Dzīvokļa kadastrālā vērtība. Dzīvokļa tirgus un kadastrālā vērtība

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Vēl nesen visi darījumi ar nekustamo īpašumu Krievijas Federācijā tika veikti, pamatojoties uz divām cenu vērtībām: inventāra un tirgus. Tomēr pirmais, kā likums, neatbilst realitātei, un otrais tiek veidots bez jebkādu valsts struktūru līdzdalības. Šī iemesla dēļ tika nolemts ieviest citu koncepciju - dzīvokļa kadastrālā vērtība. Tieši šī vērtība noteiks nodokļu un nodevu apmēru, kas saistīti gan ar nekustamā īpašuma atsavināšanu, gan izmantošanu.

Kam tas paredzēts?

Kā jau minēts iepriekš, pirmajā vietā - maksāt nodokļus, kas saistīti ar dzīvokļa pārdošanu, pirkšanu vai lietošanu. Iepriekš šim nolūkam tika izmantota BTI noteiktā objektu inventarizācijas vērtība. Tomēr, kā liecina prakse, vairumā gadījumu tas bija ievērojami zemāks par faktisko. Un tas izraisīja noteiktu summu iztrūkumu budžetā.

Dzīvokļa kadastrālo vērtību papildus nodokļu nomaksai izmanto, noslēdzot mantojumu, piesakot hipotēku bankā, nosakot obligātos maksājumus, veicot darījumu par nekustamā īpašuma maiņu vai dāvinājumu. Kopumā šī vērtība ir būtiska, lai aprēķinātu visus ar šo objektu saistītos raksturlielumus, kas izteikti naudas izteiksmē.

Kas un kā to nosaka

Daudziem iedzīvotājiem, kuri pirmo reizi saskaras ar nepieciešamību norādīt konkrētu summu, bieži rodas jautājums, kā uzzināt dzīvokļa kadastrālo vērtību un kā tā tiek noteikta. To izveido īpaša valsts iestāde. To sauc par "Federālo kadastra un kartogrāfijas dienestu". Pašas izmaksas nav nemainīgas, un tās sistemātiski tiek pārskatītas, kā likums, uz augšu. Tas ir saistīts ar faktu, ka agrāk tas bija tuvu krājumam un tāpēc ievērojami atšķīrās no tirgus.

Nosakot to, tiek ņemti vērā vairāki faktori. Pirmkārt, tā ir vidējā tirgus cena par kvadrātmetru reģionā. Otrkārt, mājas uzcelšanas gads. Turklāt formula, pēc kuras tiek noteikta dzīvokļa kadastrālā vērtība, ietver citus koeficientus.

Kur es varu viņu atrast?

Ir vairāki veidi, kā īpašuma īpašnieks var precizēt šo rādītāju. Pirmais un, iespējams, vienkāršākais ir ieskatīties dzīvokļa kadastrālajā pasē. Šo dokumentu izsniedz attiecīgā valsts iestāde attiecīgajā vietānekustamā īpašuma atrašanās vieta. Jebkurš Krievijas Federācijas pilsonis var pieteikties Kadastra palātā, kur viņam tiks izsniegts atbilstošs sertifikāts. Ja pēdējo gadu laikā ar dzīvokli ir veiktas kādas darbības, tai skaitā tā atsavināšana, dokuments var būt īpašniekam, tāpēc atliek vien apskatīties 8.punktu, kur rakstītas izmaksas. Taču, ja pase saņemta pirms 2012. gada, šī informācija tiek uzskatīta par nederīgu, tāpēc labāk to precizēt citā veidā.

Dzīvokļa kadastrālo vērtību var iegūt arī pēc pieprasījuma Rosreestr. Tas tiek darīts iestādes oficiālajā tīmekļa vietnē. Ir īpaša veidlapa, pēc kuras aizpildīšanas pilsonis saņem interesējošo informāciju. Jo precīzāk būs norādīta informācija par īpašumu, jo ātrāk tiks noskaidrota dzīvokļa kadastrālā vērtība. Rosreestr sniedz informāciju drukājamā formātā. Tomēr šādā veidā iegūts sertifikāts nav uzskatāms par oficiālu.

Dokumentu, kas piemērots uzrādīšanai notāra birojā vai citās iestādēs, var paņemt Kadastra kamerā. Iestāde izsniedz sertifikātu 5–7 dienas pēc pieprasījuma iesniegšanas, ja tiek nodrošināta visa nepieciešamo dokumentu pakete.

Kas man jāņem līdzi Kadastra palātā?

Rakstot pieteikumu sertifikāta saņemšanai, līdzi jābūt sertifikāta par īpašumtiesībām uz nekustamo īpašumu oriģinālā, stāva plānam, eksplikācijai un Krievijas Federācijas pilsoņa pasei. Ja pārstāvis vēršas Kadastra palātāīpašnieks, jums būs nepieciešama pilnvara, lai veiktu šo darbību.

Saskaņā ar noteikto normu sertifikātam jābūt gatavam pēc 5-7 darba dienām no pieteikuma datuma, un to izsniedz bez maksas. Steidzamā nepieciešamības gadījumā par papildu samaksu iegūt dokumentu, pieprasījums tiek apstrādāts paātrinātā kārtībā. Tad rezultāts tiks izsniegts pieteikuma dienā.

Ja īpašniekam nav dzīvokļa paskaidrojuma (plāna detalizēts skaidrojums ar objekta pēdējās inventarizācijas datumu), jāsazinās ar BTI.

Ko darīt, ja izmaksas ir pārāk augstas

Sakarā ar to, ka lielākajā daļā reģionu šis rādītājs būtiski atšķīrās no reālās cenas uz leju, pēdējo 2 gadu laikā tas ir pārskatīts. Tas tiek darīts, lai dzīvokļa tirgus un kadastrālā vērtība būtu vismaz aptuveni vienāda. Rezultātā izrādījās, ka dažās apdzīvotās vietās vairākiem objektiem tā pārsniedza reālo cenu.

Ja pilsonis, vērsies attiecīgajā iestādē, lai noskaidrotu sava dzīvokļa izmaksas, saņēmis savās rokās izziņu un nepiekrīt tajā norādītajai informācijai, viņam ir tiesības to apstrīdēt. Lai to izdarītu, jums jāiesniedz prasība tiesu iestādēm. Un, ja izrādīsies, ka kadastrālā vērtība ir aprēķināta nepareizi, tās vērtība tiks pārskatīta. Tomēr process var aizņemt ilgu laiku. Tātad, veicot steidzamu darījumu, īpašnieki, kā likums, neko neapstrīd un maksā nodokļus par visu summu.

Kā tiek noteikta dzīvokļa tirgus vērtība

Gādājot pārdot savu īpašumu vai ieķīlāt to bankā, īpašnieks, kā likums, vēlas vadīties no tā reālās cenas. Dzīvokļa kadastrālā vērtība, lai gan tai pēc iespējas vairāk jāatbilst, ne vienmēr atspoguļo realitāti. Tāpēc, lai noteiktu, cik naudas prasīt par savu mājokli vai kādu kredīta summu banka var piedāvāt pret savu nodrošinājumu, īpašniekam ir jāsazinās ar neatkarīgu vērtētāju. Viņš noteiks objekta tirgus vērtību, nepieciešamības gadījumā izsniegs atbilstošu slēdzienu, ar kuru varēs iepazīties gan potenciālais pircējs, gan bankas darbinieks. Tiesa, par šādas pārbaudes veikšanu būs jāmaksā.

Piesakoties hipotekārajam kredītam, jāatceras arī tas, ka katrā bankā ir savi sertificēti eksperti, un tie var neņemt vērā citu viedokli.

Reģionālās izredzes

Tā kā mājokļu cenas var daudzkārt atšķirties pat viena federācijas subjekta ietvaros, nemaz nerunājot par valsts mērogu, tad, nosakot kadastrālo vērtību konkrētam dzīvoklim, pirmkārt, tiek ņemta vērā tā atrašanās vieta.. Tā, piemēram, kvadrātmetra izmaksas galvaspilsētā, pat saskaņā ar Rosreestr, ir līdz pusmiljonam rubļu, un mazā pilsētā šī vērtība var būt 20-25 tūkstošu līmenī.

Dzīvokļa kadastrālo vērtību Maskavā vai jebkurā citā pilsētā īpašnieks diezgan viegli nosakapaša spēkiem. Lai to izdarītu, varat izmantot īpašu tiešsaistes direktoriju, ko uztur Rosreestr. Ievadot meklēšanas lodziņā precīzu objekta vai tā daļas adresi, lietotājs saņem rezultātu interaktīvas kartes veidā. Un, noklikšķinot uz konkrēta objekta, viņš var redzēt visu informāciju par to, arī kadastrālo vērtību. Tas ir ļoti ērti tiem, kuriem šobrīd nav nepieciešama oficiāla informācija, bet nepieciešama vismaz aptuvena informācija izmaksu aprēķināšanai nākotnē.

Kadastrālās vērtības ietekme uz nodokļa likmi

Starp šiem diviem parametriem pastāv noteikta saistība. Ja kopējā cena pārsniegs likumā pieļaujamos 300 miljonus, obligātais maksājums budžetā tiks dubultots. Šī iemesla dēļ dzīvokļa kadastrālā vērtība ir tik svarīga. Ne visi īpašnieki saprot, kur aplūkot tā nozīmi. Bieži viņi izmanto maksas speciālistu pakalpojumus, lai gan viņi varētu viegli tikt galā ar uzdevumu paši, vienkārši apmeklējot Rosreestr oficiālo vietni.

Nekustamā īpašuma kadastrālā vērtība ir galvenais objekta cenas rādītājs valsts iestādēm. To ņem vērā, maksājot nodokļus un nodevas, veicot operācijas īpašuma atsavināšanai un noformēšanai kā ķīlu. Ir vairāki veidi, kā to atrast, un lielākā daļa no tiem būs pilnīgi bez maksas.