uzņēmumu, kas profesionāli nodarbojas ar nekustamā īpašuma vērtēšanu, nebūs lieki jautāt, ar kādu metodi viņi nosaka dzīvokļu pašizmaksu. Ja jums nepatīk tas vai cits vērtēšanas veids, vienmēr varat izvēlēties citu ekspertu.

Jāpiebilst, ka nekustamā īpašuma kadastrālo vērtēšanu veic BTI, un tagad no šī rādītāja būs atkarīgs māju un dzīvokļu nodokļa apmērs.

Dzīvokļa novērtēšana hipotēkas kreditēšanai

Tātad jūs plānojatpiesakies hipotekārā kredīta saņemšanai, un bankas darbinieki šajā jautājumā tevi ir satikuši pusceļā. Jāapzinās, ka uzreiz radīsies problēma ar jūsu kvadrātmetru patiesās vērtības noteikšanu. Protams, kredītiestāde piedāvās savu vērtētāju, taču nesteidzieties ticēt, ka viņš savā darbā vadīsies pēc objektivitātes principa.

Protams, pastāv liela varbūtība, ka viņš apzināti uzpūtīs jūsu nākotnes dzīvokļu izmaksas. Tāpēc izvēlieties banku iestādes, kas dod klientiem tiesības izvēlēties vērtētāju vai piekrīt veikt vairākas neatkarīgas ekspertīzes, lai mājokļa cena būtu patiesi objektīva. Turklāt, izvēloties konkrētu hipotekārās kreditēšanas programmu, iepriekš ir jāaprēķina mājokļa glābšanas vērtība. Citiem vārdiem sakot, jums ir jāatbild uz jautājumu, cik maksās jūsu dzīvoklis, ja tas pēc iespējas ātrāk jāpārdod. Ņemiet vērā faktu, ka mājokļu tirgus vērtība ir aptuveni par 30% augstāka nekā likvidācija.

Secinājums

Iepriekš minētie ieteikumi palīdzēs jums pašam veikt novērtējumu, tādējādi ietaupot jūsu ģimenes budžetu. Tomēr atcerieties, ka dažos gadījumos jūs nevarat iztikt bez speciālistu palīdzības.