Kā atgriezt 13 procentus no dzīvokļa iegādes?

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Jebkura nekustamā īpašuma, tostarp dzīvokļu, iegāde ir saistīta ar lielām izmaksām. Īpašnieks var atgriezt 13% no mājokļa izmaksām. Uz šīm tiesībām attiecas piemērojamie nodokļu tiesību akti. Ikviens pilsonis var izmantot šo iespēju.

Kādos apstākļos ir iespējams atgriezt 13 procentus no dzīvokļa iegādes?

Nodokļu atlaides no dzīvokļa iegādes atgriešanu jebkurš mūsu valsts pilsonis var saņemt vienu reizi. Šīs tiesības ir noteiktas Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 220. pantā. Taču ir jāpatur prātā daži nosacījumi.

Maksimālā iespējamā summa, no kuras var atdot 13 procentus no dzīvokļa iegādes, ir 2 000 000 rubļu. Tas ir, jūs varat atgūt tikai maksimāli 260 tūkstošus. To var izdarīt trīs gadu laikā no dzīvokļa iegādes dienas.

Pieteikšanās teritoriālajai nodokļu iestādei laikā īpašniekam ir jābūt oficiāli nodarbinātam. Ir svarīgi, lai no viņa algas tiktu veikti visi nepieciešamie ieturējumi. Nodokļa atskaitījuma summa ir tieši atkarīga no lielumaoficiālie ienākumi.

Bezdarbniekiem vai neoficiāli nodarbinātajiem nav tiesību uz 13% atmaksu. Pensionāriem un grūtniecības un dzemdību atvaļinājumā esošām personām šīs tiesības ir liegtas. Bet, ja īpašnieks oficiāli atrod darbu trīs gadu laikā no darījuma dienas, ir iespējama 13 procentu atmaksa no dzīvokļa iegādes.

Līgums par īpašuma pārdošanu ir jāreģistrē caur Rosreestr. Jābūt īpašumtiesību apliecinājumam no Uzņēmumu reģistra.

Nepieciešamie dokumenti

Lai atmaksātu 13 procentus no dzīvokļa iegādes, nodokļu inspekcijai ir jāiesniedz:

• īpašnieka pase;
• dzīvokļa pirkuma līgums;
• īpašumtiesību sertifikāts;
• papīri, kas apliecina maksājumu (čeki, izraksti, kvītis);
• sertifikāts 2NDFL formā no darba devēja;
• aizpildīja deklarācijas veidlapu 3NDFL;
• pieteikums ienākuma nodokļa atmaksai;
• bankas konta numurs līdzekļu uzkrāšanai.

Papildus šo dokumentu oriģināliem var būt nepieciešamas arī kopijas. Deklarācijas aizpildīšanas nianses var noskaidrot nodokļu dienestā.

Kad jāiesniedz nodokļu deklarācija?

Pieteikums jāiesniedz noteiktā termiņā. Deklarācija parasti tiek iesniegta līdz 1. aprīlim nākamajā gadā pēc pirkuma. Tomēr tiesību akti atļauj to izdarīt trīs gadu laikā.

Kāatmaksāt nodokli, pērkot dzīvokli ar mājokļa kredītu?

Ja nekustamais īpašums iegūts hipotekārās kreditēšanas ceļā, var atgriezt arī ienākuma nodokli. Šajā gadījumā procedūra ir tāda pati kā pērkot bez kredīta. Bet dokumentu pakete ir atšķirīga.

Federālā nodokļu dienesta filiālē jums ir jānoslēdz līgums ar banku par mājokļa kredīta izsniegšanu. Tajā ir norādīta pircēja kontaktinformācija, kredīta nosacījumi. Tāpat no bankas jāpaņem izziņa par samaksātajiem procentiem un maksājumu apliecinoši dokumenti. 3NDFL norāda, ka īpašnieks ir gatavs atdot 13% no mājokļa kredītā samaksātās naudas.

Nodokļa atmaksa, pārdodot dzīvokli

Lai iegādātos jaunu nekustamo īpašumu, cilvēki bieži saskaras ar faktu, ka ir jāpārdod vecais mājoklis. Šeit ir arī dažas nianses.

Ja dzīvoklis ir īpašumā vairāk nekā 3 gadus, par pārdošanu ienākuma nodoklis netiks iekasēts.

Ja īpašums pieder mazāk nekā 3 gadus, tad pārdevējs zaudē 13%. Taču no lieliem zaudējumiem var izvairīties trīs veidos:

• pārdod dzīvokli par to pašu cenu, par kādu tas tika pirkts;
• maksājiet 13% no kopējām izmaksām, savukārt 1 000 000 netiks aplikti ar šo nodokli;
• pārdodiet mājokli un iegādājieties jaunu, tas ir, izmantojiet tīkla priekšrocības.

Nekustamo īpašumu praksē nereti ir gadījumi, kad īpašuma reālā vērtība tiek krietni nenovērtēta, lai bijušie īpašnieki tiktu atbrīvoti no maksāšanasīpašuma nodoklis. Šādas darbības ir nelikumīgas, taču no juridiskā viedokļa viss ir noformēts pareizi.

Kas vēl ir svarīgi zināt?

Parasti, savācot nodokļu inspekcijā visus nepieciešamos dokumentus, nav pamata atteikties atdot 13 procentus no dzīvokļa iegādes. Atteikums ir iespējams, ja īpašums iegādāts par uzņēmuma naudu vai par valsts vai pašvaldības budžeta līdzekļiem. Tāpat, ja dzīvoklis tiek iegādāts starp radiniekiem, 13 procentu atmaksa nav iespējama.

Katrs pilsonis var saņemt atskaitījumu tikai vienu reizi mūžā. Tajā pašā laikā ir ļoti svarīgi apsvērt, kam nekustamais īpašums ir izsniegts. Tātad, ja īpašnieks ir viens ģimenes loceklis, tad atskaitījums tiek atgriezts tikai viņam. Ja ir vairāki, tad atskaitījums tiks veikts proporcionāli īpašuma daļām. Tajā pašā laikā visi īpašnieki zaudē tiesības atkārtoti iesniegt nodokļu deklarāciju.

Nesen stājās spēkā likums, saskaņā ar kuru atgriešana iespējama no 2 000 000 arī tad, ja tika nopirkti vairāki īpašumi.

Pērkot māju, jums tas pēc iespējas ātrāk jāreģistrē Federālā nodokļu dienesta teritoriālajā iestādē. Kā es varu atgūt 13 procentus no dzīvokļa iegādes? To izdarīt ir pavisam vienkārši. Lai to izdarītu, jums ir jāiesniedz nepieciešamie dokumenti Federālā nodokļu dienesta departamentam. Der atcerēties, ka nodokļa atskaitījuma atgriešana tiek veikta proporcionāli no īpašnieka algas pārskaitītajam ienākuma nodoklim. Atmaksas procedūra var ilgt vairākus gadus, līdz tiek atmaksāta visa maksājamā summa. Maksimālā summa, par kurupilsonis var pieteikties uz ienākuma nodokļa atmaksu, ir 260 000 rubļu.