Kā īrēt un kā iegādāties dzīvokli bez māklera

2024 Autors: Howard Calhoun | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-12-17 10:35

Darījumi ar nekustamo īpašumu daudziem mūsdienu iedzīvotājiem ir diezgan sarežģīti un neskaidri. Tomēr nereti rodas situācijas, kad nepieciešams dzīvokli pārdot bez nekustamo īpašumu pārdevēja. Forumi un citi tiešsaistes resursi ziņo, ka tas ir grūti, bet iespējams īstenot. Tātad, kā jūs to darāt? Noskaidrosim.

Aģentūru trūkumi

Lielākā daļa mūsdienu cilvēku daudz labprātāk izmanto nekustamo īpašumu pakalpojumus, nevis paši. Tomēr prakse ir parādījusi, ka visas šādas aģentūras neatkarīgi no lieluma izmanto aptuveni vienādas shēmas. Tas nozīmē, ka neatkarīgi no tā, kuru uzņēmumu izvēlaties, jūs joprojām nevarat garantēt, ka uzreiz atradīsit pareizo variantu. Lielākās aģentūras neuzskatīs jūsu pieprasījumu par preci. Un mazie uzņēmumi, kā likums, izmanto pārbaudītas shēmas, kuras izstrādā iepriekš minētie uzņēmumi. Un tas nozīmē, ka rezultāts būs tāds pats. Tātad, kā ātri iegādāties dzīvokli? Katrs no mumsdiezgan spējīgs veikt veiksmīgus darījumus, kuru priekšmets ir jebkura veida nekustamais īpašums. Taču pirms tam noderēs patstāvīgi papētīt nekustamo īpašumu aģentūru darbu. Tas ļaus jums izcelt galvenos principus, noteikt darbības virzienu un iegūt informāciju, kas jums trūkst. Piemēram, jāzina, ka šobrīd ir divas galvenās nekustamo īpašumu kompāniju darbības jomas. To būtiskākā atšķirība slēpjas apmaksas veidā par sniegtajiem pakalpojumiem. Pēc pirmās metodes jūs varat izvēlēties starp iepriekš minēto organizāciju darbinieku izvēlētajām iespējām un, apmeklējot katru no tām, samaksāt noteiktu summu. Tādējādi līdzekļu pārskaitījums jūsu aģentam ir pakāpeniska atlikuma papildināšana salīdzinoši nelielās summās. Veicot šo darbības veidu, jums kā pircējam ir jāuzmanās no aģenta negodprātības. Galu galā, jo vairāk mājokļu iespēju apmeklēsiet, jo vairāk naudas tiks pārskaitīts. Pēc otrās metodes nekustamo īpašumu mākleris joprojām izvēlas jums vairākus dzīvokļus, kas atbilst noteiktajām prasībām, taču samaksa par viņa pakalpojumiem tiek veikta tikai vienu reizi pēc ierašanās. Tas nozīmē, ka iespēju meklēšana turpināsies, līdz atradīsiet tieši to dzīvokli, kurā vēlaties dzīvot.

Kā iegādāties dzīvokli bez māklera?

Iepazīstoties ar dažādos interneta resursos sniegto informāciju, varam secināt, ka galvenais iemesls, kādēļ sazināties ar visa veida nekustamo īpašumu aģentūrām, ir bailes tikt apkrāptam. Šāda fobija ir pietiekami reāla. Tomēr no tā var izvairīties. Tātad, kā nopirkt dzīvokli?

Padomi

Kā saka: "apzināties nozīmē būt bruņotam." Tāpēc jūs varat izvairīties no nepatikšanām, ja jums ir pietiekami daudz nepieciešamās informācijas. Ir svarīgi atcerēties, ka cilvēki, kas pārdod dzīvokļus, īpaši neatšķiras no citiem pārdevējiem. Un tas nozīmē, ka viņi mēģinās izmantot visdažādākos trikus, lai pārliecinātu pircēju pēc iespējas ātrāk iegādāties viņu preci. Zinot šos trikus, varēsiet saprast, kā iegādāties dzīvokli bez nekustamo īpašumu aģenta. Apskatīsim, kuriem punktiem jāpievērš īpaša uzmanība.

Pirmais posms: meklējiet piedāvājumus

Šobrīd arvien vairāk cilvēku var pieskaitīt pie tiem, kas ikdienā un aktīvi izmanto globālo tīmekli. Tāpēc katrs no viņiem varēs viegli atbildēt uz jautājumu, kā atrast dzīvokli bez nekustamo īpašumu aģenta. Šīs darbības veikšana patiesībā ir diezgan vienkārša. Nepieciešamais vaicājums ir jāieraksta jebkuras pārlūkprogrammas meklēšanas joslā. Pēc tam jums tiks piedāvātas ļoti daudzu vietņu interneta lapas, kuru galvenais mērķis ir sniegt datus par pārdodamajiem dzīvokļiem. Šeit jūs varat sagaidīt pirmo no trikiem. Piemēram, sludinājumu iesniedz nevis dzīvokļa īpašnieks, bet nekustamo īpašumu aģentūras darbinieks. Tomēr jūs varat uzzināt par šo triku, pat neatverot detalizētu reklāmas aprakstu. Nepieciešams nedaudz ritinātlapu uz leju. Ja jūs saskaraties ar divām vai vairākām reklāmām, kurās ir viena un tā pati kontaktinformācija, varat droši atteikties no šādām iespējām. Tas pats padoms attiecas uz jautājumu par to, kā īrēt dzīvokli bez nekustamo īpašumu aģenta. Atcerieties, ka, ja plānojat noslēgt darījumu bez starpniekiem un iepriekš minētie sludinājumi ir piesaistīti vienam tālruņa numuram, tie jūs novirzīs pie vienas un tās pašas personas.

Otra nianse, kas jūs gaida, ir informācijas sagrozīšana. Ir skaidrs, ka katrs pārdevējs vēlas pārdot savas preces par maksimālu cenu, un tādēļ ir svarīgi reklamēt īpašuma priekšrocības. Turklāt diezgan bieži var atrast sludinājumus, kuros pievienotās fotogrāfijas neatbilst realitātei. Piemēram, viņi var parādīt kādu citu objektu. Diemžēl vairumā gadījumu par šādu neatbilstību kļūst iespējams pārliecināties tikai dzīvokļa apskates laikā.

Pārbaudiet dokumentāciju

Kad esat atradis savu iecienītāko variantu starp visiem piedāvātajiem variantiem, varat pāriet uz otro posmu, atbildot uz jautājumu par to, kā iegādāties dzīvokli bez nekustamo īpašumu pārdevēja. Tā ir rūpīga visu pārdevējam pieejamo dokumentu pārbaude par šo īpašumu. Tālāk sniegtajā materiālā tiks apskatīti visiespējamākie punkti, kuriem jāpievērš maksimāla uzmanība.

Tiesības un apstiprinājumi

Aktīvstiesību akti regulē dažādus normatīvos dokumentus, kas tieši vai netieši attiecas uz jautājumu, kā sakārtot dzīvokli bez nekustamo īpašumu aģenta. Saskaņā ar tiem jebkādus darījumus ar attiecīgo nekustamo īpašumu ir tiesīgs veikt vai nu pats dzīvokļu īpašnieks, vai pilnvarotais (piemēram, nekustamo īpašumu pārdevējs), kura pilnvarām ir atbilstošs notāra apliecinājums. Tātad, kā dzīvokļa īpašnieks var apstiprināt savas pretenzijas? Šobrīd pastāv ap desmitiem nekustamo īpašumu īpašumtiesību formu. Piemēram, tā var būt mantojuma tiesību nodošana, pārdošanas līgums, maiņa, dāvinājums, privatizācijas sertifikāts un daudz kas cits.

Lai zinātu, kā pašam iegādāties dzīvokli, jāatceras, ka ar šo dokumentu vien nepietiek. Jums kā pircējam ir pienākums pieprasīt reģistrācijas apliecību. Šāds dokuments apliecinās gan īpašnieka identitāti, viņa pases datus un pretenzijas uz attiecīgā dzīvokļa tipu, gan arī dažus dzīvojamās telpas parametrus. Tiek uzskatīts, ka īpašnieks kļūst pats par sevi no reģistrācijas apliecības izsniegšanas brīža. Turklāt jāatceras, ka tikai rīcībspējīgs pilsonis var būt attiecīgās dzīvojamās zonas īpašnieks. Šo faktu varat pārbaudīt, sazinoties ar aizbildnības un aizbildnības iestādēm, lai iegūtu atbilstošu sertifikātu.

Pilna pakete

Ja vēlaties uzzināt, kā iegādāties dzīvokli pats, atcerieties, ka jums ir jāpārbauda katrs izsniegtais sertifikāts un sertifikātspārdevējs. Mazākā neatbilstība, un nākotnē jūs varat atrast sevi bez ieguldītās naudas un bez mājokļa. Tāpēc noskaidro, vai dzīvokļa īpašniekam ir visi nepieciešamie dokumenti. Tie ietver:

1. dažādi tituldokumenti;
2. izraksts no pasu kases;
3. nodokļu dienesta un komunālo pakalpojumu izziņas;
4. īpašuma kadastrālā un tehniskā pase;
5. attiecīgās dzīvojamās telpas kopīpašnieku rakstiska piekrišana (viņi var darboties kā ģimenes locekļi, piemēram, laulātais (ja ir precējušies), radinieki (ja viņi ir reģistrēti un pastāvīgi dzīvo šajos dzīvokļos), kā arī kopdzīvniekiem, kuri iepriekš iegādājās istabu no īpašnieka, viņiem visiem ir jāpiekrīt gaidāmajai pārdošanai).

Jautājums "Mazulis"

Šobrīd nav nekas neparasts, ka īpašuma īpašniekam ir nepilngadīgas atvases. Kā šajā gadījumā iegādāties dzīvokli bez starpniekiem? Lai iegādātos dzīvokļus šādā situācijā, ir svarīgi atcerēties, ka bērni ir arī dzīvojamās platības īpašnieki. Tāpēc ir jāatceras par viņu tiesībām. Pienācīgo prioritāšu uzskaiti var veikt, izmantojot atbilstošu sertifikātu, ko izsniedz aizbildnības un aizbildnības iestādes. Šāds sertifikāts vienlaikus tiek uzskatīts par atļauju nekustamā īpašuma pārdošanai. Cita starpā jāņem vērā, ka ar iepriekš norādīto organizāciju ir jāsazinās, ja plkstkonkrētajā dzīvoklī reģistrētas darbnespējīgas personas.

Remodeling

Bieži vien dzīvokļu īpašnieki nav apmierināti ar sienu izvietojumu, telpu nofilmētajiem materiāliem utt. Labākais risinājums ir pielāgot mājokļa izkārtojumu. Kā šādu izmaiņu klātbūtnē iegādāties dzīvokli bez māklera? Nepieciešams pieprasīt no dzīvokļu īpašnieka atbilstošas atļaujas un sertifikātus, kas var apstiprināt pārbūves likumību. Ja šādu dokumentu nav, jādomā par šādas iespējas iegūšanas saprātīguma apsvēršanu. Patiešām, šajā gadījumā jums pašam būs jāveic visas nepieciešamās darbības un jāsavāc sertifikāti. Turklāt jums būs jāmaksā noteikta naudas summa, lai segtu sodus.

Īpaša uzmanība

Ja tu sev stingri teici: "Mēs pērkam dzīvokli bez nekustamo īpašumu pārdevēja!" - ir jāuzsver daži svarīgi punkti.

1. Visiem pārdevēja iesniegtajiem dokumentiem jābūt oriģināliem.
2. Gadījumā, ja īpašnieks ir šķīries, bet mājokļa iegādes brīdī bija precējies, svarīgi pārbaudīt, vai laulātais ir piekritis šī dzīvokļa pārdošanai. Šādu dokumentu var aizstāt tiesas procesa gaitā iegūta mantas sadales apliecība.
3. Ja pārdevējam ir mantojuma tiesības uz šo dzīvojamo telpu, tad ir svarīgi pārliecināties, ka tai nav citu mantinieku.

Papildinformācija

Iepriekšminētajā materiālā ir aprakstīti visiespējamākie punkti, kuros pārdevējs var pielietot savus trikus un trikus. Tomēr, ja rodas jautājums, kā iegādāties dzīvokli bez starpniekiem, būs svarīgi pievērst uzmanību šādam aspektam: cik bieži attiecīgais īpašums tika pārdots un pirkts. Ideālā gadījumā dzīvokļiem ir jāmaina īpašumtiesības pēc iespējas retāk. Citādi šaubas piezogas pašas: vai dzīvoklis ir tik labs, kā aprakstīts? Kas liedza tajā palikt iepriekšējiem īpašniekiem? Iespējams, uz šādiem jautājumiem palīdzēs atbildēt vizīte pie kaimiņiem. Pajautājiet viņiem par bijušajiem īrniekiem un citiem ieejas iemītniekiem. Otrs punkts, kas būtu jānoskaidro ar pārdevēju, ir noskaidrot jautājumu par to, vai attiecīgais īpašums ir bijis tiesvedības priekšmets. Iespējams, ka īpašnieks cenšas pārdot arestēto dzīvokli. Turklāt īpašu uzmanību pievērsiet mantinieku skaitam (ja esošais īpašnieks dzīvokli saņēmis pēc sava radinieka testamenta). Ja uz šo mājokli pretendē vēl kādas personas, tad noskaidrojiet iemeslu, kāpēc viņas atteicās no dzīvokļa. Praksē ir gadījumi, kad pēc kāda laika pēkšņi uzrodas radinieki, kuri vēlas apmesties attiecīgajā dzīvojamā zonā. Privatizācija joprojām ir svarīgs jautājums. Precizēt, vai nekustamā īpašuma iegādes brīdī no valsts bija klāt visas šajā dzīvoklī reģistrētās personas. Galu galā pretējā gadījumā viņi var apstrīdēt privatizāciju tiesā. Labi.

Istabas iegāde

Mūsdienu praksē ir gadījumi, kad pircējs vēlas iegādāties savu īpašumu, bet vēl nav gatavs meklēt savu dzīvokli. Šādā situācijā varat pievērst uzmanību mājokļa pārdošanai pa istabām. Tas netiek uzskatīts par tik dārgu prieku, taču pareizā varianta atrašana prasa pacietību un neatlaidību. Tātad, kā nopirkt istabu bez nekustamo īpašumu aģenta? Vispārīgi runājot, jums vajadzētu pievērst uzmanību tiem aspektiem, kas jau ir norādīti iepriekš šajā rakstā. Taču, pērkot kādu mājokli, proti, istabu, jāatceras, ka kļūstat par attiecīgā īpašuma līdzīpašnieku. Tas nozīmē, ka kādam jums svešiniekam būs tādas pašas tiesības uz konkrēto īpašumu kā jums. Turklāt pēc veiksmīgas pirkuma/pārdošanas līguma noslēgšanas bez Jūsu piekrišanas dažādas operācijas ar šo dzīvokli kļūs neiespējamas.

Liela mēroga akcijas

Šobrīd dzīve savās mājās kļūst arvien prestižāka. Tomēr ne katrs cilvēks var lepoties ar vēlmi un spēju patstāvīgi iesaistīties tā sauktās ģimenes ligzdas būvniecībā un iekārtošanā. Iegādāties dzīvošanai gatavu īpašumu ir daudz vienkāršāk. Kā nopirkt māju bez māklera? Vairumā gadījumu varat izmantot iepriekš minētos padomus. Tomēr jāatceras, ka privātā attīstība prasa sagatavošanos un attiecīgi arī pārbaudidaudz vairāk dokumentu. Tādēļ jums būs jāpievērš lielāka uzmanība visu nepieciešamo dokumentu aizpildīšanas procesam.

Mājas īrēšana

Ja neplānojat iegādāties īpašumu, pastāv iespēja to īrēt uz noteiktu laiku. Tomēr šajā gadījumā jums ir jāievēro daži noteikumi. Uz jautājumu par to, kā īrēt dzīvokli bez nekustamo īpašumu pārdevēja, visu smalkumu un viltību apraksts, kas norādīts iepriekš sniegtajā materiālā, ir diezgan piemērots.