Kad es varu pārdot dzīvokli pēc iegādes: termiņi, nodokļu nomaksa un ekspertu konsultācijas

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Krievijā darījumi ar nekustamo īpašumu ir diezgan izplatīti. Cilvēki ziedo, dala, manto un pārdod dzīvokļus, mājas, mājas un zemi. Tas viss ir lielisks veids, kā gan tikt pie lielas naudas summas, gan brīnišķīgs ieguldījums, kas “neizdegs”, krītot ekonomikai. Kad es varu pārdot dzīvokli pēc tā iegādes? Kā to izdarīt šajā vai citā gadījumā? Ar kādiem izaicinājumiem saskaras mūsdienu pārdevēji un pircēji? Un vai pēc darījuma ir jāmaksā nodokļi? Atbildes uz to visu noteikti palīdzēs katram cilvēkam. Iespējams, ka pilsonim labāk darījumu atlikt.

Tiesības pārdot

Vispirms noskaidrosim, vai īpašnieki var pārdot savu nekustamo īpašumu. Varbūt šī nav labākā ideja?

Saskaņā ar likumu, personai ir tiesības ar savu īpašumu darīt, ko vien vēlas - dot, atsavināt, piešķirt pajas, iznīcināt, nodot mantojumā, apmainīt utt. Ja darbība nenodara kaitējumu citām personām un svešai mantai, to var veikt likumīgijēgpilnus darījumus.

Ja dzīvoklim ir vairāki īpašnieki, vai nu vispirms būs jāpiedāvā citiem īpašniekiem izpirkt savu daļu, vai arī jāvienojas par kopīgu darījumu. Bet kad tas būtu jādara? Un kā to izdarīt?

Pārdošanas metodes

Cik ilgi jūs varat pārdot dzīvokli pēc iegādes? Diemžēl neviens jurists nevar sniegt nepārprotamu atbildi uz šādu jautājumu. Lieta tāda, ka Krievijas Federācijas tiesību aktos nav noteikti īpaši termiņi īpašuma pārdošanai. Tomēr noteiktos apstākļos darījums būs sarežģīts.

Jūs varat pārdot nekustamo īpašumu:

• ar nekustamo īpašumu un nekustamā īpašuma aģentūru starpniecību;
• paši.

Pirmajā gadījumā viss tiks izdarīts pārdevēja vietā - un viņš uztaisīs sludinājumu un ievietos to, un atradīs klientus. Turklāt pārdošanas veikšana ar aģentūras starpniecību ir juridiski pamatota pieeja. Tikai par starpnieku pakalpojumiem tiek iekasēta komisija. Tas ne vienmēr iepriecina tiešos operācijas dalībniekus.

Īpašuma pašpārdošana prasa daudz laika un pūļu. Taču komisijas maksa cilvēkam kārtējo reizi nebūs jāmaksā. Tajā pašā laikā katrs pats izlemj, kā īpašumu pārdot.

Tiesību akti par darījuma noslēgšanas brīdi

Kad es varu pārdot dzīvokli pēc tā iegādes? Kā jau teicām, Krievijas Federācijas tiesību aktos nav norādīti precīzi termiņi šajā jautājumā.

Ko tas nozīmē? Likums atļauj uzreiz pēc objekta īpašumtiesību nodošanasveikt ar to tiesiskus darījumus. Bet labāk ar to nesteigties. Un tam ir iemesli.

Izmaiņu veikšanas termiņš USRN

Vai pēc iegādes dzīvokli ir iespējams uzreiz pārdot? Jā, ieskaitot hipotēkas. Tikai labāk, kā jau minēts, nesteidzieties. Vismaz iesācējiem saimniekam ieteicams veikt izmaiņas USRN. Pretējā gadījumā viņam netiks izsniegts izraksts no nekustamā īpašuma reģistra. Šis ir ārkārtīgi svarīgs dokuments, kas noteikti tiks iekļauts darījumā.

Dati USRN tiek laboti 5–10 dienu laikā. Pēc šī perioda īpašnieks var ierasties Rosreestr un paņemt izveidotās formas izrakstu. Tas aizstās kadastrālo pasi, īpašuma tiesību sertifikātu un reģistrācijas apliecību.

Agrīna pārdošana - vecs īpašums

Vai varu pārdot dzīvokli uzreiz pēc iegādes? Kopumā Krievijas Federācijas tiesību aktos nav nekādu ierobežojumu šajā jautājumā. Galvenais ir ņemt vērā darījuma nianses un pienācīgi tam sagatavoties.

Dzīvokļa pārdošana gadu pēc iegādes ir diezgan reāla. Pat dienu pēc darījuma noslēgšanas īpašniekam ir tiesības rīkoties ar savu īpašumu. Tikai, kā jau minēts, šī darbība ne vienmēr ir izdevīga.

Lieta tāda, ka pēc īpašuma atsavināšanas cilvēkam būs jāmaksā ienākuma nodoklis. Tas ir 13% no pārdošanas līgumā norādītās summas.

Kad es varu pārdot dzīvokli pēc tā iegādes? Vismaz uzreiz, bet par īpašumu, kas iegādāts pirms 2016. gada, ja operācija tiks veikta laicīgi, būsakts par nodokļiem. Tas attiecas uz objektu uz 3 gadiem.

Ātrais darījums - jauni noteikumi

Bet 2016. gadā situācija ir nedaudz mainījusies. Vai pēc iegādes ir iespējams pārdot jaunu dzīvokli? Jā, galvenais ir ņemt vērā visas attiecīgās juridiski nozīmīgās darbības pazīmes.

Ja īpašums iegādāts pēc 2016. gada, tad nodoklis būs spēkā ilgāku laiku. Proti, 5 gadi. Tāpēc ieteicams nesteigties ar īpašuma pārdošanu.

Kad nav nodokļu

Kad es varu pārdot dzīvokli pēc tā iegādes? Saskaņā ar likumu – uzreiz pēc tiesību uz īpašumu nodošanas jaunam īpašniekam. Praksē iedzīvotāji bieži vien nogaida noteiktu brīdi. Proti, darījuma atbrīvošana no nodokļa.

No iepriekš minētā izriet, ka nodoklis pēc īpašuma pārdošanas nebūs jāmaksā, ja:

• īpašums, kas iegādāts pirms 2016. gada un kopš tā laika ir pagājuši vairāk nekā 36 mēneši;
• īpašums iegādāts pēc 2016. gada, un kopš tiesību nodošanas uz objektu ir pagājuši vairāk nekā 5 gadi.

Vairs nav likumīgu veidu, kā atbrīvot darījumu no nodokļu uzlikšanas. Tas viss ir ārkārtīgi svarīgi. Īpaši attiecībā uz darījumiem ar nekustamo īpašumu.

Ja ir hipotēka

Vai ir iespējams pārdot dzīvokli pēc iegādes ar hipotēku? No visa iepriekš minētā, jā. Taču hipotēka ir īpašs slogs. Un darījumi ar šādu īpašumu nav īpaši pieprasīti.

Pirmkārt, lai pārdotu hipotēkas īpašumu, jums būs jāiegūstatļauja no bankas, kurā ņemts kredīts mājokļa iegādei. Finanšu uzņēmumi Krievijas Federācijā nereti pieļauj īpašuma ar apgrūtinājumu tālākpārdošanu.

Otrkārt, pircējus atrast pat ar nekustamā īpašuma aģentūras starpniecību būs ārkārtīgi problemātiski. Nekustamo īpašumu tirgū apgrūtināts īpašums nav pieprasīts.

Treškārt, pēc darījuma pārdevējam joprojām būs jāmaksā nodoklis. Tas nozīmē, ka darījums ne vienmēr ir izdevīgs.

No iepriekš minētā izriet, ka labāk ir vispirms slēgt hipotēku vai pagaidīt dažus gadus un pēc tam nodot īpašumu pārdošanai. Tiklīdz apgrūtinājums mājokļa kredīta veidā tiks noņemts, palielināsies veiksmīga un ātra darījuma iespējamība.

Instrukcija: pārdod īpašumu pats

Kad es varu pārdot dzīvokli pēc tā iegādes? Vēlams 5 gadus pēc tiesību pārejas uz objektu vai pēc hipotēkas slēgšanas. Šie triki pasargās jūs no nevajadzīgām problēmām.

Kā pirkt un pārdot? Sāksim, aplūkojot procesu ar nekustamā īpašuma aģentūras starpniecību. Pieņemsim, ka īpašumam ir tikai viens īpašnieks.

Šajā gadījumā pārdevējs:

1. Savākt noteiktu dokumentu paketi. Mēs par viņu runāsim vēlāk.
2. Sazinieties ar nekustamā īpašuma aģentūru un samaksājiet par starpnieka pakalpojumiem, izskaidrojot savas vēlmes.
3. Sazinieties ar aģentūras atrastajiem pircējiem.
4. Parādiet dzīvokli. To parasti veic nekustamo īpašumu pārdevējs.
5. Lai apspriestu darījuma detaļas. Piemēram, rīkojiet izsoli.
6. Nāc uznorunātajā laikā nekustamo īpašumu aģentūrā ar iepriekš sagatavotiem dokumentiem un parakstīt "pirkuma" līgumu.
7. Saņemiet naudu rokā un izsniedziet pircējam pieņemšanas un nodošanas sertifikātu, kā arī kvīti par līdzekļu piegādi.
8. Atdodiet atslēgas jaunajam mājas īpašniekam.

Tas ir viss. Pēc veiktajām darbībām dzīvoklis tiks pārdots. Tagad atliek iesniegt nodokļu deklarāciju Federālajam nodokļu dienestam un, ja nepieciešams, samaksāt nodokli.

Svarīgi: īpašuma nodoklis būs jāmaksā vēl gadu pēc pirkuma-pārdošanas līguma noslēgšanas.

Instrukcija: pārdošana patstāvīgi

Cik ātri jūs varat pārdot dzīvokli pēc iegādes bez nodokļiem? Ja īpašums iegādāts pirms 2016. gada - pēc 3 gadiem, pretējā gadījumā - pēc 5 gadiem pēc tiesību pārejas uz konkrēto objektu.

Un kā pašam pārdot īpašumu? Lai to izdarītu, personai ir nepieciešams:

1. Sagatavo dzīvokli un dokumentus darījumam.
2. Nofotografējiet īpašumu un nosūtiet paziņojumu.
3. Ievietojiet sludinājumus par īpašuma pārdošanu visa veida dēļos un laikrakstos.
4. Sazinieties ar potenciālajiem klientiem un vienojieties par dzīvokļa demo.
5. Tikšanās laikā ar pircējiem atbildiet uz visiem jautājumiem par īpašumu, kā arī, ja iespējams, rīkojiet izsoles.
6. Ja pircējs ir apmierināts ar mājokli, vienojieties par darījuma datumu.
7. Norunātajā laikā nāc pie notāra ar iepriekš sagatavotām apliecībām un paraksti pirkuma līgumu.
8. Izsniedziet naudas saņemšanu no pārdevēja.
9. Atdodiet dzīvokļa atslēgas un objekta pieņemšanas un nodošanas aktu.
10. Saņemiet savu pirkšanas un pārdošanas līguma kopiju.

Izklausās nemaz tik biedējoši, kā izklausās. Galvenais ir pareizi sagatavoties operācijai. Ar šo uzdevumu nebūs iespējams tikt galā bez noteiktiem dokumentiem.

Atsauces uz darījumiem

Vai pēc iegādes dzīvokli ir iespējams uzreiz pārdot? No visa iepriekš minētā izriet, ka jā. Bet labāk ir pagaidīt nodokļu atbrīvojumu.

Lai pārdotu māju, jums būs jāsagatavo:

• pārdošanas līgums;
• USRN paziņojums;
• objekta nosaukuma dokumenti;
• partiju pases;
• laulātā atļauja veikt darījumu (no pircēja un pārdevēja);
• laulības apliecība;
• laulības līgums (ja tāds ir);
• Līdzīpašnieku piekrišana darbībai vai atteikums izpirkt.

Ar to vajadzētu pietikt. Ja objekta vai tā daļas īpašnieks ir bērns, papildus jāsagatavo:

• vecāku un aizbildnības piekrišana operācijai;
• dzimšanas/adopcijas apliecība;
• bērna pase (ja ir).

Praksē mājoklis, kas pieder bērnam, nav pieprasīts. Tā pārdošana ir ārkārtīgi problemātiska.