Kā iegūt 13 procentus no dzīvokļa iegādes? 13% atdeve no dzīvokļa iegādes

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Dzīvojamā nekustamā īpašuma tirgus, tāpat kā dzīvs organisms, pastāvīgi atrodas intensīvā kustībā. Cilvēki vienmēr ir pārdevuši un pirkuši mājas. Šodien Krievijas likumdošana paredz iespēju atgriezt mājokļa - dzīvokļu, māju, istabu un citu objektu iegādei iztērēto līdzekļu daļu.

Parunāsim par to, kurām nodokļu maksātāju kategorijām ir tiesības uz atmaksu un kā praksē īstenot nodokļa atmaksu par dzīvokļa iegādi.

Kas ir tiesīgs izsniegt atmaksu

Saskaņā ar likumā noteiktajiem noteikumiem, tikai strādājošai privātpersonai, kura saņem darba samaksu un pārskaita iedzīvotāju ienākuma nodokli no kopējās uzkrāto ienākumu summas, ir tiesības atgriezt daļu no samaksātās naudas par dzīvojamo nekustamo īpašumu. Šīs tiesības ir noteiktas Art. Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 220. pants. Vārdu sakot, atmaksu var izsniegt tikai ienākuma nodokļa maksātājs. Līdzīgs atskaitījumsKrievijas Federācijas Nodokļu kodeksu sauc par īpašumu, tas ir iespējams tikai no pārskaitītā nodokļa summas. Ja nodoklis nav saņemts budžetā, tas ir, cilvēks nestrādāja vai strādāja neoficiāli, tad tiesības uz atmaksu nenāk. Tātad juridiskā priekšrocība, kas rodas, sperot tādu soli kā dzīvokļa iegāde, ir 13 procenti no izmaksām.

Pirkuma summai ir ierobežojumi, par kuriem mēs runāsim vēlāk. Jūs varat saņemt atskaitījumu:

• Mājas īpašnieks vai viņu likumīgie laulātie;

• viens no nepilngadīgā īpašnieka vecākiem, ja iepriekš nav saņēmis ieturējumu.

Varat veikt atskaitījumu tikai tad, ja iztērējat savus līdzekļus. Ja pirkums tika veikts uz organizācijas finanšu līdzekļu, dažāda līmeņa budžetu, maternitātes kapitāla rēķina, tad tiesības uz izmaksu atlīdzināšanu nerodas. Tagad izdomāsim, kā iegūt 13 procentus no dzīvokļa iegādes.

Īpašuma atskaitījumu varat veikt, iegādājoties mājokli vai zemes gabalu tā attīstībai, būvējot dzīvojamo māju, maksājot procentus par hipotekāro kredītu.

Šis atbrīvojums neattiecas uz telpu pārbūves, santehnikas un cita aprīkojuma iegādes izmaksām. Tas ir svarīgi zināt, jo šo izdevumu norādīšana deklarācijā novedīs pie nodokļu dienesta atteikuma to pieņemt un pēc tam tiks iesniegta deklarācija par dokumenta atkārtotu izsniegšanu.

Par pirkumiem attiecas PVN atmaksa

Jēdziena "pirkuma priekšmets" definīcija juridiskajos dokumentos nozīmē sekojošonekustamā īpašuma vienības:

• dzīvoklis, tā daļa, istaba;

• māju, dalieties tajā;

• Zemes gabals, kuram ir individuālās dzīvojamās apbūves kategorija, t.i., piemērots individuālai attīstībai. Šajā gadījumā no dzīvokļa (mājas) iegādes ir iespējams veikt atmaksu 13% apmērā no gada, kad oficiāli reģistrētas īpašumtiesības uz uzcelto ēku vai daļu tajā;

• zemes gabals (daļa) ar uz tā esošo ēku.

Īpašuma atskaitījuma aprēķins

Atskaitījuma summa ir 13 procenti no dzīvokļa iegādes. Tas var ietvert ne tikai faktisko dzīvokļa vai mājas cenu, bet arī būvniecības un apdares izmaksas, samaksu par projekta izstrādes pakalpojumiem, pieslēgumu energoresursiem un komunikācijām.

Turklāt nodokļa atlaide attiecas uz hipotēkas procentu atmaksu. Arī atmaksas limiti ir noteikti ar likumu. Maksimālais skaits ir:

• 2 miljoni rubļu no iegādātajām mājokļa izmaksām, proti, iespēja atlīdzināt izmaksas 260 tūkstošu rubļu apmērā. (13% no 2 miljoniem);

• 3 miljoni rubļu. no hipotēkas procentu samaksas, t.i., 390 tūkstoši rubļu. (13% no 3 miljoniem).

Svarīgi atcerēties: ja dzīvokļa izmaksas ir zem 2 miljoniem rubļu, tad pircējam ir tiesības izmantot atlikumu turpmākai nekustamā īpašuma iegādei. Līdzīgs noteikums attiecas uz īpašuma iegādi no 2014. gada sākuma. Iepriekš aprēķinu algoritms tika piemērots pēc citiem noteikumiem: bija iespējams saņemt atskaitījumu tikai par vienu pirkumu (pat ja mājokļa izmaksas bija ievērojami zemākas par 2 miljoniem rubļu), un parHipotēkas pašriskam nebija ierobežojuma.

Tāpēc, iegādājoties mājokli uz nomaksu, ir jāņem vērā iespējas iegūt tiesības uz atskaitījumu, jo, ja tas notiek līdz 2014.gadam, dokumenti izdevumu atlīdzināšanai jāiesniedz pēc plkst. ir apmaksātas visas izmaksas vai tās daļa, kas vienāda ar 2 miljoniem rubļu, jo to var izdarīt tikai vienā objektā.

Par kādu periodu iespējams saņemt atskaitījumu par 2015. gadā iegādātu mājokli?

Iespējama daļa no iegādātā nekustamā īpašuma izmaksu atlīdzināšanas nāk no īpašuma apliecības reģistrācijas gada (ja darījums noformēts ar pirkuma līgumu), vai īpašuma nodošanas akts ar līdzdalība pašu kapitālā mājas celtniecībā.

Piemēram, iegādājoties mājokli 2015.gadā, nodokļu maksātājs no nākamā, 2016.gada, noformē attiecīgu pirkumu apliecinošu dokumentu paketi un ar IFTS akceptu iegūst tiesības uz iedzīvotāju ienākuma nodokli. kompensācija 13% apmērā no mājokļa izmaksām ar noteiktiem ierobežojumiem. Nodokļu maksātājs nodokļa atmaksu var izsniegt nākamo trīs gadu laikā, pensionārs - četru gadu laikā (2016, 2017, 2018, 2019).

Iezīmes, kas ņemtas vērā, veicot atskaitījumu

Apdomāsim, kā atdot 13 procentus no dzīvokļa iegādes. Svarīgi atcerēties: par vienu gadu nav iespējams atdot atskaitījuma summu, kas lielāka par gadā ieturēto iedzīvotāju ienākuma nodokļa summu. Atlikusī līdzekļu daļa tiek pārskaitīta uz nākamajiem periodiem, t.i., atmaksa tiek veikta līdz ieturējuma pilnīgai atmaksai.

Kāsaņemiet 13 procentus no dzīvokļa iegādes: pamata soļi

Atgriešanas tiesības rodas pēc tam, kad dzīvoklis (vai cits mājoklis) ir nopirkts un pieder īpašumā.

Lai to izdotu, veiciet tālāk norādītās darbības.

• Apliecināt pirkuma un iedzīvotāju ienākuma nodokļa samaksas faktu taksācijas periodā;

• noformēt nodokļu deklarāciju un iesniegt to Federālā nodokļu dienesta teritoriālajai inspekcijai.

Apstiprinājums par nodokļu summu pārskaitīšanu ir f-we izziņa Nr.2-NDFL, kuru pēc darbinieka pieprasījuma izsniegs grāmatvedības nodaļa. Šis dokuments jāparaksta vadītājam un galvenajam grāmatvedim, kā arī jāapstiprina ar organizācijas zīmogu. Deklarācija f. 3-NDFL tiek aizpildīta saskaņā ar pašreizējo standarta veidlapu. Ņemiet vērā, ka ir daudz interneta portālu, kuru speciālisti pārņems deklarācijas sagatavošanu, taču ar veidlapas aizpildīšanu pašiem tikt galā nav grūti.

Pamatdokumenti, kas nepieciešami iesniegšanai IFTS

Izdomāsim, kā iegūt 13 procentus no dzīvokļa iegādes, un sāksim vākt nepieciešamos dokumentus. Daži no tiem ir izplatīti. Un, iestājoties tiesībām uz atskaitījumu, nodokļu maksātājs savāc paketi iesniegšanai IFTS, kurā ietilpst:

• atsauce f. 2-NDFL;

• ID karte;

• deklarācija f. 3-NDFL;

• pieteikums atskaitīšanai.

Papildu dokumenti

Iepriekš aprakstītā pakete ir dokumenti, kas ir kopīgi visiem pirkumiem.

Atkarībā no pirkuma nosacījumiem dažkārt ir nepieciešams to papildināt ar citu būtisku informāciju, piemēram:

• pārdošanas līgums;

• daļas līgums mājas celtniecībā, prasījuma tiesību cesija;

• zemes pirkuma līgums;

• līgums par īpašuma iegādi hipotēkā.

Mājokļa iegūšanai dalītā īpašumā ir pievienota izziņa par atskaitījuma sadali. Precētie pircēji ar nepilngadīgiem bērniem, iegādājoties mājokli kopīpašumā, iesniedz arī dokumentus, kas saistīti ar kopējo paketi:

• laulības apliecība;

• akciju sadales paziņojums;

• bērnu dzimšanas apliecība;

• īpašumtiesību apliecības.

Pensionāram, kurš iegādājas nekustamo īpašumu, nepieciešams pensijas sertifikāts.

Atskaitījuma iegūšanas metodes par iegādāto mājokli

Ir divi veidi, kā pieteikties īpašuma atskaitījumam:

• tuvākajā IFTS;

• ar darba devēja starpniecību.

Lai izsniegtu atmaksu 13% apmērā no dzīvokļa iegādes, nodokļu iestādei iegādes gadam sekojošā gada sākumā tiek nodrošināta atbilstošā dokumentu pakete, par ko tika runāts iepriekš. Pēc dokumentu pārbaudes IFTS nodrošina nodokļu maksātājam atskaitījumu par pirkuma gadu samaksātajā iedzīvotāju ienākuma nodokļa summā. Pārējā atskaitījuma daļa tiek veikta tādā pašā veidā nākamajā gadā. Ja nepieciešams, ja pēc otrā gada atskaitīšanas atlikums atkal paliek, papīrus atkārto vēlreiz.

Atgrieziet 13% no pirkumadzīvokļus var caur darba devēju. Šajā gadījumā nodokļu maksātājs, iesniedzot dokumentus nodokļu inspekcijā un saņēmis atļauju, vēršas pie darba devēja, kurš, pamatojoties uz to, dod rīkojumu neieturēt no darbinieka ienākuma nodokli no apliecinājuma saņemšanas mēneša līdz beigām. kārtējā gada. Atkal tiek apstiprinātas tiesības uz atskaitījumu nākamgad.

Kura metode ir izdevīgāka maksātājam?

Izdomāsim, kā visērtākajā veidā atgriezt 13% nodokli par dzīvokļa iegādi. Vēlams veikt īpašuma atskaitījumu, izmantojot IFTS, jo tad, kad darba devējs atmaksā nodokli, tiesības uz atskaitījumu rodas no apstiprināšanas mēneša, tas ir, viens mēnesis tiks zaudēts bez kļūdām, jo ir nereāli savākt dokumentus, pārskaitīt tos IFTS un saņemiet atļauju janvārī. Nodokļu inspekcijai dotas tiesības izskatīt dokumentus mēneša laikā, t.i., tuvākais laiks atļaujas saņemšanai ir februāra vidus un beigas. Ja nolemjat atgriezt atskaitījumu par aprēķinā neiekļautajiem mēnešiem, nākamā gada sākumā būs atkārtoti jāreģistrē 3-NDFL deklarācija par pagājušo gadu.

Vairāki nodokļu maksātājam svarīgi punkti:

• Pirkuma mēnesim nav nozīmes, jo samaksātā nodokļa summa tiek ņemta vērā par visu gadu;

• atsauce f. 2-NDFL jāpasūta nākamā gada sākumā, nevis tā gada decembra beigās, kad notika pirkums (gada sākumā saņemtajā 2-NDFL sertifikātā ir informācija par nodokļu atlaidēm pilnā apjomā).

Tātad, izskatot rakstā jautājumu, kālai iegūtu 13 procentus no dzīvokļa iegādes, ceram, ka tiks noskaidroti galvenie punkti.