Vērtētājs - kāda profesija?

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Pēc statistikas, šī profesija ir starp trīsdesmit perspektīvākajām un ienesīgākajām pasaulē. Prestižajā rangā ieņem 7. vietu. Tiek uzskatīts, ka šādu amatu saglabāšana ir garantēta arī nākamajos 15 gados. Par ko ir runa, par kādu profesiju? Šis ir īpašuma vērtētājs. Rakstā analizēsim šādas nodarbinātības iezīmes, speciālista pienākumus, darba devēju prasības viņam. Turklāt apsveriet, kā kļūt par vērtētāju.

Kas tas ir?

Vērtētājs ir speciālists, kurš nosaka jebkura īpašuma, īpašuma (nekustamā un kustamā, materiālā un intelektuālā) patiesās piederības. Viņa darbības joma ir zeme un dzīvojamās ēkas, akcijas un nemateriālie ieguldījumi, komercdaļas un īpašuma tiesības. Tādējādi nodarbinātību parasti iedala divās kategorijās:

• Nekustamā īpašuma un aprīkojuma vērtētāji.
• Uzņēmuma daļu, intelektuālā īpašuma vērtētāji.

Vērtētājs savā darbībā galvenokārt balstās uz valsts tiesību aktiem, starptautiskajiem un Krievijas standartiem un vērtēšanas darbības metodēm. Jūs nevarat iztikt bez zināšanām par nodokļu un muitas likumdošanu. Svarīgsbiznesa ētikas ievērošana, spēja risināt sarunas. Mūsu laikmetā neiztikt bez nevainojamas datortehnikas, viedierīču, darbībai nepieciešamo aplikāciju un programmu glabāšanas.

Šodien vērtētājs ir diezgan izplatīta un ļoti pieprasīta specialitāte. Speciālista darbs nepieciešams šādos gadījumos un situācijās:

• Paziņojums par organizācijas maksātnespēju/restrukturizāciju.
• Pārdošana, pirkšana, līdzdalības piešķiršana uzņēmumā.
• Bankas kredīta nodrošināšana (ķīla).
• Intelektuālā īpašuma tiesību reģistrācija.
• Darbības vērtspapīru tirgū.
• Investīciju bizness.
• Apdrošināšanas līgumu slēgšana.
• Materiāla īpašuma arests.
• Atlīdzība par zaudējumiem utt.

Vērtētāju reģistrs

Kā redzat, vērtētāja darbība ir tieši saistīta ar apstrādi ar klienta personisko informāciju. Tāpēc no šejienes tieši izriet, ka šāds uzdevums ir jāuztic tikai uzticamam speciālistam, kurš saņemtos datus neizmantos personiskām vajadzībām.

Bet kā tādu cilvēku atrast? Talkā nāk vērtētāju reģistri, kas veido šīs profesijas pārstāvju pašregulējošās organizācijas. Piemēram, "Krievijas Vērtētāju biedrība", "Ekspertu padome", "Novērtēšanas profesionāļu kopiena" un tā tālāk. Rosreestr piedāvā arī konsolidētu akreditēto vērtētāju sarakstu, kas sastādīts, pamatojoties uz datiem, kas saņemti no iepriekšminētajiem.asociācijas.

Šajā sarakstā var iekļūt kolēģu atzīts speciālists ar nevainojamu reputāciju, kurš attaisnojis daudzu klientu uzticību. Šādam profesionālim ir iespējams izpaust personisku vai slepenu informāciju, nebaidoties, ka viņš to izmantos personīga labuma gūšanai.

Galvenie pienākumi un riski

Jūs esat pabeidzis vērtētāju pārkvalifikācijas kursus. Ko tālāk? Uzskaitām galvenos speciālista pienākumus:

• Nepieciešamās informācijas vākšana profesionālai īpašuma vērtēšanai.
• Īpašuma neatkarīga un pašnovērtējuma veikšana.
• Mijiedarbība ar klientu, pilna konsultācija par viņu interesējošo jautājumu.
• Atskaišu sagatavošana, kas izskaidro konkrētu īpašuma novērtējumu.

Iepriekš minētie ir jebkura vērtētāja galvenie pienākumi. Papildu veidi ir atkarīgi no jomas, kuru viņš ir izvēlējies kā galveno savam darbam. Piemēram, automašīnu, nekustamā īpašuma, zemes u.c. vērtēšana.

Sekmīgi nokārtots vērtētāja eksāmens negarantē, ka speciālista turpmākā darbība būs tīri bez kļūdām. Tas ir galvenais risks. Proti - uzrādīt neprecīzu vai nepareizu īpašuma novērtējumu. Kļūda ne tikai aptraipa reputāciju un sagrauj biznesa karjeru. Vērtētājam cietušajai personai būs jāmaksā materiālā kompensācija.

Saistītās profesijas

Vērtētājs ir nodarbošanās, ko mūsu ekonomiski nestabilajā laikmetā var un vajag apvienot ar ko citudarbības veids. Ir reāli kļūt par vērtētājiem, apgūstot īpašus pārkvalifikācijas kursus, ja jums ir kāda no šīm specialitātēm:

• Nekustamo īpašumu mākleris, nekustamā īpašuma aģents.
• Auditor.
• Banker.
• Analītiķis.
• Ekonomists.
• Nodokļu inspektors.
• Jurists.

Prasības vērtētājam

Sekmīgi pabeigta apmācība un nokārtots eksāmens ar izcilu šaušanas prasmi, protams, ir pamatprasība. Papildus tam galvenie ir šādi:

• Augstākā specializētā izglītība. Vai pārkvalifikācijas dokumentu.
• Ir darba pieredze specialitātē.
• Izcilas datora zināšanas.
• Dalība neatkarīgi regulētā vērtētāju sabiedrībā (atbilstoša sertifikāta pieejamība, apdrošināšana).
• Pieredze gan pašu novērtējuma ziņojumu sastādīšanā, gan to saskaņošanā ar auditoriem un bankām.

Daudziem darba devējiem ir papildu prasības:

• Ir autovadītāja apliecība (kategorija ne zemāka par B).
• Diplomi par specializēto (īpaši par automašīnām, nekustamo īpašumu utt.) kursu, semināru vai apmācību nokārtošanu.
• Iespēja ceļot komandējumos.

Speciālista personīgās īpašības

Neatkarīgam vērtētājam ir jābūt šādām īpašībām:

• Esi viegli iemācīties.
• Esiet gatavs uzņemt lielu informācijas daudzumu.
• Spēt strukturēt, analizētinformāciju, salīdzināt datus, izcelt būtību.
• Apgūstiet dažādas prasmes, lai atrastu jaunu, darbībai nepieciešamo informāciju.
• Esiet skaidrs, kodolīgs un konkrēts.
• Lai varētu ātri pieņemt nopietnus lēmumus stingrā termiņā, pietrūkstot informācijas.
• Esi gan spējīgs, gan atbildīgs.
• Cenšanās uz nepārtrauktu profesionālo un personīgo pilnveidošanos.

Izglītības iegūšana

Kā kļūt par vērtētāju? Topošajam speciālistam ir divi veidi:

1. Iegūstiet specializētu izglītību. Lai gan specialitāte ir plaši izplatīta, dažas universitātes sagatavo vērtētājus. Piemērotas saistītās specializācijas ir: "restaurācija", "metroloģija, standartizācija", "mazo uzņēmumu vadība", "ražošanas vadītājs", "zemes tehnoloģijas un transportlīdzekļi", "ekonomika", "kvalitātes vadība", "zemes un īpašuma attiecības".
2. Vēl viena iespēja ir iegūt pamatizglītību ekonomikā vai tiesību zinātnē. Pēc tam apmeklējiet kvalifikācijas celšanas kursus. Tikai pēc tam pievienojieties vērtētāju SRO un pievērsiet uzmanību tiešai praksei.

Ņemiet vērā, ka izglītība ar to nebeidzas. Lai būtu pieprasīts un veiksmīgs speciālists, vērtētājam pastāvīgi jāiesaistās profesionālajā sevis pilnveidošanā.

Kā kļūt par vērtētāju

Mēs zinām, ka pakalpojumivērtētāji ir pieprasīti. Bet ne jau jebkurš specialitātes pārstāvis, bet tikai profesionālis savā jomā. No tā kļūst skaidrs, ka nepieciešamās izglītības diploma iegūšana ir tikai pirmais solis. Speciālists parasti kļūst pilnīgi gatavs patstāvīgi pildīt savus pienākumus tikai 1-2 gadus pēcdiploma praksē.

"Sagatavošanās perioda" ilgums ir atkarīgs no skolēna vēlmes apgūt iegūtās zināšanas, mācīties no pieredzes, kā arī no organizācijas, kurā viņš tiek apmācīts. Diemžēl daudzi vērtēšanas uzņēmumi ir orientēti tikai uz peļņu. Viņi piedāvā iesācējiem darbiniekiem konkrētu darba modeli, stingrus uzdevumu izpildes termiņus. Šādos apstākļos ir grūti sasniegt profesionālo un karjeras izaugsmi.

Interesants fakts: lielus panākumus karjerā gūst ne tikai cilvēki, kuri ieguvuši specializētu izglītību. Bijušie celtnieki, mērnieki ir izcili nekustamā īpašuma vērtētāji, bijušie aviatori ir lidmašīnu vērtētāji utt.

Darba vieta

Pirmais neatkarīgā vērtētāja darbs ir valsts aģentūra, banku organizācija, apdrošināšanas kompānija. Iegūstot pieredzi, daudzi speciālisti atver savu vērtēšanas uzņēmumu.

Vērtētājs lielāko daļu sava darba pavada nevis mājas birojā, bet gan ceļā - objektu apmeklējumi, sarunas ar klientiem utt.

Paredzamā alga

Algas šajā jomā atšķiras. Gan reģions, gan darba devēja mērogs, ganspeciālista profesionalitāte. Vispārējie limiti - 20-130 tūkstoši rubļu. Vidējā vērtētāja alga Krievijā ir 45 tūkstoši rubļu. Ņemiet vērā faktu, ka "naudīgākā" ir nekustamā īpašuma vērtēšanas darbība.

Vērtētājs ir viena no pieprasītākajām un perspektīvākajām mūsdienu profesijām. Bet tas ir saistīts ar vairākiem riskiem, prasa rūpīgu sagatavošanos, atzinību profesionālajā sabiedrībā, nepārtrauktu pašizglītību.