Kur var uzzināt dzīvokļa kadastrālo vērtību? Dzīvokļa kadastrālā vērtība: kas tā ir un kā uzzināt

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Ne tik sen Krievijā visi darījumi ar nekustamo īpašumu tika veikti tikai pēc tirgus un inventāra vērtības. Valdība nolēma ieviest tādu jēdzienu kā dzīvokļa kadastrālā vērtība. Tirgus un kadastrālā vērtība tagad ir kļuvuši par diviem galvenajiem jēdzieniem novērtējumā. Tas ir saistīts ar faktu, ka tirgus vērtība diezgan bieži tiek noteikta, apejot valsts aģentūras, un krājumu vērtība tiek aprēķināta, izmantojot sarežģītus algoritmus, tāpēc tā bieži tiek šķirta no realitātes. Jums vajadzētu saprast jēdzienu "dzīvokļa kadastrālā vērtība": kas tas ir un kā to atrast?

Mērķis

Šīs attīstības galvenais mērķis bija nodokļu nomaksa, kas paredzēta budžeta aizpildīšanai saistībā ar dzīvokļa iegādi, lietošanu vai pārdošanu. Iepriekš šo summu BTI noteica kā inventāra izmaksasobjektiem, un šobrīd analīze liecina par labu tam, ka šī vērtība salīdzinājumā ar nekustamā īpašuma tirgus vērtību ir ievērojami nenovērtēta, tāpēc budžetā netiek saņemtas būtiskas iedzīvotāju finanšu injekcijas. Ja runājam par to, kā var uzzināt zemes gabala vai dzīvokļa kadastrālo vērtību, tad jāņem vērā, ka tās aprēķins tiek veikts, izmantojot matemātisko modeli, kurā ņemti vērā galvenie tirgus informācijas faktori.

Kadastrs

Kadastrālā cena norādīta dzīvojamā īpašuma kadastrālajā pasē. Ja nepieciešams noformēt hipotekāro kredītu bankā, pārdot vai mainīt dzīvokli, līdzi jābūt oficiālam dokumentam, kas apliecina dzīvokļa kadastrālo vērtību. Pārdošanas un pirkšanas darījumā jums ir tiesības uz vienreizēju nodokļa atskaitījumu.

Kadastrālā un inventāra vērtība: atšķirība

No kārtējā gada nodokļu maksājumu aprēķins tiek veikts tikai pēc kadastrālās vērtības. Aprēķinot kadastrālo vērtību, tiek ņemts vērā viss būvniecības izmaksu diapazons, par galvenajiem atzīti tradicionālie koeficienti, tostarp būvniecības gads un dzīvokļa platība. Kadastrālā vērtība ir pēc iespējas tuvāka tirgus vērtībai, un inventarizācijas vērtība bieži vien ir 10 reizes mazāka, kas atstāj savu nospiedumu tās pieteikumā. Atkarībā no valsts reģiona kadastrālās vērtības rādītājs var ievērojami atšķirties. To var izskaidrot tikai ar vienu faktoru: ne visi reģionālie Nekustamā īpašuma vērtēšanas birojiir pilnvaras zemes, uz kuras atrodas objekts, cenu iekļaut kadastrālajā vērtībā. Šis aprēķinu veids šo rādītāju pielīdzina inventāra cenai. Ņemot vērā zemes cenu, cenas zīme palielinās par aptuveni 70%.

Atbilde uz jautājumu, kā aprēķināt jūsu dzīvokļa kadastrālo vērtību, būs šāda: jums ir jānosaka, kādi rādītāji ir iekļauti aprēķinā, veicot novērtējumu konkrētā valsts reģionā. Šajā gadījumā jūs varat sagaidīt vairāk vai mazāk precīzu atbildi.

Galvenās atšķirības no tirgus vērtības

Ja īpašnieks saskaras ar uzdevumu pārdot nekustamo īpašumu vai ieķīlāt to bankā, tad viņam par sākotnējiem datiem parasti kalpo reālā cenu zīme. Lai gan kadastrālā vērtība ir paredzēta, lai pilnībā atbilstu tirgus vērtībai, ļoti bieži tā nemaz neatspoguļo pašreizējo situāciju. Tirgus vērtība ir paredzēta, lai aizpildītu pilnu darījumu sarakstu, un kadastrālā vērtība ne vienmēr ir nepieciešama, piemēram, mantojot nekustamo īpašumu, tā nav nepieciešama. Aprēķinot tirgus vērtību, obligāti tiek ņemts vērā dzīvokļa stāvoklis pārdošanas brīdī, parasti vērtības līmenis tiek noteikts, pārdevējam un pircējam savstarpēji vienojoties. Lai iegūtu dokumentētu tirgus vērtības novērtējumu, īpašniekam ir nepieciešams vērsties pie neatkarīgu vērtētāju pakalpojumiem, un tādā gadījumā kļūs skaidrs, cik pieprasīt. Ja izdomā, kur uzzināt dzīvokļa kadastrālo vērtību, tad šis jautājums parasti tiek atrisinātsattiecīgajām iestādēm. Šiem nolūkiem ir izveidots īpašs reģistrs, kurā norādītas mājokļa izmaksas, pamatojoties uz kadastra iestāžu veiktā novērtējuma rezultātiem.

Aizdevuma saņemšana un nekustamā īpašuma novērtējums

Jūs varat pasūtīt sava dzīvokļa ekspertīzi pie neatkarīga vērtētāja, kas sniegs dokumentētu atzinumu. To var droši pasniegt pircējiem vai banku sektora darbiniekiem. Šajā gadījumā jums nebūs jāizlemj, kur uzzināt dzīvokļa kadastrālo vērtību, jo jums jau būs atbilstošs dokuments. Svarīgi atcerēties, ka, piesakoties aizdevumam vai hipotēkai konkrētā bankā, ir jāizmanto šajā iestādē akreditētas vērtēšanas kompānijas pakalpojumi. Tā novērtējums nebūs atkarīgs no citu struktūru jau veikto ekspertīžu rezultātiem.

Kur var uzzināt dzīvokļa kadastrālo vērtību?

Vienā pilsētā mājokļu cenas bieži ļoti atšķiras. Bieži vien atsevišķa dzīvokļa kadastrālā vērtība veidojas atkarībā no tā atrašanās vietas. Ja izlemjat, kur uzzināt dzīvokļa kadastrālo vērtību, tad ir vairāki veidi, kā iegūt nepieciešamo informāciju. Pati pirmā ir ieskatīties kadastra pasē, kuru izsniedz Kadastra palātā. Ja ar dzīvokli tika veiktas dažas svarīgas operācijas, tad izmaksas jānorāda dokumenta astotajā daļā. Jums tas jāzina, ja dzīvokļa pasenorādītas izmaksas, kas aprēķinātas līdz 2012.gadam, tad tā vairs nav derīga, tāpēc ir nepieciešams pasūtīt jaunu dokumentu.

Tātad, lemjot, kur uzzināt dzīvokļa kadastrālo vērtību, būtu jāzina un kur var pasūtīt šo informāciju saturoša dokumenta izdošanu. Mēs runājam par Rosreestr vietni. Tam ir īpaša forma. Kadastrālās vērtības noteikšana tiks veikta maksimāli ātri, ja informācija par dzīvokli būs norādīta pietiekami precīzi. Tiešsaistē jāatrod pakalpojums ar uzziņas informāciju, jānorāda interesējošā dzīvokļa adrese, pēc kuras šis objekts tiks parādīts interaktīvajā kartē, un pēc noklikšķināšanas uz tā ekrānā parādīsies jums nepieciešamā informācija. Visa informācija tiks sniegta izdrukājamā formā, bet tas tiek darīts pārskatīšanai, šādam dokumentam nav oficiāla spēka. Tāpēc, lemjot, kur uzzināt dzīvokļa kadastrālo vērtību, jāatceras, ka jāsazinās ar Rosreestr filiāli, lai iegūtu oficiālu dokumentu.

Apelācija Kadastra palātā

Ja dokuments iegūts šādā veidā, tad to var uzrādīt notāra birojā. Sertifikāts tiek izsniegts pēc pieprasījuma aizpildīšanas darba nedēļas laikā, ja tiek nodrošināta nepieciešamo dokumentu pakete. Parastā kārtībā, tas ir, nedēļas laikā, sertifikātu izsniedz bez maksas, bet nepieciešamības gadījumā par to būs steidzami jāsamaksā.

Kadastrālās vērtības un nodokļa aprēķināšanas saistība

Šie divi parametridiezgan cieši saistīti. Ja dzīvokļa izmaksas pēc kadastra ir lielākas par 300 miljoniem rubļu, reģionālās iestādes var pieņemt lēmumu palielināt nodokļa likmi līdz 1%. Dzīvokļiem, kas maksā lētāk, likme saglabājas ap 0,1%. Daudzi īpašnieki interesējas par kadastrālo vērtību, ja vēlas pārdot privatizētu dzīvokli, kas ir privātīpašumā mazāk nekā 3 gadus. Tas ir diezgan saprotami, jo nodokļa likme šajā gadījumā ir 13%. Bet, ja vēlaties pārdot dzīvokli zem kadastrālās vērtības, zaudējumi jums būs lielāki, jo šajā gadījumā nodokļu administrācijas pilnvaras ļauj palielināt pirkuma-pārdošanas darījuma nodokli par 0,7 reizēm par cenu, kas noteikta. kadastrs.

Strīds par kadastrālo vērtību

Pēdējie divi gadi pavadīti, veicot titāniskus darbus, lai pārskatītu visus kadastrālās vērtības rādītājus nekustamajiem īpašumiem reģionos. Tas tika darīts, jo pastāvēja liela neatbilstība reālajai tirgus situācijai. Taču atsevišķos reģionos tas izraisīja vairāku objektu reālās cenas pieaugumu. Ja vēlaties, varat apstrīdēt kadastrālo vērtību, ja esat pārliecināts, ka novērtējums veikts nepareizi.